物业费测算表
苏建艳阳居物业管理服务拟定收费标准
序号项目拟收费标准备注一公共服务费 1 无电梯 0(7元/平方米.月建
筑面积 2 有电梯 1(0元/平方米.月建筑面积 3 商业用房 2(0元/平方米.月建筑面积二停车服务费 1 汽车 , 露天车位 150元/辆.月 , 室内车库业主共用车位 300元/辆.月 ; 室内车库业主专用车位 80元/辆.月 d 临时停车车位 5元/辆.次 2 摩托车 20元/辆.月 3 助力车(电动自行车) 12元/辆.月 4 自行车 5元/辆.月
序月支出年支出项目测算依据和测算式备注号 (元) (元)×12
苏建艳阳居物业管理服务费支出测算表
一工资及福利1+2+3+……+15 60598 727176 1 管理处经理 2500元?月•人
×1人 2500 30000 2 管理处副经理 2300元?月•人×1人 2300 27600 3 物业助
理 1200元?月•人×3人 3600 43200 4 工程维修主管 1600元?月•人×1人 1600 19200 5 工程维修工 1100元?月•人×3人 3300 39600 6 护卫主管 1400元?月•
人×1人 1400 16800 7 护卫员 1000元?月•人×18人 18000 216000 8 车辆管理员 900元?月•人×6人 5400 64800 9 保洁绿化主管 1400元?月•人×1人 1400 16800 10 保洁员 650元?月•人×10人 6500 78000 11 绿化工 900元?月•人×2
人 1800 21600 31600 12 社会保险费工资总额24% 7584 91008 13 职工福利费
工资总额14% 3792 45504 14 工会经费工资总额2% 632 7584 15 职工培训费工资总额2.5% 790 9480
二行政办公费用 1+2+3+4 2850 34200 1 书报费 5元?月•人×50人 250 3000 2 办公用品办公1600 19200 综合测算设备维护
3 电话费综合测算 400 4800
4 物管用房水电600 7200 综合测算费
三安保费用 1+2+3+4 1460 17520 1 消防器材检修综合测算 800 9600 2 安保器材装备210 2520 10元?月•人×21人费
3 安保器材维护200 2400 综合测算费
4 安保监控主机250 3000 综合测算日常维护
四保洁费用 1+2+3 1350 16200 1 保洁用品(耗800 9600 综合测算材)
2 消杀费综合测算 350 4200
3 水箱清洗综合测算 200 2400
序项目月支出(元) 年支出备注测算依据和测算式号 (元)×12
五绿化养护费 1.5万?×2.0元?年? 2500 30000 六公共设施日常1+2+3 8425 101100
维护养护费
1 房屋公共部位7475 89700 1.0元??•年×8.97万日常维护养护? 费
2 化粪池清掏费综合测算 750 9000
3 院落围栏养护200 2400 综合测算费
七机电设备日常10040 120480 1+2+3+……+8 维护费用
1 泵、栓、管阀日400 4800 综合测算常养护费
2 供配电日常养400 4800 综合测算护费
3 楼道照明灯日250 3000 综合测算养护
4 院落草坪灯、路240 2880 综合测算灯日常养护
5 综合布线系统综合测算 400 4800 日常养护
6 视频、红外线监
控系统日常养综合测算 200 2400
护
7 伸缩门、道闸日综合测算 150 1800 常养护
8 电梯年检、维保 8000元/台•×12台 8000 96000 八其他支出费用 1+2+3 3200 38400 1 固定资产折旧综合测算 2000 24000 费
2 社区文化支出综合测算 400 4800
3 不可预见费综合测算 800 9600 九
税金收入5(55% 6378 76531
合计一+二+三+…………+九 96801 1161607 说明:小区全部建成以后，年收入为人民币1185756.72元，年支出为人民币1161607元，年盈余人民币24149元。
苏建艳阳居物业管理服务费收入测算表
序测算依据和项目月收入(元/月) 年收入(元/年) 备注号测算式
公共服一 1+2+3 77813.06 933756.68 务费
1、2、3、40.7元,平方0.7×栋面积共1 无电梯米建筑面169929.56 20229.71=14160.80 计积?月 220229.71m
6、7、8、9
1.0元,平方栋面积共1.0×49401.88 2 有电梯米建筑面59282
2.56 计
=49401.88 积?月 49401.88 2m 商业用2元,平方米2.0×面积共计3 171004.56 2房建筑面积?月 7125.19=14250.38 7125.19m
地下车库停车服100元,车100×200个=20000100×200个二 200个停车务费位?月元/月×12=240000 位特约服三综合测算 1000 12000 务费合计一+二+三 98813.06 1185756.72
申请报告
(关于苏建艳阳居物业管理服务收费的申报) 市物价局:
我公司于2005年10月1日与南京建兴达房地产开发有限公司就苏建艳阳居小区签定了《前期物业委托服务合同》，取得了苏建艳阳居小区的物业管理权。
苏建艳阳居小区位于建邺区黄山路19号，占地面积36400平方米，总建筑面积约89700万平方米，绿地面积约1.5万平方米，由4幢高层、4幢多层、各类停车场、商业用房组成。
其中住宅面积约69632平方米，商业用房面积约7125平方
米，各类停车场面积约10000平方米。
小区供电、供水、供气、通讯、照明、消防监控、录像监控、周界报警、可视对讲、背景音乐、机动车(非机动车)停车场、物业管理用房等配套设施设备齐全。
道路平坦、畅通，园林绿化、路灯配置得当。
小区提供24小时安保、维保、清洁绿化等管理服务工作。
目前，苏建艳阳居小区各项施工基本结束，并将于2005年12月交付使用。
为此，特请贵局对我公司拟定的苏建艳阳居小区物业管理服务收费价格进行核准。
此报告，请贵局批示为感～
另附:
《苏建艳阳居物业管理服务费支出测算表》
《苏建艳阳居物业管理服务费收入测算表》
《苏建艳阳居物业管理服务拟定收费标准》
申请单位:南京建兴达物业管理有限公司
2005年10月20日。