免费视频通话 便捷沟通渠道 高清视频体验
• 如果社区内有亲人朋友，可使用智能终端拨打邻居社区短号，即可进行 免费视频通话，增进邻里交流。
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XX智能化概念方案
1.2案例小结
在信息技术发展突飞猛进的今天，个别产品更新换代的速度日益加快，产品随 时有“落伍”的危险。因此，我们认为：
“十年不落伍”不是某个产品硬件的不落伍，
而是整个解决方案的不落伍
新解决方案
软件平台/主要硬件设备 随时更新
保持系统的时尚和先进，最终实现“不落伍”
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• 滨江新城作为长沙政府“智慧城市”、“智慧社区”的展示区和 试验田，对项目的“智慧属性”有期待性要求。且作为与业主体 验关系最为密切的部分，智能化系统的科技含量能显著提升客户 感受，提高项目科技感，助力地产营销。
区别于其他高端项目，在长沙独树一帜
• • 采用信息化技术及智能化科技结合，以安全、服务、融合为理 念，打造长沙首个真正意义上的人性化、智能化的智慧社区。 以长沙首个智慧社区配套为营销亮点进行推广，提高市场关注 度，吸引潜在的客户群体，提高项目市场竞争力。
借鉴点：在物联网快速发展的今天，技术设备淘汰的速度加快，如果不考虑后期升级和客户
使用的便利，则当时看起来先进的技术可能沦为华而不实的摆设。
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XX智能化概念方案
1.2国内豪宅案例分析
上海 • 汤臣一品
项目亮点：
在智能化设计上采用了多项系统：彩色电视监控系统、楼宇自控系统、防盗报警系统、 电子巡更系统、智能照明系统、可视对讲系统、中央洗尘系统。 一户三部电梯，电梯运作由掌纹控制，每一家住户只能到达自己所住的楼层，大门可 以自动开启，具有防弹功能。 有效地使用了包括：德国思乐可视对讲系统、ABB的EIB家居智能控制系统、道肯奇 掌形仪系统、美国Honeywell的V—Home报警系统、美国Homeywell的BA系统、新 加坡ASIS门禁管理系统以及电视监控系统等的集成。
服务平台
监控
信息推送 社区商业 社交网络
人员定位
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2.1.3社区统一通信系统
传统楼宇对讲弊端
• • 只是单一的“对讲开门”功能，设备利用率低 行业缺乏标准，各厂家的布线和产品接口的标准不统一，产品间不能 兼容互联，导致楼宇对讲系统集成困难，很难和其他系统互联互通， 不能共用小区的综合布线，工程安装量大 • • • 通讯协议不规范，一旦厂家停产或倒闭系统存在瘫痪的可能性 易出故障，日常维护量大 大型社区覆盖范围广，对讲系统传输距离远，对楼宇对讲系统的扩展 性、兼容性等都提出了更高的要求
舒适 居住环境
+
项目 价值优势
+
优质服务 优质服务
=
高端居住区
交通便利 景观优美
高端酒店式 生活满足
智慧社区 生活专家
助力营销
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1.2国内豪宅案例分析
深圳百仕达 • 红树西岸
• 曾被深港两地传媒冠以“地王之王”美誉，是中国首个主推“智能安防和家居智能化”的社区 • 国内智能住宅市场的样板工程，由韩国LG电子、美国霍尼韦尔公司、日讯共同提供技术支持，智能化投入使成本增加约1000元/㎡ • 据了解，项目为将家居的数据、语音、控制等点位进综合布置和跳线管理，平均每户布置多达70个点位，每户平均预埋管道多达150万米
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2.1.2全社区WiFi覆盖
紧跟移动互联网发展背景下人们生活习惯的变化，通过全社区WiFi覆盖，实现多样社区服务功能
对地产： 无线人员定位等新技术应用创造更多销售卖点；
机房OLT设备
AC
摄像机改为无线方式，降低布线的复杂度； 业主通过智能移动终端与社区商业进行线上+线下互动， 实现零售购物导航功能，带动商铺销售。 对物业和业主： 物业可向业主智能移动终端推送信息； 与业主进行移动式交互，提供更多物业服务； 业主更便捷地获取物业服务。
其他……
深圳三湘•海尚花园
选用美国“快思聪”智能AV和灯光控制系统，
深圳·凯旋湾
六重防护，三级识别，建立立体交叉防范体系。
安装在其别墅群及P1栋洋房里，从门控，安
防，门外灯光到里屋的所有灯光系统，窗帘， 卷帘，音视频控制系统等等进行集中控制， 为用户带来智能化的超星级生活享受。
上海绿城·玫瑰园
精装修家居智能系统，灯光场景、电动窗帘控制。
商业配套 会所
桥梁
智慧社区 社区服务平台
住宅业主 写字楼租户
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1.1项目分析丨物业服务需求
完善的智能化社区服务功能为优质服务打下良好基础
真正意义上的高端住宅，必须拥有舒适的居住环境、项目自身价值优势及优质的服务。而 针对本项目，优质的服务需要智能化、信息化的智慧社区才能满足高端客户的需求，为其 提供便捷、全面的优质社区服务。
第二层：社区防范
第六重：社区数字监控系统 第七重：社区24小时电子巡更系统
第三层：入户防范
第八重：入户呼叫系统 第九重：室内安全防范系统
借鉴点： • 对于注重隐私、注重社区安全的高端客户，即使是常规的智能化系统，在通过多道 防线的包装后，对客户仍然具有一定的吸引力。
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1.2国内豪宅案例分析
手机
电脑
… …
光猫
交换机
移动互 联对讲
视频 监控
居家防 盗
智能 家居
OLT
应用服务器
小区机房
ODN
电话 家庭3 光猫
无线路由器
机顶盒
Pad
手机
电脑
交换机
光缆
网线 OLT：光线路终端 ODN：光分配网络 ONU/ONT: 光猫
电话
无线路由器
移动互 联对讲
视频 监控
居家防 盗
智能 家居
机顶盒
Pad
手机
电脑
远 程 抄 表
智 能 触 摸 屏 信 报 箱
周 界 防 范 系 统
闭 路 监 控 系 统
门 禁 系 统
背 景 音 乐 系 统
电 子 巡 更 系 统
商 业 智 能 化 系 统
EBA
&
Wifi
智慧生活
社区安全
常规安防
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2.1智慧生活 2.1.1光纤网络
采用光纤入户，解决社区宽带及局域网通路问题。
在营销中提及的项目亮点包括： 顶级智能家电产品的运用 电梯自动呼叫系统 室内采用美国“Honeywell”智能家居系统 五重安防为住户提供安全的居住环境
然而
业主并没有从中获 得真正的智能生活， 原因在于：
1.系统协议基于厂商开发的产品，而非开放式协议，扩容性、 易维持性、服务受到制约。 2.系统操作复杂，使用方法不够人性化，导致后期使用率极低。 3.系统维护费用极高，地产、物业、业主均不愿承担升级费用， 导致系统无法使用。
小区机房
光缆配线箱 ODF
一级分光器
OLT
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2.1.1光纤网络
家庭1 光猫
交换机
移动互 联对讲
视频 监控
居家防 盗
智能 家居
社 区 局 域 网 电 信 宽 带 网 社 区 局 域 网 联 通 宽 带 网 社 区 局 域 网 移 动 宽 带 网
无线路由器
电话 家庭2
机顶盒
Pad
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XXቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ能化概念方案
2.1.3社区统一通信系统
采用电信级通讯技术平台，打造社区统一通信系统，用IP多媒体可视电话 替代传统对讲话机。
内线通话、外线通话、门禁对讲三合一；业主与服务中心高质量视频通话，迅速获得所需服务。 扩展视频联络呼叫中心功能，减少控制中心数量，提升了物业服务效率。 对讲话机是住户标配，也是业主经常使用的设备，以往的对讲话机只能实现单元门开门功能，功 能单一。用IP多媒体电话替换传统对讲话机，智能终端，功能多样，可随时下载APP更新，还可作 为后续物业服务展示和提供的载体。
广州•大一山庄
智能家居采用“广州河东”国产品牌，包括电动窗帘、 灯光场景控制。
总结：
从国内多个项目在楼书中对智能化系统的描述，我们可以看到，最常见的亮点主要是两个方面： 1. 防线：与新技术相结合，融入社区物业管理方式，打造多道防线，给注重隐私的高端客户以吸引。 2. 智能家居：在众多高端楼盘都作为卖点，但仍多停留在家电控制层面，我们需要在此基础上有所 突破。
工信部政策：2013.4.1后开工的项目，社区光网络均由开发商建设。 不受运营商的限制，业主可自由选择运营商，减少垄断投诉。 社区进行光纤网络铺设，通过高速的带宽实现多种社区功能。
XX智能化概念方案
光网络是保证社区智能化系统“十年不落伍”的基础
皮线光缆 入户
ONT
光缆分纤箱 + 二级分光器
约20万㎡
646户 1:2 4.0
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位于长沙滨江新城板块，景观环境、交通区位上佳 住宅总建面约20万㎡，以200㎡以上的大户型为主， 打造高端酒店式服务型住宅 预期售价在3万/㎡左右，是长沙市高端楼盘的代表 客户为名企业家、湖南土矿老板、顶尖级富商
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XX智能化概念方案
1.1项目分析丨客户诉求
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1.1项目分析丨地产诉求
搭建互动桥梁，让商业装在业主和租户口袋中，实现多方共赢
项目商业配套：
类型 写字楼 建筑面积 9.2万㎡
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项目有商业街配套，住宅区有2万㎡大会
所，通过搭建平台，使配套真正为业主 和租户服务。
商业
会所
4.3万㎡
2万㎡