江 北 嘴
弹子石
东港 工业园
8000元
2016年四季度
石桥铺 二郎
大公馆
石坪 杨家坪 桥 商圈 滩子 双山 大堰 口 大渡口 老城 李家沱 钓鱼 嘴
7500元
2016年三季度
鹿角
跳蹬
第四梯队：二环边缘
鱼洞
龙 洲 湾
市场走势
一稳，二抢、三控、四补，重回“驼峰”状
一季度市场平稳过渡，供应调整；二季度改善入市，刚需恐慌，量价齐涨；三季度政府控价，供应受阻；四季度住宅补价，非住 宅物业冲量。
龙湖 融创 和黄
融创
• 九里晴川
4%
独栋
7%
价格和产品的风向标
龙兴
龙湖
• 岭上 • 天宸 • 天元道 • 美院
• 新江与城 • 西宸原著 • 舜山府
4%40% 金科 恒大 鲁能
叠拼
融创 龙湖 中航
西永 大学城
礼嘉 照母山 大竹林
金科
联排
53%
李家沱
茶园
经济型别墅的主战场
龙 洲 湾
商业市场
投资回归本源，社商主导成交创峰值
18 17 16 14 13 13 11
4 1 3 4 2
17
603
万达 金地 万科 旭辉 碧桂园 雅居乐
1 3 3 4
4
257
2 10 2 8 3 0 8 8 2 7 2 6 3 6 4
10
2015年
2
54
参拍次数
拿地宗数
收 并 购
融创：万达城、龙兴乐视、茶园坤运、世界花等
恒大：浩铭茶园项目、中航翡翠城、中航小镇等 碧桂园：红鼎高尔夫、浩博几米阳光、中俊项目等
100
118 267 183 191 325 250 390 240 346 246 316 209 260 188 241 202 292 194 277 300 308 350 463 91
2000
0
0
17'01
17'02
17'03
17'04
17'05
17'06
17'07
17'08
17'09
17'10
96
82
2054
茶园 照母山 礼嘉 中央公园 李家沱 大竹林 龙洲湾 蔡家 大学城 西永
市场成交
3668
2017年 2016年 其他 318
历史新高，全国之最，全线领涨，聚焦二环
+29%·830万方
蔡 家 礼嘉 中央 公园
前十组团占4成份额
554 ↑ 74% ↑ 236万方 331
158
商务
商业 别墅 洋房 高层
照母山 人和-高新 龙头 寺
汽博 中心
农业园区 铁山坪 寸滩
全线大涨 二环普涨 核心领涨
第二梯队：三北热点+南区核心 8000-10000 第三梯队：城市近郊+二环热点 8000以下
白市驿 华岩
江北 农场 沙 沙滨路 坪 坝 凤 天 路
冉家坝 新牌坊
大石坝 高九路 大坪
观音桥 北滨路 渝中半岛 肖家湾 南滨路 南坪商圈 新南湖 茶园
17'11
17'12
高层市场
1846万方
上涨9%（148万方），住宅比重（73%，下滑5%）
8628元/㎡
上涨30%（2000元），与市场同步
刚需下滑，首改爆发（轻奢成趋势）
2017年
二环撑量，核心撑价
空港 工业 园
56%
34%
7% 3% 蔡 家 中央 公园
2016年
62%
28%
7% 3% 照母山
2017年前十企业库存
融创
803 613 643 583 256 316 500 350 233 216
7
3
4 2 1 2
5 5 6 龙湖
151~12041
龙湖
恒大 金科
2
1
1
4 1 1 1 2 4 4
2
金科
180~9096
恒大
165~10552
1
4 4 4 4
2
鲁能 1 香港置地 万科 保利
鲁能
1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ8~9403
企业·扩张
业绩榜
业绩翻倍，门槛暴涨至85亿，百亿2018
开发企业销售金额TOP10市场表现对比
2017年 2016年
——份额占比升至41%，六成房企业绩翻倍
↑91% ↑75% ↑122% ↑146%
↑68%
↑37%
↑76%
↑97%
↑391%
↑143%
214 113 融创
182 104 龙湖
174
金融街礼嘉地块 香港置地大竹林地块
门槛现房：
溢价过50%或竞价达10000元/㎡时现房； 首钢悦来地块
当现场竞价达到出让方最高限价时，需竞自持租赁房屋面积比例及年限； 6月是熔断评标，之后是竞自持比例和竞自持年限；
土地表现 西南区成大户，聚焦二环，价格全线上涨，现房频出
2269 3148 +47%·1500
核心稀缺，聚焦大照礼→蔡悦中
回归传统，去底顶，提升舒适度（电梯入户，横厅、套房）
22%
24%
37%
13%
4%
蔡家 悦 中央 来 公园
聚焦/40%
礼嘉 西永 照母山 大竹林
2016年
33%
25%
27%
11% 4%
2015年
26%
22%
29%
15%
7%
大学城
茶园
2014年
25%
<=100㎡
21%
29%
120-144㎡ 144-180㎡
78
164
66
115
68
104
76
101
58
101
51
86
18
85
35
恒大
金科
鲁能
香港置地
万科
保利
旭辉
华宇
第一梯队（160亿元）
第二梯队（100亿元）
第二梯队（85亿元）
企业业绩
规模赢天下，价格领市场，储备看未来
260 240 220 200 180 160 140
量
融创
232~9227
2017年前十企业项目表现
2017年前十企业总价占比
融创 龙湖 恒大 金科 鲁能 香港置地 万科 保利 旭辉 华宇 200 150 <=100万 100 100-200万 50 200-300万 >300万 0 0 50 高层 100 洋房 别墅 150 200
2017年前十企业业态占比
项目分布
北碚 老城 北碚新城-歇马 水土-复兴 蔡家 两 路
成交价格
13293
成交量
198 2015年
社区商业 占比
130万方 66%
街区商业 占比
24万方 12%
专业商业 占比
44万方 22%
13703
185
2016年 2017年
116万方
63%
36万方
19%
33万方
18%
15842
244
192万方
79%
32万方
13%
20万方
8%
商办市场
“特殊年”，公寓爆发，写字楼转型
↑ 110% ↑ 174万方 ↑ 32% ↑ 58万方 ↑ 49% ↑ 85万方
大 学 城
照母山 大竹林
244
185
259
174
434 ↑ 42% ↑ 128万方
306 李家沱
1846 ↑ 9%
1698
↑ 148万方
市场价格
8817
直 线 上 涨
历年最大涨幅，价格层级放大
澄江
重庆板块价格层级
北碚 老城
嘉陵江以北 2017年
嘉陵江以南
38% 51% 59%
62%
西永、李家沱、茶园、跳蹬、龙洲湾
龙兴、中央公园、蔡家、空港、礼嘉
6 8
2016年
49%
4
2015年
41%
企业表现
有地必拍，争相储备，积极入渝，高价落地
企业参拍及拿地次数
金科 碧桂园 万科 荣安 华宇 金辉 东原 金地 美的 保利 旭辉 龙湖 华润 中海 金融街 融创 象屿 新城控股 金茂 荣盛
4615
13 14 17 19 2
破万（10宗）
3032 2848
供应可建体量（万方）
18
20
2595 2253
成交可建体量 （万方）
2882 2612
成交楼面价（元/㎡）
现房（23宗） 评标（2宗） 自持（2宗）
10
15
21 1 3 9 22 23 12 5
7
2015年
2016年
2017年
11 10
龙复
大学城
西永
白市驿
西彭
两 中空 悦 央 港 路 来 新 园 公 城 博园 台商 礼嘉 园 汽 回兴 工业园 双 照母山 博 农业园区 碑 大竹林 人和-高 中心 井 寸滩 新龙头 口江北 冉 新 江 弹子石 牌 农场 家 坊 寺 北 坝 观音桥 沙滨大石坝 嘴 渝中半 老沙区 路 高九 北滨路 肖 岛 大 路 家 凤 石桥 大公 坪 湾 杨家 南坪商圈 新南 天 铺 二石坪 馆 南山 茶园 坪 湖 路郎 双山桥 大渡 商圈口 滩子 口老 城 华岩 李家沱 钓鱼 鹿角 嘴 龙 跳蹬 洲 鱼洞 湾 蔡家