•项目位置：中山东路与青园街交口 •开业时间：2010年9月 •营业面积：120000平方米 •主要业态：购物、餐饮、娱乐休闲等 •整体定位：“现代高档商业”
•六层： 美食娱乐广场-快餐、电玩、电影院 •五层： 生活美苑-精品家电、数码、玩具、家居饰品 •四层： 动感地带-时尚休闲、运动服饰、户外用品 •三层： 品质世界-都市女装、高尔夫装、男士单品 •二层： 名流世界-典雅女装、男士正装、男士商务装 •一层： 国际时空-国际品牌服装 •负一： 北国超市 •负二层：停车场
平价区
国内化妆品、超市、屈臣氏
• 1. 整体商业市场概况
•重点商业项目分析 •东尚MALL
•项目位置：中山东路与256号 •开业时间：2011年4月 •营业面积：60000平方米 •主要业态：购物、餐饮、娱乐休闲等 •整体定位：“主题时尚商业”
•六层： 国际影音-国内前沿标志性院线 •五层： 自由唱响-想唱就唱KTV •四层： 自然乐活-超越健身连锁店、时尚主题餐厅专属服务 •三层： 都市街区-时尚潮流服装、配饰等 •二层： 品味时空-汇聚了际时尚之都的购物廊 •一层： 纯净空间-汇聚国际流行派别著名服装、饰品、餐饮品牌 •负一： 时尚生活-美食、潮流时尚 •负二层：停车场
➢整体富有一定的设计感，从传统的购物环境中脱颖而出。 ➢切合其“主题时尚商业”的定位，引进了较多首次进驻石家庄的年轻潮流品牌，容 易抓住年轻人的视线。 ➢一层由于装修改造等原因造成层高过低，有压抑感，内部购物导示不够清晰明确 ，购物体验感不够舒适，有待改进。
• 1. 整体商业市场概况
•重点商业项目分析 •先天下
• 1. 整体商业市场概况
•主要商圈分布情况
•新
华 •N
集A
贸S
•新 百
市 场
广 •银
场座
A 乐 汇 城
•友•益东购商圈 •百
•南 三 条
盛
•勒
泰
购
物 中 心
•广 •东安
尚•街北国商圈
•建
•大 •北•新 洋 国天 百 商地 货城
•先 天 下
华 百 货
商圈
主要项目
北国商城 东尚 MALL
北国商圈 先天下
➢切合其“现代高档商业”的定位，引进了较多首次进 驻石家庄的国际一线品牌，成为石家庄高端商业的代 表，容易抓住高端客户的视线。 ➢两栋高层办公双塔与先天下相互呼应，成为中山路 商业街东端的高品级标志。
• 1. 整体商业市场概况
•重点商业项目分析 •大洋百货
•项目位置：中山路与休门街西南侧。 •开业时间：2011年12月 •营业面积：80000平方米 •主要业态：服装、首饰、化妆品 •整体定位：百货商场 •四层：精品男装； •三层：潮流时尚服饰； •二层：品牌服装， •一层：珠宝、首饰、化妆品、鞋； •负一层：运动休闲馆。
•五层：餐饮（峨嵋小镇） •四层：时尚男装 •三层：饰品、箱包、鞋 •二层：时尚女装 •一层：面包新语、品牌服装、床上用品、箱包
➢室内装修时尚新颖，符合年轻人口味，分流年 轻购物人群。 ➢紧靠北国商城，有效利用北国的知名度，带动 自有商业的繁荣。 ➢店铺分割较小，视野不开阔，商家多为中小经 营者，无大型主力店。无法形成自有核心特色 品牌。
石家庄公园城项目西区 商业定位方案
2020年6月5日星期五
•Chapter1·市场调研篇 •一、商业市场概况 •二、消费者调研 •三、市场研究总结
•Chapter2·项目定位篇 •一、整体概念定位 •二、主题定位 •三、项目优惠建议
•Chapter3·业态定位篇 •一、整体业态规划 •二、分层业态规划 •三、相关工程建议
➢在中山路商业中心首次引入外来商业百货品牌。 ➢整体商业设置，缺乏吸引人流的大型业态和汇聚人气的特色品牌， 导致商场开业到现在，人气不足，经营状况不佳。。
• 1. 整体商业市场概况
•重点商业项目分析 •新天地商城
•项目位置：中山路与建设大街交叉口东南角 •开业时间：2007年6月 •主要业态：服装、餐饮、饰品、箱包、 •整体定位：时尚主题商城
广安街
NASA乐 汇城
•银 座 中 环 广
•怀
•万
特
达
广
场
银座东购 店
东购商圈 新百广场
场
百盛
•本案所在商圈为北国商圈，后续将对北国商圈重点商业项目进行分析。
待开业 商业
南三条
勒泰购物 中心
银座中环 广场
项目概 购中
休闲购物
高档、奢 购物中 特色商业
购物中
购物中
百货商 百货商 专业市 高档、奢 购物中
购物中
• 1. 整体商业市场概况
•重点商业项目分析 •北国商城
•项目位置：中山东路与建设大街交汇处 •开业时间：1996年 •营业面积：53000平方米 •主要业态：购物、餐饮、少量娱乐
➢老字号的商业品牌，在石家庄 人心中有着特殊的地位。
➢定位“都市时尚生活百货”，主 要业态以零售为主，餐饮、休闲 比例较少，人流量大但综合消费 能力不突出。
•Chapter4·产品营销篇 •一、项目招商策略 •二、项目销售策略
•Chapter1·市场研究篇
•整体研究思路：从整体商业市场、区域商业市场、消费者调研情况等三大方 面对西区商业整体定位、营销方案做基础分析。
• 一、商业市场概况
• 1. 整体商业市场概况
•市场概述
•中山路
•石家庄主要商业分布区域为沿中山路一带，东至建华大街，西至友谊大街，按区域集合度整体可分为北国和东购两大商圈。
• 1. 整体商业市场概况
•待开业商业项目分析 •NASA乐汇城
•项目位置：中山东路与大经街交口 •开业时间：2012年4月28日 •营业面积：66000平方米 •主要业态：购物、餐饮、娱乐休闲等 •整体定位：“现代购物中心”
•五层：电影院、电玩、美容美体、早教、餐饮 •四层：餐饮 •三层：服装、运动、文具、数码、婴儿用品、儿童乐园 •二层：服装、配饰、个人护理、餐饮 •一层：服装、配饰、化妆品、数码、餐饮、家居生活 •负一：沃尔玛超市 •负二层：停车场
楼层 1 2 3 4 5 6 -1
楼层示意
业态分布
奢华名品馆 国际精品、名表、国际化妆品、黄金珠宝、电器
风尚淑女馆
少女、淑女装、饰品、女鞋、电器
名媛都会馆
精品时尚女装、包、商务礼装、内衣、电器
儒雅俊仕馆
商务休闲、时尚男装、配饰、鞋具
运动、家居
健身器材、运动休闲、保健、精品家居
儿童、家居、羽绒
婴儿、儿童服饰、玩具、羽绒、快餐