成都大溪谷 苏州太湖天城 成都君山
业务战略 | 社区制造
产业地产运营
展览 产业地产
文化创意 产业地产
健康养生养老 产业地产
高科技 产业基地
香年广场 （2008年）
美年广场 （2011年）
福年广场 （2012年）
孵化园 产业地产
兴年广场 （2014年）
深圳市第一家创意型商 务空间、第一个提出创 意专属空间的写字楼。 占地面积1.5万，总建 筑面积约6万。㎡
业务战略 | 居家社区
彩生活服务集团（1778.HK）
全球最大住宅社区服务运营商
秉承“把社区服务做到家“的理念， 彩生活实现了标准化服务和平台服务商 的基本条件，利用互联网平台及彩之云 APP系统，物业管家上门服务，构建社 区一公里微商圈等措施，为客户提供优 质的线上线下服务体验。
截至2016年底，彩生活在全国拓展 和管理的物业面积总量已经超过4亿平方 米，已经成为全球最大住宅社区服务运 营企业。
O2O平台定制服务
1、度假专属生活方式与线路策划 2、线上积分平台兑换服务 3、全国分时分权度假体系 4、养老、金融、旅游O2O平台尊享
业务战略 | 社区养老
福泰年以推动和发展中国养老产业为己任，全面构建社会化养老的服务体系，深度开发各种养老服务项
目，探索现代养老服务的创新模式，构建集居家养老、社区养老与机构养老为一体的全养老产业链。 福泰年正在构建基于社区的“三位一体”养老体系，“三位”即设立居家养老服务点、日间照料中心和养 老公寓，辅以居家照顾、健康护理、康复理疗、营养配餐和精神慰藉的“五大产品”，将“服务”作为核 心理念，做政府扶持的真正做养老服务的企业。目前已在深圳和成都设立养老服务站试点，提供医疗、生 活等优质健康护理服务。
花样年（中国）集团简介
一、集团简介
企业介绍：致力于打造全球最大的综合社区服务运营平台
花样年集团起步于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市，目前已全面完成基于未来移动互联网、客户大数 据时代的业务战略布局，成为中国领先的以金融为驱动、社区服务为平台、开发为工具的金融控股集团，业务涉 及社区金融服务、彩生活住宅社区服务、房地产开发、国际商务物业及度假物业运营、社区文化旅游、社区商业 管理、社区养老、社区教育产业等八大增值服务领域，覆盖中国内地109个城市，并在香港、台北、新加坡、东京 、纽约设立分公司并进行项目投资。体系内拥有花样年控股（01777.HK）和彩生活（01778.HK）两家上市公司 平台，跻身中国最大的社区服务运营商。 花样年一直秉承“花样创造价值”的品牌理念，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，为有 价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。
大溪谷国际乡村俱乐部
深圳有园酒店
成都有园酒店
天津有园酒店
成都·知 美术馆
《悦食Epicure》杂志
《悦食中国》纪录片
业务战略 | 商务及度假社区
深圳市美易家商务服务集团有限公司以“资产运营托管与价值重新创造”为战略定位，聚焦高端
物业运营服务，初步形成了覆盖成渝、珠三角、长三角、环渤海经济圈的全国化核心区域战略布局。
自建地产业务
商务综合体
成都：美年广场、香年广场、喜年广场、福年广场 深圳：美年广场、香年广场、福年广场、喜年广场 天津：香年广场、喜年广场
成都福年广场
深圳美年广场 成都香年广场
精品高档住宅体
成都：大溪谷、君山、花样城 深圳：花郡、花好园 东莞：君山、江山 天津：花郡 桂林：麓湖国际、花样城 苏州：太湖天城 惠州：别样城、花郡 无锡：花郡 大理：艺墅花乡
花万年商业于2010年6月正式成立，是花样年集团全资控股 的一家全国性的商业管理公司。 商业布局集中于中国最具成长活力的4大区域：京津都市圈、 长江三角洲、成渝经济区、珠江三角洲。城市范围拓展至 北京、深圳、上海、南京、成都、苏州、南宁、长沙、南 昌、贵阳、拉萨、扬州、惠州、赣州等十几个省市。 花万年商业集中资源打造红唐、花生唐、芝麻唐、花样世 界奥特莱斯四条商业产品线。涉及购物中心、主题商业街、 城市综合体、社区商业、奥特莱斯等多种业态，总运营面 积达200万平方米。至2020年，预计商业资产管理项目50个， 总运营面积500万平方米，成为全国最具影响力的商业管理 集团之一。
业务战略 | 泛商业社区——文旅开发
主要涵盖酒店、高尔夫、高端城市会所、私人俱乐部、主题公园、美术馆等业务。文旅板块在花样年原有 地产业务的基础上，进行文化旅游资源的沉淀和积累。目前深圳、成都、苏州、上海等地已由我文旅项目 落地。另外文旅板块注重开拓国际化视野，目前已于美国纽约、日本京都、台北呈现酒店项目。
高端物业管理服务
1、尊贵异域礼宾服务 2、全智能清洁服务 3、现代化卓越安防系统 4、定制化系统安装维护
酒店式经营服务
1、定制化商务社区服务 2、24小时服务式公寓运营 3、度假物业一站式生态圈 4、类酒店体验式营销服务
高端资产托管服务
1、Inhouse管家服务 2、房屋的养护和打理 3、房屋的租赁和经营
融资租赁
小额信贷
上海合盈国际融资租赁有限公司
线下开设分行
成都合盈融资租赁有限公司 深圳市前海花样年金融服务有限公司
线上P2P模式
业务战略 | 泛商业社区——商业管理
花万年商业管理有限公司于2010年6月正式成立，是花样年集团全资控股的全国性商业管理公司。依
托雄厚的资本实力、卓越的运营团队和前瞻性的商业理念，本商管公司将肩负起花样年集团旗下所有城市综 合体、购物中心等持有资产的全程运营和管理工作。目前，面向家庭消费和年轻时尚人群的中高端区域级购 物中心——花生唐系列，以及面向高端人群的城市级购物中心——红唐系列都在加速发展。
三大上市平台
2009年11月 香港联交所上市 （01777.HK）
2014年6月 香港联交所上市 （01778.HK）
.....
2015年12月 新三板上市 （834669）
发展历程
1998年3 月，深圳 市星彦投 资发展有 限公司进 驻锦锋大 厦，正式 开始运作。
2001年， 正式更名 为“深圳 市花样年 投资发展 有限公 司”，同 年进军成 都，展开 全国布局。
彩空间 社区体验店
信息/媒体 Content
虚拟社区 Community
彩支付 Comm2P互联网金融、小额贷款、融资租赁、保理、保险经纪以及第三方支付等多元
化的金融产品布局，围绕创新型社区金融O2O服务平台，为线上线下客户提供创新、便捷、全面、有价值 的金融服务，致力于成为社区家庭财富管理有温度的连接者。
深圳福田保税区升级改造
过程中第一个高端总部经
花样年“艺术地产”又一
济园区，深圳第一个高端
典型力作-文化创意产业园， 消费品进出口展示交易平
打造深圳罕有的低密度园
台，占地面积约1.9万，
林式生态办公空间，占地
总建筑面积约4.6万。
面积约2.9万，总建筑面积
约约8.8万。㎡
拟打造成为花样年产业地 产又一力作，通过综合整 治已成为蛇口区域南海大 道的一颗璀璨的明珠，占 地面积约1.1万，总建筑面 积约4万。㎡
学知年以社区教育和现代服务职业技能教育为端口，采用自主办学、合作开发等多种模式，为社区 、企业、个人的良性发展及互动创造价值，并通过自主开发课程及对社区教育资源的整合，深入社 区为客户提供创新、便捷、有价值的教育产品与服务。区教育
花万年商业管理集团简介
花万年商业管理集团
花样年（中国）旗下全国性商业资产管理公司
花样年地产 72.5万平方米 10.5万平方米 桂林 临桂新区 前期研策、建筑规划、全程招商、 资产管理
南京 花生唐
2014年9月28日开业
发展商 总建筑面积 商业面积 项目区位 提供服务
花样年地产 9.5万平方米 5.6万平方米 南京 雨花台 板桥新城 前期研策、建筑规划、全程招商、 资产管理
居家护理
日间照料
老年公寓
60岁
70岁
80岁
业务战略 | 社区教育
深圳市学知年教育咨询有限公司成立于2014年9月，是一家致力于成为扎根社区的全生命
周期教育机构。学知年公司创造性的提出社区教育的理念，重点围绕“社区服务”进行研究，以提 升社区内服务行业人员的服务理念、服务意识和服务技能为已任，不断满足社区家庭用户的多样化 教育需求。
花样年商业——业务架构
自持商业资产管理 受托商业资产管理
酒店资产管理 文旅资产管理
其他业务
1、商业资产管理业务
商业资产管理——运营项目
COOPERATIVE PROJECT
运营项目概览
COOPERATIVE PROJECT
桂林 花生唐
2015年6月19日开业
发展商 总建筑面积 商业面积 项目区位 提供服务
美易家以高端物业管理服务为基础、准确把握“度假物业与度假市场要素错配、线上平台与线下服务资 源错配”的商机，充分发挥类酒店化运营服务优势，整合自身高速增长的商务社区客户资源及彩生活、解 放区等花彩系平台客户资源，打造线上、线下结合的共享经济新模式，成为度假物业综合化服务解决方案 提供商，通过资产运营托管和度假物业综合性服务，实现价值再造与重塑。
4大社区
居家 养老 社区 社区
最终 用户
内容及业 务提供商
社区 社区 教育 制造
社区 社区 文旅 金融
社交网络 平台
4大应用
运营商
解决方案 提供商
“4大社区+4大应用+社交网络平台+大数据中心”，在花样年集团内有效互动和融合， 并连接和整合外部传统行业和新兴行业的各种资源，形成开放、合作的有机生态圈
花样年文旅
2014中国最具创新力酒店管理集团
业务战略 | 社区制造
花样年地产业务主要专注于中国经济发展最活跃的珠江三角区、长江三角洲、京津都市圈、成渝经济区四 大区域以及中国中部地区，整体覆盖北京、上海、深圳、天津、东莞、惠州、成都、武汉、苏州、无锡、 南京、桂林、大理、宁波等16个一、二线城市或区域核心城市。同时集团在海外新兴市场积极寻求投资机 会，并于新加坡投资了首个海外项目。