2017 19% 2015-2017
50%
13
2016
PSL
2014
4
PSL PSL 2017 6350 PSL
2016 PSL 48.31% 2018 4 4371
2018
5
2017
2018
0 山东 河南 贵州 浙江 湖南 江西 安徽 四川 甘肃 河北 湖北 江苏 陕西 内蒙古 山西 黑龙江 广西 吉林 重庆 辽宁 福建 宁夏 广东 北京 天津 海南 10 20 30 40 50 54 39 29 28 28 26 23 23 23 22 22 20 14 13 9 9 9 6 4 4 3 3 2 2 1 60 70 70 80
96 96 97 97
98 98 99 99
25 25
50 50
75 75
100 100
6
2018 1 1.5 1.5 2 2.5 11 13 14 20 50 2018 2 34 5
1.5
10
2. 北京 9. 天津
11.西安
14.郑州
13. 青岛 18. 济南
8. 重庆 10. 成都
6.武汉
1. 上海 5. 杭州 7. 南京 12. 苏州 16.宁波 20. 合肥
91 91
17 17 18 18
19 19 20 20
67 67 68 68
69 69 70 70
92 92 93 93
94 94 95 95
43 43 44 44
45 45
21 21 22 22
23 23 24 24
46 46 47 47
48 48 49 49
71 71 72 72
73 73 74 74
×
影 响
价
市场空间 影响房价
反映城市宜居性
影响
收入支撑 利润空间
影响生产要素流动效率
购房热度 投资热度
1
3
城市房地产开发投资吸引力
市场容量
人口基础
GDP
常 住 人 口 规 模 常 住 人 口 增 量 大 学 在 校 生 人 数 小 学 在 校 生 人 数 常 住 人 口 密 度 常 住 人 口 城 镇 化 率 常 住 人 口 占 全 省 比 重
佛山
东莞
泉州
烟台
经济实力 产业与创新 财富水平 环境及配套 交通便捷性
人口基础 100 供求关系 80 60 市场热度 40 20 需求满足度 0 房价支撑度 市场规模 规划潜力
8
1.5
1.5
1.5 1.5
2017
2.5 2017 2.5
2017
GDP均值（左） 30000 7.9%
GDP
GDP平均增速（右） 8.5% 7.6% 7.4% 7.2% 6.7%
13
y������������ =
× 100
4
298
2015-2017 298
GDP ( )
( 1 4
)
(
)
>3600 2900-3500
>28000 >20000
>2000 1000-1500
1.5
7
2000-3700 11000-20000 800-1600
2
பைடு நூலகம்
18
600-1600 3500-11000 500-1000
2018排名 1-50
15.长沙
51-100 101-150 151-200 201-250
251-298
3. 深圳 4. 广州 17. 佛山 19. 东莞
2018 20 6 4 50%
6 8
7
2
1.5
1线城市
上海
北京
深圳
广州
1.5线城市
杭州
武汉
南京
重庆
天津
成都
苏州
2线城市
西安
青岛
郑州
宁波
2.5线城市
20 100070 010-56319200 010-56319191
A
京津冀
山东半岛
成渝
长江中游
长三角
海西
珠三角
/24 /39
图：中国高铁运营线路图
GDP 47%
55%
/47
数据来源：中指· 城市地图
/32
/52
全国微型电子计算机产量占比TOP5
四川
江苏
上海
/55
-
重庆
广东
1
40
2017 2017 58.5%
试点阶段：2005年-2007年
2008 3
2015-2017 1500
2018-2020
推广阶段：2008年-2012年
加速阶段：2013年-至今
700
600
计划量
完成量 48.5% 50.0%
货币化安置比例
商品住宅销售面积（左）
棚改货币化面积（左）
占比（右） 25%
60.0%
160000 140000 120000 19%
价格 支撑
房 价 收 入 比 地 价 房 价 比
市场热 度
房 价 及 涨 幅
总 量 及 增 速
股 上 市 公 司 数 量
创 业 创 新 指 数
城 镇 居 民 人 均 可 支 配 收 入
人 均 储 蓄 存 款 余 额
商 土 商 品 地 品 房 去 房 棚 销 化 销 售 改 售 周 额 计 投 期 划 资 开 比 工 量
26000
10
CREIS

2017 6 55000 / 1.2 / 2.0 45000 / 1 3 4.1
2017
120% 100%
80%
60% 40% 投 资 20% 增 速 0% -20% -40%
淮南 肇庆
蚌埠 河源 三亚
嘉兴 南京 深圳 苏州 广州杭州 西安 成都 武汉 天津
1
2
26 26
27 27 28 28
51 51
52 52
76 76
77 77
3
53 53 54 54
55 55 56 56
78 78 79 79
80 80 81 81
4
29 29 30 30
31 31
5 6
7
32 32 33 33
34 34 35 35
57 57 58 58
59 59
82 82 83 83
中国 T OPT E N
权威 / 公正 / 客观
中国地级以上城市 房地产开发投资吸引力研究
2 0 1 8
城市1 0 0 强
中国指数研究院 中国房地产指数系统
Content
/1
CREIS
/3
2 12 40
298
298
璠璠
/6
1.5
6
4
20
/8
1.5
/16
图：2011-2017年全国地级以上城市人口净增长分布图
增值潜能
财富 水平
经济实力
人 全 固 均 社 定 会 资 消 产 费 投 品 资 零 额 售 及 总 增 额 速 人 均 公 共 财 政 收 入 第 三 产 业 增 加 值 占 比
产业及创新
科 技 支 出 占 财 政 支 出 比 例 国 家 级 高 新 区 企 业 营 业 收 入
资源 环境
空 气 质 量 普 通 高 等 学 校 数 量 每 千 人 床 位 数 机 场 客 运 吞 吐 量
2.5
25
400-1000 2500-8000 200-1000
3
64
200-500
1000-5000
200-800
3.5
80
80-300
1000-3000
200-700
4
100
<80
<1500
<400
5
1 7 2
4
1.5
18
2.5 25
3 64 3.5 180 3.5 4
2.5
3
3
3.5
4
1
2018
GDP
GDP 1.5
9
GDP
11.3%
2.5
GDP
7.6%
1.5
2017
12000 社 会 消 9000 费 品 零 售 总 6000 额 （ 亿 元 ） 3000
GDP
100
北京
一线城市
广州
上海
1.5线及二线城市
重庆 深圳 杭州 苏州 东莞 长春 福州 南京
武汉
成都 天津
长沙 西安 青岛
宁波 石家庄 合肥 济宁 泉州昆明 郑州 金华 绍兴 中山 镇江 无锡 泰州 大庆
10.0%
20000 2%
5%
4%
0.0% 2013 2014 2015 2016 2017 2018E 2019E 2020E
0 2013 2014 2015 2016 2017
0%
2013-2016 *90 /
2017
2013 2016
2015-2017 48.5% 2017 50%
1800
2015
2018
1
2017 2018
2050 40 18% 66% 85%
19
2017 GDP 55% 40%
5
2003
16
2
2
2003 298
1
2018
2
12
40 298
31
相互影响 相互影响
决定就业机会
决定城市活力及潜能