2016 2.8 1.4 72.6 23.2
2017 20.7 6.7 50.8 21.8
2018 40.5 29.8 29.2 0.5
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
2019 8.7 1.9 60.6 28.8
20:1-7 7.8 6.4 85.9 0
宅地市场
2020年1-7月，三亚市无推出土地，无成交土地。
50
40
30
20
10
0
常住人口 户籍人口 常住人口/户籍人口
2015 74.9 57.8 1.3
2016 75.4 58 1.3
2017 76.4 59.2 1.29
2018 77.4 61.5 1.26
1.31 1.3 1.29 1.28 1.27 1.26 1.25 1.24 2019
居住人口中男性19-29岁人口居多，占比达36.8%；女性19-29岁人 口居多，占比达37.6%。
70000
68000
66000
64000
62000
60000
58000
小学在校学生数 增速
2015 64569 2.3
2016 70000
2017 70700
1
2018 74700 5.7
小学在校学生数
增速
% 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
2019
三亚市中学在校人数与增速走势
人 43600
2017 25334 33638 0.75
城镇人均可支配收入
2018 27257 36417 0.75
消费/收入
2019 39308
0.752 0.75 0.748 0.746 0.744 0.742 0.74 0.738 0.736 0.734
城市人口
三亚市常住人口与户籍人口走势
万人 80
70
60
三亚研究报告
城市概况 宏观表现 土地市场 新房市场 二手市场 企业竞争
目录
城市概况
城市规划
轨道交通
三亚市轨道交通
配套资源
医疗资源（包括医院）
教育资源（包括大学、幼儿园、小学、中学）
商业配套（包括商场、超市）
宏观表现
经济规模
2019年，三亚市GDP为677.86亿元，增速6.4%，较2018年下降0.8个 百分点。
房地产投资额
2017 549.76 868.09 63.3
固定资产投资额
2018 403.14 743.31 54.2
房投/固投
% 70 60 50 40 30 20 10 0 2019
消费规模
2019年，三亚市社会消费品零售总额为265.84亿元。
亿元 300
250
200
150
100
50
0 社会消费品零售总额 增速
2019 72.9 16.6 10.5
投资规模
亿元 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
房地产投资额 固定资产投资额 房投/固投
2015 466.65 705.97 66.1
三亚市全社会固定资产投资与房产投资额走势
2016 410.04 783.09 52.4
三亚居住人口金字塔
3.9%
4.3%
60岁以上
9.5%
10.0%
50-59岁
18.9%
18.7%
40-49岁
24.5%
24.1%
30-39岁
37.6%
36.8%
19-29岁
5.6%
6.0%
18岁以下
常住人口
户籍人口
常住人口/户籍人口
女男
在校学生数
三亚市小学在校人数与增速走势
人 76000
74000
72000
元 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
城镇人均消费性支出 城镇人均可支配收入 消费/收入
2015 21415 28782 0.74
三亚市城镇人均可支配收入与消费支出走势
2016 23436 31103 0.75
城镇人均消费性支出
三亚市产业结构走势
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
三产占比 二产占比 一产占比
2015 65.7 20.5 13.7
2016 66.1 19.9 14
2017 67.6 20 12.4
一产占比 二产占比 三产占比
2018 68.7 19.9 11.5
2020年1-7月，三亚市无成交土地。
三亚市土地供求价走势
万㎡ 90
元/㎡ 6000
80 5000
70
60
4000
50 3000
40
30
2000
20 1000
亿元 700
600
500
400
300
200
100
0
GDP 增速
2015 435.82
8.1
三亚市GDP与增速走势
2016 475.56
7.8
2017 529.8 7.6
2018 595.5 7.2
% 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
2019 677.86
6.4
GDP
增速
元 80000
三亚市人均GDP与增速走势
70000
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0
人均GDP 增速
2015 58468 6.9
2016 63273 6.9
2017 69780 6.5
2018 77429
人均GDP
增速
% 7 6.9 6.8 6.7 6.6 6.5 6.4 6.3 2019
产业结构
2019年，三亚市第三产业生产总值为493.98亿元，占全市生产总值的72.9%，较2018年提高4.2个百分点。
43400
43200
43000
42800
42600
42400
42200
42000
中学在校学生数 增速
2015 43400
2016 43159 -0.6
2017 42500 -1.5
2018 42600 0.2
2019
% 0.4 0.2 0 -0.2 -0.4 -0.6 -0.8 -1 -1.2 -1.4 -1.6
中学在校学生数
增速
土地市场
成交结构
2020年1-7月，三亚市以商办用地成交为主，占比85.9%，比去年同期上升0.2个百分点。
三亚市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
2015 17.1 4.1 45.7 33.1
2015 181.72 28.5
三亚市社会消费品零售总额与增速走势
2016 198.08
9
2017 223.77
13
社会消费品零售总额
增速
2018 241.76
8
% 30 25 20 15 10 5 0 2019 265.84
购买力
2019年，三亚市城镇人均可支配收入为39308元，同比增长7.9%。