常见地铁上盖分类
核心商圈
区域商交通换乘枢纽
整体定位 商业规模 业态组合
典型案例
中高端、生活品位 中大型为主
中高端、时尚个性 中大型为主
大众化、主题特色 中小型为主
大众化、家庭型 中小型为主
大众化、时尚流行 中大型为主
以中高端时尚旗舰店、 潮流百货、精品超市、 休闲娱乐为主，辅以中
店、美食广场等
上海港汇广场、深圳万 象城、南京德基广场1 期、北京国贸商城……
上海虹口龙之梦、广州中 华广场、香嘚港沙田连城
广场……
上海日月光中心、上海亚龙 国际广场、上海吉美臣品牌
折扣中心……
上海松江新城地铁广场、 香嘚港杏花新城、香嘚港
汇景广场……
上海中山公园龙之梦、上 海人民广场香嘚港名店
街……
3
商业定位
业态配比与分层备选建议1：
餐饮 20%
购物零售 休闲服务 行政办公
35%
15%
30%
B1
生活超市、便利店、ATM
L1 快捷餐厅、甜品轻食、饰品礼品、旅游咨询
L2
童装童玩、家居用品、少儿教育
L3
行政办公
业态配比与分层备选建议2：
餐饮 25%
购物零售 休闲服务 行政办公
20%
25%
30%
B1
1
商业定位
总体定位：以周边住户、地铁人群与旅游人群为目标客群，以大众化小型商业为主，行政办公为辅的地铁上盖物业。 ➢客群定位：以家庭与青少年为主 ➢规模定位：小型商业 ➢业态组合：大众化餐饮、购物零售、休闲服务+行政办公。 业态配比与分层建议：
行政办公 30%
餐饮 35%
休闲服务 购物零售
15%
20%
小型美食广场、便利店、ATM
L1 快捷餐厅、甜品轻食、饰品礼品、旅游咨询
L2 咖吧茶馆、童装童玩、少儿教育、个人护理
L3
行政办公
4
• 顾客最先或最后光顾的商品，配置选择时间短的轻便商品和高档消费品；
低层 • 业态示意：食品、特产、超市、化妆品、鞋包、烟酒、ATM等
• 配置选择时间长、价格高，且出售量大的商品满足布置多种专业柜台；
中层 • 业态示意：餐饮、服饰、儿童玩具等
• 配置需要较大存放面积的商品及娱乐休闲类
高层 • 业态示意：电器、家居、电影院、KTV、健身、书店、教育、儿童乐园、电玩网吧、演艺、俱乐部等
高端餐饮
以中高端餐饮和特色娱乐 项目为特色，还有综合生 活百货、新兴中高档特色 业态、品牌流行服饰等
以大众化餐饮与新颖型服饰、 饰品、礼品等潮流小店为主； 有些偏僻站点还会引进折扣
店
多考虑家庭型业态品种组 合，如超市大卖场、大量 餐厅、电器卖场、儿童主
题商业、娱乐项目等
以休闲餐饮、轻食为主， 辅以流行服饰店、快时尚、 3C数码店、个人护理用品 店、化妆品店、家居用品
餐饮 35%
B1 L1 L2 L3
购物零售 20%
休闲服务 15%
行政办公 30%
小型美食广场、便利店、ATM 快捷餐厅、甜品轻食、饰品礼品、旅游咨询 快捷餐厅、大众餐馆、童装童玩、少儿教育
行政办公
2
配置导则
业态配比： ➢餐饮：20%～40% ➢购物零售：20%～50% ➢休闲服务：10%～30% ➢行政办公：10%～30% 业态分布：