商场经营管理协议
为了维护商场秩序，依照《商场交易市场登记管理办法》、《北京市集市市场管理规定》特制定商场经营管理协议。
（一）营业期间的考勤管理：
1、营业时间：甲方管理部门根据时令及商场变化规定营业时间，该营业时间以及通知或公告方式予以公布（该营业时间不包括春节期间）。
2、休假时间：春节及其它法定节假日休假时间由甲方部门按具体情况合理安排，并发出书面通知和公告，具体安排以书面通知和公告为准。
3、加班制度：如乙方工作时间需要延长，应在当日闭店1小时前向甲方管理部提出书面申请，征得甲方管理部门书面同意后可以延长工作时间。营业时间延长所发生的费用，包括：电费、设施超长使用费及加班管理服务费应按甲方部门制定的标准执行，由乙方向甲方相关部门缴纳。未经甲方管理部门书面同意，乙方不得在商场内组织加班。
4、严格遵守商场上下班时间，按时进场营业，准点关门。
5、如遇紧急事情，需要临时离店1小时以上者，需向商场管理员请假说明情况，得到批准方可离店。
6、无故停业，擅自空摊，影响商场的整体形象，损坏其他商户的利益，支付违约金200元/次；
7、营业时间必须开灯，短时间离开或请假必须开灯，营业时间无故不开灯支付违约金50元/次；
8、商户有事关铺半天以上者，必须事先请假，并写请假条，说明请假事由，得到批准后，方可关铺，遇到特殊情况无法办理请假手续，要及时用电话联系，事后补办手续，否则按空摊处理，空摊三天以内（包括三天的）支付违约金500元/天；
9、凡请病假者，不论时间长短，必须提供区级以上医院诊断书，不能提供的，按空摊处理；
10、长时间请事、病假者，应在商场允许期限内，用最短的时间，增补营业员或导购。事、病假三天以上必须经总经理签字方可批准执行，无故不请假空铺三天以上的，构成严重违约，商场有权收回摊位，收取违约金，并不退还所交一切费用；
11、商场实行识别进出制度：
（1）乙方人员应按甲方商场有关规定办理识别证，数量为三张，要求额外增加的，由甲方
部门根据乙方的经营规模和实际需要决定。乙方雇佣的营业人员，应于到职次日12:00时之前到甲方管理部门办理识别证，每证收取工本费5元及保证金30元，识别证交回时退还保证金。
（2）识别证应随时佩带。
（3）乙方营业人员离职后，乙方应及时收回识别证，并于该营业人员离开铺位次日交回甲方管理工作部门。由于乙方未能及时收回识别证，造成商场内物品、设施、设备损失或损坏的，乙方应对未能及时收回识别证的过错承担责任并负连带赔偿责任。
（4）乙方营业人员因紧急情况于营业时间出入商场的，应出示识别证并登记，经甲方管理部门同意后，方可入内；否则，发生一切后果由乙方负责。
（5）乙方营业人员未按规定时间提前离场，造成乙方铺位无人值守而引起乙方铺位内物品丢失或设施损坏等，其造成的损失由乙方自行负责；
（6）乙方营业人员离场时，应将铺位整理完好，并将所有贵重物品锁入柜中或带离商场。其中，现金及私人物品等必须带走，否则，造成现金及物品被盗或丢失，责任自负。（二）商场经营秩序：
1、遵守国家法律、法规、规章及甲方制定的公约和各项管理制度；按时积极缴纳应缴费用；
2、根据租赁合同约定，乙方应及时向甲方缴纳租赁保证金，乙方在经营期间，若销售的商品存在质量问题，乙方不能自行妥善解决，客户将问题投诉到甲方处，甲方有权使用该保证金赔付给客户；乙方在经营期间违反《商场经营管理协议》的约定，需向甲方支付违约金时，甲方有权直接从该保证金中予以扣除。
3、乙方须有合法的营业执照进行合法经营，不得从事于经营范围无关的活动，乙方工作人员入驻后，须向甲方提供经营者（照主、从业人员）的身份证、住址、联络方式，以便商场协助办理有关手续；
4、乙方经营人员必须守法经营，文明经营，不得欺行霸市，强买强卖，如有发现，构成严重违约行为，甲方有权收回摊位，收取违约金，并不退还租金等全部费用。
5、乙方与顾客发生纠纷，应善意妥善解决，服从甲方管理人员的协调，如有违反，支付违约金100-1000元/次。
6、乙方不得在摊位内进行任何可能对商场内其他商户造成损害或引起他人厌恶的活动（包括乙方有拉客喊客行为）；一经发现，支付违约金50-500元/次；
7、乙方有义务参加商场组织的各项大型促销活动，乙方应予以配合，并分担经费，费用由全体商户和甲方各出一半。无正当理由拒不参加的，支付违约金100-500元/次；
8、摊位商品出样应美观、整洁，货物摆放有序。经营品种、数量达不到商场管理部门规定，明显处于非正常状况，支付违约金50-500元/次；
9、乙方柜台内严禁存放现金及各种重要票据过夜，否则发生现金及各种重要票据损坏或遗失的后果自负。
10、乙方应于商场规定的进、出货时间，使用规定的进、出货通道进出货，乙方车辆须在商场指定的位置有序停放；违反一次，支付违约金50元；
11、各摊位间应公平竞争，如有恶意提高或降低所售商品的价格，以及造谣、中伤、污蔑、诽谤其他商户的不正当竞争行为，支付违约金100-1000元/次，情节严重的，构成严重违约行为，甲方有权收回摊位（不退还经营期间所交的任何费用），收取违约金；
12、乙方不得在商场内饲养宠物，在摊位外存放商品、运输工具等物品。违反一次，支付违约金50元；
13、乙方不得在摊位内从事于工作无关的活动；
14、为确保通道顺畅及顾客安全，摊位玻璃门一律不得外开，门垫、地毯不得摆放于门外；
15、未经许可，乙方不得挪用甲方的任何设备、设施、用品等；
16、乙方不得在楼道、楼梯、通道或其他公用地段堆放、张贴或留置箱物、衣物、家具、垃圾等物品。不得在公共区域乱涂、乱画及破坏公共设施等。如有违反，在甲方管理人员发出通知（口头或书面）30分钟后乙方仍未作出撤除的，甲方有权强行撤除或处理；违反一次，支付违约金50-500元；情节特别严重的，构成严重违约行为，甲方有权收回摊位，收取违约金，并不退还所交的全部费用；
17、乙方应自行负责办理其自身财产的各种保险、其摊位、装修、设备等的保险受益人应包括商场，乙方办理保险后应在甲方管理部门登记备案；
18、未经甲方许可乙方不得逐户兜售、推销商品及派发广告宣传单和其它广告品，甲方有权制止其行为并没收任何待发货已派发的宣传商品或资料；
19、各摊位严禁燃香点蜡、焚燃烧烤任何物品，严禁私藏非法武器、管制刀具、毒品，严禁进行打牌、赌博、斗殴、吸毒、贩毒、卖淫嫖娼等违反犯罪行为，违反一次，支付违约金100-5000元，收缴其用以进行以上活动的一切物品，构成违法犯罪将移交公安机关处理；同时甲方有权收取违约金、收回其摊位另行处理；
20、乙方不得使用高音喇叭制造噪音、排放异味，严禁敲打震荡或以其他方式干扰商场或其他摊位的安宁；
21、若消费者投诉，经核实属于乙方责任，支付违约金100-1000元；
22、任何经营者不得对顾客进行跟踪推销、索要顾客回扣等行为，否则支付违约金200-1000元/次；
23、乙方不得将租赁摊位空置，或擅自停业、休业；未经甲方同意乙方不得将租赁摊位与第三方合作，联营或转租等；
24、乙方应在与甲方签订《租赁合同书》之日起三十日内自行办理营业执照，并将营业执照（复印件）与登记签发之日起三日内向甲方管理部门备案。乙方应将其营业执照悬挂在租赁摊位的显著部位。
（三）乙方导购的行为规范管理：
有下列行为之一的支付违约金50-500元/次。
1、乙方经营人员（导购）在营业时间内，应按甲方要求统一着装，不准衣冠不整、不准裸背、穿拖鞋、随地坐卧；
2、禁止一名导购兼顾两个或两个以上摊位行为；
3、不准因上货、盘点、结账等内部工作而影响接待顾客；
4、不准在工作场地出现高声大笑、互相追逐、喧哗吵闹、带小孩等行为；
5、不准在摊位内赌博、进行封建活动；
6、不准私自拿用陈列商品，隐匿顾客遗失物品；
7、不准销售不符合质量标准的商品；
8、不准在租赁物业内打架斗殴；
9、不准不文明经商、出言不逊、欺诈顾客，辱骂顾客或殴打顾客，违反一次，支付违约金100-1000元/次；情节严重者，构成严重违约行为，甲方有权收回摊位，收取违约金；
10、未经批准，不准擅自进入非职责所需之场所；不得擅自使用甲方公用物品和设备；
11、不准在租赁区域内及禁止吸烟之场所吸烟；营业期间不准酗酒；
12、不准向客户、同事、消费者、上级领导作出不礼貌举动；
13、不准破坏公物；违反一次，支付违约金50-3000元/次，并照价赔偿；
14、不准持有危险物品，如凶器、爆炸物、毒品；不准携带其它非法物品进入工作地点；（四）商场清洁卫生管理：
1、各摊位应保持摊位内卫生清洁，保持橱窗、门面、地面等明亮洁净；
2、摊位之废物、废水等垃圾应自行清除并倒放于商场指定的位置或盛器中，不得堆、倒于通道、其他店铺或非指定位置；
3、乙方拆除商品、装修所产生之包装物、废料等，应依甲方之指定路线自行清扫运走，不
得弃置不管；违反一次，支付违约金50元；
4、乙方工作人员不得随地吐痰、乱扔烟头、果皮、纸屑；
5、乙方摊位装修整改期间商户应做好围挡、指示、警告等安全保护措施及清洁工作；（五）指示、招牌、商品标签的管理：
1、为保持整个商场格调之统一，乙方所有店面招牌的设计、大小尺寸、放置位置、内容均应报经甲方商场管理部门事先统一，缴纳费用后由甲方统一制作；
2、未经甲方许可严禁在摊位外（含玻璃间隔内部）悬挂、张贴、摆放任何指示牌、广告灯箱、海报、标贴、模型等，严禁在店铺内悬挂、张贴、摆放任何与经营无关的广告、宣传画、纸张，及出租、转让、合作经营等各类的标语，否则商场有权随时予以撤除并由乙方承担撤除费用；
3、乙方确需在摊位范围外摆设指示牌、广告灯箱、模型及张贴海报等，须向甲方提出书面申请，经甲方同意，在向甲方缴纳一定费用后，按甲方管理单位核定之内容在指定位置、指定时段摆放；
4、乙方要使用甲方同意印刷的标准价签、促销牌、折扣牌；
5、乙方在日常经营中使用商场统一印制的“售货凭证”，零售商品应给顾客出具售货凭证；（六）商场安全管理：
1、乙方对于其所有商品、物件之保管与储存，均应自行负责，同时应防止他人蓄意破坏；
2、乙方不得破坏商场为整体商业秩序之维护或保全所采取之管理行为；
3、乙方自身不得参与或鼓动他人参与打架斗殴、酗酒闹事行为，违反一次，支付违约金1000-5000元/次；情节严重者，构成严重违约行为，甲方有权收回摊位，收取违约金，构成违法犯罪的移交公安机关处理；
4、租赁场所内严禁吸烟和使用明火，严禁私接电源线路和违规使用各种电器，一经发现，处以人民币200元至5000元罚款。造成火灾损失的责任者，依法追究其经济责任，构成犯罪的将其移交司法机关处理；
5、严禁经营易燃、易爆及国家明令禁止销售的商品（如打火机用罐装丁烷气、发胶、仿真枪及管制刀具等），并禁止携带进入租赁场所，一经发现即处以200元至5000元罚款或送交公安机关处理；
6、每个摊位必须统一配备灭火器。摊位经营者不按规定配备灭火器，甲方有权对其实施强行配置（灭火器具的费用由乙方承担），并处以罚款200元；
7、灭火器材必须放置指定的明显位置，自觉配合有关部门按时办理灭火器材的检验手续，
并学会正确使用灭火器材。自觉维护消防设施，私自动用或损坏现场设施及消防器材，除照价赔偿外并处以人民币200元至5000元罚款；
8、严禁在租赁场所通道及消防通道内堆放物品和货物，要确保租赁场所内消防设备的有效及消防水源畅通。随意挪动消防器材，挤占消防器具设施，私自占压消防通道的处以200元至5000元罚款。如遇意外情况，要服从现场指挥人员的指挥，做到有秩序、有步骤的撤离事故现场；
9、要自觉遵守甲方规定的营业时间，每日下班前必须切断电源、锁好摊位柜门，如发现货物被盗、丢失，本商场概不负责；
10、经营者及从业人员必须服从商场的管理，凡违反社会治安及安全防火有关规定，被公安机关给予刑事处罚者，其摊位由甲方无条件收回，并不返还租赁保证金和剩余租金；
11、发生火灾或重大治安事件，摊位经营者及从业人员要服从商场管理人员的统一指挥，并积极参与疏导及扑救工作，协助公安机关抓获犯罪嫌疑人；
12、为了对租赁场所内全体经营者负责，在营业时间之外任何个人或货物不得进入租赁场所，经营者要严格按照甲方所规定的时间进货上货；
13、经营者及从业人员若违反上述规定者，必须接受处罚。甲方有权视其情节轻重，分别给予罚款、收回摊位等处理，构成犯罪的移交司法机关处理；
（七）货物出入管理：
1、甲方专设有货物运送专用通道提供给乙方作为货物出入运送通道。乙方货物装卸应从专用通道进入，若该通道拥堵时，甲方管理部门将协调各部门予以解决；
2、乙方在非营业时间运送货物时，应办理货物进出单方可出入，并配合甲方管理部门的检查；
3、乙方运送货物时，应使用货梯或楼梯，不得使用扶梯和客梯载货或运送；
4、乙方不得在广场内公共区域堆货或在地面上直接拖拉货物；
（八）转租、转让管理：
1、在合同有效期内，不允许私下转让、转租其摊位；但因某种原因乙方中途无法继续经营，需将摊位转让他人的，需提前七个工作日向甲方提出申请，由甲方对受让方资格进行审查，同时应保证受让方与甲方签订相关管理协议。未经甲方同意，产权人和乙方都不得将该摊位使用权转让第三人；
2、其受让人的经营资格、经营范围及该摊位的经营用途符合商场管理规定，同时受让人的或承租人同意与甲方签订相关管理协议，并愿意服从甲方管理；
3、经甲方批准过户的乙方，需缴纳过户费，过户费的承担可由转让方、受让方自行商定；
4、摊位过户后，摊位租金、租约及保证金相应转让给受让方；
5、转让方其他遗留问题，由受让方承担；
6、乙方无权私自将其承租的摊位转租、转借他人，如经甲方发现乙方有私自转租、转让、或以合作、联营、加盟等形式为名义的转租行为的违规情况，核实无误后，甲方有权收回该摊位，将违规乙方清场，其保证金及剩余租金不予退还；
（九）装修管理：
1、乙方由于需进行摊位风格装修或更改经营品牌装修时，应将装修风格效果图，所用基础材料、材质，装修合同（原件审核、复印件留存）、电器效果图（电器的产品合格证书及样品）及预计用电量报甲方商场工程部报批。装修方案经甲方工程部审批合格后，乙方方能进行装修；
2、装修押金收费标准为5000元/标准铺位，装修多个标准铺位以此类推核算押金收取金额。乙方装修押金在装修工程完成1个月后，乙方凭甲方加盖的验收合格章的《装修施工申请表》及保证金收据到甲方财务部领取押金；
3、甲方收取的装修管理费按照乙方摊位套内面积每平米8 元的标准收取，装修管理费用乙方须开工前交付甲方财务部；
4、合同装修时间延期的处理。如装修延期或后期清理与修复不及时，甲方可指定特约装修公司进行处理，并按发生费用从装修押金中扣除，若装修押金不足以抵偿费用，乙方（使用人）应另行缴付款项；
5、若装修过程中，甲方检查发现有未按审批装修合同范围内项目进行施工，超出部分，视其情节给予处理，违约金从装修押金中扣除；
6、乙方装修施工过程中，必须做好装修围挡，不得有噪音、污染物、刺激性气味影响其他商铺的正常经营，违反一次，支付违约金100元；
7、乙方装修施工过程中，必须严格遵守商场的各项安全防火制度，违反一次，视情节支付违约金100-500元；
8、乙方需在装修审批约定的时间内按时完成装修工作，特殊情况必须向甲方提前申请说明，如无故推延则收取违约金500元/天；
（十）商品退货规定：
一、依据《中华共和国消费者权益保护法》，为维护顾客利益，特制定本规定：
1、按照国家《产品质量法》、《消费者权益保护法》相关规定执行
2、在正常退换或在质保期内有质量问题的商品，乙方必须负责退换；
3、售出商品在保修期内，因质量问题，给消费者造成损害或有欺诈行为的，乙方承担责任；
二、乙方欺诈行为加倍赔偿的规定
1、雇佣他人进行欺诈性的销售诱导的；
2、做虚假现场宣传和虚假演示说明的；
3、在商品中掺杂、掺假、以假充真、销售失效变质、国家明令禁止销售的商品的；
4、采用虚假的清仓价、优惠价等欺骗性价格的；
5、对于修理的商品，故意损坏或者更换不需要更换零配件的；
6、伪造商品产地、伪造或者冒用他人的厂名、厂址的；
7、伪造或者冒用认证标志、名优标志、质量标志的，销售冒用他人注册商标的商品的；
8、不以真实名称和标记从事经营活动，损害消费者合法权益的；
9、发布虚假广告欺骗和误导消费者的；
10、有其它欺诈行为的。
（十一）违约责任
乙方有违反下列情形之一时，应承担违约责任单位：元
2、违约处理：
（1）有特殊情形，甲方应即刻拍照存证，以书面通知乙方违约事实；
（2）租赁期限内，乙方违约记点累计达到十二点的，甲方有权解除《租赁合同》。乙方所缴纳的租金和租赁保证金甲方有权不予退还；
（3）乙方违约金与违约记点可同时使用，甲方管理部门也可以选择使用；
（4）乙方应在受到甲方管理部门书面通知违约事实之日起三日内，向甲方管理部门全额缴纳违约金，如逾期两日未缴，乙方同意甲方管理部门从其缴纳的保证金中予以扣除；
（十二）其他：
1、乙方在履行合同期间须无条件服从、遵守商场的一切管理规定，如有重大违约或不服从管理事宜，甲方有权无条件没收其摊位；
2、乙方必须按时缴纳各种税费、租金、物业费、卫生费、能源费费等费用，如在甲方通知所限定时间内未及时缴纳，则按违约处理；
3、本管理协议以上所有管理规定乙方如有违反，其相应违约金必须在限定时间内交付，否则甲方有权从其租赁保证金中直接扣除，乙方在限定时间内补齐租赁保证金，如未及时补齐或拒不补齐，按违约处理；
4、本管理协议以上所有管理规定如乙方屡次违反或依法违反多项，影响恶劣者，甲方有权从重处罚，严重者收回摊位，不退还租赁保证金及剩余租金；
（十三）违约通知单
违约通知单一式三联，甲方管理部门留存两联，乙方留存一联
（十四）其他
本协议从甲、乙双方签字盖章之日起生效；本协议有效期与《铺位租赁合同书》租赁期限一致；
未尽事宜，甲、乙双方另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方：乙方：
（加盖红章）（加盖红章）
法定代表人或授权代理人法定代表人或授权代理人
年月日年月日
委托经营管理协议书 委托方：(以下简称【甲方】) 证件名称：证件号码： 地址：邮政编码： 【本人】【法定代表人】姓名：联系电话： 委托方代理人： 姓名： 证件名称：证件号码： 联系电话：联系地址： 受托方：(以下简称【乙方】) 地址：邮政编码： 法定代表人：电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，甲乙双方就委托经营管理的有关事宜经协商达成协议如下： 一、委托标的 甲方将自己购买的建筑面积共计平方米、位于济阳县城纬二路197号的六福国际商业广场(以下简称商业广场) 段号之房产（以下称商铺）全权委托乙方对外经营及管理。 二、委托管理约定 1、为使商业广场尽快实现繁荣，甲方委托乙方对商铺进行招商及相关运营管理。乙方通过进行招商、运营管理及相关投入以培育商业广场，由此产生的推广等相关费用，由乙方承担。 2、委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归乙方所有，甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同》及《商业管理公约》，甲方不得自行委托经营管理。 3、委托期届满，甲方可转签合作协议或提出自营申请，但甲方应于托管期满之三个月前以书面方式向乙方提出，并经乙方同意，但经营内容必须符合市场经营管理方的行区划分规定。（须做相关登记，并备案存档）。 4、委托期间，甲方不得以任何理由收回商铺，影响乙方的统一经营、统一管理。 5、甲乙双方同意在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 三、商铺经营收益权期限及收益方式 商铺委托经营期限：甲方委托乙方经营商铺期限五年。即自年月日至年月
日止。 因甲方原因（开发商原因除外），造成商铺无法按期交付的，后果由甲方承担，本合同委托经营期限以甲方交付房屋之日起进行计算。 四、甲方的权利和义务 1、委托经营管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承，但必须保证受让方接受并继续履行本协议书约定的条款内容，并补签相关交接手续。 2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。 3、委托经营管理期间，甲方有义务参与商业广场的推广与宣传，并配合乙方共同 树立及维护该商铺的良好公众形象，不得做有损乙方声誉的事情，不得违反乙方的管理规定。 4、甲方对商业用房设定抵押担保或转让时，须在三个月前书面通知乙方，并经乙方同意方可抵押或转让。甲方保证抵押或转让行为不影响乙方正常经营管理。在同等条件下，乙方享有优先购买权。 5、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的物业管理及经营管理费用。 6、甲方对于乙方在授权经营期内严重损毁物业行为有权制止，如经营户须对商铺进行改造或装修，在不危及商铺安全的情况下，甲方不得阻扰。 7、对乙方在管理经营过程中而付出的招商等费用由乙方承担。在乙方管理经营经期限内，甲方不再对乙方收取其他费用。 8、甲方不得单方面解除本合同。 五、乙方的权利与义务 1、乙方有义务要求该商铺承租方进行合法经营。 2、乙方有义务经营管理好该产权商铺。 3、在委托经营管理期间，乙方将该商铺经营用途改做其它经营用途的，在不损害甲方利益、社会公共利益及国家利益的情况下，甲方应予准许。改变该商铺用途的报批手续由乙方按照法律、法规以及六福国际商业广场统一管理的规定负责办理。 4、乙方有权在经营期内将物业租给他方并获得收益； 5、乙方有权将甲方所委托经营的商铺以自己的名义租赁给他方； 6、因甲方阻碍乙方或乙方同意的商铺使用者使用商铺时，乙方有权依法追究甲方对 乙方和商铺使用者造成的损失。 7、乙方在委托经营期内经营该商铺的所有收益归乙方所有。 8、在该商铺经营期间，乙方有权根据市场的变化，改变该商铺的装修风格，以更好地适应市场经营。 9、在委托期限内，乙方有权对该物业进行装修，在外墙、通道等公用部位设立广告牌、灯箱等宣传品。 六、违约责任
商场合作经营协议范本 甲方： 乙方： 为了充分发挥甲、乙双方各自的资源优势，经双方友好协商，达成如下合作协议： 第一条合作方式： 1、甲方将其所有的位于天津市项目所在地的的二层钢结构建筑房屋(包括的停车广场房屋处墙)用于乙方合作经营建材家具装饰市场。 2.乙方用其品牌、管理经营模式、营销策划和经营传统建材流通市场的经验等与甲方合作，共同经营建材家具装饰市场。 3.甲、乙双方在天津塘沽区共同组建注册合作公司，负责日常经营管理工作。 第二条合作期限: 甲、乙双方合作期限暂定为五年，自月日到月日止，从合作市场开业时起算。 第三条合作条件: 1. 甲方按照附件(一)的标准提供经营场所; 2. 可租面积按实际测量计算为准。 3. 乙方对该项目的招商出租率(按可租面积计算)达到80%以上; 4. 甲方以基本管理费的形式每年向乙方支付人民币整(￥ )。付款方式为。其中合作第一年付款方式详见补充协议(一)。
5.平均租金低于元平方米·月，乙方只收取全年管理费的 %。 6.乙方应于月日前完成该项目的招商工作。 第四条甲方义务： 1.甲方应负责按乙方的设计、经营管理要求对全部的房屋进行内外装修，并及时支付全部装修费用。 2.为合作市场添置必要的，符合要求的消防、电力、用水、暖气、自动扶梯等设施，使房屋适合于经营建材家具装饰市场，符合国家消防经营标准。 3.甲方应于本协议签订后，于月日前将符合上述条件的房屋交付乙方验收用于合作公司的经营。 4.甲方负责协调处理于地方各部门的关系，争取各项优惠政策和税收减免等。并在商场营业前，提供建材家具装饰市场可投入运作的全套合法证明文件。 5.甲方应保证协议有效期内：整体的房屋、土地所有权人是甲方，甲方不得将房屋、土地分割、出租，在签订合作协议时甲方应向乙方提供产权资料的复印件，甲方保证该资料的真实性。 第五条乙方义务： 1. 负责对拥有的企业品牌、管理经营模式、营销策划经验和招商客户资源用于合作公司。 2. 负责对房屋的装修进行整体设计，并于月日前将设计方案交付甲方。并在甲方认可后，由甲方负责施工。 3. 负责合作市场前期的营销招商工作，应在甲方将符合协议约定条件的房屋交付验收后 天(即月日)使市场能开张营业。
商场统一经营管理三方协议 甲方（出租人/业主方）： 乙方（承租人/经营方）： 丙方（受托人/管理方）： 鉴于： 1、甲方购买坐落在（下称“该项目”）号商铺（下称“该商铺”），已获得或可获得该商铺的产权，该商铺产权面积为平方米。 2、丙方已获得该项目开发单位的独家委托，成为该项目的独家经营管理和物业管理方。 3、甲方将该商铺出租给乙方经营，因为该商铺属于该项目之一部分，需接受该项目独家经营管理方（即丙方）的统一经营管理和物业管理（下统称管理）。现甲方自愿委托丙方进行独家统一管理，丙方从而成为该商铺的独家管理方。 根据中华人民共和国有关法律、法规，现三方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商一致，就甲方将其所购商铺出租给乙方及委托丙方统一管理事宜，达成如下一致意见，三方承诺共同遵守： 第一条：合同期限 1、乙方租赁甲方铺位的期限自年月日至年月日止，共个月。租金、管理费及各项费用从年月日开始计算收取。本合同自签约之日至租赁经营期限开始前同样具有法律效应。 2、开业前首次签订的租赁合同租赁期限以开业日为准开始计算，开业时间如有变动，租赁期限计算相应的提前或顺延。 第二条经营项目 1、为了规范业态，合理布局，乙方所经营的业态、业种须经丙方审批通过，乙方所租赁经营的柜位用于经营下列项目： 经营业种 经营业种说明 注：除三方另有约定外，乙方不得超范围经营。 2、乙方须守法自主经营，自行申报办理工商营业执照、税务及相关证照，独立承担民事、经济及相关法律责任。
第三条经营费用及交付方式 为对该商铺进行严格的统一管理，丙方需组建专业的管理团队，因此委托期限内，甲方应监督乙方承担并自愿向丙方支付下述费用： 1、甲方委托丙方对商铺进行托管，本合同期甲方需向丙方缴纳托管服务费：总额为人民币（大写）：；（小写）￥：元。 2、乙方租赁甲方柜位从事经营活动，本合同租赁期内，租金总额为：人民币（大写）：；（小写）￥：元。该费用由乙方直接支付给甲方或汇入甲方指定的账户内。 3、乙方需向丙方支付综合费用，每月按元/㎡缴纳，本合同租赁期内，综合费总额为：人民币（大写）：；（小写）￥：元。综合费项目包括：物业费、中央冷暖空调、公共部分清洁、垃圾清运；消防、监控、电梯等设施设备的使用、维修维护；清洁用水；公用部位照明。 4、为保证营运质量，乙方向丙方支付元/月/柜位的管理费，本合同租赁期内，管理费总额为：人民币（大写）：；（小写）￥：元。 5、商务卡及银联卡的扣点：丙方为扩大市场份额，增加销售业绩将安排专人积极有偿推广商务卡，为甲乙双方增加销售收入助力，顾客使用商务卡及银联卡时可到丙方指定收银台代收，丙方定期为乙方结算。结算时丙方将按乙方使用商务卡部分金额的2%扣除推广费，银联卡消费部分扣除1%银行手续费。 6、装修押金：乙方或甲方如需要对店铺进行装修或再装修需向丙方提报书面申请，经丙方审批通过后，按本项目的装修相关管理规定向丙方交纳3000元的装修保证金，装修完成需经丙方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方或甲方。 7、丙方对甲方的商铺自用部位、自用设备、管线的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收。 8、乙方因商铺租金过高或者甲方不能接受等原因导致商铺空置期间而产生的管理费、物业费等相关费用由甲方承担。 9、缴纳方式： 甲乙双方合同期托管费、管理费共计：元，按以下时间约定缴纳： 缴纳时段 年月日起至年 月日止（甲方向丙方缴纳托管费） 年月日起至年 月日止（乙方向丙方缴纳管理费用）
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委托经营管理合同文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 第1条定义 第2条酒店计划、建筑及设备 第3条酒店开业前事项 第4条技术顾问服务 第5条管理公司的责任 第6条酒店业主责任 第7条保险 第8条财务项目 第9条合同期限 第10条一般期限 第11条杂项 本合同双方为： 1.______(以下简称“酒店业主”)，是根据中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国______市______路______号。 2.____________(以下简称“管理公司”)，是根据法律注册
及存在的公司，法定地址：______________。 双方同意订立合同如下： 第1条定义 经双方接受后，下列之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时，有以下之定义。 1.1酒店--应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细则详列在后，酒店又应解释为依据本合同而产生之营业运作。 1.2工程地址--应解释为大约有______平方米之工地，位于________市______路______号及______部分房屋，如附表(一)之地图所示，在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。 1.3建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。 1.4家私，装置和设备或简称 f.f.e--应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰(无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修)，厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它酒店业设备和物资(指使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产)。 1.5营业设备或简称o.e--应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具
委托经营管理合同 甲方（委托方）： 地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：职务： 乙方（受托方）： 地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：祝刚职务：董事长 合同签订地：市芙蓉中路二段89号华天新城长城大厦7楼 根据《中华人民国合同法》及相关法律法规的规定，本着自愿、公平、诚信、规、互利的原则，经甲乙双方友好协商一致，就甲方全权委托乙方经营管理（以下简称“委托门店”）一事达成如下协议： 一、委托经营管理宗旨 以公正、合法、平等、互利的原则为基础，本着发扬中医传统技术，加强经济合作和医技交流为宗旨，用科学的管理方法和优质服务经营显示竞争能力，使甲、乙双方获得经济效益和社会效益。 二、委托经营管理围 乙方对甲方“委托门店”的人员、财产和保健、足浴等业务以及其他一切相关事务进行全面经营管理。但乙方对甲方所有的不动产不能进行出卖、赠与或对外担保等一切影响其所有权的行为。 三、“委托门店”的地址 “委托门店”位于，共计＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。 四、委托经营管理期限
本合同期限从年月日至年月日止，共计年。 五、经营管理费及其支付方式 经营管理费：乙方在本合同期管理甲方“委托门店”，甲方按“委托门店”月营业额的5%每月向乙方支付管理费，支付时间为当月上旬支付上月管理费，乙方收费后向甲方出具相应有效票据。如甲方逾期未支付管理费，乙方有权按每日末收管理费的5‰向甲方收取滞纳金。若甲方逾期三个月未向乙方支付管理费和滞纳金，乙方有权单方终止本合同，乙方可不向甲方告知，甲方和“委托门店”的所有损失由甲方负责，乙方不承担任何责任。 六、甲方权利义务 （一）甲方义务： 1、甲方将“委托门店”全权委托给乙方管理，甲方对乙方处理委托事务的指示不得与本合同的条款相抵触。 2、甲方应按乙方统一要求装修、装饰好合同的经营场所，配置好室各种设施设备及灯箱招牌等，其投资额应不少于每平方米1200元（面积以营业建筑面积计算）。竣工后，由乙方验收并书面确认，否则，“委托门店”不得开业。装修质量问题引起的一切纠纷，由甲方自行处理，乙方不承担任何责任。 3、甲方提供好停车坪及后勤配套用房，包括员工宿舍、烘干房、洗衣房、食堂等，由乙方验收并书面确认，否则，“委托门店”不得开业。 4、甲方应于开业前办理好“委托门店”的卫生许可证、营业执照等经营所需的各种证照。否则，“委托门店”不得开业。 5、“委托门店”在工商注册时，甲方可以将乙方的注册商标“颐而康”作为其注册商号。本合同期限届满或依法终止，甲方须在本合同终止之日七日变更其各种证照中的“颐而康”字样；未经乙方同意不得继续使用乙方的注册商标，商号或者其他标志等经营资源（无形资产），并将其经营资源的载体在本合同终止之日七日无偿归还乙方，且不得以任何方式或理由再行使用或复制乙方经营资源（无形资产）。 本合同期限届满或依法终止后，甲方不得将乙方的注册商标申请注册为相似类别的服务商标，不得将与乙方注册商标相同或近似的文字申请登记为企业名称
商场产品销售合作协议专 业版参考文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
商场产品销售合作协议专业版参考文本使用指引：此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方： 联系电话： 乙方： 联系电话： 甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原 则，经友好协商，根据中华人民共和国有关法律、法规的 规定签订本协议，由双方共同遵守。 第一条、协议范围内，双方的关系确定为合作关系。 为拓展市场更好地、更规范地服务消费者，根据公司的规 划，甲方根据乙方的申请和对乙方的经营能力的审核，同 意乙方加入___________公司的销售网络。同意乙方在 _______省（市、自治区）_________市（地区）_______县
（区）_______地点（商场建筑物）（代理、经销、专卖、批发、零售）专属性经营（_______）品牌________系列产品。 第二条、订立本协议的目的在于确保甲、乙双方忠实地履行本协议规定的双方的职责和权利。乙方作为单独的企业法人或经营者进行经济活动。因此，他必须遵守对所有企业法人或经营者共同的法律要求，特别是有关资格的规则以及社会的、财务的商业要求。作为一个企业法人或经营者，乙方应就其活动自负一切风险和从合法经营中获利。乙方不是甲方的代理人，也不是甲方的雇员和合伙人。乙方不是作为甲方委托代表，乙方无权以甲方的名义签订协议，使甲方在任何方面对第三人承担责任，或由甲方负担费用，承担任何义务。订立本协议并未授予乙方任何约束甲方或甲方有关企业之权利，甲方对本协议任何条款有最终的解释权。
商业步行街/购物中心委托经营管理合同 编号： 委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方） 地址： 电话： 受托人：（以下简称乙方） 地址： 电话： 为确保xx项目商业部分全体商户和合作各方的共同利益，致力于提升xx项目商业部分整体形象，促进xx项目商业部分运营水平，引进国内外知名品牌，进行宣传推广，提高知名度，甲方委托乙方对xx项目商业部分统一招商、运营、管理和服务，创造更好的经营效益，甲乙双方就委托经营管理事宜达成协议，特订立《xx项目商业部分商铺委托经营协议》。 甲乙双方就委托管理事宜，达成协议如下： 1、合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及商户的共赢局面。 2、委托权限 甲方愿意将位于北京市xx区 (以下称“该商业物业”)全权委托乙方实施统一的招商运营管理，甲方同意乙方以统一招商等形式代其完成该商业物业的经营、联营等管理事宜。该商业物业建筑面积约计万平方米。该商业物业实测面积、位置及品牌落位以最终实际为准。甲方通过本协议授予乙方的委托权限，仅为代表甲方对该商业物业进行经营、联营等运营管理服务，不涉及房产所有权的处分权，乙方愿意接受甲方之委托，为委托人提供相关的管理服务。
3、商铺管理 3.1甲方同意乙方将该商业物业纳入xx项目的统一管理范畴，遵守其相关规定和管理制度， 以保证商街的整体定位和经营管理。 3.2甲方承诺将该商业物业委托乙方管理，不干预该商业物业经营及乙方拟定的整体商业 规划、招商、运营和管理制度的制定实施等运营管理行为。 3.3乙方有权根据经营需要对该商业物业进行装修，并调整店铺布局、设备、设施、装修 等，但不应违反商业相关管理制度以及破坏主体结构。 3.4乙方通过开展广泛的市场调研及商户访谈，对甲方设计规划方案提出符合市场需求的 优化建议，甲方应于积极配合。 4、委托期限 上述委托事宜的委托期限为：自年月日至年月日止。经营期内,乙方享有该商业物业的经营权、管理权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主推广权。 5、甲方权利和义务 5.1甲方委托第三方公司对商铺进行物业服务管理。 5.2甲方须在签订正式合同之日起向乙方移交该商业物业，以便乙方实行统一的装修、招商、出租、运营管理工作。 5.3甲方需缴纳涉及使用该商业物业所发生的相关费用（包括但不限于出租该商业物业应缴税费）。 5.4甲方需及时向乙方提供办理有关该商业物业出租许可及其他事项所需的文件证明。 5.5本协议期限内，甲方不得将该商业物业进行抵押或担保，如需担保或抵押须事先经乙方同意。所签订的抵押或担保合同，须保证乙方在本协议下的权利不受损害。 5.6甲方在委托经营期内不得将该商业物业出让给第三人，如甲方出让给第三人的须经乙方书面同意且不得影响该商业物业的正常经营，新的受让第三人应继续履行本委托经营管理协议的义务。同等条件下乙方享有优先购买权。 6、乙方权利与义务 6.1甲方同意乙方并以乙方或其委托人名义与承租商户或联营商户等第三方签订该商业物业之商铺租赁或联营合同及相关规定和法律文件。
企业托管经营协议范本示例 甲方(委托方)： 地址： 法定代表人： 乙方(受托方)： 地址： 法定代表人： 鉴于： 1、年月日，公司(即甲方，以下简称公司)董事会通过《关于的决议》，决定对公司实施整体(或业务)托管经营。 2、乙方是依据中华人民共和国法律设立的公司，具有签署和履行本协议的独立法人资格和权利，愿意接受甲方委托对公司实施整体(或业务)托管经营。 为进一步提升公司管理水平，提高公司经营效益，实现公司跨越发展，甲方同意授权乙方对公司实施整体(或业务)托管经营。为明确甲、乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华
人民共和国公司法》等法律、法规的相关规定，甲、乙双方经自愿、平等协商一致，就公司托管事宜达成协议如下： 第一条托管标的1.1 本协议项下托管标的名称为：，成立于，地址：，法定代表人：，注册资本：，企业性质：，经营范围： . 1.2 根据《审计报告》的记载，截止到? 年?月?日，公司总资产为人民币? 万元、总负债为人民币? 万元、所有者权益(净资产)为人民币??万元;职工人数为?人，其中离退休人员? 人。 第二条托管期限本协议项下乙方对公司的托管经营期限为年，自乙方整体接管公司之日起算。 第三条托管事项3.1 本协议托管经营期限内，乙方全面负责公司的生产、经营、管理(或业务)。具体包括： 3.1.1 主持公司的生产经营管理工作，组织实施公司董事会决议; 3.1.2 拟订、组织实施公司年度经营计划和投资方案; 3.1.3 拟订公司的年度财务预算方案、决算方案; 3.1.4 拟订公司内部管理机构设置方案; 3.1.5 公司董事会授予的其他职权。
商场合作协议范本 甲方： 住址： 法人代表： 身份证号： 乙方： 住址： 法人代表： 身份证号： 为了充分发挥甲、乙双方各自的资源优势，经双方友好协商，达成如下合作协议： 第一条、合作方式 1、甲方将其所有的位于________项目所在地的________的二层钢结构建筑房屋（包括________的停车广场房屋处墙）用于乙方合作经营________。 2、乙方用其品牌、管理经营模式、营销策划和经营传统建材流通市场的经验等与甲方合作，共同经营________。 3、甲、乙双方在________共同组建注册合作公司，负责日常经营
管理工作。 第二条、合作期限 甲、乙双方合作期限暂定为________年，自________年________月________日到________年________月________日止，从合作市场开业时起算。 第三条、合作条件 1、甲方按照约定标准提供经营场所。 2、可租面积按实际测量计算为准。 3、乙方对该项目的招商出租率（按可租面积计算）达到 ________%以上： 4、甲方以基本管理费的形式每年向乙方支付人民币________整（￥________）。付款方式为________。 5、平均租金低于________元/平方米/月，乙方只收取全年管理费的________%。 6、乙方应于________年________月________日前完成该项目的招商工作。 第四条、甲方义务 1、甲方应负责按乙方的设计、经营管理要求对全部的房屋进行内外装修，并及时支付全部装修费用。 2、为合作市场添置必要的，符合要求的消防、电力、用水、暖气、自动扶梯等设施，使房屋适合于经营建材家具装饰市场，符合国家消防经营标准。
商场经营合作协议书 以下是商场经营合作协议书，供大家学习参考！ 商场经营合作协议书 甲方：地址：电话： 乙方：地址：电话： 营业执照或身份证号码： 具体内容如下： 条甲方将_____层_____号商铺(以下简称该商铺)出租与乙方使用，建筑面积为____________________平方米。 第二条双方租赁该商铺的期限为3年，即自XX年10月1日至XX年10月1日止。 第三条乙方应向甲方缴纳商铺租金(按建筑面积计算)，每平方米每月为人民币_____ 元，总计金额为人民币_______________ 元(大写)，并在租赁期间拥有该商铺的经营使用权。 第四条乙方负责缴纳该商铺的物业管理费每平方米每月_____元，经营中所使用的电费和水费由自来水公司和供电局统一收取。 第五条本条款第三，四条规定乙方所应交纳费用，乙方应于每月日前向甲方缴纳，否则每天按所需缴纳金额的5%收取滞纳金。
第六条商铺租金每年调整一次，后一年租金比前一年递增_____。 第七条甲方应于_____ 年月日前将该商铺交付乙方使用。同时乙方装修方案呈XXXXXXXX物业管理部门报批，须按照XXX对商业街的整体形象要求。 第八条订立本条款时乙方应向甲方交付人民币__________元(大写)作为商铺使用保证金。甲方收取保证金后，应向乙方开具收据。合同期满后退还乙方。 第九条乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止非正常损坏，合同终止时，乙方应按时交回商铺，并保证商场及其内部设施的完好(正常损耗除外)，同时应结清应当由乙方承担的各项费用。 第十三条本合同有效期内，发生下列情形之一，本合同自动解除： 1：发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行; 2：政府行为; 3：甲方的《租赁许可证》失效。 发生以上三种情况造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。 第十四条本合同有效期内，甲方需转让出租商场的部分或全部的，应提前一个月通知乙方，乙方在同等条件下，有优先购买权。
编号： ________________ 便利店委托经营管理合同 甲方（管理公司）：_________________ 乙方（委托方）：___________________ 签订日期：年月__ 日
甲方（管理公司）： 乙方（委托方）：_______________________________________ 第一章总则 甲、乙双方本着公平公正的原则，共同发展的需要，依据相关法律法规，就便利店进行合作的内 容达成本协议，从而使便利店赢得良好的社会声誉和经济效益，乙方 ____________________________ （以下简称委托方），特委托甲方__________________________________ 电子商务有限公司（以下简称管理公司）： 全权经营管理_______________ 便利店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。 第一早委托方便利店系在中国市工商行政管理局登记注册的合法经营企 业，法定地址：，法定代表：。 管理公司：系在中国市工商管理局登记注册的企业，法定地址： ，法定代表：，注册资本： 第三章名词定义第一条便利店 本合同用的“便利店”一词指位于的便利店，内容包括： （1）平方面积的店铺； （2）各类增值服务包括但不局限于店铺多余面积的招商、早餐售卖、饮品售卖、水电煤费用缴纳、快递合作、异业联盟、店内广告位、招牌广告位、户外广告位等； （3）提供后勤服务的仓库、员工宿舍等（如有），全部建筑物约平方米； （4）便利店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备； （5）全部“家具、装置及营运物品”。 第二条家具、装置及营运物品 在本合同中“家具、装置及营运物品”是指： （1）所有家具、陈设及布置，包括货架、收银台、店内的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品；
商场委托经营管理框架协议 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 丙方： 法定代表人： 鉴于： （1）甲方是一家依法注册的以经营商场为主的知名大型专业商业、品牌管理集团，拥有知名的“”商业品牌、专业经营团队和雄厚的资金实力，具有全国发展的战略和实施实力。 （2）乙方已取得位于约亩的国有出让用地（土地证编号 为：，以下简称“项目土地”），并拟利用其中约亩土地（以下简称“经营物业建设用地”）投资建造大型商场（以下简称“经营物业”）及相关配套设施，并委托甲方按照“”统一标准进行经营管理，甲方愿意接受乙方的该等委托，并指定甲方全资子公司品牌管理有限公司（以下简称“甲方品牌公司”）作为经营物业的管理主体对经营物业进行经营管理。 （3）丙方系甲方的全资子公司。乙方拟委托丙方对项目用地和经营物业提供前期咨询服务，并且，丙方愿意接受乙方的该等委托。 在三方遵照自愿平等、互利双赢的原则下，经三方多次友好洽谈和深入接触，现就委托管理事宜，达成以下意向： 第一条项目合作 1.1 项目土地概况项目土地位置：项目土地性质：项目土地面积和主要控规指标：经营物业建设用地位置和拟建设规划指标：经营物业位于路与路交叉口角，主立面应建在路上。项目土地现状：以上各项数据最终以国有土地使用权出让合同及政府各项批文为准。
1.2 本协议签署后个月内，甲乙丙三方应签订《委托经营管理合同》（以下简称“正式合同”），甲乙丙三方同意，以乙方为开发主体负责包括经营物业在内的项目土地开发、建设，并承担作为开发建设主体的相应责任。 1.3 本项目中的经营物业应由乙方按照本协议约定自行负责建设和装饰，乙方确保经营物业的建设和装饰符合甲方商场的标准和要求，并将已通过建设和装饰工程竣工验收（含消防）以及甲方认可的经营物业移交给甲方。 1.4 项目前期收费 （1）乙方委托丙方对经营物业拟经营之项目（以下简称“项目”）提供前期咨询服务， 包括：a、对发展项目的用地和建设规划提出咨询建议；b、对项目进行市场可行性分析和经济效益可行性分析；c、为满足经营“”商场内部管理要求，提供相关 的信息、管理、策划和顾问等咨询服务。同时，甲方拥有“”的知识产权，甲方授权丙方在本协议有效期内就本条款约定事项可提供冠以“”名称的服务。丙方同意在乙方完全遵守对甲方无形资产保护条款约定的前提下，自本协议签订之日起，在取得经营物业所需土地和/或经营物业建造前期准备过程中的对外报建文件、宣 传企划方案中涉及经营物业的部分使用“”名称（其中宣传企划方案需丙方事先审核同意）（为免疑义，前述行为在任何情况下不构成也不应理解为丙方对乙方的品牌授权或许可）；乙方应据此向丙方支付相关费用人民币万元（含增值税）。 （2）丙方在项目建设的工程中持续为乙方提供工程咨询和管理咨询服务（包括对装饰工 程提供优化咨询、不定期派人提供技术咨询指导、提供店设计白图等咨询服务），并允许经营物业开业时首次冠以“”名称，首次冠名的日期应当为乙方首次支付费用给甲方或丙方时开始。乙方应据此向丙方支付相关费用人民 币万元（含增值税）。 （3）上述项目前期收费共计人民币万元（含增值税）。支付方式为：首付款为人民币万元，乙方应在本协议签署生效后日内向丙方支付；第二笔款项为人民币万元，乙方应在取得项目土地的日内向丙方支付；第三笔款项为人民币万元，乙方应在第三方建设单位进驻施工现场前日内向丙方支付；第四笔款项为人民币万元，乙方应在甲方管理团队进场前日内向丙方支付；甲方管理团队招商发布会启动日（以甲方或管理公司公布的日期为准）前日内，乙 方向丙方结清项目前期收费的余款。 （4）丙方应按照本合同约定之金额适时向乙方出具咨询服务业增值税发票。 第二条委托管理的基本内容 2.1 本项目中的经营物业共计建筑面积约万平方米（含地下停车场、[该内容可根据包建单价进行增减。]设备用房和楼梯间，准确面积及楼层以测绘机构实测为准；经营物 业可租面积=商铺实测面积+公摊面积，具体由甲乙双方在经营物业开业前确定），由乙方
合同双方当事人： 委托方（以下简称甲方）: 法定代表人/委托代理人: 法定地址： 联系地址： 联系电话： 传真号码： 邮政编码： 受托方（以下简称乙方）: 法定代表人： 法定地址： 联系地址： 联系电话： 传真号码： 邮政编码: 合同编号：委托方（以下简称屮方）： 受托方（以下简称乙方）： 甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，在日愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将其购买的XX 商城区_层号，预售建筑面积为平方米的商业用房（以下简称该商铺），特别授权委托给乙方统一招商、经营管理的有关事宜，订立本协议，由甲乙双方共同遵照履行。 一、委托方式 1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的巾场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定范围内进行统-规划、统-招商和统-物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣。
2、甲方将该商铺在委托期限内的所有收益权、岀租权及其它经营权利唯一授权委托给乙方，并同意出具该商铺的《授权委托书》、房屋所有权证等相关文件协助乙方和承租人（包括甲方或者任何第三方）办理商铺的租赁、经营手续及工商营业执照等相关证件。 3、甲方对乙方的委托授权包括：在授权委托期内由乙方全权负责对该商铺进行统一经营业态规划及根据市场情况调整业态规划；由乙方.全权负责制定该商铺的租金标准和相关租赁政策；由乙万金权负责以乙万的名义对该商铺进行统- 招商和管理；由乙方全权负责以乙方的名义与承租人（包括甲方或者任何第三方）订立、变更和终止租赁合同；由乙方全权负责收取该商铺的租金收益和按本协议约定与甲方进行分配。 二、委托经营管理期限 1、委托经营管理期限为从市场升业起算壹拾年整。正式开业前3个月为统-?装修期，屮方同意给予免租并不计入委托期限。委托期租金从开业之日算起，乙方若在2013年12月31日前未能开业，则委托期租金从该日期起计算。 2、甲方委托并协助乙方办理商铺交接手续（房屋所有权证手续由甲方自行办理）。甲方必须在开发商指定的时冋内办理完产权登记相关手续和付洁剰余房款、维修基金、税费，若因甲方的原因未能按时办理商铺交接手续的则委托期从甲方办理完产权登记相关手续和付清剩余房款、维修基金、税费之日起计算。 3、双方约定：双方均为市场繁荣兴此的利益荻得者，无论因任何原因造成商铺未能按照《商品房买卖合同》的约定完成交接手续，乙方有权根据市场开业要求进行市场统一装修和开业。自开发商通知甲方办理商铺交接次II起.甲、乙双方同意乙方或承租人或市场管理方对该商铺进行装修，无需再另行书面通知甲方或取得甲方的同意。同时，甲、乙双方同意放弃对该商铺交付前原貌恢复和相关设施的追偿权。 4、委托経营期满后，乙方亨有对该商铺的优先租赁权及委托经营管理权，双方另行协商并重新签订委托协议。如协商不成导致本协议终止的，双方同意以届时现状返还给屮方。 三、经营收益及支付方式 1、委托期内而三年（2013年12丿J31日起至2016年12JJ30R止），甲方同意将该商铺的使用权和收益权无偿归乙方所有，以保证XX商城作为一个新建市场的规范运作、快速兴旺。委托期内因市场运幵所产生的所有费用由乙方自行承担。 2、委托期内第四至第年（2016年12月31廿至2018年12月30廿止），乙方按该荷铺开盘内总价（￥元） 扣除相关优惠X8%计算全年租金,第四年为元，第五年为元。 3、委托期内第六至第I?年（2018年12月31日至2023年12月30日止），该商铺每年实际租赁收入甲乙双方按9： 1 分成。 以上租金半年一付，在毎半年度的第一个月内支付（租金税费由甲乙双方按收益比例承担）：年租金计算面积以房产证上建筑面积为准。 4、如该商铺出卖人延期交房或办理房产证的，委托经营期限仍以本协议约定为准，甲方同意将该商铺出卖人因延期交房和办证所产生的违约金归乙方所有。 5、甲方委托乙方代为办理相关物业、税费的缴纳与手续：乙方吋?在甲方的相关收益当中直接扣除相关费用，在代为办理完単后提交甲方相关税费及费用的缴纳凭证；甲方在收到乙方支付的收益后，需向乙方开具相关收款凭证。 四、甲方的权利和义务： 1、甲方拥有收益的权利和依法纳税的义务。 2、在委托经賞期限内，甲方不可撤销地授权乙方行使甲方的投票权、管理权及其他权利（具体以物权法、物业管理条例规定为准）。 3、在委托经营期限内,若甲方将商铺转让、赠予给第三方（受让方）,应明确告知第三方（受让方）本协议的存在, 并由第三方（受让方）继续履行本协议的权利和义务。甲方和第三方（受让人）应在该商铺产权人变更后15个工作日内与乙方完成本协议变更手续的办理，否则视为甲方违约。 4、在委托经营期限内，若甲方将该商铺自行租赁给第三方，须向乙方提岀书而屮请且经乙方同意后，由第三方与乙方另行签订租赁合同和rh?场经营管理协议书，否则视为甲方违约。 5、甲方曲.义务农供相关材料协助乙方和承租人办理商铺的租赁手续、工商代业执照等相关证件。如因甲方原I人I导致承租人无法正常汁业,给乙方和承租人造成的经济损失和预期可得收益损失由甲方承担。
商场委托经营管理合同 场景 不适用于物业管理招商代理 要点 此委管合同为开发商委托第三方对项目进行前期招商、后期运营管理的合同，本合同形成于签署 委管协议之后需要签署的正式合同文本，主要约定双方具体的权利义务关系、招商的程序及内容、 日常的招商管理、招商政策、招商发布会的召开、证件的办理、日后运营管理、财务管理、无形资产授权使用及保护等事项，一般情况下因此第三方较强势，双方处于不对等地位。 委托经营管理合同 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 丙方： 法定代表人： 鉴于： （1 ）甲方是一家依法注册的以经营商场为主的知名大型专业商业、品牌 管理集团，拥有知名的“”等商业品牌和专业经营团队，具有全国发展的战 略和实施实力； （2 ）乙方已取得位于平方米国有出让审核土地用途］用地，土地证编号：；以下简称项目用地”的使用权，并拟利用其中 约_______ 亩土地（以下简称经营物业建设用地”）投资建设 ______________________ 商场和其它配 套设施； （3）乙方拟委托甲方按“”家居商场的要求和标准经营管理经营物业（定 义见下）。甲方愿意接受乙方的该等委托，并指定甲方全资子公司品牌管理有限公司（以下简称甲方品牌公司”作为经营物业的管理主体对经营物业进行经营管理。 （4）丙方系甲方的全资子公司。乙方拟委托丙方提供前期咨询服务，并且，丙方愿意接受 乙方的该等委托。 现甲乙丙三方经友好协商，在自愿、平等和互利的基础上，一致达成如下条款：
第一条定义 除非本合同条款另有约定或上下文另有所指，下列用语的含义如下: 1.1经营物业指乙方拟在经营物业建设用地上投资建设的家居商场。 1.2经营物业建设和装饰指为达到“”家居商场的标准和要求，乙方对经营 物业所进行的设计、土建、装饰装潢以及设备设施配置。 1.3管理公司指甲方品牌公司在经营物业所在地的同一行政区域内设立的 “”品牌管理实体（最终名称以工商核准登记为准），专门对经营物业进行 品牌经营和管理。管理公司的组织形式是甲方品牌公司的分公司。 1.4管理公司经营成本指管理公司的人员工资、福利、奖金、加班费、日常经营开支、办公场地租金（如有）、当地广告策划和经营促销费用、培训费用、信息化统一建设费用、财务费用、管理公司税费等管理公司在经营管理经营物业过程中所产生的全部开支和费用。 1.5冠名委托经营管理费具有本合同第 6.1条中约定的含义，简称为冠名委管费（金额为含 增值税的收入），包括保底冠名委管费和提成冠名委管费两部分。 1.6经营收入指由甲方对经营物业的经营管理而产生的所有经营收益，经营收入应当包括但不限于：（1）租金；（2）管理费；（3）广告位出租收入；（4）物业服务费（如有）； （5）顾客支付的停车费（如有）；（6）市场推广费（如有）及其他甲方对经营物业的经 营管理而产生的所有经营收益。 1.7开业日招商出租率是指：开业日招商出租面积与可租面积之比，其中招商出租面积包括：（1 ）根据已与商户签署的租赁协议（以下简称租赁合同”）计算的合同出租面积（含公摊 面积）；（2）虽未与商户签署租赁合同但已预收意向金的，且商户和管理公司均已测量计算认可的面积（含公摊面积）。可租面积为：经营物业的商铺实测面积+公摊面积，具体由 甲乙双方在经营物业开业前确定。 1.8租赁合同是指：管理公司、乙方与经营物业内的商户签署的展位租赁及管理服务合同。 1.9当年度实收租赁合同总收入是指：管理公司和乙方在一个会计年度内根据租赁合同向经营物业内所有商户实际收到的各种费用（金额为含增值税的收入），包括但不限于租金、管 理费（或性质相同的费用名目）、物业服务费（如有）、市场推广费（如有）等的总和（含以前会计年度的欠缴但当年度补缴的租赁合同收入），但不包括根据租赁合同收取的保证金 （含租赁保证金、质量保证金、服务保证金、电信设施保证金、装修工程保证金等）及代收代付款项。 1.10甲方商标指：甲方或其关联公司在中国注册的、“”等商标、由包含 有“”一词和其他词汇和设计元素的集合和变体组成的式样以及特定的其他 设计和/或词汇，该等商标、式样及设计和/或词汇用于建材、家具、家居饰品商场或卖场等。 1.11甲方无形资产指甲方商标、商号、标识、标志、域名、专利、有著作权的作品、工业设计、数据结构、商业秘密或专有技术、保密资料或具有商业价值的想法，以及能够表明或 突出某一货物或服务来源于甲方或受甲方控制的实体的其他标记在内的，属于甲方所有或使 用的非实物形态的财产。 1.12开业日指管理公司公布的经营物业正式对外营业的日期。
编号：FS-HT-05018 商场合作协议(标准版) Sample mall cooperation agreement 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
商场合作协议(标准版) 甲方： 住址： 法人代表： 身份证号： 乙方： 住址： 法人代表： 身份证号： 为了充分发挥甲、乙双方各自的资源优势，经双方友好协商，达成如下合作协议： 第一条、合作方式 1、甲方将其所有的位于_____项目所在地的_____的二层钢结构建筑房屋（包括_____的停车广场房屋处墙）用于乙方合作经营_____。
2、乙方用其品牌、管理经营模式、营销策划和经营传统建材流通市场的经验等与甲方合作，共同经营_____。 3、甲、乙双方在_____共同组建注册合作公司，负责日常经营管理工作。 第二条、合作期限 甲、乙双方合作期限暂定为_____年，自_____年_____月_____日到_____年_____月_____日止，从合作市场开业时起算。 第三条、合作条件 1、甲方按照约定标准提供经营场所。 2、可租面积按实际测量计算为准。 3、乙方对该项目的招商出租率（按可租面积计算）达到_____%以上： 4、甲方以基本管理费的形式每年向乙方支付人民币_____整（￥_____）。付款方式为_____。 5、平均租金低于_____元/平方米/月，乙方只收取全年管理费的_____%。
6、乙方应于_____年_____月_____日前完成该项目的招商工作。 第四条、甲方义务 1、甲方应负责按乙方的设计、经营管理要求对全部的房屋进行内外装修，并及时支付全部装修费用。 2、为合作市场添置必要的，符合要求的消防、电力、用水、暖气、自动扶梯等设施，使房屋适合于经营建材家具装饰市场，符合国家消防经营标准。 3、甲方应于本协议签订后，于_____年_____月_____日前将符合上述条件的房屋交付乙方验收用于合作公司的经营。 4、甲方负责协调处理于地方各部门的关系，争取各项优惠政策和税收减免等。并在商场营业前，提供建材家具装饰市场可投入运作的全套合法证明文件。 5、甲方应保证协议有效期内：整体的房屋、土地所有权人是甲方，甲方不得将房屋、土地分割、出租，在签订合作协议时甲方应向乙方提供产权资料的复印件，甲方保证该资料的真实性。