铅山智慧电商产业园项目规划设计方案说明第一章概述规划背景项目简介电商时代城市核心随着城市的发展，铅山全县上下以科学发展观为指导，以加快转变经济发展方式为主线，以项目建设为抓手，紧紧围绕“四大主题”、推进“四项工程”、加速“六化”进程，加快“三区”建设，主动对接和融入上饶市“1+6”都市发展区，城市的格局正在发生重大改变。

铅山，东近浙江，西接赣中，南邻福建，北望安徽，总面积2178平方公里，地理位置优越。

基地现状基地东面长约157米，西面长约149米，南面长约102米，北面长约90米，地块成梯形四边形，规划用地面积平方米。

规划编制依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法实施细则》《江西省城市规划管理技术导则2014版》《城市规划用地分类与城市用地标准》《城市道路交通设计规范》GB50220-95《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB5016-2014《城市道路和无障碍设计规范》JGJ50-2001《商业建筑设计规范》JGJ48-88《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-J114-2001各工种工程设计的国家规范及地方规定设计要求、地形及红线图第二章总平面规划规划目标充分满足建设单位的建设规模、功能要求、商业配比、服务配套等要求，同时符合城市规划要求，成为城市有机的组成部分并与周边地区环境相协调。

塑造产业园形象特色，使产业园规划设计更具识别性。

注重项目运作的可行性，从规划布局到单体均注重当地气候特点、使用习惯。

单体设计力求体型规整、方正。

最大化的降低建筑成本。

规划总体格局规划以多层办公为主，使办公有良好的日照及通风采光。

道路交通规划整个产业园通过道路的划分，将其分为两个组团，每个组团内部又以环形道路贯通，划分合理有序。

绿化景观系统绿化与公共空间布局在满足工作产业园相关的同时，注重绿化与公共空间的有效适用性，并通过其周边建筑形态的处理，使绿化系统成为体现产业园形象特征的骨架。

绿化景观设计规划公共绿地分为：产业园中心绿化景观带，组团公区绿地，楼间绿地和道路绿化四部分组成。

规划理念：绿轴绿核绿核：产业园主入口+产业园组团景观中心绿轴：办公楼间的组团绿地中心绿轴系统是以一条自南向北的复合景观带为树干，组团道路为树枝，组团绿地为绿叶，形成一株会呼吸生长的大树，唤起人决对自然环境茂密植被的集体回忆。

本产业园的规划设计了大面积绿化，满足绿地率要求。

绿化设计与环境设计紧密结合，功能上净化与调节基地内的空气质量，降低外界噪音，改善小气候；形式上采用点线面结合的方式，合理搭配树种，与小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的办公环境，提供办公人员的活动娱乐天地，让每间办公室都有良好的室外景观。

具体的设计原则是：在各主要出入口适当位置、中心区域、对景地点等处设置赏观类树木，中心绿地作为员工休息、活动的主要场所及环境设计的重点，设有草坪、铺地与丰富的观赏植物，建筑布局也使得产业园绿化景观更亲近、自然。

道路旁种植树冠较大的乔木，夏季具有遮阳降温的作用；建筑北侧适当种植常绿乔木，冬季可以适当阻挡寒风；建筑南面适当种植落叶乔木，帮助建筑形成冬暖夏凉的小气候。

建筑群体形态设计办公建筑设计以多层、高层为主，形成自然组合、适当错位的形式布局，积极的内部组团空间，通过以楼间道路作为基本构架，使南北两侧建筑围合出基本的邻里单位；再以组团的形式组合成有序的整体，在符合各种规范的同时，能让尽量多的员工享受到产业园景观和绿色环境的美丽景色；群体空间组织轮廓丰富，统一中有变化，尺度亲切宜人，工作氛围浓郁。

这种自由布局方式在满足规划设计条件下合理利用了土地利用率，对日照采光和通风均十分有利，而且使整体的建筑空间布局形成层次的变化，构成一条活泼的空间边界。

建筑风格：风格为现代风格，轻巧明快。

.建筑布局：本设计方案针对铅山县地区的气候进行了深入的推敲研究，从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，在符合城市规划要求的情况下，结合现代工作者的行为需求，从工作活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致。

门厅与绿化园林融为一体，提升了工作环境的品质；力求产业园景观成为自然生态的私家花园；南向阳台的设计，产业园中央景观心收眼底；凸窗等增加了建筑端户的景观视野，使产业园景观与室内视觉空间融合，采光更通透、明亮，景观与环境相得益彰。

立面处理：本项目建筑设计强调形体有机组合，独特的气势奠定了整体的秩序，绿化、园林空间、细腻的手法和小巧的尺度丰富了设计的层次，并起到了把握建筑组合成为有机整体的作用，使之从功能和景观上成为独特的产业园。

建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。

本项目采用了现代建筑风格的立面设计；外立面统一使用米黄色涂料外墙面砖，配合墙基和花园部分的冷色调真石漆，和谐柔美；高挑的窗型，附以深色的窗框，心仪的视觉效果，形成的是一种丰富、细腻、简洁的工作空间环境，成就的是更为恒久的生活品质。

商业部分设计设部分沿街商业。

第三章消防设计项目性质本工程为新建产业园，建筑高度50米以内。

1.设计依据（1）《民用建筑防排烟技术规程》GB 50098-98（2）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2006（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2014建筑消防1.总平面设计高层建筑周围设消防车道，均有沿建筑长边设置的消防登高面。

各建筑单体的间距大于消防要求。

2.建筑设计工作建筑呈南北向布置，采用通过产业园内环行道路一一联系起来。

这种布局使工作空间充满层次分明的感觉，并且得到充足的日照。

单体采用“板式”建筑，亦使间办公都有良好的朝向和景观。

3.安全疏散每栋楼每个单元设置一部封闭楼梯间或者一部防烟楼梯间做为安全疏散。

并设置一部或者两部电梯，其中一部为消防电梯。

满足安全疏散要求。

第四章节能设计建筑节能1、外墙本工程为框架剪力墙结构体系，外墙填充采用热阻性能较好的200厚烧结多孔砖，采用外墙加45mm膨胀玻化微珠外墙保温构造的外保温方式。

根据热工计算，上述保温方法均能满足和《公共建筑节能设计标准》（GBJ50189-2005）规定的保温要求。

2、屋面采用55厚的A级岩棉板作保温层，能满足《公共建筑节能设计标准》（GBJ50189-2005）保温要求。

3、外门窗根据不同窗墙面积比限值要求，采用普通或断热型铝合金门窗型材，外窗采用单框双玻。

本工程外门窗气密性必须达到国家GB7101标准规定的6级。

给排水节能设计1．采用节水型水龙头，以达到节能的目的。

2．使用6 L水箱节水型冲洗水箱坐便器，以减少冲洗水量。

3．蹲便器采用延时自闭式冲洗阀进行控制，避免长流水现象，以达到节能的目的。

4．使用光电控制式小便器，避免长流水现象，以达到节能的目的。

5．采用优质管材及附件，严格防止由于管材、附件的质量问题而产生的跑、冒、滴、漏现象的发生。

电气节能1、变压器采用节能型低损耗变压器，采用低压无功补偿，功率因素达到以上。

2、采用节能型荧光灯和其他高光效灯具，节能的电子镇流器。

在荧光灯具上安装补偿电容。

3、在低压侧装设无功功率自动补偿装置，以降低线路损耗和变压器损耗。

第五章环境保护环境保护建筑材料及施工1）均采用商品砼，避免现场搅拌造成的噪音和粉尘对周围环境造成影响。

2）建筑构件及内、外装修材料均采用环保绿色材料，无有毒气体，粉尘或射线产生。

3）施工机械设备均采用低噪音型，避免选用锤击式等施工噪间较大的桩型。

4）施工中加设外防护网，减少粉尘产生；施工运输过程中车辆加防护网，避免沿路洒落；干燥气候下现场洒水，减少扬尘。

5）施工中不可避免会对现有植被产生破坏，竣工后均按绿化设计要求统一恢复。

建筑使用过程中垃圾、污水处理1）生活及办公垃圾均袋装，集中外运。

2）实行雨水、污水分流制排放，生活污水经室外化粪池处理后排至市政污水管网。

设备选择及烟气处理厨房油烟经过静电过滤器过滤后屋顶高空排放。

所有用水器具均采用节水型产品。

其中坐式大便器采用4~6升冲洗水箱节水型号，小便斗采用自闭式冲洗阀，所有洗脸盆龙头及其它龙头采用陶瓷阀芯产品。

第六章绿化、景观及亮化设计一、绿化景观设计理念•设计以人为本,充分考虑地型地貌特征,尊重自然和环境.•创造和谐节约型工作产业园.•以科技为内涵,以创新为手段,以优越的环境为特色二、绿化景观设计思想：1，规划设计力求为住户创造一个方便、舒适、安全、优美的工作环境。

以“以人为本”的设计理念，处理好“人——建筑——环境”三者关系为基本出发点，因地制宜，合理布局，注重人文、自然、生态相互交融，营造一个有着鲜明的外在形象、优美的内部环境、便利的交通往来、齐全的生活设施的现代化居民生活产业园。

方案总体布局特点总体布局特点总体布局特点总体布局特点2，各组团中间穿插分散景观绿化与中心景观相互渗透呼应，充分体现了景观的均好性使得户户有景中心绿化广场设计有水系，景观步道、供人们公共活动的休闲场地，休闲会所等。

产业园绿化以自然园林为主，营造一种公园似的绿化环境，使得生活在其中的人们充分感受到生活在公园的每一天。

对绿化进行设计，力争做到点、线、面的全方位、多角度刻画，追求以“草木为毛发，烟云为神采”的自然意境，从心灵、文化、自然各层面构建质朴无华、富有人性情感的环境魅力，努力创造一个优美、舒适的人居环境。

三、产业园亮化设计产业园亮化设计主要以庭院灯，路灯，庭院内小品泛光灯照明，临街商业广告灯箱组成。

临街屋面构架安装泛光灯突出建筑生动的轮廓线，使整个产业园既不影响居民休息又使整个产业园得以亮化。

建筑造型力求简洁、现代，体现时代精神和文化内涵。

立面造型运用了横纵的结合，在变化中寻求统一，在充分利用屋顶变化的前提下，形成现代、新颖的立面。

墙面采用深驼色调，色彩追求协调统一，同时在立面设计中注重细部处理，使建筑外观细致且富生命力，由一个非常醒目的标志和现代化的建筑材料突出建筑的主入口。

四、停车位采用地上生态停车，考虑足够的停车车位。

合理的车行道路系统和人行道路系统，力求在小汽车进入家庭的同时提供居民安全、健康、环境优美的生活空间。

第七章无障碍设计专篇一、总则按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》和《无障碍设施设计标准》的要求，永久建筑物和构筑物均应按国家现行的无障碍设计标准要求进行设计。

无障碍设施的设计应符合总体规划的要求，并与周边环境及建筑物相协调。

二、术语残疾人（persons with handicaps）指在心理上、生理上、人体结构上某种组织、功能全部或者部分丧失，无法以正常方式从事某种活动的人。

残疾人包括视力残疾、听力和言语残疾、肢体残疾、智力残疾、精神残疾的人。

本标准主要针对视力、听力、肢体残疾的人。

无障碍设施（barrier-free facilities ）在城市道路和建筑物中，为方便残疾人或行动不便者设计的使之能参与正常活动的设施三、无障碍设计基本原则（一）道路1、工作区各级道路的人行道纵坡道不宜大于%。