金科精装修专题研究
— Fine Decoration Thematic studies—
CONTENTS 目录
01 政策环境 02 市场现状 03 精装对比 04 精装建议
市场环境//第三梯队//许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场
小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆
业主自行申请开通）；
5、供暖：敷设地暖管，预留壁挂炉供暖接驳口（卫生间装暖气片）；
6、电话：客厅、主卧配备电话插座（由业主自行申请开通）；
7、电视：客厅、主卧配备电视插座（由业主自行申请开通）；
8、网络：客厅及其中一间卧室配备网络插座（由业主自行申请开通）；
卫
生
间
市场环境//第四梯队//县市精装市场
泰 合
地市市场： 本土开发商精装体系不完善， 精装无优势 市场主力为恒大、碧桂园等 一线房企
全国一线：恒大、万科、富力、融创、旭辉、
碧桂园、绿地、金地
省内一线：建业、亚新、海马、康桥、正商
县市市场： 精装项目极少，一线品牌房企为主
旭 辉
地市 市场
碧 桂 鑫园 磊
正 商
恒 大
融 创
亚 新
万 科
雅
郑州
碧
针对高端产品形成自己的生活价值体系“臻生活”
臻生活5H体系
省一线
典型房企 恒大 万科 碧桂园 绿地 金地 富力
融创 旭辉 亚新 康桥 海马 建业
派系概况
住宅精装是恒大住宅标准化的一部分，其拥有成 熟的精装体系与管控模式
产品体系 五大产品系
精装体系价值 9A装修体系，顶级名牌荟萃
万科精装体系也比较成熟，管控能力优秀
三好住宅体系
美好家
成熟精装体系，极致的人性化细节体验
市场环境//典型房企研究//房企选取原则
选取原则：全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场 中，以全国一线房企为主导
选取原则
市场占有率高 装修体系成熟
郑州市场：
精装主战场，品牌聚集，竞
争激烈
品牌房企精装体系完整，本
恒
土房企精装体系不断完善
大
品牌知名度高
碧桂园十 里花海
无对外装修标 准（内部报价 600元/㎡）
9%
经济型
D标
市场环境//第四梯队//县市精装市场
精装标准：经济型基础精装，碧桂园成熟精装体系下产品，项目装修无亮点
一、室内部分
客
1、门：入户门：钢制门（“三荣”或其他同等品牌）；配装门锁； 房间门：PVC 木色
厅
免漆门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）； 厨房门：PVC 木色免漆框玻璃门及门 —
小结：项目较少，一线品牌房企，无具体装修报价，均为基ຫໍສະໝຸດ 性装修，无装修亮点市场格局
县市精装项目较少，市场不成熟
建材品牌
建材为大众品牌，认知度较高
精装标准
精装修标准较低，均为经济型精装，精 装成本500-800元/㎡之间，满足基本实 用功能，实用性较强
基础性装修为主，无亮点
科技附加
项目为基础型装修，配置指纹密码锁，可 视对讲，无科技智能附加
厨 房
二、室内配套设备：
1、灯饰：客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国产品牌不贴牌）；玄关走道安装筒 灯
（“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他同等 品牌）；
2、供电：每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板；
3、供水：每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点；
4、燃气：每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准， 由
科技附加
项目为基础型装修，配置指纹密码锁，可 视对讲，科技智能附加少
市场环境//第四梯队//县市精装市场
市场格局：以许昌为例，调研整个除许昌市区外精装修市场，目前在售精装项目仅为鄢陵碧桂园十里花海，且为经 济型基础精装
城 市
项目名 称
精装标准
装售 比
装修 档次
金科 对标
碧桂园十里花海
许昌 鄢陵
市场格局
地市精装项目较少，市场不成熟 一线开发企业占据地市精装市场主力，恒大、
碧桂园深耕地市，装修覆盖范围广
精装标准
地市精装标准对外报价为1500-2000元/㎡， 注重功能性装修
一线开发品牌有成熟精装体系，更加注重 细节打造
建材品牌
建材为大众品牌，如卫浴品牌为贝朗、科勒 等，厨房建材品牌为老板、华帝、科勒、美 标等，认知度较高
砖，为水泥砂浆找平）；
6、卫生间：名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）； 名牌淋雨花洒、水盆龙头（“贝朗”
或其他同等品牌）； 配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他同等品牌，浴室柜
后方无背板）； 浴霸（仅主卫配送）（LED 照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）； 淋雨屏 风：铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）；
以G6理想家产品系为核心，打造爱丽乐居极致人 性化精装体系
有成熟精装理念，在郑州名仕系项目均采用精装
劳斯劳斯定制化五星 战略
G6理想家
名仕系列
“劳斯莱斯”体系下的全线精装 极致人性化家装，爱丽·乐居
五心精装理念
拥有成熟精装体系，拥有丰富的精装管理和实操 经验以及大批战略合作供应商
全精装体系
入户挂钩、定制玄关柜
套（“现代家居”或其他同等品牌）； 卫生间门：PVC 木色免漆框磨砂玻璃门及门套
餐
（“现代家居”或其他同等品牌）；
厅
2、墙身：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）； 厨房、卫生间：
—
瓷片砖（“欧神诺”或其他同等品牌）；
卧
3、天花：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）， 配精美石膏 角线； 室
厨房、卫生间：吊顶，乳胶漆；
—
4、地面：客厅、餐厅、卧室地面铺地砖，厨房、卫生间地面铺地砖（“欧神诺” 或其
阳
他同等品牌）；
台
5、厨房设备：组合式橱柜（“现代家居”或其他同等品牌），配石材台面；品牌 抽油
烟机、炉灶（“老板”或其他同等品牌）；厨房龙头（“ 贝朗”或其他同等 品牌） ；（ 注：
橱柜尺寸、款式因户型不同存在差异，以实际交付为准。厨房地 面及有背板部位不贴
居 乐
…..
市场
桂 园
康 桥
旭 辉
金 科
县市 市场
海 马
碧
桂
园
市场环境//典型房企研究//产品系概况
典型房企精装产品系概况：一线房企有成熟的精装体系与标准，产品线清晰，注重概念包装并不断进行精装升级 ， 省一线房企精装起步较晚，产品系初步形成，初步探索有一定精装经验，亚新精装体系最为成熟
等级划分 全国一线