施工企业执行建造合同准则问题研究
施工企业执行建造合同准则问题研究
摘要：本文对施工企业在实际执行《企业会计准则第15号――建造合同》（以下简称建造合同准则）过程时面临的问题进行初步探讨，并对如何解决、规避这些问题等提出几点思考，希望能对其他施工企业执行该准则方面有所启发，从而更好地发挥准则在会计核算以及信息披露等方面的价值。
关键词：施工企业应用建造合同准则
财政部发布的建造合同准则，自2007年1月1日起在上市公司执行。建造合同准则作为我国会计准则体系内容的重要组成部分，进一步对企业建造合同的确认、计量以及相关信息的披露进行了规范，是企业进行经营业绩考核、经营决策的重要依据，并实现了与国际会计准则的趋同。该准则对所有施工企业内部管理运营提出了更高的要求，但施工企业在实际执行准则过程中，仍然存在着一些亟待解决的问题。
一、上市施工企业在实际执行准则过程中存在的问题
（一）可靠估计合同结果存在一定的难度
可靠估计合同结果是运用完工百分比法确认合同收入的前提条件，是执行建造合同准则的一个关键点。根据建造合同准则的规定，可以从三个方面可靠估计合同结果。一是对合同已经发生成本的可靠确认和计量以及为完成合同尚需发生成本的估计。对于一些管理规范的上市施工企业来说，做好这方面的估计，比较容易。二是对该项合同总收入的预计。如果合同签订比较规范，估计较为容易；但如果合同变更或索赔事项所占比例过大，合理预计合同总收入则较为困难。三是与该项合同相关的经济利益能否流入企业。由于建造合同特别容易受外界影响，通常需要根据以下情况并结合相关人员的经验来做出判断，如从合同的具体实施情况来看，建造承包商是否能够保证工期和工程质量履行合同；发包方是否能够及时支付合同要求的工程款项；合同执行过程中出现的各种问题，合同双方是否能够密切配合、
及时解决等。从发包方的支付能力来看，是否能够及时的提供建设所需的资金；工程结算的办理是否能够按照工程完工进度及时进行，并及时支付工程款；如果合同发生变更或索赔事项，相应的处理是否科学合理等。
（二）合同总收入较难可靠估计
首先，建筑工程具有特殊性。和一般产品不同，建筑工程结构、施工工艺和工程质量差异较大，即使是类似的工程，也因不同地域的政策差异给工程结算带来很大的不同。其次，建造工程决算审核的特殊性决定了其对应的工程审计结果具有很大的不确定性，不同的审计人员对同一个工程进行审计，可能会得出不同的结果；对同一个工程的第一审核和第二审核结果可能差别也很大。再次，在工程结算过程中，一些施工企业通过虚报施工工艺、故意抬高材料价格以及重复结算工程量等手段提高工程造价，造成工程竣工结束后确认的合同收入显著提高。此外，根据建造合同准则第八条的规定，合同收入包括合同的初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的追加收入两部分。如果要将合同追加收入纳入合同总收入的范围，必须要符合规定的条件。但是，对由于合同变更或索赔等原因导致的收入变化，建造合同准则并没有规定如何处理。因此当出现合同收入减少的事项以后，有的企业选择重新调整以前确认的收入，而有的企业选择在当期计提合同预计损失并计入当期损益。处理方式不同，必然对当期的利润产生很大的影响。收入确定的随意为企业调节利润提供了机会，因此对建造合同收入的确认应该更明细化，更具操作性。
（三）合同总成本较难估计
影响合同总成本预计的合理性和客观性的因素有很多，例如项目管理水平、费用消耗定额、市场物价变动、会计核算资料、不可预见情况等。由于建造合同工期一般较长，在建造过程中，一旦发生通货膨胀或者市场供求关系发生变化，生产要素价格会跟着发生较大变化，准确估计以后各期将要发生的合同成本有很大的难度。此外，内部预算是计算合同成本的基础，内部预算的执行情况，将会对建造合同准则的实施效果造成很大程度的影响。企业是否有一套完整的企业内部定额制度以及有关成本预测方面的完备资料，都会影响到内部预
算的有效执行，从而影响合同预计成本的准确性。
（四）计算完工百分比时的准确性难以得到保证
绝大部分的建造合同的开工日期与完工日期分属于不同的会计
年度，如何将合同收入和合同费用在各会计年度进行准确的分配，将对各期收益的确认产生重大影响。建造合同准则规定企业应当采用完工百分比法来确认合同收入和合同费用。确定完工百分比法有很多方法，其目标不外乎是通过成本、产出单位或增加的价值来衡量工程的完工进度，可以分为投入衡量和产出衡量两类。投入衡量，是指根据建造过程中所付出的努力（如实际发生的成本、实际耗用的工时等）来衡量完工进度；产出衡量，是指根据产出结果（如生产数量、实际建成的楼层数、完工的公路公里数）来衡量完工进度。实务中，并非每类衡量方法都可应用于所有的建造工程，而是需要根据具体环境做出判断。但是不管是投入衡量，还是产出衡量，都存在一定的缺陷。
投入衡量方法。该方法在实务中采用较多，将建造合同收入的确认与实际发生的工程成本线性挂钩，比较简单、直观。但在实际工作中，由于在不同的施工阶段项目的盈利水平不同，这种做法并不能反映企业在不同会计期间的真实利润。从理论上讲，存在一个悖论：在合同总收入固定、当期实际完成工作量相同的情形下，企业发生的无效成本投入（如工程返工）越多，确认的合同收入反而越大。
产出测算法。这种方法在工程内容一致、施工难度均衡且合同造价变化不大的情况下，简便易行且准确性高，但在实际施工过程中，工程内容一致，施工难度均衡且合同造价相当的情况并不多见。另外，受勘察技术影响，实际施工环境与设计图纸时常存在偏差，工程变更经常发生，施工企业在完成合同外工程后，如果采用产出测算法，在变更工程未得到批复的情况下就确认收入，会给企业带来一定的经营风险。
实际测定完工进度法。该方法是在无法根据上述两种方法确定合同完工进度时所采用的一种特殊的技术测量方法，适用于一些特殊的建造合同，如水下施工工程等。这种方法需要对已完成合同工作进行现场测量，并不是由建造承包商自行随意测定，而应由专业人员现场进行科学测定，成本过高，在实际操作中很难实现。（五）对
合同预计损失的处理不规范
建造合同准则规定，合同的预计总成本超过合同预计总收入的，应当将预计损失确认为当期费用，借记“预计合同损失”科目，贷记“预计损失准备”科目。但在建筑施工企业中，按照完工比例计提合同预计损失，并随着完工百分比的变化，逐期调整合同预计损失，且合同损失往往仅是预计数，其确定过程带有很大主观性，往往会导致当期费用账面数虚高，无法真实地反映项目总体的实际损益水平，甚至一些公司的一些项目存在不提或少提预计损失的情况。
（六）财务信息披露的不完善
建造合同准则第二十八条规定企业应当在附注中披露与建造合
同有关的下列信息：各项合同总金额，以及确定合同完工进度的方法；各项合同累计已发生成本、累计已确认毛利（或亏损）；各项合同已办理结算的价款金额；当期预计损失的原因和金额。
根据以上部分有关建筑施工企业执行准则的情况分析，大多数上市施工企业都存在披露与建造合同有关的信息不完善的情况。比如，关于当期预计损失的原因披露，多数企业只是作了简要的说明，有些企业甚至没有说明。
二、对上市施工企业执行建造合同准则的建议
（一）完善内部管理组织架构，明确各部门责任
执行《建造合同准则》是一项综合性工作，涉及到企业管理的各个方面，施工企业有必要成立建造合同准则执行委员会，由单位负责人、总会计师、总经济师（或分管经营管理工作的副职）、总工程师以及市场开发、工程技术、经营管理、财务会计、人力资源、设备物资、质量安全等部门负责人组成。项目部作为第一责任主体，应及时、真实地统计和提供建造合同核算所需数据和资料，各业务部门之间职责分工应明确到位、互相协调配合，认真详实地研究、分析和确认相关数据信息，在组织上确保建造合同核算管理工作的顺利开展。例如：建造合同核算对象的确定、“两算对比”编制和审核、预算的审核、各项成本的具体管理、工程竣工的结算管理以及工程质量保金等方面。
（二）制定和完善建造合同实施办法
1.必须合理判断建造合同的结果能否可靠的估计。在确认和计量
建造合同的收入和费用时，首先应根据建造合同准则第十九条的规定，判断建造合同的结果能否可靠的估计。如果能够可靠估计，企业在资产负债表日，应当根据完工百分比法确认当期的合同收入和合同费用。如果不能可靠估计，根据准则第二十五条的规定，应按照下列两种情况进行处理：合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收回的，应当在发生时立即确认为合同费用，不确认收入。对一项建造合同而言，如果合同预计总成本超过合同总收入的，应将预计损失立即确认为当期费用。
2.合理预计合同收入。施工企业应注重结合事实和证据，根据建造合同的业务数量、参照已办理结算的工程价款和实际已收取的工程价款或与同类客户平时结算单价以及工程施工进展情况等方面来合
理预计合同收入。如果在合同履行过程中，发生合同变更、索赔事项的，企业应及时与客户签订补充合同，并做好变更、索赔、奖励收入的确认。统计合同总收入时，应该根据合同管理部门提供建造合同的实际中标价，项目部门提供的真实有效的合同变更、索赔等资料来统计。同时，施工企业还应该做好合同风险评估，及时计提合同预计损失，准确核算合同收入。
3.提高对合同成本的预测能力。合理预测合同预计总成本，企业必须要建立高效的内部核算制度，使成本核算具有可靠的基础，主要是做到以下几点：（1）根据施工情况，及时反映合同施工过程发生的各项经济业务，真实准确地归集和登记为完成合同实际发生的各项成本，正确划分当期成本和下期成本的界限；（2）应建立各种物资的收发、领退、报废、转移和清查制度；（3）积累与成本预测有关的资料，形成一套完整的（比如材料、人工、机械等方面）内部定额；（4）建立健全与成本核算有关的各项原始记录和工程量统计工作；（5）完善各种计量检测设施。合理预测合同预计总成本，需要多个部门的共同配合，因此要通过公平合理的奖惩制度使成本控制与预测落实到各部门和员工；制定目标成本，有助于准确估计合同预计总成本，还可用于评价和考核企业各部门的工作业绩。
4.合理选择完工百分比法，准确确定合同完工程度。准确反映施
工企业当期的经营成果，需要施工企业根据自身特点选择合适的完工百分比法来确定合同完工程度。在此，建议施工企业做好成本核算的各项基础工作，采用投入测算法，按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定完工百分比。投入测算法将投入与产出有机结合，确定完工百分比，计算确认的合同收入、合同费用与工程项目实际成本的发生情况，有利于核算与监督整个项目的成本，并及时发现问题、控制风险，便于对整个项目的经济效益进行考核，更加符合目前施工企业普遍实施的施工管理模式。采用此方法，要求施工企业做好各项财产物资的清查盘点。首先，准确计算已耗用的财产物资和已出库但尚未耗用的财产物资数量；其次，查清各项借出款项是否及时报销，应由本期负担的费用是否及时准确入账。在用完工百分比法确定收入时，应注意当期确认的收入与监理工程师签发的“工作量签证单”签证的收入是否一致，消除主观因素对合同收入确认的不利影响，从而提高合同收入确认的合理性和客观性。
5.强化内部审计，定期组织准则执行情况分析。在执行建造合同准则过程中，为避免财务人员利用准则的漏洞人为地调节收益，应该建立和强化内部审计制度，跟踪审计建造合同准则执行的全过程，及时纠正项目上存在的不合理的会计处理，客观的反映工程项目的财务状况，尤其要重点核实可能出现人为调节的关键点，对发现的违规情况及时提出处理意见，从而减少企业项目工程人为因素的影响，提高会计信息的准确性。
建议由建造合同准则执行委员会定期组织相关部门，对企业所有工程项目的建造合同执行情况进行分析。重点关注以下四个方面：（1）合同发生变更、索赔、奖励等情况的，是否按照相关资料重新调整合同预计总收入；（2）分析确认工作量与累计已确认合同收入之间的差异及原因；（3）分析工程资金收取与确认工作量之间的差异及原因；（4）分析累计已发生成本与实际完成工作量之间的关系及差异原因。通过对以上四个方面的分析，及时查找存在的问题并对相关计量确认方法做出调整，使建造合同的执行结果更趋于实际。
6.完善准则相关信息披露。施工企业应建立健全与建造合同相关的信息披露制度，严格按照准则相关规定，及时准确的披露相关信息。
企业领导层要重视这方面的信息披露，财务部门要严格按照准则要求规范建造合同信息披露，要对相关的会计核算、重大事项、重要会计政策和估计做出披露说明。例如，对于合同预计损失，要准确核实，不得瞒报谎报，一旦予以确认，就要及时披露相关合同金额及损失原因说明。
（三）提高财务人员的业务素质
由于建造合同准则存在许多需要准确估计的方面，在很大程度上依赖于财务人员的职业判断和专业技能，这就要求财务人员应具有多方面专业素质。例如，对于合同总收入、总成本的预计要求财务人员有较强的判断力与预测力，同时要求对工程项目比较了解，因此建造合同准则的有效实施离不开高素质的财会人员。
三、结论
施工企业是我国国民经济中的重要组成部分，其会计处理问题是一项既严肃又重要的课题。《建造合同》准则的实施，是施工企业会计核算的一次深刻变革。它改变了施工企业以往的会计核算模式，提高了核算的准确性、及时性，进一步规范了建造合同收入和成本的确认和计量，更加注重了完工百分比法的运用，充分体现了权责发生制和配比原则的要求，有利于为报表使用者提供更加合理、可靠的财务信息。但在具体的执行过程中难免会遇到一些问题，我们必须认真研究，积极应对，为建造合同准则的有效实施创造良好的条件，为施工企业的发展壮大以及在全球经济一体化的市场形势下走向国际市场打下坚实的基础。
参考文献：
1.财政部.企业会计准则[M].北京：经济科学出版社，2006.
2.肖兰.浅析建造合同准则在施工企业的应用[J].肖兰，经济研究导刊，2010，（14）.
3.耿向京.完工百分比法在建造合同中的选择与应用[J].工程建设与设计，2010，（5）.
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企业会计准则第15号-建造合同 第一章总则 第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的会计处理和相关信息的披露，根据《企会计准则-基本准则》，制定本准则。 第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。 第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。 固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的的建造合同。 第二章合同的分立与合并 第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项合同或一组合同的实质。需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。 第五条一项建造合同包括建造数项资产的，在同时满足下列条件的情况下，每项资产应当分立为单项合同： （一）每项资产均有独立的建造计划； （二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； （三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。
第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同： （一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的（一项或数项）资产存在重大差异. （二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。 第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，在同时满足下列条件的情况下，应当合并为单项合同： （一）该组合同按一揽子交易签订； （二）该组合同密切相关、每项合同实际上已构成一项综合利润工程的组成部分； （三）该组合同同时或依次履行。 第三章合同收入 第八条合同收入应当包括下列内容： （一）合同规定的初始收； （二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。 第九条合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整，合同变更应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入： （一）客户能够认可因变更而增加的收入； （二）该收入能够可靠计量。 第十条索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的，向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项。索赔款应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入： （一）根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔； （二）对方同意接受的金额能够可靠计量。
厂房建设合同范本
建筑工程施工合同 发包人（甲方）：城口县天星灵芝种植有限公司 承包人（乙方）： 按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双方就本建设工程协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1．工程名称：中药饮片厂建设 2．工程地点： 3．工程内容：厂房（土建+装饰+钢构）清单如下： ①土建 ②装饰 ③钢构工程 4. 工程承包方式：包工、包料。 二、工期 自合同签订第日起始，工程总有效工作日为天，具体工期明确如下： ①基础工程天； ②主钢构安装天；
凡涉及合同工程内容以外的工程技术变更增加的新项目，均以甲方现场代表及项目经理联合签字认可的工程技术变更通知单和施工签证为准，发生的主要原材料以市场价格报价为依据进行核算，其变更造价以甲方双方共同协商认可为准，涉及规税事项参照国家有规定执行。 三、材料供应 1．对主钢构及围护系统的原材料供应，甲方有明确指定的按照甲方的指定购买，在钢构拼装、彩板轧制前，乙方必须向甲 方提供制造厂商有效的出厂证明，对于主钢构所用基材，应及时 通知甲方见证取样送检。主钢构焊接组件必须按国家规定作焊缝 探伤检查，并出具检测报告，所用焊料、焊接工艺、焊工技术水 平证明、检验方法等必须符合国家相关强制规定要求。 2. 其余材料由乙方自行采购，凡采购的材料必须符合设计和建设单位要求及各项技术标准。且质量合格证和出厂合格证书必须随货同行，材料进场后经甲方现场代表见证验收合格方可使用。凡采购的材料未经验收乙方擅自使用造成工程质量不合格，由乙方负责修复或拆除并承担发生的全部费用，由此延误的工期不能顺延，并赔偿由此给甲方所造成的经济损失。 四、工程质量 1．工程质量：合格。 2．乙方必须按照甲方认可的设计图纸精心组织施工。遇有特殊情况需要变更时，必须征得甲方现场代表和项目经理同意并 联合签认后方可有效。
彩钢瓦厂房建造工程承包合同 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、国家建设部《建筑安装工程承包合同法》及相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方就彩钢板房建筑工程承包施工等事项协商达成一致，签订本合同。具体条款如下： 一、工程名称、地点、工程内容 名称：储煤棚 地址：祥云县财富工业园区烟玻杨白宰 工程内容：彩钢瓦厂房建筑施工。 二、工程技术要求及参数： 1、前檐高9 米，后檐高9 米，屋檐宽1.2 米，使用蓝色彩钢瓦。 2、结构形式材料：简易彩钢瓦组合房屋。 3、材料要求： （1）屋面板：0.5mm±0.03 厚彩钢瓦。 （2）墙面板：0.4mm±0.03 厚彩钢瓦。 （3）边柱：φ219×2.8焊管。 （4）屋面檀条：40×80×1.1方管
（5）墙面檀条：40×80×1.1方管 （6）上弦杆、下弦杆：DN60×1.4焊管 （7）直杆、斜撑：12圆缧纹钢 （8）净跨：φ12缧纹钢双背 三、承包方式及结算： 1、承包方式：本工程采用包工包料一次性承包，不受市场物件涨跌的影响。 2、结算：（1）、按彩钢瓦房屋建筑顶实际发生面积计算。 （2）、本工程以单价包干，工程量据实结算。 四、付款方式： 甲乙双方合同签订日，甲方先付乙方5万（大写：伍万元整），然后乙方上彩瓦前付10万（大写：拾万元整），其余部份工程款，工程结束后一次性付清剩余款项，甲方押乙方1万（大写：壹万元整）作为工程质保金，一年到期后付清质保金。 五、工程承包单价及总造价： 工程总造价按彩钢瓦房建筑面积（屋顶实际发生面积计算），顶面积108元/㎡，墙面积55元/㎡。 六、工程承包施工期限： 大顶封起工期15 天，具体开工日期甲方需电话通知乙方，立柱开始计时，如因甲方原因和不可抗力因素（下雨、停电）导致的工期延误，工期相应顺延。若因乙方原因导致的工期延误，则每拖延一天承担伍佰元的工期违约金。 七、工程质量验收标准：
( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 工厂建造合同范本精装版 The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
工厂建造合同范本精装版 第一条定义 “业主”指_________. “承包商”指_________. “工厂”指在附录_________中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。 “工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。 “工程”指承包商按本合同实施的工程。 “合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。 第二条承包商的职责 1.承包商应负责设计、筹划以及在工地上建造工厂。 2.除了业主根据第_________条提供的项目和设施，承包商应提供所有为使工厂成功建造所必需的设备、材料、工具、设施、劳工和服务。
3.承包商应根据附录_________中的日程安排施工。 4.承包商应根据附录_________中的规定为业主培训工厂设备的操作和维修人员。 5.承包商应向业主提供附录_________中规定的备件。 6.承包商应向业主提供附录_________中指定的维修设备。 第三条业主的职责 1.业主应提供工地，并在本合同有效期内允许承包商自由地、不受干扰地出入该工地。 2.业主应按时提供附录_________中指定的物件和设施。 3.业主将从有关部门获取为工厂建造、设备运行所必需的执照和许可证，包括承包商雇员的工作许可证。 4.业主应按第_________条中规定的合同价格向承包商支付工程款项。 第四条合同价格 1.在本合同生效后_________天内，业主应向承包商支付金额为合同价格，作为承包商完成该工程并承担本合同规定的所有义务的
合同编号：YT-FS-6580-21 厂房搭建合同范本(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
厂房搭建合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 搭建单位(甲方)： 承建单位(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律，法规精神，甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商一致同意签订合同。 一、甲方权责如下： 1、甲方与乙方订立合同之日起预付订金人民币金额：壹拾万元正。(￥100000元) 2、甲方负责材料的采购和验收，乙方包工不包料搭建厂房，按工程进度付款。(按乙方提供图纸施工) 3、甲方帮助乙方提供工人住宿方便(伙食费用按实际开支收取)。 4、甲方要求乙方工程完工日期20xx年12月31日前完工交付使用，如乙方不按期完工，甲方有权要
求乙方赔偿延误使用和生产的经济损失。 二、乙方权责如下： 1、乙方在施工过程中负全部安全责任，甲方不负任何相关责任。 2、乙方应按来样图纸设计制作安装，如有不实情况甲方有权减少付款工程金额并要求乙方重新搭建达到标准为止。 3、乙方要求施工工人尊重本厂员工生活制度，不得在厂区内大声喧哗、赌博、闹事，乱丢烟头等，保持生产作业区和生活区的安全、卫生、整洁。 4、乙方按双方合同订立的时间20xx年12月31日前完工交付使用。 三、搭建项目及单价 1、弧形屋顶厂房，按双方确认图纸施工，如施工过程中有改动，则按改动完工后实际数量结算，单价不变。 2、数量约20xx平方米，单价425平元/平方，按完工后实际投影面积*单价结算。
厂房装修合同 合同编号：__________ 发包方（甲方）：（以下简称甲方） 营业执照号: 办公处所： 签约代表人： 身份证号码: 承包方（乙方）：（以下简称乙方） 营业执照号: 办公处所： 签约代表人： 身份证号码: 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合厂房装饰装修工程施工的特点，双方在协商一致的基础上，就发包人的厂房装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 （一）工程地点：_____________________________________。 （二）工程内容及做法（厂房装饰装修工程施工项目预算表）。 （三）工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式。 1、承包人包工、包料； 2、承包人包工、部分包料（承包人提供装饰装修材料表），发包人提供部分材料（发包人提供装饰装修材料表）； 3、承包人包工、发包人包料（发包人提供装饰装修材料明细表）。 （四）工程期限_______，开工日期_______年____月____日，竣工日期______ 年____月____日。 （五）合同价款：本合同工程造价为（大写）：_______________________元，小写：
______________元（厂房装饰装修工程报价单）。 第二条工程监理 若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。 第三条施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第______种方式提供： （一）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见工业厂房装饰装修工程设计图纸）； （二）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见工业厂房装饰装修工程设计图纸），设计费（大写）____________元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。 第四条发包人义务 （一）开工前________天，为承包人入场施工创造条件，以不影响施工为原则； （二）提供施工期间的水源、电源； （三）负责协调施工队与邻里之间的关系； （四）不拆室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续； （五）施工期间发包人仍需部分使用该厂房的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作； （六）参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。 第五条承包人义务 （一）施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程； （二）严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境； （三）保护好原厂房内的陈设，保证厂房内上、下水管道的畅通； （四）保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。 第六条质量要求 （一）工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。 （二）工程验收标准，双方同意参照《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定。 （三）施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应
工厂建造合同2018 合同范本
第一条定义 “业主”指_________。 “承包商”指_________。 “工厂”指在附录_________中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。 “工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。 “工程”指承包商按本合同实施的工程。 “合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。 第二条承包商的职责 1．承包商应负责设计、筹划以及在工地上建造工厂。 2．除了业主根据第_________条提供的项目和设施，承包商应提供所有为使工厂成功建造所必需的设备、材料、工具、设施、劳工和服务。 3．承包商应根据附录_________中的日程安排施工。 4．承包商应根据附录_________中的规定为业主培训工厂设备的操作和维修人员。 5．承包商应向业主提供附录_________中规定的备件。 6．承包商应向业主提供附录_________中指定的维修设备。 第三条业主的职责 1．业主应提供工地，并在本合同有效期内允许承包商自由地、不受干扰地出入该工地。
2．业主应按时提供附录_________中指定的物件和设施。3．业主将从有关部门获取为工厂建造、设备运行所必需的执照和许可证，包括承包商雇员的工作许可证。 4．业主应按第_________条中规定的合同价格向承包商支付工程款项。 第四条合同价格 1．在本合同生效后_________天内，业主应向承包商支付金额为合同价格，作为承包商完成该工程并承担本合同规定的所有义务的全部报酬。 2．合同价格不再上调，完成工种的成本风险应由承包商承担，商定合同价格时应认为承包商已获得全部信息并已把所有可能影响成本的因素估计在内。 第五条设计图样 1．承包商应根据合同，在附录_________规定的时间内向业主提交工厂建造所需的图样，供业主审批。业主应在收到这些图样后一个月内，对图样进行审核，并作出批准或不批准的决定。2．承包商应对上述图样中的任何缺点、错误或疏漏负责，除非这种缺点、错误或疏漏是因业主书面提供的不准确信息所致。3．业主或承包商互相提供的所有图样和技术资料，收到方应作为机密文件对待，除非另有商定，收到方不得将这些图样和资料用于与本合同无关的其他目的。 第六条检验
厂房建设合同书 甲方（以下简称甲方）乙方xx工程有限公司（以下简称乙方）甲方将位于厂房车间发包给乙方施工，双方为配合工程，明确各自在施工过程中的权力、义务和经济责任，根据合同法条例和工程具体情况，本着平等互利的原则，经协商，签订合同如下1、建筑面积按图纸中的实际钢结构面积结算为厂房长7m*宽8m=56㎡*23元/㎡=188万元。最终价万元。2、建筑价格全钢结构（不含墙面）元/㎡； 工程总造价万元（包定价格，无任何材料价格浮动； 不含税、不含防火涂料，不含土建）。3、建筑工期15个晴天日，签订合同后，待甲方通知进场日期为准。4、承包形式包工包料，材料明细见预算清单； （以发包方图纸和清单为准）。5、工地现场的安全工作由乙方自负，如有问题与甲方无涉。6、乙方同意甲方派质量监理一名，负责工程的全过程质量监督。7、付款方式签订合同后付款3%； 钢梁钢柱进场付款3%； 檩条安装结束后付款2%，屋面瓦安装结束付1%，质保金尾款1%，下一场大于不漏付清。8、建筑质量乙方按约定要求施工，质量按国家有关施工规范制作。9、安全责任一切安全事故均与甲方无关，由乙方自行承担。1、违约责任乙方不能及时完工或制作的产品有质量问题，应向甲方支付3%违约金。甲方不能及时按合同要求付款应向乙方支付工程款总额的3%违约金。甲方若不能按时付款，承担逾期时间月息5分。11、所有材料由乙方自行采购，材料进场前必须经甲方监理认可方
可进场地，不得以次充好，按实际建筑尺寸施工。否则甲方可以拒绝付款。履行本合同过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成可由建湖县法院裁判。12、其他约定事项甲方提供施工现场三通一平。（如有变更，增添部分，按214年定额取费，工程竣工后的交付验收期为7天，如7天内不验收视为验收合格）。13、保修期3年内如工程质量有问题，在接到甲方通知后当日到场解决。不能按时维修的，所造成的费用由乙方承担。14、本合同一式两份，由甲乙双方各执一份，签字后生效。（注施工中电费由甲方承担）。甲方甲方代表电话乙方xx工程有限公司乙方代表电话xx219年2月18日
厂房定向建造合同双方的权利和义务（修正版） 中工招商网为工业地产客户提供最真实高效的网络平台，为全国工业地产经纪人提供网络营销的渠道，为企业投资者提供专业的厂房选址服务，提供一站式园区招商信息、政府招商项目信息、土地市场等信息发布服务，并接受园区项目方的中介代理委托。 目前，大多数定向建造合同的实质是土地使用权转让合同，我们首先来看看工业厂房定向建造合同双方的权利义务：开发商（转让方）负责项目的立项、报建、建设、验收备案、交付使用并在取得房地产权证后转让给定向建造的企业（受让方）；定向建造的企业确定工业厂房建造的面积及其他参数，并按约定支付购房款或项目工程款。从其内容及形式上看，符合共同合作开发工业厂房，但从其实质上看，符合《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释［2005］第5号)第二十四条的规定“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”，因此其实质是一种土地使用权转让行为，即受让方出资承全部的工程价款，再由受让方支付土地使用权转让的费用而取得工业厂房。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）……”,其中第三十八条明文规定“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：…（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件…”。然而在工业厂房定向建造中，几乎所有的开发商（土地使用权转让方）仅仅取得了土地使用权及项目的立项，而项目均未真正的开工建设，定向建造的合同均是在项目尚未开工建设的情况下签订，很显然违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、三十八条的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定应属无效的合同。
施工企业收入、成本核算讲义实施建造合同准则讲解 一、概述 建造合同:是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终 用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。 其主要特征： 先有买主（客户），后有标底（资产），建造资产的造价在合同签定时就已经确定。 资产的建设周期长，一般都要跨越一个会计年度，有的长达数年。 所建造的资产体积大，造价高。 建造合同一般为不可撤消合同。 分类：建造合同可以分为两种：固定造价合同与成本加成合同。固定造价合同是按固定的合同价或固定的单价确定工程价款的建造合同；成本加成合同是指合同允许或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。前者的风险主要由建造承包方承担，后者则主要由发包方承担。
固定造价合同又分为：建造合同的结果能够可靠地估计，建造合同的结果不能可靠地估计。． 建筑安装企业的建造合同目前一般采用固定造价合同，且其结果能够可靠估计。 建造合同会计核算对象：总公司规定执行建造合同时，会计核算的对象为项目（项目总包合同）。如一个工程项目只存在一个合同时，会计核算的对象，就是该合同。如一个项目有多个合同组成时，会计核算的对象为项目，即为多个合同的集合。 二、基本概念 1、合同预计总收入：是指预计完成全部合同可从业主收回的全部价款。由合同初始收入、合同变更收入、合同索赔收入、合同奖励收入组成。 合同初始收入：即合同中最初的合同总金额，构成合同收入的基本内容。 合同变更收入，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整所形成的价款。 索赔款收入，是指因客户或第三方的原因造成的、由建造承包商向客户或第三方收取的、用于补偿不包括在合同造价中的成本的款项。 奖励款收入，指工程达到或超过规定的标准时，客户同意支付给建造承包商的额外的款项。
企业会计准则第号——建造合同 第一章总则 第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。 第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。 固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。 成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。 第二章合同的分立与合并 第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。 第五条一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：
（一）每项资产均有独立的建造计划； （二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； （三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。 第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同： （一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。 （二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。 第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同： （一）该组合同按一揽子交易签订； （二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分； （三）该组合同同时或依次履行。 第三章合同收入 第八条合同收入应当包括下列内容： （一）合同规定的初始收入； （二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。
钢结构厂房建设合同样本 篇一：钢结构厂房施工合同书施工合同书甲方：XXXXX有限公司乙方：XXX省XXX钢结构工程有限公司经甲、乙双方共同协商，甲方委托乙方承建甲方新厂房钢结构屋面。为维护双方权益，保证工程质量及工程顺利进行，依据《中华人民共和国经济合同法》有关内容，特签定以下条款，供双方共同执行。 一、工程概况： 1、工程名称：XXX有限公司厂房钢结构屋面 2、工程地点：蒲江成佳 3、工程内容：工程为全包工程，乙负责钢梁、钢檩条，钢结构部分的制作、安装、防腐，屋面彩钢夹心板的安装。钢架梁采用H型钢，为300×150型，檩条采用冷轧C型钢6米开间用C100×50×20，8米开间用C100×50×20，屋面采用夹心彩钢板（厚度为50mm）。 4、工程数量：建筑面积4512平方米 5、开工日期、工期：合同生效后，由甲方确定开工日期，并出据开工通知单。工期为30天，乙方必须保证按期完成工程。 二、工程价款、付款方式： 1、工程价款：工程为全包工程，工程造价为：240元/平方米，总计1082880元。（工程验收后以实际面积结算） 2、付款方式：合同生效后，甲方即付给乙方工程总价的30%即325000元（大写：叁拾贰万伍仟元）作为进场费及材料购置费，钢架大梁制作完毕，乙方材料进场开始吊装后，甲方再付给乙方工程总价的30%即325000元（大写：叁拾贰
万伍仟元）全部施工完成后，甲方再付给乙方30%即325000元（大写：叁拾贰万伍仟元），其余款项（10%），甲方在工程竣工6个月后一次付清。 3、工程验收：施工完毕后，乙方通知甲方进行验收，甲方必须在接到乙方通知单十日内进行验收，并出据验收合格书。三、甲方的义务和责任： 1、办理好各种施工手续，并在乙方进场前提供给乙方； 2、施工过程中，协助乙方协调好各种关系； 3、提供施工所需的水、电源。四、乙方的义务的责任： 1、乙方须严格按照合同条款及设计图纸要求购置材料并提供材质证明，并按相应标准进行加工制作，如不相符，甲方有权提出整改或相应经济赔偿； 2、在施工过程中，乙方应文明施工； 3、乙方在施工中发生的一切事故，由乙方负全责。五、保修期：钢结构部分的保修期为十年，在保修期内，乙方负责屋面和钢结构的质量（人为因素的不可抗拒因素造成的损坏除外）；钢架表面防腐保质期为两年。六、违约责任： 1、甲方须按合同规定的付款方式和付款期限支付工程款，如违约，乙方有权停工，停工期内，甲方须赔付误工损失； 2、乙方保证按质按期完工，逾期则处违约罚金； 3、施工过程中，如因甲方有关手续问题造成停工，双方协商。七、违约解决方式：经济仲裁委员会仲裁或人民法院裁决。八、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，双方各执壹份。如有未尽事宜，双方另行协商补充协议。甲方（代表）：乙方（代表）：
合同编号：YT-FS-6726-27 厂房建筑施工合同书范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
厂房建筑施工合同书范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 建设单位： (以下简称甲方) 施工单位： (以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》，《中国人民共和 国建筑法》及其他有关法律，法规，遵循平等，自愿， 公平和诚实信用的原则，甲乙双方就有关事项协商一 致，订立本合同书。共同遵守执行。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 二、工程承包范围 根据工程建设需要，甲方委托乙方全面负责丰源 企业展厅的建设施工，以实际图纸为准。(含、土建、 地坪、埋件、钢构、门窗等全部)。工程钢结构为主， 墙面填空气砖，内外粉刷，正面玻璃幕墙。
三、工程承包方式：在甲方监理的统一监理和协调下，乙方包工包料，保证质量，保证工期，保证安全，保证文明施工及保证资质合格(资料确保甲方能通过质量验收)，不得分包，转包。 四、合同工期： 乙方承诺将在签订本合同之日起个日历天内完成钢结构工程施工。竣工日期为20xx年月日。 五、质量标准 本工程质量要求标准为：合格。 为此甲方要求乙方所有建筑构建必须使用标准材，总体工程符合建筑国家标准。并应能通过相关质检部门验收。 六、合同价款 工程包含材料、人工、制作、运输、安装、装卸车费、发票及相应产生的各种不可预见费等有关费用(如无重大设计变更，总价不得 (1) 以本工程设计图纸做为本合同附件。 (2) 如有重大变更双方以签字为结算依据。
工厂建造合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
工厂建造合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 第一条定义 “业主”指_____。 “承包商”指_____。 “工厂”指在附录_____中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。 “工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。 “工程”指承包商按本合同实施的工程。 “合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。
《企业会计准则——建造合同》讲解 一、本准则的制定背景 建合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同会计年度，在这种情况下，如何将合同收入与合同成本进行配比，分配计入实工程的和个会计年度，就成为一个非常重要的问题。一般来说，持有待售存货的收入是在卖方将该项目所有权上的重大风险和报酬转让给买方时予以确认。这类销售通常是在存货被购买或生产后相对较短的时间内发生，相对建造工程而言，单项金额往往不是很大。相反，建造合同中在建工程的金额一般比较重大，且需较长的时间来完成工程。为此，在确认合同收入和合同成本时，必须考虑权责发生制的要求，采用系统合理的方法。 有关建造合同的核算办法，《施企业会计制度》作了规定，随着市经济发展和经济业务日趋复杂以及报表使用者对上公司会计信息质量要求的提高，现行制度中相关会计处理方法已暴露出存在的局限性。为此有必要加以改进。相对于现行做法，建造合同准则在建造合同收入的确认、计量、开单结算的账务处理以及预计合同亏损的处理方法等方面作了较大改革。 二、关于建造合同的类型 建造合同通常分为两种类型，一种是固定造价合同，另一种是成本加成合同。固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。成本加成合同是指以合同允许的或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用从而确定工程价款款的建造合同。这两类合同最大的区别，在于它们所包含风险的承担者不同。固定造价合同的风险主要由建造承包方承担，而成本加成合同的风险则主要由发包方承担。 在实际工作中，现行会计制度没有对建造合同作按上述分类标准进行的分类。从合同价款的确定上看，有几种不同的方式：（1）施工图预算造价方式。即企业按施工图纸所提供的资料和计算出的工作量，依据预算定额和单位造价以及有关文件所规定的取费标准计算出工程造价；（2）对某些军需品（如船舰）采用按实际成本加一定比例利润确定造价的方式；（3）投标造价方式。即施工企业依据招标单位提供的有关资料提出自己的报价，经扣标单位说标后决定造价并依此签订合同。 可见，我国原先的三类合同中，第（1）、（3）类类似于固定造价合同，第（2）类类似于成本加成合同。目前在我国，以投招标形式确定工程造价的方式占多数，由于风险承担者不同，判断建造合同的结果能否可靠确定的标准也不同，本准则将建造合同划分为固定造价合同和成本加成合同两大类。 三、关于合同的分立与合并
合同编号：YT-FS-7839-43 厂房修建合同书范本(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
厂房修建合同书范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 房主人(甲方)： 以下称甲方 承建人(乙方)： 以下称乙方 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本厂房修建工程的具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方厂房工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。 第一条、建筑项目：建设工程 第二条、建设地点： 第三条、承建方式及施工准备 1、甲方将其厂房工程以包工包料的方式承包给乙方承建。 2、乙方负责购买一切材料及自带建筑工程所需的
一切机械设备及工具;雨天做好遮雨措施，避免下雨影响工程质量。 3、甲方在乙方进入施工现场前做到三通入户(即水、电、道路三通入户) 第四条、建房工期 乙方承建的该厂房从年月日开工至年月日完工工期天。 第五条、建设工程承包单价及建设内容 1、整体建筑包工包料费，本厂房按照修建的实际建筑面积每平米定价，修建的建筑筑积为 m2,建筑费用为 m2/元(包括人工工资及施工工具和材料费)。 2、厂房建筑面积的确定 厂房建筑面积=厂房外墙长×厂房外墙宽3、整体建筑建设内容为 第六条、承建工程付款方式： 付款方式： 第一次：待乙方进入施工现场后预付元做启动金。第二次：基础和主体工程按合同和设计保质保量完成
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-034123 工厂建造合同书范本(2020
工厂建造合同书范本(2020版) 第一条定义 “业主”指_____。 “承包商”指_____。 “工厂”指在附录_____中指定的构成固定设备的全部机器、设备和材料。 “工地”指按本合同用于建造工厂的全部土地。 “工程”指承包商按本合同实施的工程。 “合同价格”指业主向承包商支付的全部工程款项。 第二条承包商的职责 1.承包商应负责设计、筹划以及在工地上建造工厂。 2.除了业主根据第_____条提供的项目和设施，承包商应提供所有为使工厂成功建造所必需的设备、材料、工具、设施、劳工和服务。 3.承包商应根据附录_____中的日程安排施工。 4.承包商应根据附录_____中的规定为业主培训工厂设备的操作和维修人员。 5.承包商应向业主提供附录_____中规定的备件。 6.承包商应向业主提供附录_____中指定的维修设备。 第三条业主的职责
1.业主应提供工地，并在本合同有效期内允许承包商自由地、不受干扰地出入该工地。 2.业主应按时提供附录_____中指定的物件和设施。 3.业主将从有关部门获取为工厂建造、设备运行所必需的执照和许可证，包括承包商雇员的工作许可证。 4.业主应按第_____条中规定的合同价格向承包商支付工程款项。 第四条合同价格 1.在本合同生效后_____天内，业主应向承包商支付金额为合同价格，作为承包商完成该工程并承担本合同规定的所有义务的全部报酬。 2.合同价格不再上调，完成工种的成本风险应由承包商承担，商定合同价格时应认为承包商已获得全部信息并已把所有可能影响成本的因素估计在内。 第五条设计图样 1.承包商应根据合同，在附录_____规定的时间内向业主提交工厂建造所需的图样，供业主审批。业主应在收到这些图样后一个月内，对图样进行审核，并作出批准或不批准的决定。 2.承包商应对上述图样中的任何缺点、错误或疏漏负责，除非这种缺点、错误或疏漏是因业主书面提供的不准确信息所致。 3.业主或承包商互相提供的所有图样和技术资料，收到方应作为机密文件对待，除非另有商定，收到方不得将这些图样和资料用于与本合同无关的其他目的。 第六条检验 1.承包商应该按法律和正常的工程惯例的要求，负责工厂所有的检验和试验工作。
施工企业执行建造合同准则问题研究 施工企业执行建造合同准则问题研究 摘要：本文对施工企业在实际执行《企业会计准则第15号――建造合同》（以下简称建造合同准则）过程时面临的问题进行初步探讨，并对如何解决、规避这些问题等提出几点思考，希望能对其他施工企业执行该准则方面有所启发，从而更好地发挥准则在会计核算以及信息披露等方面的价值。 关键词：施工企业应用建造合同准则 财政部发布的建造合同准则，自2007年1月1日起在上市公司执行。建造合同准则作为我国会计准则体系内容的重要组成部分，进一步对企业建造合同的确认、计量以及相关信息的披露进行了规范，是企业进行经营业绩考核、经营决策的重要依据，并实现了与国际会计准则的趋同。该准则对所有施工企业内部管理运营提出了更高的要求，但施工企业在实际执行准则过程中，仍然存在着一些亟待解决的问题。 一、上市施工企业在实际执行准则过程中存在的问题 （一）可靠估计合同结果存在一定的难度 可靠估计合同结果是运用完工百分比法确认合同收入的前提条件，是执行建造合同准则的一个关键点。根据建造合同准则的规定，可以从三个方面可靠估计合同结果。一是对合同已经发生成本的可靠确认和计量以及为完成合同尚需发生成本的估计。对于一些管理规范的上市施工企业来说，做好这方面的估计，比较容易。二是对该项合同总收入的预计。如果合同签订比较规范，估计较为容易；但如果合同变更或索赔事项所占比例过大，合理预计合同总收入则较为困难。三是与该项合同相关的经济利益能否流入企业。由于建造合同特别容易受外界影响，通常需要根据以下情况并结合相关人员的经验来做出判断，如从合同的具体实施情况来看，建造承包商是否能够保证工期和工程质量履行合同；发包方是否能够及时支付合同要求的工程款项；合同执行过程中出现的各种问题，合同双方是否能够密切配合、
企业会计准则第15号及指南——建造合同 总则 第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》,制定本准则。 第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。 第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。 固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。 成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。 第二章合同的分立与合并 第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。 第五条一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同： （一）每项资产均有独立的建造计划；
（二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； （三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。 第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同： （一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。 （二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。 第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同： （一）该组合同按一揽子交易签订； （二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分； （三）该组合同同时或依次履行。 第三章合同收入 第八条合同收入应当包括下列内容： （一）合同规定的初始收入； （二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。 第九条合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入： （一）客户能够认可因变更而增加的收入；
建筑工程施工协议 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双方就本建设工程协商一致，订立本协议。 一、工程概况 1．工程名称： 2．工程地点： 3．工程内容：一期厂房基础。 4．工程承包方式：包工、包料。（税金、资料、招标、劳务费与其它费用由甲方承担）。 二、工期 自合同签订起始，工程总有效工作日为天，具体工期明确如下： ①工程天； ②工程天； ③工程天； 乙方必须按照约定的工期内如期完工。 遇以下情况经乙方可以延期，甲、乙双方协商解决： 1、雨雪及其它不适合安装的天气。 2、春节。 3、设计错误、资料不准确和甲方提出工程变更。 4、因甲方和第三方原因造成施工停顿。 5、可能对甲方正常生产造成影响的工作磋商。
三、合同价款及付款方式 1．合同价款： ①厂房基础工程以每平方92.5元结算，其它工程由甲、乙双方协商 决定价格，以实际工程量结算。 2．付款方式: 按工程进度每20万甲方拨付一次前期工程款，工程完工后全部结清。 3．变更工程价款： 凡涉及合同工程内容以外的工程技术变更增加的新项目，均以甲方现场代表及项目经理联合签字认可的工程技术变更通知单和施工签证为准，发生的主要原材料以市场价格报价为依据进行核算，其变更造价以甲、乙双方共同协商认可为准，涉及规税事项参照国家有规定执行。 四、工程质量 1．工程质量：合格。 2．乙方必须按照图纸精心组织施工。遇有特殊情况需要变更时，必须征得甲方现场代表和项目经理同意并联合签认后方可有效。 3、乙方应接受甲方现场代表的质量监督及正常工作检查。 4、工程验收：工程质量必须达到合同所定标准及规范要求。若工程竣工后5 天内（以乙方向甲方递交工程验收通知之日起算），因甲方原因不组织验收均可视为工程已验收合格。 五、双方权利和义务 1．甲方 A、向乙方提供必要的施工条件。如现场住房、通水、通电、 道路畅通、施工场地平整具备施工条件等等。 B、应向乙方提供设计图纸两份和与工程相关的技术资料。 开工三天前组织有关单位参与施工图会审与工程交底。 C、负责对乙方编制的施工组织设计（施工方案）进行审定，