中陆桥通道
郑 州
80年代：“T”字型
京广京哈通道
郑 州
90年代：“π”字型
郑 州
90年代：“井”字型
郑 州
2010年以后：两横三纵
城市区位——漯河市位于郑州与武汉的引力点的边缘地带，处于郑州市的引力场之外，具有广阔的 发展空间，有利于经济要素的聚集。借助于交通优势和优良的自然环境，完全有可能发展成为一个大 城市，成为中原城市群的新的增长极和城市群南部地区的中心城市。
n 经济联系北向为主，西强东弱
区域交通——交通便利， 豫中南重要的交通枢纽，漯河位于中原城市群与豫东、豫南、豫西南等 三个城镇发展区的结合部，与周口、驻马店等中心城市直线距离都在50公里范围内。另外，综合考虑 漯河与许昌、平顶山的空间关系，漯河居于以此五个城市的地理中心，“一群三区”的结合部。
同时，漯河又位于京广城镇发展带和洛平漯城镇发展轴，在《国家公路运输枢纽的布局规划》中漯 河市被确定为全国196个国家公路枢纽之一，承担了提高综合运输整体效率、带动周边服务经济发展、 促进中部崛起等重要功能。
宏观楼市——
目标城市近三年商品房销售情况
年份
商品房 施工面 积（万 ㎡）
施销比
商品房 竣工面 积（万
㎡
现销比
商品房 存量面 积（万 ㎡）
存销比
商品房 当年新 增供应 面积 （万㎡）
商品房 销售面 积（万 ㎡）
销售单 价（元/
㎡）
2017年 115.89 64% 95.52 53% —— —— 111.55 214.4 4840 2016年 47.1 46% 71.88 70% —— —— 57.49 143.2 4350
n豫中南中心缺失，漯河勇担重任，不负众望
n 打造中南部区域中心城市，符合漯河自身定位
区域形势——中原经济区各市综合竞争力水平分布大致呈“西北强、东南弱”的状态。漯河正处于 西北和东南的分界处，其城市综合竞争力水平在中原经济区范围内处于第4等级，排名第10，属于中 等偏上水平。
n 综合竞争力逐步上升，水平中等偏上
城市经济——2016年全年河南省社会消费品零售总额1.76万亿元，比上年增长11.9%。在限额以上 批发和零售业商品零售额中，家具类增长16.4%，增速最高，可见房地产仍然是拉动经济的重要引擎。
土地市场——2017年漯河共出让土地109宗，土地出让总面积334万㎡，土地出让保证金37.8亿元。
Ø从土地挂牌出让宗数来看，2017漯河共挂牌出让土地109宗，其中召陵区土地挂牌出让22宗，占比20%；郾城区土地挂牌出让14宗，占比13%； 源汇区土地挂牌出让15宗，占比14%；西城区土地挂牌出让2宗，占比2%；临颍县土地挂牌出让39宗，占比36%；舞阳县土地挂牌出让17宗，占 比15%。 Ø从土地挂牌出让面积来看，2017漯河共挂牌出让土地总面积334万㎡，其中召陵区土地挂牌出让面积66.8万㎡，占比20%；郾城区土地挂牌出让 面积85.6万㎡，占比26%；源汇区土地挂牌出让面积22.8万㎡，占比7%；西城区土地挂牌出让面积8.3万㎡，占比2%；临颍县土地挂牌出让面积 94.4万㎡，占比28%；舞阳县土地挂牌出让面积55.9万㎡，占比17%。 Ø从土地挂牌出让保证金来看，2017漯河共挂牌出让土地保证金37.8亿元，其中召陵区土地挂牌出让保证金6.1亿万元，占比16%；郾城区土地挂 牌出让保证金17.9亿元，占比47%；源汇区土地挂牌出保证金3.8亿元，占比10%；西城区土地挂牌出让保证金1.7亿元，占比5%；临颍县土地挂 牌出让保证金6亿元，占比16%；舞阳县土地挂牌出让保证金2.1亿元，占比6%。 Ø2017年漯河市本级商品住宅用地共成交1372.8亩，最大可开发建面228.9万㎡，土地成交均价为213.44万元/亩，楼面积为1043.06元/㎡。
五”规划》中，武汉和郑州被列为国家中心城市。国家区域层面：京广轴向，大势所趋；郑州武汉，
事关中部，京广轴线是国家“两横三纵”城市化战略格局中三纵之一和《全国城镇体系规划（2006—
2020）》确定“一带七轴多通道”中七轴之一，轴线联通京津冀和珠三角城镇群，具有国家性战略意
义。
全国经济布局的发展演 变趋势
5.21 1165/7.69%
44089 82.6/175.1 28859元/9.9% 1100.7亿/3.9万 550.6/12% 1185.5亿/11.8% 50.91%/1.68% 87.4亿/43.7% 214.4万方/49.9%
4850
发展机遇——2016年12月，经国务院批复同意、国家发改委正式发布的《促进中部地区崛起“十三
城市宏观经济指标
经济指标
2016年
全市总人口（万人）
280.59
城区常住人口（万人）
129.72
城区常住人口增量（万人）
2.16
GDP（亿元）/增速（%）
1078/8%
人均GDP
40986
预算收入/预算支出
城镇居民人均可） /增速（%）
中国首个“食品名城”。 漯河市面积2617平方公里，全市人口282.55万人，辖3区（郾城区、源汇区、
召陵区）、2县（临颍县、舞阳县）和1个漯河经济技术开发区、1个西城区，城市总规提出的城市规
模为，到2030年中心城区人口达到210万，规划发展定位：西进、东优、北联、南控；规划发展方向：
总体向西，其次向北，适度向南发展。 。
目录
第一部分、市场机会点分析
城市概况、人口经济环境、土地市场分析、房地产特殊机会分析、商品房库存 及去化周期分析、区域对标项目分析、市场机会点研判
第二部分、项目分析
项目背景、城市及项目SWOT分析、合作模式关键点、风险点及规避方案、项目 合作建议
第三部分、交易路径及资金安排
交易路径、合作方案
城市概况——漯河市位于河南省中南部，曾是“内陆经济特区”，现已被评为“中国品牌城市”，
固定资产投资/增速
76.0/179.3 26617元/7.2% 1032亿/3.67万 491.6亿/12.4% 1060.4亿/16.7%
城镇化率/增幅
49.23%/1.69%
房地产开发投资（亿元）
61.1亿/27.1%
全市商品房销售面积
143万方
平均售价（元/㎡）
4052
2017年 282.55 134.93