漫长！ 坚定！关注！
13年酝酿

从1994年列入立法规划到2007年3月16日审议 通过，前后历时13年。
8次审议

从2002年12月初次审议，到2007年通过，共经 过5年8审，创我国立法史上单部法律草案审议次数 之最。
空前关注


2005年6月，十届全国人大常委会第十六次会议 在第三次审议后，将物权法草案向社会全文公布征 求公众意见，共收到11543件意见。 法学学术界的争论也异常激烈。


1．政治意义：深化改革、巩固成果

物权法是巩固经济体制改革（尤其是公有产权改革）成 果的重要法律制度 完善市场经济体制建设、全面建设小康社会离不开物权 法（保护私人财产，鼓励“藏富于民”） 站在依法治国基本方略的高度，催化“依法行政”（尤 其是规范涉及私人财产的政府立法和执法）上一个新台 阶

房屋产权过户，交付、登记一个都不能少
第一节 物权法的概念 及其编制体系

一、物权法的概念 二、物权法的性质


三、物权法的特征
四、物权法的编制体例
一、物权法的概念： 广义：调整民事主体对物的直接支配和利用
关系的法律规范的总称。
狭义：形式意义上的《物权法》 《物权法》2条1款规定： ——因物的归属和利用而产生的民事关系，适
三、公示公信原则——物权的各种变动必须采法
律许可的方式向社会予以展示、以获得社会的承认和 法律保护的原则
《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和 消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当 依照法律规定交付。”

是为物权的变动提供法律基础 所提供的法律基础是具有普遍信服的公信力 在物权变动中具有决定物权变动的效力、物权权利 正确性推定的效力、善意保护的效力
物权法的基本原则

物权法定原则 一物一权原则 公示公信原则
租赁权是物权还是 债权？

一房可以二卖吗？

房屋买卖不办理过 户可以吗？
一、物权法定原则——指物权的种类和内容只能
由法律规定，而不得由民事主体随意创设的原则
《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”




类型强制—— 物权的类型由法律直接规定， 当事人不得在法律规定之外创设新的物权 （不动产质押权是否有效？） 内容固定——即物权内容的法定性 创设物权的方式法定（取得方式） （当事人约定不转移占有的动产质押无效？）
产流转的基础、目的和安全保
障）

增进财产利用效益（权能实现、
物尽其用）
——归属、利用、保护
全面理解物权法的“一、二、三、四、五”

一个理念：系统保护民事（私人）财产权的私法

两类财产：动产和不动产
三种物权：所有权、用益物权、担保物权 四项原则：物权法定、物权公示、公秩良俗、平等保护 五条意义：政治、经济、法律、社会、文化意义
（一）公示原则



公示原则是指当事人必须以公开的方式使公众知 晓物权变动的事实，其中动产要求交付，不动产 物权和一些重要的动产的变动要求在国家主管机 关办理登记，否则物权的变动就不会产生法律上 的效力。 物权公示原则的确立理由： 第一，物权是对世权，其义务人是不特定的任何 人，这些人与物权人之间都存在物权关系。 第二，物权变动直接关系到财产的归属和利用， 对商品经济的正常发展有直接作用，不公示不足 以确保商品交易的安全和有效。 物权公示原则的功能：直接保护变动的当事人， 间接保护交易过程中的第三人。
立法背景2——现实的需要
国 家 根 本 制 度
1993年 “市场经济”
国家 权力 义务
强调国家 的无条件至上性
利益博弈 权利 个体 主体地位 义务 鼓励私人 对财富的进取心
人 民 切 身 利 益
1982年 《宪法》
物权法的价值 （意义）
确认和保护物权 （明确归属、
定纷止争）


支持、保障和促进交易（是财
•一兔走街，百人追之，贪人 具存，人莫之非者，以兔为 未定分也。积兔满市，过而 不顾，非不欲兔也，分定之 后，虽鄙不争。《慎子》
•夫名分不定，尧、舜犹将皆 折而奸之，而况众人乎？此 令奸恶大起、人主夺威势、 亡国灭社稷也道也。所以定 名分也，名分定，则大诈贞 信，巨盗愿悫，而各自治也。 《商君书· 定分》


4．法律意义：推进法典、完善法制

是对04年宪法修正案关于保护私有财产的回应 和细化

突破了我国传统立法观念和立法实践当中“重 视公有财产，忽视私有财产”的缺陷;物权法 把分散性物权规则予以有机统一，组合成一个 对财产权完整的保护体系
大大推进了我国制定《民法典》的进程

5．文化意义：倡礼明德、淳风化俗
民法Ⅱ
主讲人：陈金东 法学教研室
教学方法与要求

课程性质：法学专业本科生专业必修课，51学时3 学分；先修课程《民法Ⅰ》；后修课程《民法
Ⅲ—Ⅳ》

教学方法：理论讲解与自主学习、探究、研讨相
结合（看得见的物权、看不懂的物权法）

课外学习：相关书籍、文章、法律条文、司法解 释、相关网站
第二编 物权法
公示原则的适用



ห้องสมุดไป่ตู้
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力， 但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不 登记。 第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时 发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设 立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善 意第三人
1999年《宪法》（修正案） 2004年《宪法》（修正案） 在法律规定范围内的个体经济、私 公民的合法的私有财产不受侵犯。 营经济等非公有制经济，是社会主 国家依照法律规定保护公民的私有财产 义市场经济的重要组成部分。 权和继承权。 国家保护个体经济、私营经济的 国家为了公共利益的需要，可以依照 合法权利和利益。国家对个体经济、 法律规定对公民的私有财产实行征收或征 私营经济实行引导、监督和管理。 用并给予补偿。
这幢农民房建筑面积779.81平米，补偿标准达1.6万 元／平米，1997年时的建造成本120万元，补偿价翻 了十番。有人说这是物权法下保障私人物权的胜利， 有人说这是滥用权利的漫天要价。
如何看待这一问题？
引例2
李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为38 万元，约定交易费用和办理物权登记手续由买方 承担。李某收到房款后，将房子和产权证一起交 给易某，易某搬入居住，但一直未办理物权变更 登记。3年后，李某得知此情后，以不动产登记的 权利人身份诉请法院判决解除房屋买卖合同，退 还房款，返还房屋。易某则以已经交付了房款并 占有房屋、产权证为由，主张自己对房屋的所有 权，要求驳回李某的诉讼请求。 请问：法院应当如何处理？


【案例分析】
1998年某单位实行公有住房改革，将单位的房子出售给职工 并在合同中约定了限制性条款：“职工出售房屋时，单位在 同等条件下享有优先购买权。”2003年，购房职工甲欲以 20万元的价格出售该房屋给乙，单位知道后向法院起诉主张 优先购买权。法院受理后认为约定的优先购买权并非法律规 定，认定该条款不发生物权效力，驳回了单位的诉讼请求。
《物权法》高票通过
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立法背景1——（宪法修订）
1982年《宪法》
国家允许私营经济在法律规 保护公民合法的收入、储蓄、房屋和其他 定范围内存在和发展，私营经济 合法财产的所有权。 是社会主义公有经济的补充。 依照法律规定保护公民私有财产的继承权

2．经济意义：物尽其用、提高效率
现代物权促进对资源的有效率利用，在一个物 上设立的物权越多，权利的分割越细，利用效 率则越高。（用益物权） 保护基本生产资料不受侵占和破坏，保证正常 生产生活秩序。（保护耕地与自然资源）



提高公民投资、建设和生产经营的信心，促进 产业发展。（保护投资）
3．社会意义：定分止争、促进和谐



1．政治意义：深化改革、巩固成果

物权法是巩固经济体制改革（尤其是公有产权改革）成 果的重要法律制度 完善市场经济体制建设、全面建设小康社会离不开物权 法（保护私人财产，鼓励“藏富于民”） 站在依法治国基本方略的高度，催化“依法行政”（尤 其是规范涉及私人财产的政府立法和执法）上一个新台 阶
用本法。
二、物权法的性质


（一）物权法为私法 如何准确理解“私法公法化”？ （二）物权法为财产法
三、物权法的特征



（一）调整的财产关系的静态性 保护财产静的“安全”，但是“静中有动” （二）规范内容的相对稳定性和差异性 （三）法律规范效力的强行性 物权法采用物权法定原则 （四）维护利益的公共性 防止物权的滥用
第一章 物权法概述（2学时） 第二章 物权（4学时） 第三章 所有权（6学时） 第四章 用益物权（6学时） 第五章 担保物权（8学时） 第六章 占有（4学时）
第一章
物权法概述
珠海半边楼
善意取得汽车
建筑物区分所有
教学要求

[目的要求] 要求学生掌握物权法的一般 理论，了解我国物权法的立法背景，理解 建立和完善我国物权制度的必要性


《物权法》“敢叫日月换新天”，通过界定 和保护私人财产权，破天荒地颠覆了我国千 年积淀的忽视私权保护的传统，开辟了民权 文化的新纪元 “仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱” 《物权法》的颁行，倡礼明德、淳风化俗、 开辟了以保护私人财产权为荣、以侵犯私人 财产权为辱的泱泱礼仪盛邦新时代
主要内容