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依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，本着平等、自愿的原则，经甲、乙双方共同协商，按《特种设备安全监察条例》、《XX市特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》等国家有关规定，达成《电梯维护保养合同》条款如下：
一、维保期限：20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。
二、维保目的：保证电梯处于安全、正常的运行状态。
三、维保含义：
1、维保，是指对电梯扶梯进行的清洁、润滑、修理、调试、更换零配件和检查等维修或者保养性工作。保证电梯扶梯达到国家特种设备安全监察部门检查验收合格。
2、电梯扶梯制造商出厂的成套设备以外的设备、设施（如消防、空调、甲方电源等）以及与土建（如底坑、井道、机房、墙洞等）相关的维护、修补不属于乙方维保项目。
四、日常维护保养项目（内容）和要求：
1、按照国家或电梯行业有关日常维修保养的有关条目GB/T18775-20XX《电梯维修规范》、GB7588-20XX《电梯制造与安装安全规范》、GB16899-1997《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》中的附件（特种设备安全技术规范TSG/T5001-20XX）进行维保。
2、按照迅达电梯公司《MiconicF电气控制系统使用维护说明》、《电梯润滑及G 型安全钳现场安装测试说明》、《自动人行道安装说明》、《自动人行道使用维护说明》、《自动人行道安装质量检查清单》、《自动扶梯安装说明》、《自动扶梯使用维护说明》、《自动扶梯安装质量检查清单》、《电梯安装说明》、《电梯使用维护说明》、《电梯安装质量检查清单》、《无机房电梯安装质量检查清单》以及参照其他同类型电梯执行维保。
五、费用及支付表：
1、甲方应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范的规定，做到安全使用电梯。
2、甲方应当设置电梯的安全管理机构或者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理人员并承担相应的管理职责。
3、甲方应当根据实际情况，建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并且严格执行。
4、甲方应当向质量技术监督部门办理使用登记。维保单位变更时，应当办理变更交接手续。由甲方主持，退出维保和进入维保（乙方）两家单位参与的三方交
接，确认电梯设备状况好坏，分清整改责任。若退出维保和进入维保两家单位对电梯设备状况好坏存在分歧时，由特种设备检验检测机构进行裁定。
5、甲方及其安全管理人员应当履行《电梯使用管理与维护保养规则》中规定的职责。电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修作业人员实施救援；在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用。
6、甲方应当建立电梯安全技术档案。
7、甲方应当按照安全技术规范的要求，在《安全检验合格》标志规定的检验有效期届满前1个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。
8、电梯乘客应当遵守《电梯使用管理与维护保养规则》，正确使用电梯。
9、甲方确保乙方对电梯在本合同有效期内专一的维保权利。未经乙方允许，不准乙方以外的其他人员进入机房、井道、轿顶、轿内进行修理及其它作业。
10、甲方应保证乙方合理的维保时间以及给予乙方必要的支持。
11、维保零配件费用承担（参照A、B级）：甲方应承担更换零配件单价在300
元以上的零配件费用。
A级：甲方不承担任何易损件、费用；
B级：甲方承担所有易损件、费用并负责及时组织到位（可委托乙方代购）。12、甲方应当负责落实电梯维修改造费用，按时付给乙方，如逾期支付应承担每日0.2%的资金占用费并承担违约责任。
13、甲方违反以上规定发生安全事故、设备损坏事故等经济损失，由甲方承担。
七、乙方权利及义务：
1、乙方应当对其维保电梯的安全性能负责。安排驻场维修人员1人进行日常维修保养工作，以便及时处理设备故障。驻场维修人员按8小时工作制，由甲方工程维修部考勤。
2、乙方应当履行《电梯使用管理与维护保养规则》规定的职责，制定维保方案，制定应急措施和救援预案，设立24小时维保值班电话，接到故障通知30分钟内到达现场并及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，10分钟内（最长不超过15分钟）抵达电梯所在地实施现场救援。
3、乙方在年检前进行一次全面的自行检查，并向甲方出具自行检查报告。若自行检查报告合格，或已按自行检查报告整改合格，由乙方确保年检一次检验合格，其年检相关费用由甲方承担。若年检一次不合格，复检费用由乙方承担（因甲方原因除外）。
4、乙方安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验。
5、乙方在维保过程中，发现事故隐患及时告知甲方；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。
6、乙方根据《电梯使用管理与维护保养规则》要求进行日常、半月、季度、半年、年度维保，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。
7、乙方在维保过程中，发现对电梯运行、管理及维保有更好的措施、改造方案时应当向甲方书面提出。
8、乙方进行电梯维保，应当进行记录，建立维修档案。记录表及维修档案由乙方建立，一式两份甲乙双方各执一份。维保记录应当经甲方安全管理人员签字确认。在维保过程中更换拆除损坏的全部零配件必须交还甲方有关部门核实并签字确认，方可凭更换零配件发票向甲方报销。
9、乙方的质检人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
10、维保易损件、费用承担（参照A、B级）：乙方应承担单价在300元（含300元）以下的零配件费用。维修更换300元（含300元）以下的零配件工作必须在接到故障通知之时30分钟内完成。维修更换300元以上的零配件工作必须在接到故障通知，甲方确认更换零配件报价之时4小时内维修完成，最多不超过24小时维修完成（每年不超过一次的特殊情况主机控制柜整体维修更换不超过4天，但须采取临时交换、替补等应急措施保证电梯正常运行）。更换300元以上零配件应由乙方及时组织到位并提供更换零配件报价清单，经甲方审核确认后进行更换。电梯修复正常运行后14个工作日内，凭更换零配件发票报销。
11、乙方违反本合同第七条乙方义务的规定而发生安全事故、设备损坏事故等经济损失，由乙方承担。
12、乙方没有按照电梯维保合同要求进行维保，造成商家损失。每次应支付本合同维保费用0.2%的违约金及由此带来的商家关联损失并承担违约责任。
13、乙方应向甲方提供一份本合同维保电梯扶梯易损零配件清单。清单内容应包含易损零配件名称、规格型号、产地（制造商名及联系）、单价，作为合同附件。
八、特别说明：
1、对以下原因，不论维保等级，乙方均不承担易损件、费用：
甲方及其他人为、电梯电源故障、井道浸水、地震等其它不可抗拒因素造成的损坏；各部位使用中的碰伤、划伤；甲方自行要求改变电梯的主要功能或以提高电梯舒适及美观为目的而要求更换的易损件；因相关法规、规定要求强制新增、改造所发生的费用。
2、费用及支付表中的4台扶梯E1、E2、E10、E11因XX广场经营情况暂停使用，