东莞*****花园（别墅）一期一标段施工总承包合同
建设单位：
承包单位：
中国东莞
2006年8月1日
1.定义
2.合同文件组成及解释次序
3.甲乙双方的人员、设备
4.甲方责任
5.乙方责任
6.工程监理
7.工程造价
8.工期管理
9.质量管理
10.工地现场管理
11.工程分包管理
12.材料设备
13.工程款的核实与支付
14.工程竣工验收与移交
15.竣工结算
16.奖励与违约金
17.销售配合
18.专利技术及特殊工艺
19.不可抗力
20.保险和担保
21.文物和工程障碍
22.违约和争议
23.合同解除
24.合同生效和终止
25.合同份数
26.合同附件
附件1.关于设计变更和现场签证的协议书
附件2.廉洁合作协议书
附件3.工程质量保修协议书
附件3-1.房屋接收标准(毛坯房和装修房)
附件3-2.工程维修时间要求标准
附件3-3.维修人员不当行为处罚标准
附件3-4.工程违约索赔通知单
附件3-5.零星维修工程现场调度通知单
附件3-6.房屋外墙淋水试验
附件3-7.工程质量维修技术标准
附件3-8.工程质量维修工程量清单
附件3-9.工程质量奖罚标准
附件4.工程招标技术要求及质量要求
附件5.禁用和慎用材料设备清单
附件6.施工管理与技术要求
附件7.项目安全环保现场管理标准
附件8.项目现场安全文明施工验收评分表
附件9.合同计价文件
附件9-1.二00六年建筑工程计价程序表
附件9-2.二00六年安装工程计价程序表
附件9-3.二00六年装饰工程计价程序表
附件9-4.安全文明施工量化清单
附件9-5.甲方限定品牌材料及限价表
附件9-6.甲供材料设备一览表
附件9-7.甲方专业分包工程一览表
附件9-8.零星工程项目清单
附件10.开盘区示意图
附件11.现场总平面布置示意图
附件12.付款申请报告
第一部分协议书
发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：
本工程经东莞市建设局批准进行直接发包，确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及东莞市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的《东莞市建设工程施工合同》（东莞市建设局印制的标准文本），签订本合同，即《东莞万科松山湖1号花园一期一标段施工总承包合同》（以下简称本合同）。如原《东莞市建设工程施工合同》（东莞市建设局印制的标准文本）与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。
工程名称：
工程地点：
建筑面积：总建筑面积约45000平方米
施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。
1．乙方承包范围：。
2．本工程根据甲方要求，为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：
（a）一般土建工程;
（b）室内电气及照明工程;
（c）防雷接地;
（d）室内给排水工程;
（e）室内弱电及消防预埋管工程等
（f）甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）
（g）其它与主体工程不可分割之附属工程
3．甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20％索取违约金。
4．以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件及工程量清单，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。
5．甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。
6．乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。
详见附件《工程招标技术要求及质量要求》。
甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：
1．可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；2．甲方分包工程的合理工期。
本工程质量验收标准：
最低标准：主体：优良（按原国标），验收结果：合格。
竣工验收：优良（按原国标），验收结果：合格。
项目入伙时，有效的总投诉率<200条/每百户的有效投诉率；其中：渗漏有效投诉率<0.1条/每户的有效投诉率；墙体开裂有效投诉率<0.1条/每户的有效投诉率；装饰有效投诉率<0.3条/每户有效投诉率；电气有效投诉率<0.1条/每户的有效投诉率；给排水有效投诉率<0.1条/每户有效投诉率。
质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。
合同价款：人民币：¥元整（小写）（总价暂定）
人民币：（大写）（总价暂定）
1.本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等
2.双方核对完成并签署的工程量清单及单价表
3.本合同协议书
4.本合同条件
5.本合同附件及其余条款
6.招标文件：技术要求、技术标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更和现场签证协议书
7.乙方承诺函件及双方定标前的来往文件
8.原“东莞市建设工程施工合同”（东莞市建设局印制的标准文本）
9.工程建设标准强制性条文
10.规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料
11.标准、规范及有关技术文件
12.工程实物量、设备材料清单及工程量清单、施工图纸、设计变更
若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。
甲方与乙方签署东莞市规定的标准合同，但甲方及乙方确认此合同为分阶段合同效用，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按结算价之10%扣除乙方之价款。