关于绿色建筑成本增量分析报告
合约管理中心·成本部 2014 年 12 月
合约管理中心•成本部 1. 定义 《绿色建筑评价标准》 （GB/T50378-2006）对绿色建筑定义如下：在建筑的 全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材） 、保护环境和 减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 2. 发展 从我国 2006 年 6 月颁布《绿色建筑评价标准》 （GB/T50378-2006）开始，到 目前截止 2013 年 12 月，到全国共 1261 个项目获得绿色建筑评价标识，再到我 国计划十二五”期间，计划完成新建绿色建筑 10 亿平方米，到 2015 年末，20% 的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求， 可以说绿色建筑目前在我国已得到足够 的重视和全面的发展， 就目前我国绿色建筑的发展阶段大致可以分为如下五个阶 段：

节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料利用 室内环境质量 运营管理
（2 ） 《绿色建筑评价标准》的评定结果分为三个等级：★、★★、★★★， 其中★★★为最高级别。 （3） 《绿色建筑评价标准》的达标项分为三类：

控制项。 “一票否决制” ，即控制项内条文需全部达标。 一般项。一般项内条文需六大专业分专业内达标。 优选项。优选项内条文不分专业、总体达标即可。
（4） 《绿色建筑评价标准》分为居建、公建两部分，其达标条文数量要求如 下表：
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表 1 设计阶段划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）
表 2 设计阶段划分绿色建筑等级的项数求（公共建筑）
4. 绿色建筑增量成本 4.1 定义 根据经济学中的相关知识，绿色建筑的增量成本可以简单理解为绿色建筑成 本与基准建筑成本间的差价。 4.2 增量成本类别： 4.2.1 绿色建筑咨询成本：绿色建筑咨询成本、认证费用、模拟费用、申报材 料整理费用等： 一星：30 万元 二星：40 万元 三星：50 万元 4.2.2 认证成本：按住房和城乡建筑部统一规定收取，目前设计标识 5 万元， 运营标识 15 万元，此项费用主要用于专家评审； 4.2.3 绿色建筑技术增量成本： 即绿色建筑技术措施产生的增量成本， 也是绿 色建筑增量成本的主要组成部分。 4.3 技术增量成本计算类别 绿色建筑技术增量成本主要有三个方面的内容：
46.47%
53.53%
住宅
公建
图 3 2008-2013 年我国绿色建筑住宅、公建项目总数量统计图 6.90%
93.10% 设计标识 运营标识
图 4 2008-2013 年我国绿色建筑设计标识、运营标识总数量统计图
3. 绿色建筑评价标准简介
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合约管理中心•成本部 《绿色建筑评价标准》 （GBT50378-2006）为 2006 年颁布的绿色建筑评价国 家标准，从建筑的设计、施工及运营进行全面评定，并最终获得证书。证书分为 设计标识、运营标识。 设计标识是对于建筑设计阶段的评定，评审阶段所需材料包括施工图、各类 模拟报告及计算书以及其他资料，召开评审会； 运营标识是对于建筑的施工建造过程及运营结果的评定，评审阶段所需材料 包括施工、运营阶段的图纸、数据，对项目进行现场复核并召开评审会。 本次汇报主要围绕设计标识进行。 （1） 《绿色建筑评价标准》对建筑主体从六大专业进行评定，包括：
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250 200 150 100 50 4 2 4 0 2008年 2009年 2010年 二星级 2011年 三星级 2012年 2013年 44 24 14 87 76 78 154 141 94 102 237 180
4 6 10
一星级
图 2 2008-2013 年我国绿色建筑一星级、二星级、三星级项目总数量统计图
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合约管理中心•成本部 一是绿色建筑增加的技术措施，也就是从无到有产生的增量，如雨水回收系 统、节水喷灌系统、中水处理系统和可再生能源系统等； 二是强化型技术措施，也就是效率提高产生的增量成本，如强化保温、高效 COP 的机组、高效的风机和水泵，以及高效光源等； 三是交互影响产生的成本增量，这部分可能为正，可能为负，如围护结构强 化保温会减少空调负荷，从而减少空调设备的初投资。 根据上述分析，可知绿色建筑技术增量成本的计算方法为：一+二+三 因此，基准方案的确定对增量成本的计算非常关键。要想得到绿色建筑技术 增量成本，则必须明确界定绿色建筑的基准方案。 4.4 基准方案的确定原则 如果是前期介入的方案，则绿色建筑技术增量成本的基准方案定义为按照国 家和/或地方标准设计的建筑。 绿色建筑技术增量成本即为：以目前国家或者地方节能设计标准要求设计的 方案、 当地的材料和设备市场准入制度规定定价的产品为基准方案成本，项目实 际设计因采用先进方案或高效设备而增加的成本。 如果是在设计开始一定阶段后介入，则基准方案为现有的设计方案。增量成 本为在此方案基础上增加的费用。 4.5 主要绿色建筑技术措施 根据对收集项目：国际花都、东村项目、锦天府项目以及上海绿地新江湾名 邸等项目的绿色建筑认证达标项目的统计信息（详附件 1 和附件 2） ，结合国家 评定标准要求，梳理出不同达标等级所需要的最适配的增量技术方案，如表 3、 表 4 所示，在此基础上得出，认证六大专业指标中应用最多的技术措施统计，如 表 5 所示：
2010-2013
全国共 1231 个 项目获得绿色 建筑评价标识
图 1 绿色建筑的发展阶段
通过对全国绿色建筑申报审批统计， 得出截止 2013 年 12 月底， 全国共 1261 个项目获得绿色建筑评价标识，2013 年共 519 个项目，较 2008 年的 10 个项目 增加 51 倍，其中评为一星标识项目 419 个、评为二星标识项目 530 个、评为三 星标识项目 312 个，如图 2 所示。 在通过认证的 1261 个绿色建筑评价标识中，其中住宅项目 675 个、公建项 目 586 个，设计标识项目 1174 个，运行标识项目仅 87 个。如图 3、4 所示。