项目现状
原·天安星河城
现·天安大洋生活荟
淡水天安星河城•楼层业态分布
天安星河城 1层定位为：快时尚品牌：夏利玛、ZARA等，时尚精品：六福珠宝、金至尊雷诺等，生活体验：BH、膜法世家、3CE等，餐饮美 食：乐时披萨、雪冰、思慕奇等。 2层定位为：精品超市：亿佰家精品超市，时尚精品：亿佰家，生活配套：富民集合店，餐饮美食：厨遇味道、湘宴谭厨、牛契等。
• 地理优势
• 天安大洋生活荟位于惠州市惠阳区淡水人民 四路十九号，坐拥政府投资35亿的淡水河的 南北两侧，成为惠阳唯一的滨河风情带，地 理位置优越，堪称淡水地区的地王。
• 天安大洋生活荟占地面积39万㎡，总建 筑面积达108万㎡，项目主要配套由高层住宅、 别墅、购物广场、办公楼、商务会所、国际 五星级酒店、九年制办学和中英文幼儿园及 为一体的惠州大规模的城市综合体项目。
3层定位为：主力店：博纳影院，餐饮：爱上酸菜鱼、蛋仔小茶、皇茶、下午三点，配套：智享时光、靓家居、梦雅家纺等。
龙光商业广场IP落位
龙光城IP萌宠以猫为型，命名龙大大，定为社区宠物风格，海 元素较少，多布置公区与拐角处，吸引人群拍照及孩童玩耍。
资讯 生活服务
娱乐
惠印 象汇
时尚
餐饮
休闲
购物
龙光商业广场中庭美陈
龙光城
缤购商业广场
天安星河
华都购物广场诚杰壹中心Fra bibliotek灿邦新天地
项项目分布布
ONE 龙光城
PHOTO IX FRO M P A B AY
龙光城
项目概括
• 深惠·龙光商业广场紧靠深圳坪山新区，面积约 为8.5万平米，依6万㎡龙光湖美景，坐拥约20 万龙光城住宅消费客群，商业前景广阔。龙光商 业广场以“美好生活创想+”为主题，规划有屋 顶花园和室外儿童游乐天地，打造可供全家人轻 松畅玩的一站式家庭共享空间。休闲城、花园小 镇、欧式风情街三大中庭主题风格与空中花园构 成龙光城四大场景亮点，帮助消费者发现生活之 美。
惠阳淡水位于惠阳区南端， 紧靠大亚湾经济技术开发区，并与深圳市接壤，是历史悠久的古镇，又 是著名的侨乡。全镇 总面积80平方公里，城区面积24平方公里，下辖18个社区居委会 和8个村委会， 总人口约30多万人，是惠阳区人民政府所在地和全区政治、经济、文化中 心，是“深莞惠”一体化 和 环大亚湾新区的重要组团。淡水城区各大小道 路纵横交错，深汕高速及厦深铁路、惠大高速等贯 穿其中，方圆50公里内有厦深铁路惠 州南站、惠州机场、深圳机场和惠州港可供使用，海陆空交通 非 常便利。电 力供应充足，通信系统优良、娱乐服务设施完善，科技、文教、卫生、金融、服务、 海 关货检、社会保障和治安管理体系配套齐全，保证了淡水迈向现代化城市发展需要。
3层定位为：儿童天地：乐悠游、步步高、小天才、西瓜培训、棒棒贝贝等，餐饮美食：他她偶遇，生活体验：同仁古方养生会所、 美肌工坊。
4层定位为：时尚ktv：星K·ktv，国际影院：百誉影城
外部公区美陈展示
外部采取中欧交替风格装饰，外立面高墙灯光接壤连贯 侧铺定位餐饮可最大限度导入人流形成人群停滞，营造 一定的商业氛围。
地理优势
• 项目位于大亚湾西区深惠合作示范区边缘，靠近 西南大道，紧邻深圳坪山新区、龙岗坑梓镇，作 为深圳东进战略核心受益第一站，享受深圳产业、 资源和人口向东延伸的利好。
项目现状
原·龙光城
现·龙光城 标致更换
淡水龙光商业广场•楼层业态分布
深惠龙光城 负1层定位为：主力店：沃尔玛，餐饮：鱼的错、英雄煮、老港记、面点王、72街、麦当劳，零售：良品铺子、生活无忧，配套：万宁、南北药行等。
PHOTO IX FRO M P A B AY
淡水华都广场
项目概括
• 华都广场隶属香港恒华国际有限公司名下的商业 项目，于1996年投资兴建。项目占地面积约 8000平方米，总营业面积达35000平方米，并 拥有地下4000多平方米及地面近2000平方米的 大型停车场。场内配备了4部扶手电梯，5部升 降梯，一部货梯。华都广场是集购物、休闲、文 化、餐饮、娱乐、幼儿教育于一体的新型现代购 物中心，经营定位为中高档一站式体验商城。
白天广场人 迹稀疏
1
白天出人口 流动性差
2
街铺人群零 落
3
街铺人群停 滞低
4
TWO 天安星河城
PHOTO IX FRO M P A B AY
天安星河城
项目概括
• 天安大洋生活荟是独立商业体，地上四层； 裙楼步行街两层；总建筑面积为3万平方米； 是一个集时尚、购物、休闲、餐饮、娱乐及 生活服务于一体的休闲购物中心；购物中心 主要由中心休闲餐饮、时尚休闲服饰、精品、 电玩、儿童娱乐、KTV、影院及快时尚品牌 等主力店和次主力店组成；裙楼步行街，主 要以西餐、中餐（客家菜、粤菜、湘菜、川 菜）及其他特色餐饮为主。
1层定位为：餐饮：喜点、佳田、麦当劳甜品店，零售：香港周六福、塞飞妮、金大福、百图、新佳娜，配套：华为体验店、贝尔斯电子竞技、植物医生 等。
2层定位为：餐饮：周麻婆、湘当有味、珊蒸海味，零售：安踏kids、铅笔俱乐部、balabala、布迪设计，配套：开心家族、森迪王国儿童乐园、正人道 场、巧手丫、格灵岛玩具。
惠阳商业项目考察报告
2019 . 4
目录
CONTENT
1 龙光城 3 华都购物广场 5 诚杰壹中心
2 天安星河城 4 缤购地下商业广场 6 灿邦新天地
淡水概况
淡水镇地处广东沿海，隶属惠州市管辖，历史悠久，又是著名的侨乡。她位于珠江三角江三角洲东南 部，南边紧靠大亚湾经济技术开发区，西与深圳接壤，北与惠州毗邻。是珠三角经济区重点卫星镇， 惠阳区政治、经济和文化中心。
内部公区美陈展示
内场公区搭建“网红打卡小屋”在内部消费达到66元即可凭消费小票进入拍摄，优点：利用现女生爱衷于主题 拍照心理，到达对外推送宣传及促进内部商户成交效应，缺点：热度易冷却，需间断变幻主题。
项目气氛渲染
项目公区标识
项目人流
因常推广勤造势效应 傍晚时段淡水周边住 宅区域人群聚集较多
THREE 华都广场
资讯 生活服务
娱乐
惠印 象汇
时尚
餐饮
休闲
购物
2L中庭摆设圣诞集装箱，填补闲置处， 围绕儿童游乐抓迷藏作用吸引家庭式 好奇达到宣传效果
1L大厅落定儿童区，为周边区域 儿童提供休息玩耍的去处，便于导 入人群拍摄造势。
导示展示
镶墙广告展示
立柱广告展示
楼层导视
品牌广告推送
品牌公区展示
墙体新品推送
项目人流