住房数量（千套/月）
住房市场和租金上限
在租金上限处,对住房数量 地 租 （ 的需求超过了供给的数量，美 元 因而，出现了住房短缺。 月
/ ）
非法区域
租金上限
住房短 缺
住房数量（千套/月）
住房市场和租金上限
由于住房短缺, 人们愿意 支付每月24美元的租金。 由于法定的价格不能消除 住房短缺, 其他运行机制 将产生:
由于只需要20个单位的劳动 数量, 一些工人愿意以每小 时3美元的工资提供劳动。
劳动市场和最低工资
最低工资的无效率 最低工资会导致资源的无效使用。 雇佣的劳动数量少于有效的数量，便会产生无谓损失。 图6.6就揭示了这种损失。
劳动市场和最低工资
最低工资使得被雇佣的劳动 者数量减少。
如果资源被用于寻找工作, 工 人剩余和企业剩余都会减少。
租 金 （ 美 元 月 ）
（a）地震后
/
住房数量（千套/月）
住房市场和租金上限
地震使得住房的供给减少， 故供给曲线向左移至SSA。
租 金 （ 美 元 月 ）
/
租金上涨指每月20美元， 而住房数量减少到72,000 套。
住房数量（千套/月）
（a）地震后
住房市场和租金上限
长期调整 长期中，供给的最优住房 租金是每月16美元。 如果租金高于每月16美元, 就会促进新的住房的建成。
歧视
住房市场和租金上限
抽签是将稀缺的住房分配给幸运的人。 排队是把住房分配给最有先见之明和最先登记了名字的人。 歧视是把稀缺的住房分配给朋友, 家人,或是根据种族或性别 分配。 这些手段都不可能实现公平的结果。
住房市场和租金上限
实际中的租金上限 纽约、旧金山、伦敦、巴黎和波士顿都有或曾经有过租金上 限。 亚特兰大、巴尔的摩、芝加哥、达拉斯、费城、凤凰城和西 雅图却从未有过租金上限。 通过比较有上限和没有上限的城市，我们知道: 1. 租金上限肯定会造成住房的短缺。 2. 租金上限对少数幸运的人来说降低了租金，但对其余的 人确实提高了租金。 受益者是长期居住的那些人。 受损者是那些经常更换住所的人。
税收
价 格 （ 美 分 瓶 ） 厂商承担所 有税收
图中商品为供给完全缺乏 弹性的情况，供给曲线垂 直。 当对该商品征税时，卖者 支付所有税负。
/
数量（千瓶/周）
供给完全无弹性
税收
价 格 （ 美 分 磅 ） 购买者 承担所 有税收
右图商品的供给完全富 有弹性，供给曲线为水 平线。 当对该商品征税时，买 者承担所有税负。
工 资 率 （ 美 元 小 时 ）
企业 剩余 找工作导 致的资源 损失
/
最低工资
并且产生了无谓损失。
工人剩 余
无谓损失
数量（百万小时/年）
劳动市场和最低工资
联邦最低工资及其影响 美国的最低工资是由联邦政府《公平劳动标准法》确定的。 2007年，联邦最低工资是每小时5.15美元。
一些州政府设定的最低工资高于联邦最低工资。
工 资 率 （ 美 元 小 时 ）
需求曲线向左移动表明对 非熟练劳动的需求减少了。
/
新的劳动市场均衡形成 了更低的工资率和较少 的被雇佣劳动力人数。
数量（百万小时/年）
（a）技术改革后
劳动市场和最低工资
在长期，人们可以学习新 的技能来获得高技术含量 的工作。 非熟练劳动的供给减少， 短期供给曲线向左移动。 如果长期劳动供给具有完 全弹性, 那么均衡的工资 率将回到最初的水平（其 他条件不变）。
+税收
/
数量（千磅/周） 供给完全弹性
税收
实际中的税收 被征税的商品和服务通常其需求缺乏弹性或供给缺乏弹性。 酒、烟和汽油具有很小的需求弹性，因此买者要承担大部分 的税收。 劳动力具有较低的供给弹性, 因此卖者，也就是工人， 要承 担大部分的所得税和社会保险税。
税收
税收与效率 在需求和供给完全无弹性的两种极端情况下，税收不改变买 卖的数量，除此之外税收会引起无效率。 图 6.11 表示向CD播放器征收$10税收所产生的无效率。
住房市场和租金上限
租金上限减少了可租房屋的 数量。 人们在搜寻活动中使用的资 源会减少生产者剩余和消费 者剩余。 造成无谓损失。
住房市场和租金上限
租金上限公平吗？ 根据公平规则的观点, 租金上限是不公平的，因为它阻碍了 自愿交换行为。 根据公平结果的观点, 租金上限是不公平的，因为它没能使 贫困的人受益。 租金上限减少了住房数量，在配置稀缺住房时会采用以下方 式： 抽签 排队
搜寻活动
黑市
住房市场和租金上限
搜寻活动 花费在寻找与之交易的人上的时间被称为 搜寻活动。 当价格受到管制并且存在短缺时, 搜寻活动便会增加。
搜寻活动是有成本的， 住房的机会成本等于租金（受管制 的） 加上搜寻活动的机会成本（未被管制的）。
因为住房数量少于未管制市场上的数量，所以住房的机会成 本大于未管制市场上的租金。
第六章
现实中的市场
学习完本章内容后，你将能：
解释住房市场如何运行，以及价格上限如何引起住房短缺 和无效率 解释劳动市场如何运行，以及最低工资法如何引起失业和 无效率 解释税收的影响 解释为什么农产品价格和收益发生波动以及生产补贴和配 额如何影响农业的产量、成本和价格 解释非法产品市场如何运行
住房市场和租金上限
大多数经济学家认为，最低工资是引起非熟练年轻劳动力失 业的主要原因。
劳动市场和最低工资
生存工资 生存工资 被定义为一个每周工作40小时的人，能以不超过 全部工资30%的收入租到足够住房的小时工资数。
生存工资法已经在圣路易、波士顿、芝加哥和纽约等城市实 施。 生存工资的影响与最低工资相类似。
税收
我们购买的每一件东西都要纳税。 谁真正支付这些税收呢？ 收入税和社会保险税从我们的收入中扣除, 销售税和GST附 加在我们所购买的商品中, 所以税收也是由我们来支付的吗？ 当雇主支付员工的社会保险税时，是否也不能显而易见地看 出谁真正支付税收？
买者支付$1的税。 卖者支付50美分的税。 不论法律是对卖者还是买 者征税，税收归宿都是一 样的。
价 格 （ 美 元 包 ）
顾客支 付价格
/
无税价格
1.5美元的 税
厂家收到 价格
数量（百万包/年）
税收
税收分摊和需求弹性 税收在买者和卖者之间的分摊取决于需求和供给的弹性。 我们先来看看2种极端情况：
劳动市场和最低工资
如果设定的最低工资高于均衡工资, 劳动力的供给量会超过 其需求量。 这就会形成劳动力剩余。 因为雇佣者不会被强制雇佣超过他们所需要的大量的劳动力， 在最低工资条件下雇佣的劳动力数量要少于不受管制的劳动 市场上受雇佣的人数。 由于法定的工资水平不能减少过剩的劳动力,因此最低工资 会产生失业。
你将会发现，谁真正纳税并不是显而易见的，法律制定者也 不能做出决策！
税收
税收归宿 税收归宿 是税负在买者和卖者之间的分摊。
当一种商品被征税，它的价格也许上升为相当于全部的税收 量，或低于税收量，也可能不变。 如果价格增量相当于全部税收的量，那么税收负担就由买者 承担。
如果价格增量少于税收量,买者和卖者共同承担税收。
地 租 （ 美 元 月 ）
/
住房数量（千套/月）
（b）长时间调整后
住房市场和租金上限
建筑计划的实施会增加住房 供给，供给曲线向右移动。.
地 租 （ 美 元 月 ）
/
随着住房数量增加，租金降 低到地震前水平（其他因素 保持不变）。
住房数量（千套/月）
（b）长期调整后
住房市场和租金上限
受管制的住房市场 价格上限 是使收取高于规定水平的价格为非法的规定。 用于住房市场的价格上限被称为 租金上限。
1906年旧金山地震造成了20多万人无家可归，占该城市一 半以上的人口。 在地震后的一个月，《旧金山纪事》重新出版，但却没有提 到该城的住房短缺。 分类广告列出的房屋和公寓出租的广告要多于需要房屋和公 寓的广告。 市场是怎样形成这样的结果呢？
住房市场和租金上限
市场对供给减少的反应 图 6.1 表示旧金山地震前的 住房市场。 需求曲线D和供给曲线SS 的交点处的住房数量为10 万套，租金为每月16美元。
住房市场和租金上限
黑市 黑市 是价格超过法律规定的价格上限的非法市场。 住房短缺会产生住房黑市。
房东和租房者签订租金高于租金上限的非法协议，且租金通 常高于未被管制的市场的租金。
住房市场和租金上限
租金上限的无效率 租金上限导致资源使用的无效率。 租房数量少于有效数量, 所以无谓损失增加了。
如图6.3。
如果价格不变, 则卖者承担税负。
税收
税收归宿并不取决于税法！ 法律可以将税负施加给买者或卖者，但两种情况的结果是一 样的。 为了弄清楚为什么，我们来考察纽约市的香烟税。 2002年7月1日, 纽约市将香烟的销售税从0提高到了每包1.5 美元。
征收香烟税有怎样的影响？
税收
对卖者征税 图 6.7 反映了征收香烟税的 情况。 在不征税的情况下，均衡价 格是每包3美元。 现在向卖者征收每包1.5美 元的税。 供给减少，曲线S + tax 为新
卖者得到的价格跌至每包 $2.50，且销售量减少。
价 格 （ 美 元 包 ）
顾客支 付价格
/
买者所要支付的价格为每包 $4。 在征收了每包$1.5的税后, 买 者支付每包$1的税，卖者支 付50美分的税。
无税价格
1.5美元的 税
厂家收到 价格
对买家征的 税
数量（百万包/年）
税收
与之前向卖者征税的情况 相同:
/
无税价格
厂家收到 价格
数量（百万包/年）
税收
对买者征税 同样地，在不征税的情况下， 价 格 均衡价格为每包3美元。 （ 向买者征收每包1.5美元的 税。