系统 智能安保系统 景观水不结冰系统 道路融雪系统
电梯系统 恒温恒湿系统
新风系统 中央吸尘系统 地板采暖系统 同层排水系统 直饮水系统 紫铜管软水系统 智能安防系统
降噪系统
诠释 停车场管理、周界监控、电子巡更、门禁管理等子系统 芬兰恩斯托集团先进防冻系统，景观水池内敷设发热电缆
丹麦丹佛斯集团发热地缆融雪系统 三菱电机定制，无齿轮永磁同步拽引机，节能、安全环保、低噪音 美国Rheem户式中央空调系统，分户控制，全静音、加湿、电子除尘等
科迈世可视对讲系统，门窗阳台红外探测、紧急求助、燃气探测等 墙体、楼面、设备间、电梯井降噪，Low－E玻璃降噪，水管管材降噪
【装修】
外墙 单元门 电梯 大堂 入户门 房门 窗 房间地面 墙面 天花
中厨
西厨 主人房衣帽间
主人房卫生间
套房卫生间
公共卫生间 工人房卫生间 石材装饰柱 阳台 灯具
外饰面采用德国莱姆石 铜门 原装日本进口三菱无机房电梯 地面石材，墙面采用石材、乳胶漆和壁纸，天花为石膏板刷乳胶漆，楼梯为木扶手配铁艺栏杆 木门，双开三防，配德国海福乐五金件 木门，配德国海福乐五金件 美驰美式双层中空玻璃窗，南玻璃线Low－E全钢化玻璃，纱窗，附送窗帘盒和白色纱帘 高级实木复合地板或石材，工人房为地砖 高级墙纸，石材或高级木饰面 石膏板刷乳胶漆 配置德国博德宝高级地柜及吊柜，德国铂浪高水槽、水龙头、德国米勒冰箱、燃气灶、蒸炉、抽油烟机，美式爱适易垃圾粉碎机，高级 人造石台面，直饮水龙头，天花为防水石膏板刷防水乳胶漆，配燃气泄露报警装置。 配置德国博德宝高级地柜及吊柜，德国铂浪高水槽、水龙头、德国米勒冰箱、电磁炉、洗碗机、烤箱、微波炉、抽油烟机、天然石材台 面、直饮水龙头、直饮水机、地面高级石材、天花为防水石膏板刷防水乳胶漆 配豪华衣柜 地面及墙身采用高级大理石饰面，天花为防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝按摩浴缸、双洗面盆、坐便器、洁身器、德国汉斯格雅” 雅生“水龙头、花洒，卫生间五金配件，豪华大理石台面，防雾梳妆镜、吸顶式排气扇、预留直饮水机和直饮水龙头接口，采用独立的 地板电采暖系统 地面及墙身采用高级大理石饰面，墙面局部防水壁纸饰面，天花防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝浴缸、洗面盆、坐便器，德国汉斯 格雅”雅生“水龙头、花洒，卫生间五金配件，豪华大理石台面，防雾梳妆镜、吸顶式排气扇、采用独立的地板电采暖系统 地面及墙身采用高级大理石饰面，墙面局部防水壁纸饰面，天花防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝洗面盆、坐便器，德国汉斯格雅” 雅生“水龙头，豪华大理石台面，梳妆镜、吸顶式排气扇、卫生间五金配件 地面铺地砖，墙身采用高级瓷砖饰面，配坐便器，花洒，洗面盆，水龙头，吸顶式排气扇及卫生间五金配件 高级大理石装饰圆柱 地面铺地砖，石材柱瓶栏杆，局部铁艺栏杆 室内各功能房间的天花照明LED灯及筒灯，卫生间配筒灯
私家庭院：前后院，满足家庭情趣、 聚会活动
新古典主义风格、欧式古典宫廷风 美国佛罗里达BLD事务所
格
美国威尔逊事务所
《绿城•北京御园服务白皮书》
高力国际
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澳大利亚ALMERIA 杭州绿城酒店管理有限公司
开发商自销
世界级超豪华酒店、好莱坞环球影 城、拉斯维加斯的恺撒宫
四季酒店、君悦、凯悦、凯宾斯基 等世界超级酒店
物业费 销售进度 开发商
物业费 8元/平方米.月 高力国际
五期开发，一二期售罄，三期预计2010年10月后推出 成立于1995年，2006年在香港上市，开发项目遍布40多个城市。 2009年绿城年度合同销售额达513亿元。
【项目团队】甄选国际团队，保持建筑与景观内部及与周边 环境的自然融合，营造切合高端人群品味的居住社区
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【整体规划】地块分东西两个区域，由12个新古典主义建筑 组团组成，“双区双核”御园汇会所配套
•分区：整个地块被厢红
旗路划分为东西两个区
域，采取完全人车分流
的组团式规划结构
厢
红
•组团：整个园区由12个
旗 路
新古典主义建筑组团组
成
•总户数：项目分五期开 发，共66栋楼宇，593户
【建筑单体】新古典主义宫廷式建筑立面，奠定沉稳、大气 之势
【户型配比】
类型 平层官邸 圆厅别墅
户型结构 三室三厅四卫两厨 五室四厅六卫两厨 合计
面积
套数
380—420
573套左右
730-820，地下300 20套左右
380-1200平米
593套
ห้องสมุดไป่ตู้
【圆厅别墅】取法意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥的高贵 精髓，以圆厅为中心轴组织功能空间，四面对称，主宰四方
•理念：帕拉迪奥圆厅别墅 •户型面积：地上730-820㎡，地下300平米增送 •户型亮点：圆厅为中心，四面对称，礼仪与家庭活动空间分区，主卧男女分离衣帽间等
•风格：新古典 •立面：进口石材
•一期：建筑属于新古典主义的经典演绎，
主调端庄正统，带有罗马教廷的仪式感受 •二期：则在细节、颜色方面寻求突破，带有 托斯卡纳贵族建筑中的浪漫细节
【园林】三重园林，构筑建筑品位的生动注脚
•三重体系：园林设计分为自然田园、宫廷 花园、私家庭院三重景观 •自然田园：在院落两侧、组团之间，英式 园林风格，追求宁静、自然 •宫廷花园：在组团的中心区域，围合出强 调礼仪感、绝对对称，营造秩序井然的景观 效果 •私家庭院：前院、后院设计，前院与组团 呼应，形成层次感；后院提供家庭生活情趣 与休闲活动场所
北京市豪宅项目——御园案例研究
【基本情况】绿城在北京西山绝版皇家地段，分五期开发，以 创新产品和宫廷式园林打造的人文住宅典范
位置 规模 容积率 建筑类型
海淀区青龙桥玉泉山路 总占地面积452000 ㎡，建筑面积340500 ㎡ 0.68 地上三层平层官邸、两层圆厅园厅别墅
建筑布局 总户数
被市政路分为东西地块，12个新古典主义建筑组团 66栋楼宇 ，593户
美国Rheem中央空调，卫生间、厨房与其他房间空气单独控制 美国原装进口BEAM中央吸尘系统，主机、吸尘区分离
热源为德国非斯曼燃气落地锅炉，户内为热水地板辐射采暖 瑞士吉博力同层排水系统，产权明晰、节能、降噪
RO节水技术直饮机，美国陶氏反渗透膜研发生产的净水设备 防止细菌、病毒、有害液体、氧气、寄生物等进入水质
开发团队 建筑设计
设计风格
单位
秉承欧式宫廷建筑理念，打造新古 典主义风格，追求整体的恢弘与庄 重
美国MEEKS+PARTNERS公司 绿城设计院、绿城东方设计院
操作案例 ——
景观设计
室内设计 物业管理 会所管理 销售方式
自然田园：院落两侧、组团之间， 英式风格
宫廷花园：组团中心区域，宫廷风 美国加州LIFESCAPES事务所 格
【平层官邸】沿袭圆厅别墅室内空间精髓，以“十字形”平 面规划，保证分区的各自独立及自由转换
•理念：圆厅别墅的概念沿袭 •户型面积：380—420㎡，一层带前庭后 院 •户型亮点：十字内廊+挑空圆厅，将功能 空间分为四个区域：礼仪区、社交区、家 庭活动区与休息区
【智能系统】十三大科技智能系统，智慧人生飨宴
户型 是否精装
380—420㎡平层官邸，地上740 ㎡地下300 ㎡园厅别墅 精装修，8000元/平米
开盘时间 交房时间
一期2007-5-19 ； 二期2009-6-18 一期2008年4月15日; 二期2010年年底
价格
平层官邸：均价6-7万/平米 圆厅别墅：均价10－15万/平米 总价:平层官邸2000-3000 万，圆厅别墅7000万-1.5个亿