物业管理服务费用成本测算一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
（一）工资计算表序号岗位名称人数（人）工资定额（人）月工资（元）年工资（元）备注1 项目经理 1 3500.00 3500.00 42000.002 行政客服员 2 1800.00 3600.00 43200.003 工程主管 1 3000.00 3000.0 36000.004 工程维修人员2 2500.00 5000.00 60000.005 保安主管 1 2600.00 2600.00 31200.006 保安班长 3 1800.00 5400.00 64800.00三班二运转，每班8人（含监控员）7 保安员21 1600.00 33600.00 403200.008 保洁主管 1 2000.00 2000.00 24000.00保洁班长 2 1600.00 3200.00 38400.00办公室、写字楼室内保洁员4 1400.00 5600.00 67200.00室外保洁员8 1200.00 9600.00 115200.00合计46 77100.00 925200.00计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1 福利基金14%77100.00 10794.00925200.00129528.002 工会经费2% 1542.00 18504.003 教育经费 1.5% 1156.50 13878.00合计17.5% 13492.50 161910.00（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
本测算均以男职工进行核算。
计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1 养老保险20%77100.00 15420.00925200.00185040.002 失业保险2% 1542.00 18504.003 医疗保险10% 7710.00 92520.004 工伤保险1% 771.00 9252.00合计33% 25443.00 305316.00计算表序号费用名称人数（人）补贴定额备注（元/月）（元/年）1 通讯补贴 4 800.00 9600.00 主管以上管理人员4人2 伙食补贴46 6900.00 82800.00 150.00/人/月3 住房补贴28 2800.00 33600.00 保安、工程人员需要安排住房，100元/人/月。
4 水电补贴28 560.00 6720.00 住房用水电费用20元/人/月。
合计15660.00 187920.00（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表序号节日名称日均工资（元）比率加班人数天数发生额（元）1 元旦节80.00300% 30 1 7200.002 清明节80.00 301 7200.002 五一节80.00 30 1 7200.00端午节80.00 30 1 7200.00中秋节80.00 30 1 7200.003 十一节80.00 30 3 21600.004 春节80.00 30 3 21600.00 合计——11 79200.00管理人员工作服每2年更换；操作人员工作服每1年更换。
计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12序号岗位名称人数元·人/套摊销年限月发生额年发生额备注1 管理人员（男）3 800.00 2 100.00 1200.002 管理人员（女）3 800.00 2 100.00 1200.00行政客服2人、保洁主管1人3 保安员24 600.00 1 1200.00 14400.00保安按人均2套计算（含冬天大衣）4 保洁员14 250.00 1 291.66 3500.005 维修人员 2 300.00 1 50.00 600.00合计44 1741.66 20900.00（七）人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额（元）年发生金额（元）1 工资77100.00 925200.002 福利费13492.50 161910.003 社会基本保险25443.00 305316.004 补贴15660.00 187920.005 加班费6600.00 79200.006 服装费1741.66 20900.00合计140037.16 1680446.00二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计算表序号费用名称单价（元·证）月发生额（元）年发生额（元）备注1 保安服务许可证年检费800 66.66 800.002 停车场许可证年检费1000 83.33 1000.003 保安员上岗合格证年检费50.00 104.16 1250.00 共25人合计──254.16 3050.002、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表序号岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）1 车辆管理岗亭50.00 6 25.00 300.002 监控室50.003 12.50 150.003 巡逻岗位50.00 15 62.50 750.00合计100.00 1200.003、通讯费用计算表序号费用名称定额（元·月）月发生额（元）年发生额（元）备注1 外线固定电话100.00 100.00 1200.002 内线固定电话50.00 50.00 600.00合计——150.00 1800.00（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品计算表序号名称单位单价（元）定额配发人数（人）月发生额（元）年发生额（元）1 礼仪白手套双 3.00 1双·人/月24 72.00 864.002 线手套双 4.00 半双·人/月24 48.00 576.00 3合计————————120.00 1440.002、非易耗品计算表序号名称单位单价（元）数量使用年限月发生额（元）年发生额（元）1 对讲机只1000.00 8 3 222.22 2666.662 自卫警棍根50.00 103 13.88 166.663 充电式电筒只150.00 5 1 62.50 750.004 分体式雨衣件100.00 24 1 200.00 2400.005 水鞋双50.00 24 2 50.00 600.00合计————————548.60 6583.32（三）设备设施维护费消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。
计算表序号名称单价数量月发生额（元）年发生额（元）备注1 灭火器灌装费20.00 30 40.00 600.00合计——40.00 600.00 ——三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。
（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表序号岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）1 保洁物品仓库240.00 1 20.00 240.002保洁主管、领班240.00 3 60.00 720.00 室内、外保洁132.00 11 110.00 1320.00 合计15 190.00 2280.00（2）通讯费计算表序号费用名称定额（元·月）月发生额（元）年发生额（元）备注1 外线固定电话50.00 50.00 600.002 内线固定电话50.00 50.00 600.00合计——100.00 1200.00（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、材料费计算表序号材料名称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途1 洁厕灵500G 瓶7.00 15瓶105.00 180瓶1260.00公共洗手间2 空气清新剂瓶公共洗手间3 洗衣粉袋地毯4 不锈钢保养油瓶电梯轿箱或其他5 砂纸张墙面小面积污渍合计————————————注：①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销计算表序号工具名称规格单位单价（元）月耗量月金额（元）年耗量年金额（元）用途1 凤尾扫帚把清扫2 小拖把把清洗3 大拖把cm×cm 把大堂清洗4 尘推架cm×cm 个大面积瓷砖除尘5 尘推套cm×cm 个6 水桶cm×cm 个清洗7 抹布块清洗合计———————————3、劳动保护用品计算表序号用品名称规格单价定额月金额（元）年金额（元）备注1 胶手套双2 布鞋双3 口罩个4 连体式雨衣件公用5 水鞋双公用6 安全带套公用7 安全帽个公用合计————————4、化粪池清掏费化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=？元/年共？个化粪池，容积？m3/个，总容积为？m3。
注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年·m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：？ = ？元/年水池总容积？m3。
注：昆明市自来水公司收费标准：总容积35m3～40 m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；化验费71元；工本费24元）6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
计算表序号名称规格单价（元）数量月发生额（元）年发生额（元）备注1 鼠药每季度投放一次2 灭害灵春夏一周至少一次3 优氯净适时合计——————注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。
（三）月度清洁机械折旧费计算表序号机械名称规格单价（元）折旧年限月折旧额年折旧额1 洗地机台2 抛光机台合计————————四、绿化管理成本测算该项费用目前由当地政府部门负责，则未进行测算。
五、维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。
（一）办公费包括办公用品、通讯费等。
1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表序号岗位名称岗位发放定额（元·人/年）岗位人数（人）月发生额（元）年发生额（元）1 工程部门100.00 3 25.00 300.00合计2、通讯费计算表序号费用名称定额（元·月）月发生额（元）年发生额（元）备注1 外线固定电话50.00 50.00 600.002 内线固定电话50.00 50.00 600.00合计——100.00 1200.00（二）维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。