资2.6亿元兴建，建筑面积９.76万平 方米，招生规模96个高中班，在校生 4800人。
•花山——“淄博中心城区后花园” •对道路的规划建设使这里成为交通 非常便利的地方。中润大道的东延、 花山东路、尚军路、宝山路的贯通使 得花山一带成十分钟可达的地方。
重点地块监控
•华润置地——区体育场地块 •中心城区城市综合体是我市与华润置地首度合作建设的高端服务业项目， 作为标志性的商业地产和引领现代休闲消费生活的新型模式，该项目的建 设必将显著提升淄博的城市规划建设水平，提升现代服务业发展水平，提 升中心城区的综合功能和辐射带动能力。
重点项目——颐丰花园
微观层面总结
•大多数开发商及项目体味到了市场热销状态给自身带来的好处，但对未 来应做出合理判断才能有力的顺应市场
异地及本土的各知名开发商在10年实现了 利润的高速增长；
项目销售中近郊大盘正在逐步成为热点；
消费者在选择楼盘时对品牌的认可度正在 日益加强；
各类报媒对于项目的推广延续了火热的市 场状态。
•泛华集团 ——泛华商业广场
•淄博泛华商业广场为260米，明年开建，位于淄博新区华光路与北京路西北角， 规划中的淄博商务中心。
•中海置业 ——文昌湖
•文昌湖城乡统筹项目位于淄博淄川区、周村区交界处，距离张店区约18公里，总占地65平方公里， 核心开发区面积25平方公里，这两个数字与深圳罗湖区相防，这是中海首次介入城乡统筹项目。 7月6日上午，中海与淄博市人民政府签订了《淄博市文昌湖城乡统筹生态旅游示范区项目投资建设 框架协议》，中海地产集团助理总经理靳新中、淄博市长周清利代表双方在协议上签字。
关键词之一：疯狂
开发商 •博弈 购房者
•涨价疯狂 •利益 •诱惑
•甜 头
购买疯狂
拿地疯狂
关键词二：政策
政策年
关键词三：弃宅做商
住房遏制，商业地产迎来春天。 解读“新国十条”，我们不难发现，本次“新
国十条”主要针对一二线市场的住宅市场，是“ 民生”问题。而针对商业地产，则没有任何明 确规定。这意味着，商业地产的发展将迎来新 一轮发展的春天。
关键词六：小产权房
小产权房受青睐 上涨过快的房屋价格令人们望而却步；小产权房的出现，以低廉
的价格解决很大一部分人的住房问题。 小产权房受“打击”？ 3月25日淄博市国土资源工作会召开，部署了淄博土地卫片执法
检查工作，所有区县将首次接受检查，挂牌督办和公开曝光重大 、典型违法用地案件，坚决依法清理小产权房。会议要求5月20 日前，对不符合土地利用总体规划的建设项目，坚决予以拆除;对 符合土地利用总体规划但属违法占地，应当没收的建筑物和其他 设施，要坚决没收。
•两会刚刚结束，在一片对高房价的 讨伐声中，新的“地王”便新鲜出炉。3 月15日，北京上演了“央企制造”一日 三“地王”秀。
•创业地产以前所未有的6.95亿的高价拍下北京路以西、市体育中心以南 ——这片区域被认为是淄博新区核心所在——的200亩土地，每亩折合 317万元。这是继黄金国际地块在7年前以85万/亩的价格荣登“淄博地王” 之位后，淄博再次出现“地王”。
市场热点板块分析——中心城区
a、此片区位于老城区，交通发 达人流量大，拥有庞大的消 费群，但是可供置业的土地 非常有限， 旧城改造发展较 慢
b、该区域多为办公楼、商业以 及一些综合体，住宅项目规 模普遍较大。
c、对于办公楼、商业以及综合 体来讲客户群多是一些公司 、个体等，对于该区域的社 区来讲，客户群主要是城市 精英阶层。
在各项优惠措施的影响下，2009年 房地产市场已全面回暖，开发商融资 及资金压力基本都得到解决。2010 年市场进一步上涨，中央开始调控， 但，“越打越长”
刚性需求进一步加大
•淄博市房地产 •项目中观层面表现
•淄博开发热点板块
•政府重区点打造•北拓
•西扩
•学院区
•中心城区
•淄博中学片区
•东改
如火如荼进行中
市场热点板块分析——南部城区
•火车站主入口南向开放；长途汽车总站搬迁至昌国路
•南部城区规划是市政府确定的年度重点规划编制项目之一，规划范围 为昌国路、东四路、新村路、湖南路、旭沣路、工业南路、南外环路 、西十路构成的围合区域，规划以南部城区“一心两翼”：公共中心为中 心、以东部第二产业综合片区和西部第三产综合片区为两翼的结构布 局，总面积6698公顷，规划期限至2020年。
宏观总结
•房地产业是一个与经济发展高度相关的行业，2010年在全球以及中国经济 不断好转的大环境中，淄博的经济正在以高速的增幅向前发展。在这种条件 下，房地产业发展的基础更为牢固 ，是2010年市场量价齐增的根本原因。
世界及中国经济已度过08年的难关 ，09年回暖，10年增长；
全国及淄博房地产开发经营数据显示 ：10年市场需求旺盛，销售状况良 好，供不应求信号十分强烈；
市场热点板块分析——体育公园片区
•北京路即西十路，未来大淄博的中心路 •政府配套齐全，交通方便 •城市西扩的重心、素质楼盘的战场，普遍采用泛 城区开发模式。
•政府主导性规划中体育公园苗头初现 • 政务中心西移、招商引资的进展，西十路与华 光路路口将成为西部配套之新商圈。 • 庞大的储备土地，品质地产博弈之地。 •代表楼盘为颐丰花园、龙凤苑等
时至今日，小产权房依旧我行我素。 是小产权房很大程度上抑制淄博房价过快上涨，如果强制打击，
淄博楼市价格又将水涨船高。
关键词七：调控变“空调”
•越调越长 •国家政策调控对于房产泡沫没有的三线城市 •来讲，无疑就是房价上涨来临前的信号。就像 •孙悟空的紧箍咒，越念越紧，越紧越长。
关键词八：地王、央企
淄博市房地产 宏观开发经营状况
房地产开发投资大幅增长
完成投资（亿元）
2006 68
2007 60.06
2008 59.2
2009
2010
66.85 100.12
•前三季度，全市房地产开发市场完成投资100.12亿元，同比增长49.77%
新开工面积创历史新高，开发商资本压力减小
•商品房新开工面积495.88万㎡，同比增长76.73%
•南展•火车站大门搬
迁南部热点
•东部旧村改造
市场热点板块分析——学院区
•a、此片区相对位置较偏，配套设施比较 低级，暂无大超市和医院等基础设施，此 片区楼盘在推广思路上主要凭借紧邻理工 大学的优势，以大型人文社区为推广主题 。 •b、去年客户以周边村庄、理工大老师和 张店区个体工商户为主，今年逐步发展为 高端客源。 •c、该片区代表项目为：尚文苑、舒然家 园•尚、文尚苑美一苑改等以往低调态势，强力出击。开 始领跑，最高价达到6500元/平。 •城西学院区块的高档住宅一直以来都颇受 市场追捧。一方面城市建设用地的紧缺， 地段的珍惜价值不可复制；另一方面又有 教育、政务支撑着他。随着众多房地产开 发项目的入驻，加上周边原有浓郁的文化 气息和十分成熟的生活配套，使得该区域 的楼盘十分畅销。
2011淄博房地产市场预测
观点1：合理定价将促进2011年市场供销两旺
自“最严厉”的调控政策出台后，调控对于价格 上升过快、房地产泡沫大的城市产生了明显影 响。在新政环境下，一线市场成交量锐减，价 格依然高位运行。
中观总结
•房地产的发展永远紧随城市的发展 •学区板块、公园板块无疑是房地产发展最热闹的片区 •商圈的带动作用不容小视，越方便，越贵。
•淄博房价进入“7时代”
•学院区
•淄博市房地产 •项目微观层面表现
重点项目——尚文苑
重点项目——黄金国际
重点项目——盛世新东城
重点项目——盛世康城
重点项目——花山府第
关键词四：价格
“457”价格雏形 东部、南部城区4000元/平 西部、北部城区5000元/平 中心城区7000元/平
关键词五：拆迁
•火车站拆迁带来贾庄附近的房屋价格直线上涨 •长途汽车站拆迁为西南部房产注入新的 增长剂 •旧村拆迁，农民变市民。（洪沟片区改 造，湖田镇*寸整体迁往洪沟）
•污染型企业拆迁，为东部房产价格上涨加入催化剂
•化工区搬迁•B
•新洪沟
•两区一寸形象工
•A
•C程
Hale Waihona Puke •老城改造•此片区集中大量的城中村、棚户区。 •东四路绿化至四宝山；杜科站整修等谣传 ；东四路与新村路公园绿化使得东张、西张 、杜科区域房价暴涨。 •2010年最大的旧村改造——洪沟片区改造
•E
•D
•东四路绿化 •东三路、东二路
•及东张、西张改造
贯通
预售面积增幅最大，销售状况良好
•商品房预售面积250.98万㎡，同比增长55.23%
预售价格总体平稳，近期上涨明显
•前三季度，全市商品住宅预售均价3384元/㎡，同比增长22.12%.中 心城区均价3689元/㎡，同比增长22.93%，综合评价品质较高的楼 盘均价大多在5000元/㎡以上，部分项目开盘均价达到6000元/㎡以 上甚至更高。
2020年淄博房地产市场总结 报告41页
前言
转眼间，2010年过去了，新千年的头十年，也 在一挥间远去了。2010年在整体经济环境运行 良好的情况下，房地产宏观调控受到高度关注 ，4.15新政、9.27二次调控及相关政策密集出 台。最具杀伤力要数限购令、禁购令、首付比 例提高、第三套限贷。在政策与需求的博弈中 ，商品房销售量得到一定的抑制，而潜在需求 仍然强劲，高性价比的楼盘依然得到市场的高 度认可。可以说，政策空前严厉，而市场依然 火热，2010年房地产市场是在政策负重下稳步 前行。
5-8调控初显，9月份变“空调”
•受4月份国家出台的遏制部分城市房价过快上涨调控政策影响，市场 出现一定观望氛围，开发企业也不再频繁提价，5-8月份全市商品住宅 预售均价3320元/㎡，较1-4月份的均价3370元/㎡下降1.48%，总体保 持基本稳定，基本达到了调控目的。进入9月份，随着观望氛围明显淡 化，市场需求逐步旺盛，部分选择9月份开盘的项目预售价格明显提高 ，单月预售均价达到3693元/㎡，上涨趋势明显。