典型在售精装修项目
调研报告
一、调研准备工作
1、调研目的：借鉴市场在售精装修项目的品牌选择、装修风格、装修特点，为我公司AB栋项目的精装交房提供有力的市场依据。
2、调研范围：城八区、热点板块
3、调研方法：网络信息搜集、实地考察法
二、样本选择
选择精装修标准低于3000元/平方米（含3000元/平方米）的项目，共计22个。
其中4个项目因资料不完全原因不具备参考价值，最终选定样本数量为18个。
他们分布在：
表一：精装修在售项目基本信息一览表
三、精装修项目市场表现
1、按照项目所处地段分类
表二：典型项目区位分布一览表
表三：典型项目所在区域市场供应一览表数据来源：北京市房地产信息管理网
分析：
结合市场供应来看，崇文区、东城区、亦庄开发区整体市场供应量明显比其他三个区域少，精装修项目各仅有一个在属合理范围内；
从环线分布来看，朝阳区、丰台区精装修项目多分布于三环外、五环以内，而上述两区域近年来市场投放量亦多位于三环至五环间；
海淀区市场供应量相较丰台区高46.51%，但样本中海淀区精装修项目却低于朝阳、丰台两区，经分析，海淀区在售项目大多集中在西北部上
地产业基地及西山风景区附近，客户购房目的以自住或改善型购房为
主，年龄层次多集中在40岁以上，这类人群追求更高的生活品质，对
装修风格及家电品牌的选择更具自主性，不会轻易随大流，因此该区域
内少有精装交房项目。
2、按照装修标准分类
表四：精装修标准一览表
分析：
从表中可看出精装标准多集中在2000元/平方米范围内，有10个项目附送家电，占总样本的50%，但仅有一个附送全部家电；
从客户购买心理分析，购买精装修项目的客户以年轻人为主，他们工作压力大，生活节奏快，没有过多时间和精力放在房屋装修上，因此这类
人群喜欢购买精装修的项目，但又会担心赠送的家电质量不过关，款式
落后，且日后维修保养不方便，从样本选择看也符合目前精装修项目不
送全家电的趋势；
3、装修材质
表五：18家样本装修材质汇总表
通过上表样本中各功能空间精装选材可得出目前市场上选用较普遍的材料，具体如下表：
表六：样本选材较集中材质一览表
上表中卫生间部分，顶棚选材未定原因为目前装修市场上卫生间顶棚选材品种较多，包括铝塑板、PVC板、防水石膏吊顶、防水乳胶漆喷涂等，没有某一种材料在功能及价格上占据更多的优势，因此本次选择的样本中，没有哪一种卫生间顶棚选材占据绝大多数，但是从已知的材料中，有4个项目选择了防水石膏吊顶，因此在本案中可借鉴此种选材。
4、品牌选择：
装修标准在1000元/平方米至1800元/平方米之间项目选择品牌：
户门品牌：龙甲三防门、德国霍曼、万家三防门
客厅：地面品牌：马可波罗地砖、圣像品牌实木复合地板
墙面品牌：多乐士或立邦中档次乳胶漆
卧室：地面品牌：圣像品牌实木复合地板
墙面品牌：多乐士或立邦中档次乳胶漆
厨房：墙面及地面品牌：诺贝尔、冠军、马可波罗
橱柜品牌：康宝、科宝博洛尼、汉森、方太
水槽、龙头品牌：摩恩
灶具品牌：科宝博洛尼、利盟、海尔、华帝、伊莱克斯
卫生间：墙面及地面：诺贝尔、冠军、马可波罗
洁具：TOTO、法恩莎、乐家、科宝博洛尼、科勒
龙头、花洒：摩恩、科勒
赠送家电：空调：海尔
洗衣机：西门子、海尔
冰箱：西门子、海尔、三星
装修标准为2000元/平方米项目选择品牌：
户门品牌：飞云四防门、霍曼四防门、曼特四防门、将军
客厅：地面品牌：北新、圣象、升佳、乐屋等品牌实木复合地板、诺贝尔地砖墙面品牌：dream壁纸、多乐士、来威、立邦等品牌高档环保乳胶漆
卧室：地面品牌：北新、圣象、升佳、乐屋等品牌实木复合地板
墙面品牌：dream壁纸、多乐士、来威、立邦等品牌高档环保乳胶漆
厨房：墙面及地面品牌：鹰牌、冠军、亚细亚、诺贝尔
橱柜品牌：大成、拉丘娜、旭乐、
水槽、龙头品牌：弗兰特、科勒
灶具品牌：利盟、德意、伊莱克斯
卫生间：墙面及地面：东鹏、冠军、亚细亚、诺贝尔、蜜蜂、欧神诺、马磨石洁具：科勒、乐家、吉事多
龙头、花洒：阿兹娜、科勒、摩恩
赠送家电：空调：美的
装修标准3000元/平方米项目选择品牌：
户门品牌：瑞斯乐、
客厅：地面品牌：实木复合地板或大理石都未定品牌
墙面品牌：多乐士
卧室：地面品牌：实木复合地板或大理石都未定品牌
墙面品牌：多乐士
厨房：墙面及地面品牌：
橱柜品牌：汉森、方太
水槽、龙头品牌：摩恩、欧林
灶具品牌：GE、方太
卫生间：墙面及地面：冠军、诺贝尔
洁具：科勒、科马
龙头、花洒：汉斯格雅
三、调研小结
本次在售项目精装修调研涵盖了城八区中的六区，项目分部北至东坝、南至亦庄、东至双井、西至西四环沿线，采集有效样本18个，其中公寓13个、住宅5个。
从装修材质及品牌选择中可看出，精装标准从1000元/平方米至3000元/平方米的项目无较大差别，品牌选择以中高档为主。
装修风格基本简洁明快，更多的迎合了年轻人的审美标准。
样本中可参观样板间项目不多，其中印象深刻的项目为西四环郑常庄与大成路交汇处的大成郡项目，该项目在2000元/平方米的精装标准中，包含了客厅、卧室的新风系统以及厨房直饮水入户两项高科技产品。
北京豪威尔房地产经纪有限公司
2009年12月26日。