27
内部解析
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
服务式公寓，是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、 具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个
卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就
餐区域。服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了 酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期 住宿服务。居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。 雅诗阁来福士拥有298套优雅豪华的服务公寓客房。从一房 式到三房式客房，每间均设有独立的客厅及用餐区，并配备 设施齐全的厨房、高品质家庭影院系统，无论是长期居住还 是休闲度假均能让您在此享受到惬意舒适的生活。 公寓内配套完善的商务中心、会议室和宴会厅可以助您轻松 高效的进行各种商务活动。繁忙的工作之余，您可到健身房 里休闲锻炼，也可在室内恒温泳池中尽情畅游、彻底放松身

行政区域：武侯区 所处方位：城南 租售形式：只租不售 价格：140元/㎡ 总楼层数：29层 可租面积：78783㎡ 层高：3.9米 车位数量：950个 电梯：进口原装通力电梯 T1:6部双 轿厢，2部消防/货梯 T2：6部电梯，1部 消防电梯 空调：中央空调；地板送风中央空调系统 水电：2台供电，2台备用柴油发电机，平均 为40KVA每层 安保：24小时安保监控系统及保安巡视 通讯：中国电信、中国移动、中国联通 物业公司：仲量联行 物业费用：26元/㎡/月
H&M Monki
1层品牌以国际潮流品牌为主， 引入A/X、CK、GAP、Monki等
45 分 钟
A/X
增强项目吸引力
入口设置CK、A/X等亮点租户且 营业面积较大，能有效的吸引外
CK 整体动线
部客群眼球，以拉动客群导入
与B1同样的三个中庭的设置致使
局部动线
内部动线较为复杂
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内部解析
3层面积最小，内部呈单环形动线，动线简单、方便，设有影院与电玩等娱乐业 态，带动客群，外部设有餐厅，可拉动客群内外联动
动线分析
Me city 影院 3/4F
微爱旅 行餐厅
3层单层面积最小，内部为环形 动线，动线简单、方便 相对角落可视性最差处设置为影
院，驱动客群向内流动，同时去
星际 传奇
掉4F较大面积，提高商业价值
项目邻近人民南路与一环路两条城市主干道，但道路交通渗透性较差，且高峰期 拥堵，致使可达性较差
• • • • 周边道路： 一环路：双向八车道，联通整个城 市 人民南路：双向十车道，联通城市 交通道路情况
南北方向
交通情况： 人民南路由隔离带阻碍，车辆与行 人均无法直接通过，渗透性较差 人民南路与一环路在上下班高峰期 较为拥堵，对车流导入造成较大负 面影响
西陵峡
巫峡
瞿塘峡
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内部解析
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
中庭以“三峡”理念设计，通过立体的空间几何设计，巧妙利用水池把“三峡” 中停流线顺畅的空间贯穿，成为其独特亮点
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内部解析
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
B1F部分商家形象展示
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内部解析
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
心，抑或到空中酒廊俯瞰成都动人心魄的城市天际线，置身
专属于您的奢华氛围中品味诱人的鸡尾酒和精致的小食。
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内部解析
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
简介
将亚洲中心城市的CBD商务社交大平层引入
成都，此种高端社交性的细分产品在成都属
于新的产品类型。“珍藏单位”将由成都来 福士广场大部分自持，仅10%对外出售，销 售数量仅为76户，未来将形成顶尖的资源圈 层，而与之匹配的物业服务体系，为凯德集 团旗下雅诗阁及会所管家服务。据悉，其珍 藏单位的楼王就其特性而言，极具CBD商务
1F部分商家形象展示
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内部解析
2F部分商家形象展示
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
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内部解析
3F部分商家形象展示
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
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内部解析

功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位

容积率：6
停车位：850个 业态组成：由一座大型购物中心、两 座国际甲级办公楼、一座酒店、一座 国际高端服务公寓、一座珍藏单位组 成。
6
内部解析
7
内部解析
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
环球中心主要分为五大功能
区域：写字楼、购物中心、 酒店、服务式公寓、珍藏单 位，高、低、内、外各功能 区设置有专用入口，项目业 态集中又互不干扰； 项目在3万多方的小地块容载 了30万方的商业，在城市副 中心“造城”
文化体育
购物行业总营业面积为2.98万平米
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内部解析
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
来福士广场首选品类为时装与精品超市，满足青年客群的潮流追求以及周边人群 的便利性
饰品 2% 手表 鞋 1% 8% 珠宝 个人数码 1% 4% 化妆品 3% 皮具 2% 时装 79% 家居家饰 75% 家电 25%
个人时尚
生活形态
外卖食品 休闲食品 1% 1%
烟酒茶 1%
健康保健 7%
礼品 2%
文化用品 1%
体育用品
食品杂货
精品超市 90%
97%
文化体育
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内部解析
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
百佳旗下高端精品超市入驻来福士广场，并首次以“Treat”命名，营业面积达 6000㎡，成为其首选品类
凯德·来福士广场
项目解析 项目概况
亮点透析 项目总结
1
项目概况
2
项目概况
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
项目名称：成都来福士广场 位置：武侯区人民南路四段3号
设计单位：Steven Holl开发单位：
凯德置地（中国）投资有限公司 开发用地：3.3万平方米 总建筑面积：30万平方米 开业时间：2012年9月 项目地址：成都市武侯区人民南路 四段三号
地块类型
城市副中心
周边道路： 西面毗邻人民南路， 北面临近一环路 周边商业体： 南边的仁和春天， 西北面的人南国际广场 以写字楼为主，另有多个酒店、数 码专业市场以及政府机构，西面临 近玉林生活小区，有大量家庭客群 以商政人群区为主，家庭人群为辅
4
周边情况
区位物业 周边人群
项目概况
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
项目简介：由一座大型购物中心、
两座国际甲级办公楼、一座酒店、 一座国际高端服务公寓、一座珍藏 单位组成。
3
项目概况
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
项目位于主干道人民南路与一环路交汇处，属于城市副中心，周边消费人群较为高 端，以政商人群为主
项目区位信息
区位 成都市主干道人民南路与一环路交 汇处
5
项目概况
经济指标： 开发用地：3.3万平方米 总建筑面积：30万平方米 商业面积：7.4万平方米 办公面积：7.6万平方米 酒店面积：4.3万平方米 公寓面积：1.3万平方米
项目简介|项Biblioteka 区位|项目交通|项目指标项目用地较少，但在狭小的地块上排布了购物中心、两栋写字楼、一栋酒店、一 栋服务式公寓及一栋珍藏单位，在副城市中心地块造了一个“微城”，匠心独具
only
BELLE map 西啤士
餐吧
时增强商业氛围；中餐通过购物
外部广场
鼎 泰 丰
中心通联设置于外部塔楼，提高 了整体商业价值
与1F相比以牺牲了部分商业面积
而打造的广场重在强调融入来福 士的休闲生活概念，同时减少了 高楼层不利于租金收益的影响
整体动线
局部动线
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内部解析
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
生活方式
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内部解析
子行业占比
食品杂货
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
来福士广场购物中子行业以个人时尚为主，符合年轻、时尚潮流的定位
生活形态
文化体育
个人时尚
单位:平米
23.90%
20570 0.80%
69.00% 6.30% 238 7136 1879
个人时尚购物 生活形态 食品杂货
动线分析
整体动线为环线，中建增设穿插
通道，以提高商铺展示型
B1西南角落设置具有强驱动的美 食广场，拉动客群想内部循环 布置较多的潮流服饰，同时引入 HM、GAP等品类杀手，满足客 群对时尚潮流的追求同时，也能 强化消费者潮流感体验 三个中庭的设置至内部动线较为 复杂，对目的性消费客群造成一 定的不便
社交的显性特点并为其产品系中的卓越符
号，凯德对其售价定位于8万/㎡，也说明了 凯德对绝对稀缺的信心。受众为绝对高端客 户的成都来福士广场珍藏单位，是成都市场 2013年的标志性里程碑。
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亮点透析
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亮点透析
项目亮点 1、业态组合：
功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
2层单层面积较小，内部呈弧形动线，简单、方便；品牌设置以大众潮流品牌为 主，入口处设置餐饮，以提升商业氛围
动线分析
Esprit
驰走 三味
内部为半弧形动线，端点均设置 出入口，方式内外联通性 入口处设置休闲餐饮，提高客流
滞留时间，为客群提供方便，同
外部广场
海 棠 晓 月
外部设有餐厅，可引导客流内外 联动