建设工程施工合同要点
一、影响合同效力的因素
合同效力是合同审查的前提和基础,建设工程施工合同技术专业性强、涉及内容多、法律关系复杂,很多因素会影响到合同的效力,所以要对影响合同的效力的因素进行着重审查:
1、工程是否属于依法必须招标的项目,是否进行了招投标?
2、是否存在中标无效的情形?
3、承包人是否具备相应的资质,资质等级是否合格?
4、是否存在转包、挂靠情形?
明确了上述问题,我们在审查合同的效力问题时就会有所侧重,对合同的效力做到心中有数。
二、合同价款
合同价款条款是建设施工合同中最核心、最重要的条款,建设施工合同纠纷中80%的是造价纠纷,这就需要我们对合同价款的约定引起足够的重视。应注意以下问题:
1、招投标工程项目,签约合同价即是投标价、中标价;直接发包的工程,签约合同价为双方签约时协商确定的工程造价。
2、安全文明施工费由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成,应当不低于《安全防护、文明施工措施费费率表》中的下限费率;