试剖析下面的合同条款，把你认为不完善的合同条款加以完善
第一条合同范围
本合同包括全部必要的工程建筑与竣工，以及合同规定期间的维修，提供全部材料、机具、设备、运输工具、劳力、工厂（车间）以及为全面竣工所必需的一切长久性和临时性事宜。根据合同文件中的详细说明，合同分四部分，构成一个整体：
1.投标文件、契约与合同；
2. 一般条款与特别条款；
3.一般规范与特殊规范；
4.方案与设计图。
第二条工程速度
承包人应在签订合同后两周之内，向工程部提供各施工阶段明细进度表，把工程分成若干部分和子项，并表明每一部分和每一子项工程的施工安排。进度表日期不能超过合同所规定的日期，本进度要在得到工程部的书面确认之后方可执行。工程部有权对进度作其认为有利于工程的必要的修改，承包商无权要求对此更改给予任何补偿。工程部对于进度表的确认和所提出的更改并不影响承包人按照规定日期施工的义务和承包人对于施工方式及所用设备的安全、准确的责任。第三条工程师的指示
承包人的施工应使工程部工程师满意，监理工程师有权随时发布他认为合适的追加方案和设计图纸、指令、指示、说明，以上统称之为“工程师的指示”。工程师的指示包括以下各项，但不局限于此。
1.对于设计、工程种类和数量的变更；
2.决断施工方案、设计图与规范不符的任何地方;
3.决定清除承包人运进工地的材料，换上工程师所同意的材料;
4.决定重做承包人已经施工，而工程师未曾同意的工程;
5.推迟实施合同中规定的施工项目；
6.解除工地上任何不受欢迎的人;
7.修复缺陷工程;
8.检查所有隐蔽工程'
9.要求检验工程或材料。
承包人应及时、认真地遵从并执行工程师发出的指示，同时还应详细地向工程师汇报所有与工程和工程所必要的原料有关的问题。
如果工程师向承包人发出了口头指示或说明，随即又做了某种更改，工程师应加以书面肯定。如果没有这样做，承包人应在指示或说明发出后7天内，书面要求工程师对其加以肯定。如果工程师在另外的7天内没有向承包人作出书面肯定，工程师的口头指示或说明则视为书面指令或说明。
第四条设计图纸、规范和估计工程量表
方案设计图纸、规范和估计工程量表由工程师掌握，以便能够在适合于合同双方的任何时间对其加以查阅。
工程部在签订合同后无偿提供给承包人一份方案设计图纸、规范和估计工程量表，为全部实施工程师的指示，还可提供承包人所需要的其他方案设计图纸，以及工程师认为在执行任何一部分工程时所必要的其他说明，承包人应将上述方案设计图纸、规范和估计工程量表存放在工地，以便在任何适当的时候转交工程师或其代表。在接受最后一笔工程款时，承包人应立即将带有工程部名称的方案设计图纸、规范说明全部交回。承包人不得将任何这类文件，用于此合同以外的任何目的，同样只能限于本合同的目的之内，不得泄漏或使用该报价单的任何内容。
第五条工程、规划和标高
承包人在开始执行合同的某一部分之前，应审定方案设计图纸是否准确，相互之间与报价单及其他规定是否符合。方案设计图纸中可能出现的任何差异、矛盾、缺点、错误，承包人应要求工程师修改，承包人应依据工程师对此做出的书面指示去做。
在任何一部份工程开工之前，承包人应认真做出规划。工程师对计划进行审核，所有制定计划、审核设计、核实材料的工作只能有承包人负责。工程师对计划的确认或参与承包人共同制定计划，不排除承包人对计划的绝对责任。工程师给予承包人一个已知标高，承包人应调查这一标高，审核估计工程师可能出现的错误。对于与工程师所给予的标高有关的一系列标高，承包商应予以负责。同样承包人也被责成根据所要求的设计图纸中标明的标高实施全部工程。为实现这一目的，它应该根据所给予的标高点和带有固定标志的标高处，对高度进行实地测量。
对于设计方案中的任何差异、矛盾、缺点或错误，如果承包人没有向工程部申报，而后又由于上述原因在施工中发生了不能接受的或不能弥补的错误，承包人应承担由于修改错误、拆除局部或返工责任。承包人应自费消除错误所造成的后果。
第六条材料、物资和产品
所有的材料、物资和产品应与合同要求相符。准备用于工程的材料和物品，承包人在买进之前应向工程师提供样品，以便确认。在工程师不同意确认的情况下，承包人应向工程师提供符合规格的、工程师同意的其他样品。而特殊的机械则应完全符合承包人确认的、工程部同意的加工条件，种类、产地和牌号。
对于工程师所要求的，对任何一种材料的鉴别和分析，承包人应自费进行，以肯定此原材料是否符合规格。如果需要承包人重新进行鉴别和分析，费用由承包人负担。工程部有权要求第三次鉴别。如果第三次鉴别和分析的结果与前一次的结果一样，鉴别费用由工程部负担，如果第三次鉴别和分析与前两次不一样，则费用由承包人负担。必要时工程部可以接受使用其他材料代替合同上已写明的材料，但是代替的材料在质量上须同原材料相似并符合一般规范和特殊规范，还应当得到工程师的确认。承包人无权在此种情况下要求增加任何价格，而工程师则有权根据其估计扣除由此而降低的价格，承包人无权提出异议。
第七条工程进度报告
第八条检查与验证在任何时候监理工程师或其代理人都可自由工地、仓库、车间或承包人及工程部确认的分包人存放和使用的与合同有关的设备场所，进行检查、验证、审查和测量，找出其差异。未经工程师同意，承包人不得填土遮盖任何工作面。在工程任何一部分完工掩盖或填土之前的适当时间内，承包人应通知工程师。
第九条验证劳动工地
承包人应根据其了解的设计，亲自勘察地形，以确定土质是否适宜建筑，这一切所需费用应由其本人负责。承包人对包括其本人提出的所有设计图纸要负责。如果土质表明不适合于设计图纸所示之标高为基础，承包人应向工程部提出其设想。
第十条工地上的临时设施、机器及材料
第十一条与工地其他承包人的合作及施工秩序
……
如果需要在同一个工地和其他承包人、政府职员或其他人同时施工，承包人应在工作中努力同这些人合作，不干涉他们的事情，且应为他们提供必要的方便并执行工程师在这方面发出的命令。还要把可能在承包人与其他人之间的每一点分歧通知工程师，工程师对此所做的决定对承包人来说是最终的，必须执行的。承包人无权因此要求任何补偿或延长合同工期。
第十二条注意法律、条例及专门的指示
第十三条工地警卫、照明与供水
第十四条工作时间
第十五条承包人的工程师、职员与工人
第十六条承包人住址、办公室和管理办公室
第十七条被拒绝的工程、材料和设备
……
如工程的全部或部分被掩盖，无法目视，或者工程不完全或者不符合合同条款，出现缺陷，工程部有权要求承包人采取措施，承包人应执行工程部的要求直至上述工程得以完善。费用由承包人负担。
如果承包人不按照本条文履行自己的义务，工程部有权雇佣其他人进行这项工作，费用由承包人负担。
不允许承包商因任何由于工程部对工程、材料或机具的拒绝而产生的改变而要求拖延工期。同样，工程部不承担承包人对任何被拒绝工程、材料或机具的价款或清除所做的开支。
第十八条工伤事故
如果由于工地附近发生任何事故导致死、伤或对财产的危害，承包人应将事故的发生及其详细情节和见证通知工程部。类似此种事故还应向国家有关当局报告。
第十九条通过路、桥、水路运送材料和设备
承包人应采取所有的措施和必要的准备，以免由于其运输工具的通过而对通往工地的公路、桥梁或水路造成危害。
如承包人由必须运往工地的大件物品，而通往工地的公路、桥梁或水路又可能不能承受，乃至造成危害或损害，这时，承包人应在运输之前，把决定运往工地的物品数量和质量的详细材料和建议通知工程部工程师。如果工程师在接到上述通知10天之内，没有向其表明关于这种保护和加固的观点，这时，承包人便执行这种建议，并应准备工程师可能提出的任何改动。如报价单和合同契约中没有任何关于保护和加固专门工程的条款，那么由此而发生的费用和开支由承包人承担，而且不能免除其由于违反国家交通规则而必须履行的义务。
在事故期间或其后的时间内，如工程部接到关于危害道路、桥梁或水路的任何赔偿要求，应通知承包人，承包人应满足这些要求，支付应付款项，且无权向工程部要求有关此类支付的补偿。
第二十条化石及古物的所有权
如双方在工地上发现琥珀、金属币、古物、有经济价值的材料以及除此以外的诸如有重大地质意义的物品或古玩，所有权归工程部。承包人要采取合适的措施禁止其工人或其他任何人占据此类物品或损坏之。一经发现，但尚未挖掘或尚未运输，承包人应积极报告工程部，进而用工程部的费用执行工程部发布的有关如何行动的命令。
一、关于买方申请贷款的条款 “乙方(注：买方)通过贷款银行申请人民币N元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于甲(注：卖方)、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由某房产转付甲方。 ” ■律师分析： 1、由于该条款对买方贷款审批没有限定具体的时间，因此，对买方是比较有利的。买方如果因为贷款审批金额的问题，在某一家银行无法足额审批完成，他有足够的理由向另外的银行申请贷款，而不需要承担“贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”现金补足的问题。 2、同时也因为没有约定具体的买方贷款审批的时间，买方往往以贷款处于审批中，来延缓买卖过户交易的进行。 3、又，条款没有约定“乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”的举证责任，卖方无法了解买方贷款审批的进程，无法举证证明“买方的贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”，要求买方现金补足，加快交易进程的合理诉求。 因此，该条款对买方是有利的，卖方要加快交易进度，及时过户收取房款，可以提出下列两项合理要求： 1、对买方贷款审批的时间进行合理限制，督促其限期完成贷款审批;否则应当现金补足。 笔者认为，合理时间可以以两个月为最大限度。买方在买房前，首先应当咨询银行，明确可以贷款的合理限额，防止贷款审批不能或者超期，对贷款资信要有合理的预期，防止发生贷款违约。 2、买方贷款审批进程的告知义务。买方贷款申请往往由其自行办理或者委托中介机构办理，对贷款的进程卖方无法获得足够的信息。卖方可以要求买方书面向卖方提交贷款银行的名称、分支机构、贷款银行经办人、贷款金额，以便于卖方核实，更主要的是卖方可以处分确认贷款的进度，防止人为拖延。 3、约定买方逾期办理贷款手续的违约责任，督促其办理贷款审批。 同时，为加快贷款速度，卖方须无条件配合买方办理贷款审批手续，否则买方免责。
销售合同中常见问题解析 企业在对外业务活动过程中，经常要签定销售合同，对于一些条款往往会忽视一些细节，结果往往不利于保护本公司利益，甚至会给公司带来重大损失。现就相关问题分析如下： 一、在价格与付款方面的约定： （1）付款期限约定不明确。 比如合同中经常会出现“买卖双方一致同意，在买方完成收货并验收后，买方及时给予付清货款”，而忽视了约定明确的付款时间，不利于后续催款。 （2）分期付款的时间及金额约定不明确。 比如合同中会约定：“……余款10万元在货到买方之日起6个月内分5次全部付清。”但具体分期付款的时间及具体金额未约定，不利于追究未按期支付货款的违约责任。 （3）定金、预付款识别不清，不了解定金限额。 有时合同中会约定定金条款，“买方同意在合同签订后付定金30%……”。法律规定，定金不得超过合同金额的20%。定金条款在合同中起重要作用，如果买方违约，卖方有权不退还定金，如果卖方违约，要双倍返还定金；如果定金不足弥补损失，还可以约定违约金，但不能重复使用，只能选择较有利的条款。预付款没有上述作用，只是货款的一部分，解除合同后要退还，另外，“订金”与预付款功能相似。 （4）逾期付款违约责任未明确约定。
合同中没有约定不按合同约定付款的情况下对方要承担何种责任。在合同中可以要求支付延期付款的违约金。 （5）价格含税与否及发票种类在合同中未明确约定。 价格是否含税，会给价格上造成很大差异，另外，发票的种类不同，税率也不同。 （6）付款方式约定不明确。 一般要求以银行汇款、转账等方式。 二、合同中交货环节的约定： （1）交货约定不一致。 在同一份合同中不得出现不同的交货条件或时间，否则对后续交货会带来重大影响。比如“……买方同意在卖方通知后首付人民币捌万元整，卖方三天内发货…”同时又约定“合同设备交货期为收到定金后30天”。两款所约定的交货期限不一致。 还有在同一份合同中，前面的条款约定送货，后面的条款约定提货，导致无法确定交货方式。货物的交付方式与运费的负担，直接导致两种不同的风险承担责任；送货运费由卖方承担的，在货物到达买方公司前的一切灭失风险由卖方承担；提货运费由买方承担的，在货物出了卖方厂门后，风险由买方承担。 （2）交货前通知以传真形式。 比如合同中约定：“卖方应在交货前7天，将合同号、货
施工合同条款中的风险与防范措施 近年来，建设施工行业发展速度较快，但是在高速发展的背后却隐藏着许多影响工程建设正常开展的问题。下文将从江苏省徐州市建设施工开展情况入手，分析施工合同条款中存在的风险隐患，并对风险防范措施进行阐述。 一、常见风险 （一）与法律规定相违背 工程施工合同会受到许多法律条款的影响，因为建筑工程施工关系百姓安危，所以国家在该方面的法律条款和规范都比较完善。作为建筑企业必须依据法律条例进行施工，遵守法律规定，维护市场秩序，提升施工质量。根据最高人民法院颁布的条款，如果承包人没有施工资质或者越级施工、无资质施工团体借用有资质施工单位进行施工、工程未经招标直接施工等，都是违法的，情况严重时，需要承担相应的法律责任。 （二）不平等合同 建筑施工企业在合同条款方面始终处于弱势方，因为施工合同文本草稿通常情况下均为发包方提供，所以如果施工企业没有对发包放提供的合同草稿进行全方位审核，很容易忽略其中一些盲点，导致合同不完善、权益失衡。一旦在施工过中出现各种例如经济损失、工期延误等问题，施工企业将承担风险，对施工企业的正常发展带来
影响。 （三）合同履行风险 合同履行时间段和建筑工程施工工期成正比，所以该阶段内施工企业不仅要面临环境风险，还要面临技术风险。 施工企业项目管理工作人员若在项目管理制度执行中因为各种原因，导致任务完成效率低下以及合同不能全面履行，容易影响工程质量以及施工安全。发包人资信也是比较关键的一点，如果发包人对合同的履行能力比较差、有意拖延工程款，容易造成风险。近年来徐州本地许多施工团队采取分包的形式进行施工，但是分包商的选择却存在较大的问题。经常因为分包商违约或者是分包商不能够按时完成相应的任务，导致产生经济损失。一些发包人选用的驻工地代表或者是驻工地监理工作人员效率低下，会影响付款效率，甚至发出错误的指令，影响工程项目的正常开展。 二、从法律的角度强化施工合同条款的方式 （一）提升合同签订管理效率 当施工企业确定投标以后，要先对该项目是否合法进行考察，保证发包方工程是合法的。除此之外要了解发包方资信状况以及工程项目款项到位情况。在获取招标文件以后，施工企业方面应当对其进行深入化研究，掌握招标文件及业主意图，进而研究投标战略。编制投标法律文件，在满足实质性条款的基础下，做出最优选择。虽然我国法律条款中规定合同的双方法律地位是平等的，但是在实际工作中二者是不平等的，在施工合同方面，施工方通常处在不利的地位。所
第三部分专用合同条款 1. 一般约定 1.1词语定义 1.1.1合同 1.1.1.10其他合同文件包括：_。 1.1.2合同当事人及其他相关方 1.1. 2.4 监理人： 名称：_______________________________ ； 资质类别和等级：______________________ ； 1.1. 2.5 设计人： 名称：_______________________________ ； 资质类别和等级：________________ ； 1.1.3工程和设备 1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括：无。 1.1.3.9 永久占地包括：施工红线范围内的所有用地。 1.1.3.10 临时占地包括：建设过程中的所有临设用地。 1.3法律 适用于合同的其他规范性文件：发包人对工程的相关管理规定和文件。 1.4标准和规范 1.4.1适用于工程的标准规范包括：国家和重庆市有关建设工程的相关规范、标准和要求。 1.4.2发包人提供国外标准、规范的名称：无；_ 发包人提供国外标准、规范的份数：无；_ 发包人提供国外标准、规范的名称：无。_ 1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：满足本工程的安全生产。 1.5合同文件的优先顺序 合同文件组成及优先顺序为： (1) 中标通知书； (2) 招标文件 (3) 投标函及其附录(包括资格审查文件、商务标文件和施工组织设计文件)； ⑷专用合同条款及其附件； (5) 通用合同条款； (6) 技术标准和要求； (7) 图纸； (8) 已标价工程量清单或预算书； (9) 其他合同文件。 1.6图纸和承包人文件 1.6.1图纸的提供 发包人向承包人提供图纸的期限：合同签订之后5个工作日内； 发包人向承包人提供图纸的数量：贰______
合同条款解析——品质与规格 学习目的与要求： 掌握品质与规格的基本含义 熟练掌握确定品质与规格的主要方法 了解国际品质规范化标准 提要：一般的合同中，在品质的条款里，都包含了品名与规格，品质条款被认为是最重要的条款之一，品质的优劣直接影响商品的使用价值和价格，它既决定了商品的内在特性，又决定了商品的价格。国际贸易的商品品种繁多，即使是同一种商品，在品质方面也可能因生产地的气候等自然条件、原材料的使用等因素的不同而存在差异。这就要求买卖双方在签订合同时，必须就品质条件做出明确规定。目前，我国对进出口商品质量的要求均很严格。《联合国国际货物销售合同公约》规定：卖方交货必须符合合同约定的质量，如卖方交货不符合约定的品质条件，买方有权要求损害赔偿，也可以要求修理或交付替代货物，甚至拒收货物和撤销合同。 案例引述： 某公司进口一批东南亚的货物，以样品作为合同的品质指标。当这批货物到岸后，该公司开箱发现部分货物质量极差，与当初的样品相距甚远。该公司便准备提赔。可当公司的业务员由保险柜中取出最初的封样时，发现样品因保存不当，受潮后质量发生了很大变化。这样，样品便失去了作为索赔的依据，而对方提供的离岸潜检验指标又都符合标准，该公司只能吞下这批货物。在其后的同类产品交易中，该公司不仅要求封样。又在合同中加入了具体的品质指标，这种双重控制达到了较好的效果。 第一节品质与规格的基本含义 一品质的概念 商品的品质又叫商品的质量，是指商品的内在素质和外在形态的综合。内在素质包括商品的物理性能、机械性能、化学成分、生物品性等自然属性；外在形态包括商品的色泽、亮度、强度、形状等。 二规格的含义 商品规格是指一些足以反映商品质量的主要指标，如化学成分、含量、性能、纯度、大小、容量等。工业制造品，不同规格品质不同，每一规格对应品质标准。例如，轮胎规格最新表示法：185/70R14 86H 。185：胎面宽(毫米) ；70：扁平比(胎高÷胎宽) ；R：子午线结构；14：钢圈直径(口寸) ；86：载重指数；H：速度代号（S:180公里/小时 T:190公里/小时 H:210公里/小时 V:240公里/小时 Z:超过240 W:270公里/小时 Y:300公里/小时） 三品质公差条款与品质机动幅度条款 品质公差：一般用于制成品的交易，指因科学技术水平、生产水平以及加工能力所限而产生的公认误差。在国际贸易中，卖方所交付的商品品质只要在合同规定的品质幅度内，买方不得拒收货物。品质公差可以由买卖双方共同议定，也可以采用国际同行业所公认的误差。品质公差可以按比例计算增减价格，也可以在公差以内不计算增减价格。 品质机动幅度条款：某些初级产品（如农副产品）的质量不稳定，允许卖方所交货物的品质指标在一定幅度内有灵活性。幅度范围即为品质机动幅度条款。卖方所交货物品质只要在允许的幅度内，买方就无权拒收，但可根据合同规定调整价格。 品质条款中应写明商品的名称和规格、等级等，或说明样品的编号和日期。根据商品的特性，可分别采用文字说明或样品或两者兼用。对某些商品还可在合同中规定允许其品质有一定的机动幅度。常见的有下列一些方式：
合同编号：YT-FS-7909-58 房屋买卖合同常用条款解 读(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房屋买卖合同常用条款解读(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 一、关于买方申请贷款的条款 “乙方(注：买方)通过贷款银行申请人民币n元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于甲(注：卖方)、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由某房产转付甲方。 ” ■律师分析：
1、由于该条款对买方贷款审批没有限定具体的时间，因此，对买方是比较有利的。买方如果因为贷款审批金额的问题，在某一家银行无法足额审批完成，他有足够的理由向另外的银行申请贷款，而不需要承担“贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”现金补足的问题。 2、同时也因为没有约定具体的买方贷款审批的时间，买方往往以贷款处于审批中，来延缓买卖过户交易的进行。 3、又，条款没有约定“乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”的举证责任，卖方无法了解买方贷款审批的进程，无法举证证明“买方的贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”，要求买方现金补足，加快交易进程的合理诉求。 因此，该条款对买方是有利的，卖方要加快交易进度，及时过户收取房款，可以提出下列两项合理要求：
长城咨询公司保利拉菲项目工程二标段项目合同分析报告 一、项目概述 1 项目位置 保利拉菲公馆位于振兴路以东，西环城路以西，红领巾路以北，现状住宅以南；由四平长城房地产开发有限公司开发。保利拉菲公馆建筑风格为法式风格，售楼处预计7、8月份开放。将建多层、小高层和高层住宅，共有35栋楼组成。项目整体户型面积区间40-150平米，在西环城路一侧还规划1栋商业综合体，该综合体将有50-60平米公寓产品。保利拉菲公馆项目的车位配比约1：0.7，车位建设将以地下停车场为主，园区还将规划1栋幼儿园。 2 工程概况 本工程由长春保利房地产开发有限公司投资兴建；工程位于四平市，总建筑面积4695.57㎡，建筑层数地上18层，地下无，建筑高度±0.0相当于绝对标高222.8m，，室内外高差0.3m,0.6m，建筑总高53.1m。本工程为框架剪力墙结构，工程类别为一类。结构抗震等级三级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。梁、板、梯均采用C25混凝土，剪力墙柱五层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。外填充墙为 MU5.0煤矸石空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑，内填充墙为 MU5.0炉渣砌块，M5.0混合砂浆砌筑。合同工期263天，2016年5月15日开工，2017年7月10日完工。合同价格为6340000元整。 3 环境特点 四平地区位于东北平原腹地，吉林省中南部，东起东经125°05′，西止东经123°25′，南起北纬42°56′，北止44°05′。地势呈东南—西北向倾斜。可概括划分为丘陵和平原两个地带，东部丘陵地带主要包括伊通和梨树东南部，海拔在250—350米，中西部平原地带主要包括四平、梨树、公主岭和双辽大部分地方，海拔高度在110—240米之间,适合施工。 4 气候特点 四平地区按自然气候区划处于北温带，属于东部季风区中温带湿润区，大陆性季风气候明显，四季分明，春季干燥多大风，夏季湿热多雨，秋季温和凉爽，冬季漫长寒冷。全地区年平均日照时数为2678.9小时，年平均气温为5.9℃，≥10℃积温平均为3078.5℃，年平均降水量为572.8mm，全年盛行西南风，基本上是5月上旬终霜，9月下旬初霜，平均无霜期为142天，雨季不多，施工起来不会拖延工期。
2017版《建设工程施工合同（示文本）》解读与适用 2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示文本）》（GF-2017-0201），与2013年版《建设工程施工合同（示文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。从修订容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。为此，我们拟结合138号文的相关规定，对本次修订进行解读。 一、结算条款的修订：2017版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用 （一）“计日工”条款修订容 2013版原文如下：10.9 需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。 2017版原文如下：10.9需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。 （二）何谓“计日工”？ 建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价。定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量，套用定额单价，最终得到工程总价的计价模式。定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价，个体之间不产生差异。
内部工程任务分配协议书 甲方： 乙方： 为适当前建筑市场改革和发展的需要，发挥各自优势，加强横向联合，甲方根据乙方的优势和特点，依据“灵活经营，统一管理、独立核算、自负盈亏”的原则，将的全部工程分配给乙方施工和管理，为明确工程分配后双方和利益、责任、权利和义务，双方本着“自愿、平等、互利、诚信”的原则，经甲乙双方充分协商，达成如下工程内部承包经济责任协议，望甲乙双方共同遵守执行。 一、工程概况： 1、建设单位： 2、工程名称： 3、工程地点： 4、工程内容： 二、工期：总工期________ 天,（开工___________ 、竣工） 三、质量标准：本工程质量标准为___________ 四、本协议合同价款：（暂定金额） 五、结算方式： 本工程所有工程款必须转入甲方设立的公司账户，甲方及时扣除乙方应上缴公司的有关规费及技术资料劳务费用。乙方出具现金收条后，甲方将其余工程款（须在3个工作日内，除节假日外）拨付给乙方（乙方只用于本工程施工、严禁挪用）。未经甲方许可严禁乙方向业
主以现金形式私借工程款。 六、税费： 1、本工程所有税费由乙方全部承担，甲方可从工程款中代扣代交。 2、甲方向乙方收取结算审定价款％作为公司技术资料劳务费用及其他所有费用。 七、项目部组建 甲方协助乙方共同组建项目部，乙方必须配备具有相应资格的负责人和安全、质量、设备及施工人员、并保证持证上岗。乙方代理甲方履行甲方和业主签订的施工合同全部内容和责任。 八、双方职责： 甲方职责：监督编制施工组织设计，参与图纸会审，协助乙方解决在施工中出现的技术及其他问题，协助乙方办理工程预、决算。 乙方职责：严格按照施工合同内容组织施工，严格履行施工合同条款。严禁对本工程进行转包、严禁以分包名义收取施工、劳务单位的保证金，否则甲方有权利终止合同，损失由乙方负责。 本工程乙方自主经营、独立核算、自负盈亏工程施工期间就服从发包方及甲方的监督和检查。如因技术力量和设备，达不到业主规定的标准，并且经要求整改后，仍不能达到要求的，甲方有权另行安排施工队伍，以确保本工程施工合同履行。 在施工期间，甲方派驻在施工现场的管理人员和技术人员的工资 和住宿及来往路费由乙方负责。
工程合同管理案例分析 7.1 案例一 工承包商与业主签订一建设工程施工合同。双方签字盖章并在公证处进行了公证。合同约定工期为12个月，合同固定总价为1500万元。2006年2月1日开工，工程进行才3个月，建立工程师于2006年5月2日自主决定，要求承包商于2006年11月1日竣工，承包商不予理睬，至2006年5月21日仍不作出书面答复。2006年5月31日，业主以承包商以承包商的工程质量不可靠和工程不能如期竣工为由发文 通知该施工企业：“本公司决定解除原施工合同，望贵公司予以谅解和支持。”同时限期承包商拆除脚手架，致使承包方无法继续履行原合同义务，承包商由此损失工程款工程器材费及其他损失费609 万元，该承包商于2006年6月25日向人民法院提起诉讼，要求业主承担违约责任。 注：经法院委托专业权威单位调查鉴定，确认承包商有能力按合同的约定保证施工质量，如期竣工。 问题： 1. 合同的效力方面 （1）判断：该合同属有效经济合同。（） （2）选择：合同的有效条件为（） A. 主体资格合格 B. 内容合法 C. 订立合同的形式合法 D. 合同草案必须送建设行政主管部门或其授权机构审查 E. 订立合同的程序合法 2. 合同的履行方面
判断： （1）监理工程师是建设施工合同的当事人。（） （2）未经业主授权，监理单位不得擅自变更与承建单位签订的承包合同。 () 3. 合同违约方面 （1）判断：发包方应承担违约责任。（） （2）选择：承担违约责任的形式有（） A. 违约金 B.赔偿金 C.继续履约 D.没收抵押物 E.变卖留置物 4. 合同解除方面 选择：单方提出变更，解除合同的法律条件是（） A. 由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行 B. 由于一方在合同约定的期限没有履行义务 C. 由于承包人的保证人失去民事权利能力和民事行为能力 D. 由于承包人的保证人的法人地位被取消 E. 由于承包人的法人代表已经更换 5. 诉讼方面判断： （1）承包人可向被告住所地或合同履行地的人民法院上诉，方可能被立 案处理。（） （2）此施工合同纠纷案件的经济诉讼当事人包括业主、承包商、监理工程师。（） 6. 诉讼时效方面 （1）选择：国内经济合同纠纷的申请仲裁或上诉的诉讼时效为（） A.1年 B.2年 C.3年 D.4年
买卖合同的一般条款及注意事项 （作为买方） 1.买卖双方的名称或者姓名;（不要错写、不要写简称，要写全称） 2.货物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及单价（我们一般与对方进行的是工业产品的买卖，工业产品呢你们也知道同一型号不同规格之间的产品名称非常相近，所以这个必须具体注明。）； 3.付款金额（是否开具增值税发票）； 4.质量要求（必须达到的技术等级或满足我方要求。如果我们购买的货物数量比较大，签订合同之前，卖方向我们提供样品的，最好将样品进行封存，那么之后提供的货物跟样品质量就有一个实际的参照了，万一出现产品瑕疵，就可以指出来具体哪里有问题，但在合同中需要订明“按样品买卖”或“货物质量必须与样品质量一致”，这样的合同也叫样品买卖合同。）； 5.运输方式、运费（运费及运输风险的承担需在合同中明确约定，但大多数买卖合同对于运输风险不作单独的约定，因为交货方式和交货地点就决定了运输风险由谁承担及何时转移，下面会谈到我们在合同中怎样约定才能承担最小的运输风险。）； 6.交货的时间、方式、地点（交货时间应明确规定，不得含糊，不能用模棱两可的词语；如3-5日左右发货，本来3-5天就是一个范围、不确定的，3、4、5天都可以，后面又来了“左右”这样一个概数，就把这个发货的期限又扩大了，幸好3-5日这个时间单位小，一般没有多大影响，但如果是3-5个月左右呢，那对方6、7个月之内发货都是正常的了，本来等3-5个月已经是时间很长，没办法的了，真要等上6、7个月的话不是很多事情都被耽搁啦，黄花菜都凉了。交货方式
和交货地点的明确约定也是至关重要的，并且两者密切相关：交货地点确定了，交货方式也就确定了，交货地点是买方指定地，那么交货方式就是送货上门，运费一般由卖方承担，交货地点是卖方所在地，那么交货方式就是上门取件，运费一般由买方承担。但是如果合同中没有明确约定交货地点，而货物又需要运输的，无论运输以及运输工具是出卖人安排的，还是我们买受人安排的，出卖人的交付义务就是将标的物交（也就是货物）付给第一承运人。即使在一批货物需要经过两个以上的承运人才能运到买方的情况下，出卖人也只需把货物交给第一承运人。这时即认为出卖人已履行了交付义务，因此随之货物灭失、损毁的风险也就转移给了我们。例：我们向天津的一家A公司购买产品,合同没有约定交货地点，货物可能先要经过汽车运输，再火车运输，转好几转，但A公司只要把货物交给第一承运人汽车运输公司就视为履行了交付义务，货物在途中丢失了、损毁了，A公司也不用承担责任，因为A公司把货物交付给承运人的时候，就视为把货物交付给了我们，所以这个损失要我们买方自己承担了。如果我们在合同中约定了交货地点如买方所在地，那么交货方式就是送货上门，不管是A公司自己送货还是找托运公司，只要货物没有到达我们合同中约定的地点，出现的一切损失我们概不负责，因为卖方没有完成交付货物的义务，货物损毁灭失的风险没有转移。）7.验收的标准、时间、方法；（这里所说的验收，是指买受人在接受出卖人交付的货物时，对标的物数量和质量进行检验、接收的行为。对产品质量的验收、检疫方法，按照国家有关规定执行，没有规定的由双方当事人协商确定。验收是合同标的物质量责任转移的标志，前面我们谈到，物的灭失风险责任的移转是以标的物的“交付”为标志的。而在合同责任，物的交付并不表示卖方合同责任的完成，交付只是卖方履行了主要的合同义务，但其对标的物在质量数量等方面的合
篇一：货物购销合同范本 货物购销合同（范本） 【货物包括施工用原材料、设备、器材和其他材料等，在签订合同时，可将“货物”直接写为货物的具体名称。】 合同编号：【统一用“项目名称 拼音的第一个字母缩写+年份--两位数字序号”组成，比如“京沪高铁”08年第一份合同编号即为：jhgt08-01。】 购买方：中铁十四局集团×××项目经理部【全称，准确】（简称“甲 方”） 销售方：×××公司【全称，准确】（简称“乙方”） 为明确甲乙双方权利、义务和责任，依照《中华人民共和国合同法》、《×××采购招标文件》和《×××投标文件》等，经双方平等协商，签订本合同，共同遵守。 第一条名称、规格、数量、计量单位和计量方法 1、货物名称、规格和数量：【务必准确填写，规格按规范或双方约定的标准注明；对成套的机电产品等应明确交货范围，列出明细的供货清单作为合同附件，合同附件上注明该合同编号，与该合同同等效力。】 2、计量单位和计量方法：【“计量单位”通常按照国际计量单位，无国际通用计量单位的，双方约定；“计量方法”：原材料必须约定理论交货或磅量交货及相应的数量尾差和合理磅差标准，在途自然损耗标准等，设备的备品备件、随机工具和易损件等必须列详细清单作为合同附件。】 第二条价格与价款【单一的货物可与“第一条”合并】 1、价格：【⑴准确表述价格构成，比如原材料的运杂费及检测费说明，设备和器材等货物的价格、运费、保险、税金和组装调试费用等；⑵对采购批量较大、履行期限较长和价格受市场波动较大的货物，双方可约定价格及市场波动影响等条款；⑶对成套的机电产品等复杂货物，应列出明细的货物价格清单作为合同附件。】 2、价款：【指总货款，注明大写和小写。】 第三条价款结算方式和期限 1、结算方式：【⑴一般原材料等货物应货到后付款；⑵设备和器材等货物通常采取分期付款的方式，分期方式一般为预付、发货前、货到验收后按比例付款、货款质保金；⑶在支付预付款前，应让合作方出具对等的履约保函，需要出具履约保函，确定履约保函格式作为合同附件；⑷约定银行支付方式、出具票据和质量保证金要求等事项；⑸如需提供担保，另立合同担保书，作为合同附件。】 2、结算期限：【根据付款方式，约定具体付款时间等事宜。】第四条质量标准 1、质量标准：【⑴一般按照现行国家标准、行业标准和企业标准的优先顺序执行，并且必须注名标准的名称、代号和编号；⑵对缺乏上述技术标准，或有上述标准但无法满足采购货物特殊要求的，双方约定技术标准或补充技术标准；⑶配套设备和器材等货物，合同应明确约定附件的质量标准；⑷对一些技术质量描述复杂的货物，应列出技术质量描述清单作为合同附件。】 2、质量负责期限：【对施工用原材料一般要求终生负责，机电设备和器材等货物双方约定质量负责期限及期限内的维修费用负担方。】 第五条包装标准、包装物的供应和回收 1、包装标准：【⑴国家或主管部门有技术规定的，按规定执行；⑵无有关技术规定的，双方商定。】 2、包装物供应与回收：【需要回收的包装物双方商定供应与回收方式。如散装水泥供方应免
内部协议 甲方：河南余兴建设工程有限公司 乙方： 甲、乙双方本着优势互补、合作双赢、共同发展的原则，甲乙双方经过充分协商，就开封市祥符区基础设施建设项目工程一事，根据甲方与建设单位所签的《建设工程施工合同》及招、投标文件中的有关要求，特签定本协议： 一、工程概况： 1、建设单位：河南余兴建设工程有限公司 2、工程名称：开封市祥符区基础设施建设项目 3、合同造价：壹亿元人民币 4、工程地址：开封市祥符区 二、工程范围： 甲方将开封市祥符区基础设施建设项目工程委托乙方全面承包管理，工程范围系甲方与建设单位所签订合同内容为准。 三、管理方式： 1、以甲方与建设单位签订的合同造价为基数（最终造价以工程决算为准），乙方应向甲方支付 15 %作为甲方管理费用，扣除管理费用后，作为乙方承包工程造价，一次性包死，后续增项据实结算，自负盈亏。 2、乙方按规定交纳应交税金（营业税、城建税、教育费附加等），交纳方
法由甲方代扣代交。 3、甲乙双方签订合同后，乙方向甲方缴纳工程总造价的5%保证金（签订合同后交50万合同生效金，其余部分三日内全部交清，否则50万作为违约金由甲方自行支配）。 4、当工程进度达到50%时甲方退还乙方所交保证金的50%，其余部分在工程竣工后全部退还。 5、乙方不得以任何形式将本工程转包或分包给其他公司及个人，否则甲方有权无条件随时终止合同。 四、工期： 本合同工期为 24月，开工工期以建设单位与甲方确定的开工之日起计算，乙方确保工程进度和工程按期竣工，否则按甲方与建设单位所签工程合同工期奖罚规定执行，由乙方承担全部责任。 五、质量： 1、工程质量标准按甲方与建设单位签订的合同质量标准为准。 2、乙方对施工质量负责，并按国家现行规定和合同约定的保修期实施保修。 3、达到合同约定目标，不奖不罚；若达不到合同约定目标，按国家规定，乙方除承担甲方与建设单位签订合同中的责任外，另外一次性罚款工程造价的 1 %。超过合同目标，按公司有关文件进行奖励。 六、工程款结算方式: 1、乙方在每月25号上报给甲方本月工程计量，甲方在审核完毕后在下月5号支付已完成工程款的80%，当工程竣工前，付至已完工程进度款的80%。甲方收到竣工结算报告及结算资料后10日内组织竣工验收，在工程竣工验收合格后
建筑工程合同管理和索赔案例分析（共13个案例）案例一 背景： 某施工单位根据领取的某200m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题： 1．该工程采用固定价格合同是否合适? 2．该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理? 分析要点： 本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。建设工程施工合同以计价方式不同可分为：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。 根据各类合同的适用范围，分析该工程采用固定价格合同是否合适。解决合同争议的法律依据主要是《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》与《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定。 答案： 问题1： 答：因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。
问题2： 答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。 在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。 案例二 背景： 某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 一、协议书中的部分条款 (一)工程概况 工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼 (二)工程承包范围 承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。 (三)合同工期 开工日期：2002年3月21 日 竣工日期：2002年9月30 日
合同风险分析 （一）由国际环境和承包商自身原因可能带来的风险: 1. 海外市场风险 （1）受工程所在国政治、经济、金融、宗教、自然条件等多因素影响 （2）管理惯例和文化差异 （3）竞争价中标拿项目 （5）业主常指定分包商 （6）规范中常指定业主青睐的设备材料 2. 承包商原因导致风险 （1）缺乏对业主的概念设计进行深入分析，低估了项目工程量 （2）没有慎重分析合同条件及规范 （3）采用国内工程成本估算报价 （4）参照国内经验实施工程 （5）工程分包，由外国设计公司提供设计、指定设备和控制系统等 （6）对当地市场不够熟悉，低估了项目实施难度 （7）为确保工期进度，加大了人机料投入 （8）亏损情况下继续实施工程 （9）变更管理“先做后批”，实施后向业主提交索赔资料 （二）国际工程承包中的风险分类： 在境外工程项目承包中，除因承包商自身的原因能够造成风险外，还有可能受所在国家、地域不同，政治、经济、文化等方面的外部环境风险对其影响。因项目周期长、不确定因素多，各风险因素之间相互作用产生影响，也使得情况更加复杂。 在技术方面，工程规模大，功能要求高，需要新技术，特殊的工艺，特殊的施工设备；业主将工期限制太紧，承包商资金到位情况。还有承包商的技术力量、施工力量、装备水平、工程管理，在投标报价和工程实施过程中会发生的失误 在政治方面，承包商同时受到本国和项目所在国两国的政策和法律的制约。政府在税收、进出口、外汇管理等方面政策的调整可能给承包商带来风险。还有就是对当地法律、语言不熟悉，对技术文件、工程说明和规范理解不正确或出错的现象。 在国际工程中，以工程所在国的法律作为合同的法律基础对承包商风险很大。政治风
FIDIC合同解析 一. 概述 1.1 FIDIC简介 FIDIC是国际咨询工程师联合会（Federation Internationale Des Ingeinieurs-Conseils）的简称。该联合会始建于1913年，经过近一个世纪的发展，现在已经成为一个拥有80多个会员国的国际组织。总部设在瑞士洛桑。中国工程咨询协会代表我国于1996年10月加入该组织。 FIDIC除下属若干个地区委员会外还下设许多专业委员会，主要包括业主-咨询工程师关系委员会（CCRC）、土木工程合同委员会（CECC）、电器机械合同委员会（EMCC）及职业责任委员会（PLC）等。FIDIC专业委员会针对不同的工程采购模式编纂了许多标准合同条件范本，如：FIDIC土木工程施工合同条件、FIDIC电器与机械工程合同条件等。1957年，FIDIC与欧洲建筑工程联合会（FIEC）一起在英国土木工程师协会（ICE）编写的《标准合同条件》（ICE Conditions）的基础上编纂了FIDIC土木工程施工合同条件第一版。该版主要沿用英国的传统做法和法律体系。1969年第二版FIDIC土木工程施工合同条件面世，该版没有修改第一版的内客，只是增加了适用于疏浚工程的特殊条件。1977年第三版FIDIC上木工程施工合同条件出版，对第二版作了较大修改。同时出版了《土木工程合同文件注释》。1987年出版了第四版FIDIC土木工程施工合同条件。1988年又出版了第四版修订版，对87年版做了17处修订。为了指导应用，FIDIC又于1989年出版了一本更加详细的《土木工程合同条件应用指南》。 随着国际工程合同额的持续增长，合同争端的增加，在客观上需要适应性更强、能更好地界定发承包双方责权利的标准合同范本，在对88年版进行多处修订的基础上FIDIC又编纂了1999年版施工合同条件范本。由此可以看出FIDIC一直在致力于对施工合同范本的改进和完善。正因为如此，不仅世界银行和各洲开发银行的贷款项目无一例外地要求借款国在工程发包时采用FIDIC合同条件，美国总承包商协会（FIFG）、中美洲建筑工程联合会（FIIC）、亚洲及西太平洋承包商协会国际联合会（IFAWPCA）均推荐在实行土木工程国际招标时以FIDIC作为合同条件的范本。我国是接受世界银行和亚洲开发银行贷款最多的国家之一，自上世纪80年代初以来我国利用世行和亚行贷款开发的基础设施项目几乎全部采用FIDIC施工合同条件。不仅如此，我国建设部和国家工商管理局联合颁布的1992和1999年施工合同示范文本也是在参考FIDIC的基础上编纂的。 1.2 FIDIC合同条件的特点 （1）公正合理、责任分明 合同条件的各项规定体现了编纂者对业主、承包商的义务、职责和权利的分配的倾向性以及基于这种倾向性的工程师的职责和权限。由于FIDIC重视来自各方的意见反馈，所以在其条件中的各项规定越来越体现业主和承包商之间利益的均衡和风险的合理分担。并且在合同条件中体现双赢的理念。合同条件对发承包双方的职责既做出明确的规定和要求，又给予必要的限制，使双方责权利的合理性不断得到完善。 （2）程序严谨，易于操作 合同条件对各种问题的处理程序都有严谨的规定，尤其是对事件发生的时间，呈递备案的时间，解决的时间下限的规定极为严格，责任方要为误期或拖拉付出代价。另外还特别强调各种书面文件和证据的重要性，从而使各方均有章可循，使条款中的规定易于操作和实施。 （3）通用条件和专用条件相结合 各版本的FIDIC合同条件均分为“通用条件”（General Conditions）和“专用条件”(Particular Conditions)。其中通用条件是指对某一类工程具有普遍适用性质的条款。而专用条件的作用是将特定的工程合同具体化，对通用条件进行修改或补充。这样做的好处是，对招标方而言，可节省编制招标文件的工作量；对投标方而言，无须担心不熟悉的合同条件导致的报价风险，只须重点研究专用条件以确定报价策略。 l）FIDIC通用合同条件： 某一特定版本的FIDIC通用条件都是固定不变的。以土木工程施工合同条件为例，工程建设项目只要是属于房屋
合同全过程管理分析 摘要：企业在经营中应当重视并加强合同管理，有效的合同管理不仅是企业利润增长的平台，也决定了企业未来发展的竞争力。为此，企业要非常关注合同风险防范的协同性问题，建立合同报告，构建科学的合同管理体系，尤其注重对员工的有效激励。 关键词：合同过程管理：协同性；风险规避；管理体系；有效激励 1672-3309（2012）04-52-04 一、合同管理中存在的法律风险及应对策略 任何社会活动都存在一定程度的风险，合同摘自：毕业论文摘要管理也不例外。主要表现在：一是签订的合同存在不符合公司利益的条款，导致合同无法执行或给公司带来财务损失或法律纠纷的风险；二是企业缺乏知识产权意识，未能对员工日常工作或公司日常经营中产生的知识产权进行汇总、收集和采取相应保护措施，导致知识产权资产流失的风险；三是企业未树立反贿赂的环境，未在公司日常经济行为中向所有员工灌输反贿赂的意识，导致企业员工为完成业绩指标而采用不正当手段，进而使公司承担法律纠纷或经济损失的风险；四是企业承担了可能导致法律赔偿的义务、责任或债务的风险。导致合同法律风险产生的主要因素还有：合同签订前没有准确掌握对方的主体资格和履约能力方面的信息，如与主体资格有瑕疵的当事人签订合同，导致合同无效或合同效力待定；合同签订时，合同内容方面存在瑕疵，如有的企业合同条款含糊不清，无法确定当事人的权利义务，
进而导致合同纠纷；合同形式方面,主要表现在合同在形式上不齐备使得合同具有法律风险，如一些企业采用口头形式进行交易，一旦对方不信守承诺，便会引发合同纠纷；合同履行过程中的法律风险也包括在合同履行过程中因一方发生突发事件等造成可能发生己方违约需要承担违约责任；在产生合同纠纷时的法律风险主要是由于应对不善而导致己方在诉讼中处于不利境地，如面对一方当事人不正确履行合同时，一些企业处于某些现实顾虑，怠于行使相关权利或疏于跟踪进一步变化，致使实际损失形成或损失扩大。 因此，公司在合同管理过程中应当从调查客户的资信情况开始。通过查阅客户的营业执照、资质资信材料、财务资料，了解其商业信用、经营情况、资本结构和偿债能力等，核实和验证各种信息的真实性和准确性，必要时可向相关行政管理部门进行核实。其次，注重合同策划。合同策划是企业根据项目的特点和要求，列出合同的重要条款和事项，并对这些重要条款和事项的可选方案进行分析，从中选出最适合、最安全的方案，从而确保能够签订一个完备有利的合同。确保合同标准文本条款完整，避免因合同特定条款缺失而使得合同不符合公司规定或未能最大程度上保护公司利益，进而避免公司承担经济损失或产生法律纠纷；合同签订时应考虑合同适用的法律条款，确保适用法律合理，且与签署客户所属国家法律一致，避免公司承担潜在的法律风险；合同中明确符合公司利益的禁止条款，避免合同执行过程中出现不符合公司利益的行为，进而避免公司蒙受经济损失或产生法律问题；签订合同中避免包括某些被公司法律部门认定为高风险的