电梯维护保养合同

甲方:

乙方:

依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》等相关法律法规规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，电梯日常维护保养协商一致达成以下协议：

一、维护保养对象

二、维护保养期限：年月日至年月日

三、维护保养地点：

四、费用及付款方式

1.维护保养总费用：人民币元(大写人民币: 元整)。

2.年月日前甲方中期验收，合格之日起壹个月内,支付总费用的％，计人民币_ __ 元 (大写人民币: 元整）。

3.年月日前甲方中期验收，合格之日起壹个月内,支付总费用的％，计人民币__ __ 元 (大写人民币: 元整）。

4.年月日前甲方终期验收，合格之日起壹个月内,支付总费用的％，计人民币_ __ 元 (大写人民币: 元整）。

5.上述款项的付款方式为支票或转账，乙方须向甲方开具合法有效的发票。

6.若乙方未能在付款日期前20天向甲方提供付款申请文件及合法有效发票的，甲方付款时间相应顺延。

7.本合同外的零部件价格见《电梯常用配件价格清单》，若经甲方书面确认使用，乙方须将书面确认单随同付款申请文件和发票一并提供，经甲方代表书面确认后，甲方将随当期合同款项一并支付。

五、甲方权利义务

1.甲方指定工程主管：先生与乙方指定电梯维保负责人接洽电梯维修维护保养相关事务，负责沟通联系及签署日常维修、维保等工作记录表单和相关报告。

2.设备一旦发生故障应立即停止使用，并通知乙方。

3.对本合同项下的设备定期发动，以便及时发现问题。

4.做好每次运行的记录报告和设备外围的清洁工作；

5.承担更换零备件以及本合同服务范围以外的维修所需费用。

6.对乙方派出人员在工作期间提供协助。

7.本合同期内不得自行进行维护。

8.甲方对乙方现场不称职的维保人员有权要求更换，乙方更换人员须提前通知甲方。

六、乙方权利义务

1.乙方指定：先生负责与甲方接洽电梯维修维保相关事务。

2.合同生效后，对甲方的设备进行每天一次的定期运行检查和维护保养工作。

3.本合同生效后，乙方须在甲方指定日期对甲方的电梯设备进行一次全面检查和维护，并向甲方提供一份检查维护报告。

4.乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打报修电话，通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在 20 分钟内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在 20 分钟内到达现场处理故障。

5.乙方负责协助政府电扶梯的年检及电扶梯限速器的检测工作，电梯检测费用均由甲方承担；若相关检测未能一次性通过，由乙方负责再次进行检测直到全部通过并承担再次检测的费用。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，乙方将及时书面通知甲方。

6.乙方承诺遵守甲方物业服务中心的物业管理规章制度，服从甲方管理。

7.乙方在电梯机房内应有规范的电梯上墙制度（含电梯困人应急解困流程）和相关整齐的维保作业表单，乙方负责电梯机房内的设备完整无缺和环境整洁责任，若属甲方管辖范围内的整修项目须及时通知甲方解决，机房内的环境保洁责任由乙方负责。

8.乙方有辅导甲方人员操作及培训的义务。

9.乙方按电梯设备运行和维保技术规范制定和提供月度、季度维保计划，并按计划组织实施，进行检查和故障修理，并月度向甲方提供一份月度维护保养工作报告，内容包括全部维保电梯设备运行状况、巡检、维保执行情况、零配件

更换情况、故障现象、故障次数及故障处理结果等。

10.合同到期前，乙方应对设备作一次全面的检查，以保证设备来年正常的运行。

11.由于乙方原因造成的关人、停梯和其它重大故障连续的12个月中不得超过8次、连续的6个月中不超过4次，由于乙方原因造成的一般故障每月不超过8次，超过此标准视作严重违约。

七、质量标准及验收

乙方实施日常维护保养后的电梯应当符合《国务院第549号令》、《电梯维护保养规则》TSG T5001-2009、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）的相关规定。验收标准详见附件二《定期维护保养项目内容及要求》。

八、零部件的供应与替换

1.乙方所提供给甲方的备件，必须为纯正原厂配件，并有个月的质保期。

2.乙方对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中乙方发现需更换的零件，在甲方书面同意后，乙方应及时更换。

九、保密条款

甲乙双方有义务对本合同的内容以及通过订立和履行本合同而获悉的对方的商业秘密严格保密。乙方对甲方提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式进行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公开。如乙方未履行本合同约定的保密义务，将承担违约责任。如果给甲方造成了损失，除了承担违约金外，还应当赔偿甲方的实际损失。甲乙双方的上述保密义务不因本合同的无效、终止或被解除而终止。

十、违约责任

1.乙方若未能有效履行本合同设备的维修、维保责任，经甲方以书面催告