暖通供冷设施托管运营合同

委托方：北京***国际酒店（甲方）

受托方：北京***合同能源管理有限公司（乙方）

按照国家发改委、建设部、环保局有关建筑节能运营服务的规定，甲方将供暖供冷设施的运营管理委托给乙方，乙方愿意承担，双方本着互惠互利、自愿的原则，经友好协商，达成以下合同：

一、项目概况

1.建筑功能：北京***国际酒店（5星级）

2.建筑面积：

供暖面积：平方米

供冷面积：平方米

3.中央空调机组类别，能源品种：北京市市政天燃气（或工业用电）

4.项目内容

甲方供暖供冷设施的日常运营管理全权委托给乙方负责，主要包括中央空调系统、冷水泵、冷却塔、风机机组等主体设备的日常管理、维修、保养等工作，及代表甲方向能源供应单位购买设施运行用电、天燃气等事宜，为运营管理配备合格的管理、操作、维修人员，保障供暖供冷设施的正常运行，达到甲乙双方约定的温度环境和节能效果。

乙方保证在合同履行期间具有相应的供暖、供冷设施运营管理资质、节能服务资质。

5.温度环境指标

乙方保证本合同涉及的甲方场所内温度指标：

（具体内容）

甲方场所温度环境监控与检测方法，请见附件一：《北京***国际酒店温度环境指标及监控检测方法》。

6.合同期限

本合同期限为自年月日起至年月日止，期满双方可续签本合同。如不续签，乙方需向甲方移交完整、正常运行的供暖制冷设备设施、相关技术资料和检验报告。

二、乙方服务内容

1.乙方负责甲方供暖供冷设施的日常运营管理，通过专业的管理人员和专业的管理措施达到节能的目的，保证甲方设施正常高效节能运行；

2.设备设施范围

供暖供冷主体设备，包括中央空调、直燃机组、冷水泵、冷却泵、风机机组等，详见附件二：《***国际酒店供暖供冷设施能效管理项目中设施管理范围》；

3.运营服务内容

乙方运营服务内容包括设备设施的日常管理、监测、维护，确保甲方场所内温度环境达到约定标准。详见附件三：《***国际酒店供暖供冷设施能效管理项目中运营服务内容》。

4.维护与保养

4.1.乙方负责本运营项目中主体设备的一般性维护，保障供暖供冷设施正常运行；基础设备检修、设备大修、设备更换等事项由甲方负责实施；

4.2.国家规定的中央空调相关机组的定期清洗工作由乙方承担，费用由甲方另行支付，甲乙双方对此项工作签署补充协议；

4.3.“一般性维护”、“基础设备检修”、“设备大修”、“设备更换”等的界定，及一般性维护与保养费用测算依据，请见附件四：《***国际酒店供暖制冷设施能效管理项目维护与保养的补充说明与相关界定》。

三、乙方的服务标准

1.供热供冷温度与时间规定

供暖季温度°C，期限：月日—月日，合计天；

供冷季温度°C，期限：月日—月日，合计天；

过渡季温度°C，期限：月日—月日，合计天。

2.乙方达到本合同附件一《北京***国际酒店温度环境指标及监控检测方法》规定的温度标准；

3.履行本合同所规定的义务和职责，保质、保量、按时完成运营项目建设和运营过程中的工作，客观实际地测量节能数据，监测节能效果，同时报甲方备案；

4.对甲方提出且在本合同项下的合理要求，乙方可给予考虑；保持与甲方良好的合作关系，尊重甲方的工作人员及其合理化建议，爱护甲方的设备和其它财产；

5.在甲方场所从事设备设施的安装工作时，乙方的操作应遵守甲方的有关规章制度；

6.运营过程中，乙方负责合同规定运营范围内的设备实施的正常运营，保证甲方的经营生产的顺利进行，并达到节能效果，乙方人员24小时驻留现场，实时监控，及时排除故障；

7.乙方为甲方提供终身免费的设施能效管理技术咨询、指导，在合同期内提供免费的技术培训服务。本合同期满后，乙方提供有偿的维修服务。

8.保证供暖制冷质量达到合同规定的标准，提高室温的舒适性，提高专业化管理水平和物业管理形象。

9.安全运营、杜绝事故发生，做好设施维护和监测工作，经济节能运营。如因乙方操作不当而造成设备损坏由乙方负责。

四、收费与支付方式

1.甲方同意乙方按元/平方米的收费标准向甲方收取运营管理服务费，每月为元/平方米，按实际运营管理总面积计算，每月向甲方收取运营管理服务费元整；以上收费标准测算依据及方法请见附件五：《***国际酒店供暖制冷设施能效管理项目运营服务费用测算》；

2.甲乙双方书面确认进入试运营的当日起，个工作日内，向乙方支付第一个月的运营服务费，以后的每月20-25日期间，甲方向乙方支付下月运营服务费。

3.乙方每月20-25日期间向甲方通报电、气等能耗明细及发票，甲方向乙方支付运营服务费时，扣减当期电、气等能耗费用。

4.以上收费标准的测算，是基于本合同签署时国家现行价格标准，工业用电现价：元/度，天燃气现价：元/立方米，市政供暖基础费现价：元/平方米，若在本合同期限内，国家调整以上价格标准，由此造成能耗支出增加或减少，则与现价比较，增加部分由甲方对乙方进行补偿，减少部分由乙方返还给甲方；

5.如果甲方在一定时间和区域内有特殊温度要求，则乙方以元/平方米·小时的标准收取服务费。

五、项目实施

1．乙方于本合同签订后个工作日内向甲方提交本项目推进工作计划、检测与计量方案、设施运营方案，甲方收悉后个工作日内做出书面批复；以上此经批复的文件作为本合同的附件六：《***国际酒店供暖制冷设施能效管理项目推进工作计划、检测与计量方案、设施运营

方案》；

2.甲方按乙方要求于合同签署后的个工作日内向乙方提供设备设施的技术资料、施工图纸、运行数据、中央空调相关机组的清洗检验证明等资料，以便乙方制定工作计划与实施方案及进驻后的设备检测登记；

3.本项目推进工作计划、检修与计量方案、设施运营方案等经甲方确认后个工作日内，乙方专家和运营相关人员进驻甲方现场，在甲方协助下，乙方人员对甲方设备设施进行检测、安装、运营等工作；

4.乙方负责冷却泵、冷却塔、板换、风机等供暖、供冷设施范围内的计量，合同期满后，计量设备归甲方所有；

5.乙方进驻与实施过程中，以不影响甲方正常生产经营为前提，如安装管理系统等工作确需甲方暂停运行配合的，停工时间不超过天，且需提前天书面通知甲方给予配合；

6.甲方积极配合乙方组织的项目验收，在收到甲方验收通知后的个工作日内给予答复，验收工作完成后，个工作日内确认双方验收人员提交的验收报告。

7.乙方每月定期向甲方通报能耗明细，包括支出情况及正式能耗发票，甲方向乙方支付运营服务费时，按发票直接扣除能耗支出。

六、甲方承担的义务

1.甲方按照上述支付方式按时向乙方支付运营服务费；

2.甲方每年于月日前向甲方支付一般性设备设施维护保养费人民币元整；

3.甲方提供现有供暖供冷设备设施的真实使用状况及相关技术、运行、保养、清洗资料；

4.甲方对乙方的检测、评估，及人员的进驻、接管等工作提供协助和配合；

5.在运营服务范围内的基础设备检修、设备大修、设备更换等事宜由甲方负责，保证乙方的运营管理工作正常开展；

6.由于国家对电、气、供暖基础费等的价格提高给乙方带来的成本增加部分，由甲方负担。

七、双方权利与责任义务

（一）甲方权利与责任

1.甲方确保所提供的设施运行数据、施工图纸、技术资料、建筑面积、上年能源费用报表、