教育、文化设施开工建设
新一中，河北联合大学轻工学 院、对外经贸学校、唐山学院 等已开工建设，未来将建成大 学城，同时青少年宫、工人文 化宫、科技馆等与公建项目有 条不紊的进行建设。
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南湖片区 凤凰涅盘，城市生态新摇篮
生态新城
原为南部采煤沉降区及垃圾 处理场，环境脏乱，自 2007开始经过政府集中整 治现为唐山市生态新城。
京沈、京秦、大秦三大铁路横贯全境，是东北物资外调的必经 之路； 京深高速公路、津山高速公路横跨东西，并有联络线与京唐港 贯通； 在建承唐高速纵贯全境，加深了曹妃甸港口的腹地范围； 曹妃甸具有建设30万吨级天然良港条件，被国家领导人誉为 “国宝之地”
唐山城市吸附力：本市范围的消费人群
北京首都地位对唐山人口产生明显的分流作用，石家庄与唐山的空间地理关系决定了两地人口流动规模有 限； 唐山城市发展主要吸纳市辖范围的郊区、市、县，包括迁西、迁安、滦南、滦县等。
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城市概况
唐山位于京津塘三角地带东北侧，是环渤海经济带中重要工 业城市，也是河北重点经济城市
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城市规划
两轴两带规划空间格局
整体规划思路：
…加快实施科教立市、以港兴市、人 才强市三大战略，强力推进生态城市 建设，以重大产业项目为抓手，以产 业聚集区建设为载体，加快构建现代 产业体系；以“两极”率先突破，促 进“三带”跨越发展…
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城市规划
中心主城区，重点提升全市政治、经 济、科技、教育、文化、消费中心的 综合功能，加快发展商贸流通、科技 教育、金融保险、房地产、信息服务 和文化娱乐等现代服务业。
曹妃甸新城，培育金融、研发、会展 、商务和休闲等高端服务业，建成国 家级能源中转枢纽、国家级重工业基 地、环渤海地区重要的滨海生态城市 、京津冀科技研发中心和对外交往门 户。
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南湖生态城
南湖生态城土地供应情况
•西北片区先行出让，建设用地711公顷， 用地控制性详细规划已完成，整体划分为行 政中心区、商业文化中心区、林荫大道住区、 综合居住区、湖滨居住区
•目前意向地块及开发商情况为： 新华联 新加坡和美及仁恒集团 绿城 唐山瑞浩 天泽锦城 唐山城建投 南湖生态城开发建设投资公司（土地 一级开发企业）也将会参与部分项目二 级开发
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交通规划
京唐高铁即将开工建设，最高时速350公里，半小时进京有望实现。 唐山或将成为北京远郊卫星城，住宅市场长线看好
铁路（高速铁路、城际铁路） 京沈、京秦、大秦三大铁路 公路 津山、京沈干线公路 机场 三女河机场航空业务拓展 曹妃甸国际机场前期工作
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南湖生态城
南湖生态城总占地91平 方公里，起步区为西北片 区38平方公里，起步区中， 10平方公里可建设用地， 28平方公里湖面 南湖生态城是以塌陷区 生态修复、工业文明、抗 震精神、现代艺术与展览 为主要特色，以休闲、运 动、观光为主要功能的城 市型综合景区。
唐山南湖房地产市场概况
天朗地产北京公司 2019年12月17日
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项目本体状况
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城市规划
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区域市场房地产发展
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项目介绍
项目占地 439.78亩，合计233183平米，容积率为1，规划 建筑面积293183平方米
项目位于唐山市南湖区域，是未来城市重点发展区域； 项目占439.78亩，住宅容积率为1，规划产品以低密度住宅和联排别墅为主； 目前项目现状尚有为拆迁平房，是一级二级开发联动项目，我司进入该项目，
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项目本体状况
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城市规划
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区域市场房地产发展
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板块划分
根据交通路网及功能配套，唐山市房地产市场可分为四个板 块
凤凰新城
位于唐山市中心区西北部，是开发 建设的新城区。南起兴源道，北至 大庆道，东临卫国路，西到站前 路，辖区面积23平方公里。
城东板块
高新区南端及路北区北段，北部包 括高新区南端，具体范围是南至长 虹道，临近城市核心区，西临卫国 路与凤凰新城板块接壤，东达河北 路沿线。
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城市功能分布 城市大功能分区，其中南湖和丰南区域是未来城市发展的主要方向
未来中心城区将形成6大城市中心 城市中心商圈 金融商务中心 客运物流中心 行政办公中心 商贸交易中心 高科技中心
其中一环南湖区域和丰南区域作为未 来城市发展的主要方向
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北控、西拓、南扩、东延，南湖区域作为城市南扩的主要区 城市空间拓展 域，随着政府南迁，该区域重点发展生态居住区
新华路与建设路沿线。北至兴源路
城市核心区 及富康路，南达南新道，东临滨河
路，西到站前路。
南湖生态区
南新道以南，西电路以东，复兴/ 康柏路以西，205国道以北。总体 规划面积105平方公里，包括核心 风景区、西北片区、丰南片区等五 个片区。
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凤凰新城
政府新宠，城市靓丽的名片
钻石地段
前身为军用机场，唐山市地 质条件最好地区，1994年 决定搬迁西北部作为未来城 市建设发展用地。
土地储备充足
该区域总用地面积约23平 方公里，14个村庄集体用 地共17万平米，目前长宁 道以北土地储备充足。
景观优美
环城水系将贯穿整个新城， 与未来的中央公园构成现代 都市文化景观园区。
路网发达
友谊北路、光明北路、友谊东 西辅路、大里路、翔云道和长 虹道等19条路段已竣工，总通 车里程达到53.06公里，辖区内 “八纵十二横”的道路格局已 基本形成，一直配套的新建道 路两侧的绿化与路灯安装工作 已经完成。
北部山前综合发展带，包括迁安、遵 化、迁西、玉田、丰润等县(市)区， 把握先发优势，改造提升钢铁、建材 、机械制造等传统主导产业，培育壮 大旅游服务、商贸流通等特色产业， 加快推进资源型经济转型，继续保持 经济社会持续健康快速发展的良好势 头。
南部唐山湾“四点一带”，按照曹妃 甸新区、乐亭新区、丰南沿海工业区 和芦汉经济技术开发区的区域分工， 深入推进大规模开发建设。
直接与地方政府签署一级土地开发协议，由南湖管委会负责拆迁，我司负责投 入资金，完成一级土地开发后，再通过招拍挂流程，确保我司二级开发。
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项目位置
凤凰新城 核心市区 南湖板块
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项目位置
项目 位置
南湖板块
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项目位置
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项目本体状况
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城市规划
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区域市场房地产发展
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城市概况
唐山城市辐射力：环渤海地区