中国房价过高的原因与对策
摘要：改革开放以来，中国的房价随着中国经济的发展一路飙升，成为了我国经济的支柱产业，但是居高不下的房价也对人们的生活产生了很大的影响，越来越多的居民已经买不起房子，社会矛盾不断增加。

虽然国家也开始着手政治高房价，但是效果依然不明显。

关键词：房产房价持续增长
一，原因
1、保障性住房建设与供给严重不足
随着城市化进程和住房制度改革发展，我国住房供应结构失衡，住房供应高度市场化，保障性住房建设与供给严重不足。

尽管近些年住房政策不断调整完善，城市住房供应层次与住房保障手段仍然单一，尚未做到住房供给与保障的全民覆盖。

面对高房价、低收入的基本国情，保障性住房供应不足、保障对象覆盖面狭窄，大量城市中低收入家庭被推向商品房市场，催生了不在保障之列又无力购房的庞大“夹心层”群体。

２、垄断造成疯涨
我国住房的供给途径很少，住房的市场供给几乎完全被开发商所垄断，开发商建造房屋是一种商业行为，拿地建房的目的是为了获取利润。

为了获取更多的利润，房地产开发商联合起来操控价格，在涨价上保持高度默契，垄断使房产开发商谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾。

面对这种局面，购房者不得不拿出超出自身承受能力的资金来购买房屋，从而在一定程度上助推了房价的疯涨。

这也是造成房价疯涨的主要原因之一。

3、商品房供应量少
商品房供应量少的原因比较复杂。

从供求关系看，主要有保障性住房供应不足，土地及城市资源有限，开发商大量囤积土地、内部自购住房、捂盘惜售等原因。

加上刚性需求与投资需求旺盛，致使商品房供不应求；从开发成本角度分析，高度市场化的“招拍挂”土地供应政策、繁杂的税费提高了开发成本，抑制了部分开发商的拿地冲动；从政策角度分析，商品房供应的“不限外”政策、被无限放大的投资品属性和地价涨则房价必涨预期，致投资购房比例远超国际警戒线的15%；从市场角度看，保障房和商品房开发建设全部推给开发商，其他建房形式都受政策禁止与限制，开发商寡头垄断必然会推高房价。

4、我国处于高速城市化阶段
随着改革开放的不断深化发展，国民经济总量持续快速增长，我国城镇居民收入水平也不断提高。

目前，我国已进入城市化加速发展时期，这就意味着有更多的居民要到城市里居住，由此带来的购房需求是现在购房群体中的重要组成部分之一。

这也是造成房价疯涨的主要客观原因之一。

5、不理智抢购造成涨价、游资炒房造成涨价
投机性和投资性群体的大面积炒作，是住房价格上涨过快的核心力量。

住房价格不仅由其生产成本决定，而且还在更大的程度上决定于有支付能力的需求关系，购房者的不理智抢购行为，推动房价高涨。

购房者面对连续攀升的楼价，抢购完全处于无奈。

客观上造成地产火爆繁荣的虚假局面，地产商以供不应求为理由，趁机大肆抬价。

消费者、投资者盲目追涨的从众心态，令大部分民间资本投向房地产领域，在各地疯狂抢购，伺机抛售牟取暴利，或者出租以赚取租金，从而导致房价疯涨。

因此，我们可以说消费者、投资者的不理智抢购是导致房价疯涨的最重要原因之一。

６、住房的刚性需求
最基本的住房需求可以认为是住房的刚性需求。

刚性需求，主要是指人们买房自住的需求。

其中既包括首次购房，也包括以改善住房条件为目的购买的二套房。

随着人们生活水平的提高，住房的刚性需求也越来越多。

这也是造成房价疯涨的主要客观原因之一。

二，对策
1、加有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制
要控制房价疯涨，真正去掉高房价泡沫，达到楼市调控目标，最直接最有效的方法是尽快增加市场有效供给。

只有增加土地供给，才能向市场提供更多的房屋。

为了防止开发商恶意积存土地，建议政府在挂拍土地时严格规定房屋建好并开始销售的日期，对于未按时建好并开始销售者给予重罚，同时，禁止倒买倒卖土地，一旦发现，没收土地，取消开发商在全国范围内再次拍地的资格。

2．加强税收征管，增设“阶梯式城市资源占用税”税种。

房子是事关民生的特殊商品，税务部门要加大税收征管，严防偷税漏税，形成平等的行业竞争。

除了搞好原来应征的更正税收外，还要增设一种税种“城市资源占用税”，这是控制房价上涨的重要手段。

因为一个城市的土地，空间等资源都是有限的，你超出了这个人均应占资源的平均数，你就要交资源占用税，而且要年年交。

例如：一个城市的人均土地面积是20平方米，你占了40平方米，人均空间是30立方，你占用了50平方，你买了大房，买了几套房，你多占用了城市资源，你就要交资源占用税。

该税种是阶梯式的，即你买的房子套数越多，面积越大，税率就高。

当这个税种开征以后，就能防止有些人屯够房子或者购房出租，是房价上涨，起到缓解房子紧张的情况。

政府可以多建些低档的和廉租房，让收入低的居民能买到房，买起房，外来务工经商的人员能租到房，租起房，减少外来人员在城里买房与城市居民争房源。

4、国家利率政策的调整
国家长期的低利率政策是房地产价格持续走高的重要原因。

前美联储主席格林斯潘说，一个国家实行长期的低利率政策是会引发许多问题的。

而我国较长一段时期的低利率政策，加之利息税的实施，使得“存钱不如买房”的观念成为共识，这也加剧了购房热潮不断升温。

随着国家利率政策的调整，利息的升高，对房地产的消费者和投资者都将产生深刻的影响。

首先是对房地产的消费者来说，加息的影响远远大于房地产的开发企业，加息实际上是降低了银行对购房者的支
持力度，降低了购房者的支付能力，购买力的下降必将使得市场整体的需求逐渐降低。

加息还降低了实际的房价收入比，如果收入不变，真实房地产的价格在降低；如果房地产的价格没有降低，那么收入必须增加，只有这样才能支付得起相应的房价。

如果收入没有变化的话，那么边际支付能力的人必然排除在外，其结果也是降低了需求。

其次对投资者来说，虽然加息的幅度不大，但对投资回报率下降的影响是非常显著的，必将导致投资性需求减少，投资者很可能转向其他行业，或者持币待购，这在一定程度上抑制了需求。

央行的加息政策对房地产的影响比较大，对需求的作用大于对供给的作用，主要是抑制了房地产的需求。

但由于经济发展的惯性使然，不可能在短期或者一段时间内明显改变供求关系，因此房地产的价格暂时不会下跌，但增幅会减小，起到缓慢的抑制作用。

加息更主要的是对整个经济起到宏观调控的作用，对房地产更重要的作用在于挤出房地产的泡沫。

美国的房地产利率在7%～8%，所以我国的加息空间还很大，随着加息力度的逐渐加大，对房地产价格的影响也会逐渐显现出来。

5，建立和完善相关的法律法规
房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。

为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。

为确保我国住房市场的健康、有序发展，需要建立和完善与房地产相关的法律法规，为住房建设计划和政策提供必要的法律依据，规定住房开发的具体要求和行业标准。

当前急需制定的是《住宅法》。

现在随着我国《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台。

将对我国住房供应结构的不合理将得到进一步的改善，解决城市低收入困难家庭的住房问题，有助于人们实现“居者有其屋”的目标。

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