ห้องสมุดไป่ตู้
套数
3,062 1,595 1,175 1,572 1,282 1,191 1,063 1,078 706 1,052 998 1,026 705 964 788 1,001 532 644 896 909
面积
241,494 151,816 148,236 137,374 130,512 123,980 116,194 111,087 108,688 104,301 103,906 100,664 98,953 96,261 95,908 93,335 92,948 92,232 90,233 90,059
（㎡）
2,500,000
（元/㎡）
30,000
月度 单位 Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14
新增供应面积 （㎡） 703,618 517,178 1,094,563 737,440 852,574 1,062,582
成交面积 （㎡） 673,829 397,510 795,794 678,584 570,830 682,074
交易金额 11,962,693 16,676,120 8,993,095
（元/㎡） （万元）
20,239
15,000,000
20,754
21,962 23,685
24,000
2006年 14,317,699 2007年 12,746,866 2008年 10,255,103 2009年 11,204,605 2010年 2011年 2012年 8,944,912 8,798,543 7,795,426
行政区
南汇区 闵行区 南汇区 金山区 金山区 奉贤区 嘉定区 浦东新区 徐汇区 松江区 南汇区 宝山区 浦东新区 嘉定区 闵行区 松江区 普陀区 南汇区 嘉定区 宝山区
板块
临港新城 马桥 周浦 金山新城 金山新城 南桥新城 徐行 川沙 徐外 松江新城 惠南 大场 陆家嘴 安亭 梅陇 松江新城 普外 祝桥 嘉定新城 杨行
2013年，上海市商品住宅市场新增供应面积为12,195,804平方米；成交面积为9,304,288平方米； 成交均价为27,246元/平方米。
上海市商品住宅整体市场年度供求分析表（2006年－2014年）
（㎡）
25,000,000
（元/㎡） 27,246 24,220 22,253 22,495
30,000
0
新增供应（㎡）
成交量（㎡）
成交均价（元/㎡）
5
上海公寓住宅市场年度供求走势
2014年，上海市商品住宅（公寓）市场新增供应面积为10,912,132平方米（95,428套）；成交面 积为8,208,855平方米（73,030套）；成交均价为26,736元/平方米，为历年最高值。
上海市商品住宅（公寓）市场年度供求分析表（2006年－2014年）
（元/㎡）
30,000
月度 单位 Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14
新增供应面积 （㎡） 602,717 465,705 911,930 622,646 727,006 993,397
成交面积 （㎡） 608,746 343,639 714,089 587,198 501,660 594,173
成交均价（元/㎡）
数据来源：上海网上房地产后台数据。
4
上海商品住宅市场整体供求走势（月度）
2014年12月，上海市商品住宅市场新增供应面积为1,505,734平方米；成交面积为1,366,775平方 米；成交均价为29,995元/平方米，创下上海商品住宅市场历史新高。
上海市商品住宅整体市场月度供求分析表（2007.1 －2014.12）
1,000,000
12,000
Jul-14
500,000 6,000
843,748
919,551 1,236,144 1,058,069 1,107,147 1,424,071
586,022
559,659 662,717 944,221 904,316 1,202,415
25,551
25,285 27,220 27,244 27,105 29,480
（㎡）
25,000,000
（元/㎡）
30,000
26,736
20,000,000
年度 单位
新增供应面积 （㎡）
成交面积 （㎡） 12,925,155 16,939,712 7,148,962 7,567,246 5,926,472 8,001,633 8,208,855
成交均价 9,255 9,844 12,580
面积
127,134 109,320 102,701 94,347 90,845 89,830 84,044 83,317 82,592 81,616 78,991 76,117 72,463 71,909 71,909 70,075 69,790 69,165 64,961 64,822
成交均价 交易金额 （元/㎡） （万元） 25,137 24,459 27,278 26,519 25,892 25,034 1,530,176 840,507 1,947,901 1,557,216 1,298,874 1,487,466
2,000,000
24,000
1,500,000
18,000
1,497,339
1,415,098 1,803,910 2,572,449 2,451,181 3,544,725
Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14
0 Jan-07 May-07 Sep-07 Jan-08 May-08 Sep-08 Jan-09 May-09 Sep-09 Jan-10 May-10 Sep-10 Jan-11 May-11 Sep-11 Jan-12 May-12 Sep-12 Jan-13 May-13 Sep-13 Jan-14 May-14 Sep-14
成交面积 （㎡） 15,041,451 19,519,422 8,425,571 17,770,955 9,282,556 7,075,896 9,074,154 12,752,439 9,304,288
成交均价 交易金额 （元/㎡） （万元） 9,826 14,780,158 10,434 20,367,495 13,658 11,507,721 16,120 28,646,615 21,840 20,273,159 22,253 15,745,894 22,495 20,412,329 24,220 30,886,153 27,246 25,350,096
6,000
2013年 10,264,462 2014年 10,912,132
0 0
11,368,915 23,685 26,927,342
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
新增供应（㎡）
成交量（㎡）
成交均价（元/㎡）
6
上海公寓住宅市场月度供求走势
0
新增供应（㎡）
成交量（㎡）
成交均价（元/㎡）
7
2014年公寓住宅供应面积TOP 20
2014年商品住宅（公寓）项目新增供应面积TOP 20（单位：套、㎡）
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
推广名
宜浩绿园 万科城vcity 海棠名苑 新城旭辉府 上海金山万达广场 秋月朗庭 佳兆业城市广场 阳光城愉景湾 尚汇豪庭 信达梦园 宝业万华城 经纬城市绿洲 花木绿城锦绣兰庭 绿地海域苏河源 中海寰宇天下 万科梦想派 上河湾 东方鸿璟 新城香溢璟庭 绿地海域笙晖
2014年12月，上海商品住宅（公寓）市场新增供应面积为1,424,071平方米（13,270套）；成交面 积为1,202,415平方米（10,389套）；成交均价为29,480元/平方米，创下历史新高。
上海市商品住宅（公寓）市场月度供求分析表（2007.1－ 2014.12）
（㎡）
2,500,000
1,000,000
12,000
Jul-14
500,000 6,000
946,477
1,007,517 1,311,135 1,224,021 1,232,964 1,505,734
677,614
632,391 749,941 1,063,429 1,015,517 1,366,775
26,211
26,182 27,445 27,372 27,468 29,995
8
2014年公寓住宅成交面积TOP 20
2014年商品住宅（公寓）项目成交面积TOP 20（单位：套、㎡、万元、元/㎡）
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
推广名
万科城vcity 金地自在城 新城香溢璟庭 远洋香奈 绿城上海御园 绿地海域笙晖 中建溪岸澜庭 万科梦想派 绿地时代名邸 花木绿城锦绣兰庭 保利星海屿 绿地海域苏河源 宝业万华城 华润中央公园 金地松江艺境 阳光城愉景湾 宝华北岸郡庭 新江湾中凯城市之光 海棠名苑 上海星河湾
2014年上海房地产市场年报
2015年1月
内容纲要
01 02 03 04 05 06
上海市商品住宅市场整体供求走势 上海公寓住宅市场供求分析 上海酒店公寓市场供求分析 上海豪宅市场整体供求分析 上海写字楼市场整体供求走势 上海商业整体市场供求走势
2
上海市商品住宅市场整体供求走势
上海商品住宅市场整体供求走势（年度）