佛山保利花园87区项目管理规划
保利华南实业有限公司
二〇〇八年八月 目 录
一、工程概况
二、建设条件落实情况
三、项目实施合同结构体系
四、工程进度现状
五、图纸计划一览表
六、主要工程节点计划
七、质量、成本、进度、安全与文明施工管理规划
八、重点监控内容 一、工程概况
1、建设规模
本项目位于南海中心区，北临海七路,东临主干道桂澜路，项目定位为南海新城区中轴线的精品楼盘。小区主要车行出入口位于小区南面海七路，在小区西侧有一辅助车行出口，并作为小区的主要步行出入口。小区详细规划经济指标详见下表：
用地面积 91783.1m2
总建筑面积 262360.8m2
地上建筑面积 192468.7m2
地下建筑面积 69892.1m2
容积率 2.10
总户数 1227
建筑占地面积 22946m2
绿化率 35.0％
建筑密度 25.0％
机动车位数量 1747
非机动车位数量 4015
栋数 17栋
层数分类 3层（H=12.00m） 幼儿园
6～8层（H=24.00m） 36、37、38、39、40
11层（H=36.00m） 29、35 18层（H=55.45m） 25、26、27、28
26层（H=79.95m） 30、31、32、33、34
2、结构特点
本项目工程设一层地下室，基坑形状呈长方形，尺寸约300m×230m，基坑开挖深度为5.70m，主要采用“搅拌桩+喷锚”和“放坡”的支护形式，基坑设计侧壁安全等级为三级。基础形式采用冲孔桩、人工挖孔桩和预应力管桩相结合，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构。
3、地质情况
场地地貌属珠江三角洲海陆交互相沉积平原区，场区自上而下为耕植土层、人工填土层、三角洲海陆交互相沉积层及第三系基岩等四大类。地下水量丰富，测得各孔的地下水位埋深为0.30～0.50m，水位变幅在1.00！2.00m，地下水对混凝土结构、混凝土中的钢筋无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。
4、参建单位
建设单位 保利华南实业有限公司
监理单位 广州宏达工程顾问有限公司
总包单位 广州富利建筑安装工程有限公司 设计单位 广州市建筑设计研究院
广州市规划勘察设计研究院
二、建设条件落实情况
1、开发报建完成情况一览表
完成情况 主办部门 协办部门 备 注
用地规划许可
国有土地使用证 未完成 开发部 工程部
土地规划许可证 未完成 开发部 工程部
项目立项
项目计划备案 未完成 开发部 工程部
项目手册编号 未完成 开发部 工程部
建设项目规划许可
修建性详规 未完成 开发部 工程部
综合管线规划 未完成 开发部 工程部
单体方案 未完成 开发部 工程部
工程规划许可证 未完成 开发部 工程部
建设项目专项审查
环境保护 未完成 开发部 工程部 卫生防疫 未完成 开发部 工程部
消防 未完成 开发部 工程部
人防 未完成 开发部 工程部
绿化 未完成 开发部 工程部
交通 未完成 开发部 工程部
场地安全性评价 未完成 技术部 工程部
结构超限审查 未完成 技术部 工程部
2、勘察设计完成情况一览表
完成情况 主办部门 协办部门 备 注
地质勘察 已完成 总工室 工程部
设计方案 已完成 总工室 工程部
景观方案 未完成 总工室 工程部
装修设计方案 未完成 总工室 工程部
建筑智能化工程设计方案 未开始 工程部
施工图设计 未完成 总工室
专项、专业工程设计 未完成 工程部
3、开工条件落实情况一览表
完成情况 主办部门 协办部门 备 注
工程施工许可
土方、基坑先期施工许可 无
质量监督手续 未完成 工程部 开发部
施工许可证 未完成 工程部 开发部
现场开工准备工作
围墙 已完成 工程部
标桩移交 已完成 工程部
临水 已完成 开发部
临电 已完成 开发部
临设 已完成 工程部
监理、施工单位进场情况
监理公司 已进场 工程部 宏达监理
桩基础施工单位 已进场 工程部 华茂达
总包单位 已进场 工程部 富利建安
三、项目实施合同结构体系
序号 分部分项工程内容 工程范围 合同类型 主办部门 协办部门 合同签订完成时间
1 工程监理 施工监理 工程 工程部 预算部 未办理
2 土建工程暨总承包(东、西区) 土建、水电施工、总承包管理 工程 工程部 预算部 未办理
专项工程
3 基坑支护 基坑支护施工 工程 工程部 预算部 已办理
4 土方挖运 土方挖运 工程 工程部 预算部 已办理
5 桩基础 桩基础施工 工程 工程部 预算部 已办理
6 人防设施 人防门供货安装、包验收 工程 工程部 预算部 未办理
7 机电安装 管线施工、机电设备采购及安装 工程 工程部 预算部 未办理
8 消防工程 消防系统工程施工、包验收 工程 工程部 预算部 未办理
9 防雷工程 防雷施工、包验收 工程 工程部 预算部 未办理
10 电梯安装 电梯供货安装、包验收 工程 工程部 预算部 未办理
11 智能化工程 弱电工程施工 工程 工程部 预算部 未办理 12 入户门 户门供货安装、包验收 工程 工程部 预算部 未办理
13 泳池设备及循环系统 工程 预算部 工程部 未办理
室内精装修
14 样板房精装修 样板间 工程 工程部 预算部 未办理
15 住户大堂精装修 首层 工程 工程部 预算部 未办理
16 标准层室内装修 标准层公共区域装修 工程 工程部 预算部 未办理
17 园林绿化 园建、绿化 工程 工程部 预算部 未办理
市政工程
18 市政供电 工程 开发部 预算部 未办理
19 市政给水 市政给水系统接驳 工程 开发部 预算部 未办理
20 市政排水/排污/道路开口 市政排水、排污系统接驳 工程 开发部 预算部 未办理
21 煤气工程 管道埋设与通气调试 工程 开发部 预算部 未办理
22 固定电话及网络 线路安装及调试 工程 开发部 预算部 未办理
23 有线电视接入 有线电视安装调试 工程 开发部 预算部 未办理
检测
24 基坑监测 开挖期间变形监测 工程服务 技术部 未办理 25 桩基检测 超声波、小应变、静载检测 工程服务 技术部 未办理
26 室内空气检测 空气质量检测 工程服务 技术部 未办理
27 消防检测 满足验收之检测 工程服务 技术部 未办理
28 防雷检测 工程服务 技术部 未办理
29 结构实体检测 满足验收需要 工程服务 技术部 未办理
其它工程
31 白蚁防治 白蚁防治施工、包验收 工程 预算部 工程部 未办理
甲供设备
31 供水设备 采购+安装 预算部 工程部 未办理
32 游泳池设备 采购+安装 预算部 工程部 未办理
33 发电机 发电机供货安装包验收 采购+安装 总公司 工程部 未办理
34 水泵 水泵供货 采购 预算部 工程部 未办理
35 风机 风机供货 采购 预算部 工程部 未办理
36 空调末端设备 空调末端设备供货 采购 预算部 工程部 未办理
37 卫生洁器具 采购 预算部 工程部 未办理 四、工程进度现状
按设计图划分为东区和西区；桩已完成施工，正在做桩基检测；现已大面积展开土方开挖、垫层及防水施工等。
栋号 工程现状
桩基施工 桩基已完成，场地已移交东、西两家总包单位，正与检测站进行协调桩基检测工作。
25 完成塔吊基础钢筋绑扎、混凝土浇筑
26 地下室底板土方开挖、外运；承台开挖、砖模砌筑
27 地下室底板土方开挖、外运；承台开挖、砖模砌筑
28 底板垫层混凝土浇筑。
29 底板钢筋绑扎。
30 基本完成底板垫层混凝土浇筑。
31 地下室底板土方开挖、外运；承台开挖、砌筑
32～40 地下室底板土方开挖、外运
幼儿园 尚未开始施工
其他 东区共六台塔吊，已完成四台塔吊安装，西区已完成全部四台塔吊安装；总包临设已搭设完毕。 五、图纸计划一览表
编制日期：2008.8.23
序号 图纸内容 计划完成时间 主办部门 协办部门
1 桩基础施工图 2008/06/15 总工室
2 ±0．000以下建筑、结构施工图 2008/07/10 总工室 技术部
3 ±0．000以下机电施工图 2008/08/10 总工室 技术部
4 ±0．000以上建筑、结构施工图 2008/08/10 总工室 技术部
4 ±0．000以上机电施工图 2008/08/10 总工室 技术部
5 全套施工图 2008/09/20 总工室 技术部
7 电梯专项设计（建筑条件图） 2008/07/10 总工室 技术部
8 弱电专项设计 2008/09/20 总工室 技术部
10 装修专项设计（大堂、样板房及标准层） 2008/09/20 总工室 技术部
11 园林专项设计 2008/09/20 总工室 技术部