第5章 房地产价格体系
东北财经大学出版社
5.1 房地产价格构成与体系 5.2 房地产价格运动和评估

5.1.1房地产价格的本质与特点
1）房地产价格的本质 2）房地产价格的特点
▪ （1）房地产价格是一种权利价格。 ▪ （2）房地产价格的基础具有特殊性。 ▪ （3）房地产价格的形成机制具有特殊性。
▪ 它与正规的房地产估价的区别主要有以下几方面。 ▪ （1）主体不同。 ▪ （2）方法不同。 ▪ （3）估价结果的表现方式不同。 ▪ （4）法律效力和责任不同。
2）房地产价格评估的意义和作用
▪ （1）房地产价格评估的意义。 ▪ （2）房地产价格评估的作用。
3）房地产价格评估ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ基本思路和方法

5.2.2房地产价格评估
1）房地产价格评估的基本概念
▪ 房地产价格评估，又称房地产估价，是指专业的房地产估价人员，根据 特定的估价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估
价方法，并结合经验，通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地
产的真实、客观、合理的价格所作的估计、推测和判断。
▪ （1）市场比较法。
▪ （2）重置成本法。 ▪ （3）收益现值法。
东北财经大学出版社——专业性、开放式、国际化的财经教育出版机构
▪ （1）以价值为基础。 ▪ （2）符合市场供求状况。 ▪ （3）从实际出发，多种价格并存。
3）房地产价格的构成因素
▪ （1）土地取得成本。 ▪ （2）房地产开发成本。 ▪ （3）管理费用。
▪ （4）财务费用。
▪ （5）销售费用。 ▪ （6）销售税金。 ▪ （7）开发利润。 ▪ （8）房屋楼层、朝向和地段的差价。
▪ （2）根据价格形成的角度不同，房地产价格可分为自由市场价、政府
指导价、政府定价三种类型。
4）按计价单位划分

5.1.3影响房地产价格的因素
1）经济因素 2）社会因素 3）行政与政治因素 4）房地产的内在因素和周边环境因素

5.2.1房地产价格构成原理
1）房地产价格形成的基本原理 2）房地产价格的确定原则
▪ （4）房地产价格具有显著的个别性。
▪ （5）房地产价值不具有直接的可比性。 ▪ （6）房地产价格的表现形式具有多样性。 ▪ （7）房地产价格总水平具有上升趋势。

5.1.2房地产价格的基本类型
1）按权属形态划分 2）按物质实体形态划分 3）按形成方式划分
▪ （1）根据价格形成的方式不同，房地产价格可以划分为理论价格、评 估价格和实际成交价格三种类型。