6、严格管理违法违规征地 为进一步加强征地管理，防止违法违规征地，杜绝暴力征地行为，保护被征地农民的合法权益，维护社会和谐稳定，国土资 源部于2013年5月13日制定了《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》。 7、国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》 针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资 风险。 8、国务院八大措施力促经济转型，支持家庭首套房信贷 国务院总理李克强于6月19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。创新金融 服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试 点。 9、土地登记信息联网 浙江模式拟全国推开 按照计划，土地登记信息动态监管建成之后，国土部将构建部、省、市、县四级互通网络构架，实施可以动态监测全国土地登 记信息。按照国土部的部署，全国各省要充分借鉴绍兴试点模式和查询系统建设经验，力争在6月底前部署开展此项工作。
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楼市
1、主城区滨江土地日益稀缺，地产新机会涌现南北两端 在湘江两岸，一系列滨江综合体的兴起，更新了长沙滨江的面貌，但这也意味着，主城区内的滨江土地日益稀缺。从日益拥挤的 主城区外溢，南延北拓已经成为滨江发展的必然趋势，第二波滨江开发的新浪潮正在袭来。 2、6月长沙土地市场“高烧”不退，超六成土地溢价成交 各路房企聚集长沙积极抢地，促使长沙土地市场持续高温，地价与溢价率顺势水涨船高。据统计，6月长沙成功出让8宗地，总使
作，促进房地产市场平稳健康发展，国务院办公厅于2013年2月26日制定了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知包
括6各方面的工作，一是完善稳定房价工作责任制，二是坚决抑制投机投资性购房，三是增加普通商品住房及用地供应，四是价款 保障性安居工程规划建设，五是加强市场监管和预期管理，六是加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。 3、出台存量房交易计税价格异议处理办法
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政策法规
10、7月1日起闲置土地满一年按地价20%征闲置费 6月3日，国土资源部公布12年来首次修订的《闲置土地处置办法》。按照规定，闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期
满1年及以上未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%土地闲置费，并首次明确土地闲置费不得列入生产成本。同时，
2、城镇化建设是近两年发展的热点，但房地产开发商以此为苗头，进行不合理的超前开发，城镇化规范发展政策的出台迫在眉睫，
而户籍改革深入为其提供有力支持。 3、当前经济处于转型时期，面对经济形势不容乐观的情况下，国务院支持家庭首套房信贷，以期通过刺激大型消费，拉动内需， 促进经济增长，但从侧面上鼓励了房地产发展。 4、房产税在湖南试点方案的“夭折”以及个人信息联网制度的落空，为投资客户及多套房客户注入了一剂“强心剂”；新的征地 政策规范土地征收与房屋重建，维护被征方合法权益。 5、当前经济处于转型时期，面对经济形势不容乐观的情况下，国务院支持家庭首套房信贷，以期通过刺激大型消费，拉动内需， 促进经济增长，但从侧面上鼓励了房地产发展。 6、城镇化建设是近两年发展的热点，但房地产开发商以此为苗头，进行不合理的超前开发，城镇化规范发展政策的出台迫在眉睫， 而户籍改革深入为其提供有力支持。 7、银行资金流通受滞，个人住房贷款业务首当其冲，楼市短期内将会受到影响。
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银行
1、银监会要求四项措施，防范地产贷款风险 据悉，银监会要求银行对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不 是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到金流全覆盖，用以防范房地产贷款风险。这也是监管部门首次公 开表示要减少房地产贷款。资金总量的45%。 2，年中“钱紧”，多家银行取消8.5折首套房贷利率优惠 信贷额度的吃紧，让各家银行收紧了首套房贷的利率优惠。以往大部分为8.5折的首套房贷利率优惠，如今已被多家银行取消。 3，“钱荒”无情溜进楼市，住房贷款业务受影响 银行“钱荒”，最快的反应是来自个人住房贷款业务。24日开始，各地都开始出现部分银行暂停个人住房贷款业务的消息。
4，年产值30亿，城南将崛起设计之都 雨花区经开区工业地产总部基地试点项目总体规划面积约500亩，将打造集工业设计、建筑设计、装饰设计于一体，具有设 计、研发等综合功能的中南地区最顶尖的设计产业集群。
观点：市政配套设施的不断完善，是长沙房地产发展的有力支撑。
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政策解读及观点
1、土地登记信息联网在全国铺开，成为土地走向规范化的一大标志；而《闲置土地处置办法》的出台，督促房地产开发商将购置 的土地进行正常、有序的开发，保障房地产合理供应；这些都将促进房地产健康发展。
为规范我省存量房交易税收管理，解决征纳双方对计税价格的异议，切实保障纳税人的合法权益，维护税收法律法规的严肃性，
近日，省地税局公布《湖南省存量房交易计税价格异议处理办法》，对我省存量房交易计税价格存有异议的有关事项进行了明确。 4、加强保障性安居工程建设和管理 为贯彻落实党中央、国务院关于加快推进住房保障工作的要求，切实做好2013年城镇保障性安居工程建设和管理工作，住房和城乡 建设部于2013年4月3日制定了《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》。通知主要涵盖8个方面的内容，其中保障性安 居工程的建设任务，重点做好棚户区（危旧房）改造工作，保证保障性住房的有效供应，完善保障性住房的分配与管理机制等内容。
用权面积为856398.64平米，总成交额为425423万元，超六成土地溢价成交。
3、刚需产品仍是长沙主流，同地段倾向于购买名盘 据悉，长沙内六区新房交易指数已经出现连升，显示购房需求依然比较旺盛。这种旺盛的购房需求，主要来自购置婚房和改善 居住条件这两项购房刚需，刚需仍是支撑长沙房地产市场的重点。从户型来看，具备价格优势的60-120平方米首置、首改产品仍是市 场绝对主流。长沙的住宅项目中，刚需产品占据了七八成。 4、房地产行业亢奋，开发商集体调高2013年目标 2012年，大型房地产企业不降反升的销售数据，让整个行业亢奋起来，这一点，仅从企业披露的2013年目标可窥一斑。不完全统计显 示，截至1月底，已有多家上市房企披露其2013年度销售目标，预计涨幅少则10%，多则50%，平均涨幅约25%。机构分析人士也大多对 市场持乐观态度，称全年涨幅有望高于去年。 9、长沙土地供应:大河西或继续扮演主角 2013年1月份，总共将有17宗土地挂牌截止，除了1月10日成交的067号地块之外，还有16宗土地将在本月内挂牌截止。从供应量而言 ，2013年首月的土地市场供应充足。其中，工业用地和商住用地的数量几乎持平。 观点：随着长沙的发展，南延北拓成为新的发展趋势，将为长沙楼市的发展带来了新的机遇，并加速长沙房地产格局的变化，同时对 房企和购房者的积极性形成较好的影响。长沙楼市继续火爆的局面，房企拿地和消费者购房的热情不减，楼市或“高烧”不退。
已经动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止 开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。《办法》将在7月1日起实施。 11、发改委：城镇化政策预计年底出台 6月3日，发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，推进新型城镇化主要进行户籍制度和土地制度的改革，预计今年 底将出台改革政策。 12、城镇化报告出炉，农业人口市民化成战略重点 国家发改委主任徐绍史26日向人大常委会作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》，报告指出将有序推进农业转移人 口市民化等四大城镇化战略重点。 13、户籍改革有望加速，14省区将建城乡统一户口登记制度 26日，提请全国人大常委会审议的国务院关于城镇化建设工作情况的报告透露，截至目前，我国14个省（区、市）探索建立 了城乡统一的户口登记制度，18个省（区、市）根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》出台了具体实 施意见，初步为农业人口落户城镇开辟了通道。
长沙市住宅市场调研报告
2013年8月5日
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总结提纲
第一部分：宏观形势 第二部分：经济环境
第三部分：土地市场
第四部分：商品住宅市场 第五部分：住宅户型设计
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第一部分
宏观形势
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政策法规
1、规范住房公积金提取及个人住房贷款 为进一步促进房地产市场健康发展，支持中低收入家庭改善住房条件，抑制投资投机性购房需求，根据《住房和城乡建设部、 财政部、中国人民银行、中国银监会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）文件精神， 结合工作实际，决定规范长沙住房公积金提取和个人住房贷款政策。于2013年2月8日发布《关于规范住房公积金提取及个人住房贷 款政策有关问题的通知》，自2013年3月1日起正式施行，通知对住房公积金贷款的起缴年限、贷款额度、贷款年限、提取年限等做 了要求。 2、继续做好房地产市场的调控工作 当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工
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第二部分
经济环境
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长沙GDP：长沙经济平稳增长，近50%来自于第三产业中的传统服务业。
实施。 15、房产税二轮试点 湖南已经停止房产税筹备工作 据悉，湖南已经停止房产税筹备工作，房产税存量房方向“夭折”。 16、长沙征地每亩最高补7.6万 首次按区域划分五个等级补偿 长沙市政府发布《关于执行湖南省征地补偿标准有关事项的通知》。征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。 新补偿标准中最高为每亩 7.6万元，包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区的Ⅰ区区域范围;新补偿标准中最低为每亩 3.8万元，包括浏阳市和宁乡县的Ⅴ区(级)区域范围。同时，为确保被征地农民社保资金的落实，长沙市征地时将在征地补偿费 中提取10%作为社保资金。 17、长沙市住房建设和保障纲要将于下半年出台 今年长沙市将完成保障性住房和各类棚户区改造21690套，新增廉租住房500套，发放廉租住房租赁补贴10759户，公共租赁 住房11000套，新建经济适用住房630套。《长沙市住房建设和住房保障发展规划纲要(2013-2020年)》将争取今年下半年较早时 候正式出台该纲要。