高新区
荆州区
805
经济技术开发区
沙市区
218
10
六、荆州房地产开发投资
荆州总体经济一直保持良好的增长势头，湖北综合实力第第4（GDP：1922亿元，固投：2051亿元），其中房地产投资（304亿 元）位居第2，占固投比约14.8%
七、土地出让与住宅成交
八、周边出让地块
目录
629
488 290 338 245 251 219 106 336 117 95 129 8 0 10000
1335 2013年
1480 2014年
7.50% 1591
2015年
1721 2016年
1922 2017年
5.00% 0.00%
2017年各市城镇人均可支配收入及房价
9000 6487 6000 7000
八、荆州房地产市场供求数据
2018年1-6月住宅市场相比于2017年1-6月供应量增加，成交量增加。随着后期市场供应的增加，后期市场供小于求的 装套或将被逆转，荆州楼市会逐渐回归居住属性。
2017年6月—2018年6月住宅供应成交
45.00 40.00 35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00 0.00 0.00 22.51 18.45 15.36 14.61 13.00 14.26 13.49 8.55 23.22 21.46 18.18 16.75 12.69 21.15 16.23 29.68 38.60
三、荆州行政区划
荆州市下辖荆州、沙市两区，江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市。 市政府驻地沙市区。
四、荆州经济及人口
GDP全省第四，处于快速发展阶段；常住人口全省第三。 城市
武汉 襄阳 宜昌 荆州
2017年GDP （亿元）
13410 4047 3857 1922（第4名）
2017年常住人口 （万人）
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01 02 03 04
城市宏观环境分析
城市楼市特征分析 城市地产板块格局 板块的进入性建议
一、荆州房地产政策分析
荆州商品房政策: 1.一套住房贷款已结清的家庭再购房执行首套住房贷款政策; 2.外地家庭在城区购房可申请落户; 3.放宽住房公积金贷款条件，职工连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月），即可申请住 房公积金个人住 房贷款。缴存职工家庭使用住房公积金购买首套住房，首付比例最低为20%, 自2016年1月1日起，将市城区住 房公积金贷款最高总额由40万元提高至45万元; 4.加大棚户区改造货币化安置力度，货币化安置比率逐步提高到80%以上; 5.规范房地产预售许可条件，多层住宅主体工程封顶、高层住宅完成总层数的1/2工程量后，可申请办理预售 许可，预售面积不低于3万方。
其中楚天都市诚园为尾盘项目，所剩货量以大平层为主，转化率仅3% 转化率最高的恒大翡翠华庭6月22日有开盘节点，综合转化率为36%
十一、荆州房地产市场数据（2） 市场数据
荆州6月项目排名TOP10
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CATALOG
01 02 03
城市宏观环境分析
城市楼市特征分析 城市地产板块格局
荆北新区简介
城南片区
武德片区
南京禄口机场 城东片区
一、板块格局－荆北新区板块
2、人口现状：荆北新区北靠的荆州区，荆州区2017年末人口为58.8万，荆北新区17年末常住人口约5万人，规划人口月26万。 2017年地区生产总值预计完成262亿元，同比增长7.5%。城镇常住居民人均可支配收入预计达到3.3万元，同比增长8%；农村常住 居民人均可支配收入预计达到1.8万元，同比增长8%，收入水平不断提升。
长江经济带
荆 州
武汉1+8城市圈
环洞庭湖 经济圈
二、荆州城市概况
荆州地处湖北省中南部，江汉平原腹地 ，处于武汉城市圈、鄂西生态圈和环洞庭湖生态经济圈的共同辐射范围内。
全市国土面积1.41万平方公里，其中平原湖区占78.7%，户籍人口690万，其中荆州市城区人口约113万，人口密度3000人/平方
公里，城镇化率54.7%。
2017年6月—2018年6月住宅成交量价
8000 7503 7000 6640 6300 6000 5840 5124 23.22 23.84 21.15 18.45 3000 14.61 13.00 2000 14.26 18.18 16.75 16.23 15.00 10.00 5.00 0.00 22.18 23.58 5847 30.00 25.00 20.00 6302 38.60 40.00 6433 6203 6226 6195 6145 35.00 45.00
供应量 （万 ㎡） 成交量 （万 ㎡）
23.84 23.53
25.29
22.18 23.58
17.23
7.84
荆州市 6 月供应 17.23 万方，成交 23.58 万方，供求比 0.72 ；
九、荆州房地产市场成交量价
2018年前两季度成交量创历史新高，达到145.58万方，同比去年1-6月增长13%，成交价格起伏波动较大，主要原因 在于整体市场热度有下滑趋势。
6425
成交量 （万㎡） 成交均价
5000
4000
1000
0
荆州市最新商品住宅均价6145 元 / ㎡
十、荆州房地产市场分区成交
本月热门板块以城东片区为主，成交套数环比增长率168%为首，本月荆州商品住宅成交均价6145元/㎡（备案价）
十、荆州房地产市场数据（1）
从转化率来看，竞品楼盘整体平均转化率维持在15%左右
一、板块格局－荆北新区板块
5、区域规划：荆北新区承载着“壮腰工程”，成为湖北“钢腰”的重任，集聚交通、产业服务和居住等功能，是当前荆州的核心建 设地区。荆北新区是荆州市总体规划确定的“西进北越”发展战略的重点支持区域，是作为承载整个荆州经济腾飞的核心引擎。经济 发展是头等大事，政府对于荆北未来开发建设将是无上限重视与倾斜， 碧桂园、绿地、恒大、保利、华侨城等…… 世界500强纷纷看 好荆北未来发展红利，争相抢驻荆北，荆北新区未来发展不可估量。
医药
本项目
化工 纺织 服装 文化 旅游
2017年，全年共接待游客达4160万人 次，实现旅游综合收入260亿元，同比 增长30%，纪南文旅区已落地的招商 项目总投资超过500亿元，正在建设的 基础设施项目总投资超过200亿元，楚 王宫、园博园等十几个项目均有序推 进。
食品 加工
支柱 产业
装备 轻工
电子信 息产业
荆北新区位于荆州中心城区北郊，东至海子湖路、西至 207国道、南至荆沙大道、北抵汉宜铁路，规划用地面积 约3.91平方公里。 荆北新区位于荆州市西北部，是荆州市高铁枢纽（荆州 站），道路网络基本形成（三纵三横公路网）。荆州政务
纪南文旅区
本项目
荆北新片 楚天路区 古城片区
东桥路
（政务中心已迁入）、教育（荆州中学、规划实验小学、
常住人口（单位：万人）
59 58.5 58 57.5 57 56.5 56 2015年 2016年 2017年 57.78 58.8 34000 33000
城镇居民可支配收入（单位：元）
33000
32000
31000 30000 57.13 29000 28000 27000 26000 2015年 2016年 2017年 28397 30925
制造
建材
园区名称
所在区域
建设规模 （平方公里）
22
规模以上工业 收入（亿元）
286
主导产业
石油机械制造、轻 工纺织、 新型建材、 农产品加工 装备制造、 电子信息、 新材料、 医药化工 、 纺织服装
企业个数
规模以上工业 企业数量
140
高新企业 数量
6
从业人数 （万）
7
代表企业
四机厂、四机赛瓦、友亮纺织 中远印染、中富管桩、华升商 混 美国雷米、库博标准亚新科神 电、法国法雷奥、日本高田、 恒隆集团中联重科、巨鲸传动、 美的集团、弘晟光电华讯方舟
中学）、医疗（荆州医院）中心。 绿地、恒大、碧桂园以进入该片区。火车站广场南侧是世 界500强——绿地集团。投资55亿元的荆州绿地之窗项 目，宛如城市的客厅，完善了新区没有大型商场、商务写 字楼、餐饮、五星级宾馆等服务功能，为火车站乃至荆北 新区带来真正意义上的城市气息。江汉平原第一高楼—— 荆州绿地之窗218米超高层项目正式奠基
数据来源：荆州区统计年鉴
一、板块格局－荆北新区板块
3、经济产业： 荆北新区承载着“壮腰工程”，成为湖北“钢腰”的重任，集聚交通、产业服务和居住等功能，是当前荆州的核心建设地区。
加快荆北新区建设，将使荆州区进入全省县域经济十强成为现实，将使古城减负成为现实，是荆州区打好翻身仗的最佳机遇。
荆北新区依托火车站而建，是外地旅客接触荆州的入口，“荆州之门”是以交是，通枢纽中心、商贸中心为主要功能的城市文化 客厅。 荆北新区规划总用地面积约3.91平方公里，现状用地主要为农村居住用地、农田、鱼塘，也有部分已经建的行政办公用地和对外 交通用地。其中，规划居住用地121.24公顷，占总建设用地的30.95%，人均居住用地22.45平方米。规划中的公共设施用地总面 积约为58.36公顷，占总建设用地的14.90%。这片公共设施用地划分为行政办公用地、商务金融用地、商业服务用地、商业娱乐 综合用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研用地共八类。
2018年11月21日
Happy Sinic Extreme Habitat
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城市宏观环境分析
城市楼市特征分析 城市地产板块格局
一、荆州城市区位
湖北省区域性中心城市之一，是长江中游重要的港口城市，国家重要的公路交通枢纽和长江重要港口城市，中南地区重要的工 业基地和轻纺织基地，素有“长江经济带钢腰” 之称。