（1）所有权
排斥
（2）以占有为要件的他物权
（3）用益物权
排斥
所有权
排斥
用益物权
以占有为要件的他物权
物权的排他效力
所 有
权
1、在同一物上，已有所有权存在的，不能另有其 他所有权成立。
与
所
2、在一个特定物上存在法律上的所有权，如他人
有 权
由于取得时效或善意取得制度而取得该物的所有 权时，先前的所有权因而消灭，并不得对抗后一
所有权；
3、用益物权和担保物权；原则上可以并存，例外 的是以占有为要件的质权、留置权与用益物权不 能并存；
4、用益物权与用益物权。不管其种类是否相同， 一般都难以并存。但地役权有时可以并存；
5、担保物权与担保物权一般都能够并存，例外的 是当事人有特别约定时不能并存。
二、 物权的优先效力
（一）含义 两种错误观点
这是以对于标的物的支配范围的不同对物权所作的区分。
（四）动产物权、不动产物权、权利物权
动产物权：以动产为可得支配的客体的物权 不动产物权：以不动产为可得支配的客体的物权
权利物权：以权利为客体的物权 这是按物权的客体而作的分类。这种分类既有实质意义上的考虑，如不动 产特别是土地的有限性和不可再生性，决定了社会对它重视程度较高，也有单 纯技术上的考虑，如公示方式的不同。
（八）普通法上的物权与特别法上的物权
普通法上的物权：规定于民法当中的物权 特别法上的物权：规定于民法之外的其他法律当中的物权
第四节 物权的效力
物权的效力，主要是指物权所特有的功能 和作用。是法律为保障物权的实现而赋予 物权的强制性力量。根据物权效力作用范 围的不同，可将其分为物权的共有效力和 物权的特有效力，此处为物权的共有效力。 几种观点的争论： 1.二效力说 2.三效力说 3.四效力说
（二）完全物权与定限物权
完全物权：可得就物进行全面支配的物权，即所有权 定限物权：仅可得就物的部分方面进行支配的物权，即他物权
（三）用益物权与担保物权
用益物权
他物权（定限物权）
担保物权 用益物权：以物之使用、收益为目的的、支配他人之物的使用价值的他物权 担保物权：以债权担保为目的的、支配他人财产交换价值的他物权
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
（四）违反物权法定的后果
法律有特别规定时，从其规定； 法律无规定时，认定设定行为无效；
设定物权内容一部无效，如不影响其他部分 效力，其他部分仍可有效；
物权设定虽然无效，但其行为若具备其他法 律行为的生效要件时，在当事人之间仍产生 该法律行为的效力。
（五） 物权法定主义的局限性及其缓和
法律（物权法定原则） ———————— 社会生活
相对稳定
不断变动
适应之
物权法定原则之缓和
物权法定原则之缓和：有不同学说，通说为物权法定 缓和说，认为社会惯行上的物权，如不违反物权法定 原则的立法旨趣，又有一定的公示方法时，可从宽解 释物权法定原则的内容。
1．物权法所规定的物权为概括式、择要式物权， 物权法的物权体系不封闭，允许其他法律、法规 乃至政策规定不与物权法相冲突的具体物权。
2.“定”的内容：类型、内容、 效力、公示方式，或有关物权的所 有方面。
（三）物权法定主义的立法理由
关于物权的创设，有两种做法：一是放任 原则，即物权的创设依当事人的意思，法 律上不予限制；二是法定原则，即法律规 定物权的种类和内容，不允许当事人依其 意思设定与法律规定不同的物权。现代各 国民法，大都采法定原则而排斥放任原则。
（五）意定物权与法定物权
意定物权：基于当事人之间的合意而设立的物权 法定物权：基于法律的直接规定而设立的物权
（六）有期限物权与无期限物权
有期限物权：会因期限之届满而消灭的物权 无期限物权：不会因期限的届满而消灭的物权
（七）主物权与从物权
主物权：能够独立存在、不以其他权利的存在为条件的物权 从物权：以其他权利的存在为其存在的条件的物权
第三节 物权的类型
一、物权法定原则 （一）物权法定原则的含义
1、含义：指物权的种类和内容由法律统一 确定，不允许依当事人的意思自由创设。 即除民法或其他法律有明文规定的物权外， 当事人不得任意创设物权。
（1）类型强制 （2）内容固定
（二）物权法定主义的内容
1.“法”的范围：基本法律、法 律、 行政法规、行政规章、地方 法规、地方规章及司法解释、政策 等。
（三）物权法定主义的立法理由
我国《物权法》第五条也明确规定：“物 权的种类和内容，有法律规定”。同样采 取了物权法定原则，理由如下：
1.物权作为支配性财产权，具有绝对性 2.整理物权类型，适应社会发展
3.物尽其用 4.有助于物权体系的统一 5.保障完全的合同自由 6.有利于物权的公示，确保交易的安全与便捷
一、 物权的排他效力
概念：同一物上不得成立两个或两个以上的所有权或在内容上 互相矛盾的物权。
支配权
人
物
“时空唯一性”
排他
支配权
他人
物权排他性：一物之上的若干物权的排他性存在“强”、“弱”之争
为“强”者——绝对排除与其同性质的物权的存在
为“弱”者——仅排除对其支配性造成影响的物权
物权排他效力的表现
权
相邻关系
共有权
用益物权
他 物 权
担保物权
宅基地使用权
土地承包经营权 建设用地使用权
抵押权 质押 留置权
三、物权在学理上的分类
支配自己之物 ——自物权（所有权）——完全物权 物权，物之支配权
支配他人之物 ——他物权 ——定限物权
（一）自物权与他物权
自物权：可得支配自己之物的物权，即所有权 他物权：可得支配他人所有之物的物权
（二）物权相互间的优先效力
“优”、“劣”的确定方法 —— 物权对抗规则
1、法定物权最优 2、以合意设立的物权，在合意的双方之间，后者为优
甲（所有权） 抵押 乙（抵押权） 质押 丙（质权）
3、以合意设立的物权，在非合意的双方之间 —— （1）具备公示的物权为优 （2）均具备公示的，先公示者为优
甲（所有权） 抵押 乙（抵押权）
2．物权的支配范围不限于物权法所列举的权能， 只要不违反法律的明确规定和物权法的基本原理， 当事人所约定的具体物权权能应当得到认可。
3．物权取得须有合法根据，但这个合法依据应当理 解为：只要物权的取得不违反法律法规的禁止性 规定，物权取得便有合法根据。
二、 物权法上的物权类型
物权
所有权
所
有
建筑物区分所有权