59.2
107.5
12.3%
42.6
46.1
5.1%
34.8
45.7
6.6%
24.9
数据来源淄博市统计局 统计范围：淄博市区和周边县市
经济态势
2012年三季度企业景气 指数开始下滑后，时隔 八个季度后首次进入较 强景气区间，表明企业 微观经济正逐步步入正 轨。值得关注的是建筑 和房地产行业，企业的 景气较高且不断攀升， 表明企业家对于淄博的 房地产行业前景看好。
淄博市是中国城市综合实力50强之一。经过 建设和发展淄博的经济实力日益增强。1992年 以来，淄博市连续跨入中国城市综合实力50强 行列。近年来，全市对外经贸、高新技术产业 、民营经济快速发展，市内生产总值每年都以 10%以上的速度增长。
淄博市“十二五”规划纲要中提出，将大力 改造提升传统产业，培育发展战略信息，加快 发展服务业，集中建设鲁中物流“旱码头”（ 鲁中物流中心）和齐鲁股权托管交易中心，全 面提升信息化水平；将大力发展航空、核电与 船舶配套产品，逐步把淄博市打造成为全省、 全国重要的船舶配套产品生产基地。
内核：石油化工 主导：现代服务
市
及其制品、陶瓷 业和总部经济 内核：钢铁冶炼 内核：机械制 内核：国家历
及新材料、生物 内核：机械装备 、板材深加工、 造、精细化工 史文化名城、
医药、机电、纺 与交通设备制造 新材料及其钢铁 、非金属材料 “江北水城”
织服装等五大产 、高新技术产业 制品产业链
、生物医药 文化
淄博城市进入性市场调 研报告
2020年7月14日星期二
目
录
CONTENTS
PART1：城市宏观环境分析 PART2：淄博房地产市场分析 PART3：项目本体分析 PART4：研究结论与建议
….….……………
第一部分 宏观分析
城市区位及环境 行政区划和人口 经济发展水平 城市规划
城市格局
淄博是国务院批准的 “特大城市”之一，是省内第三大城市， 中国五大瓷都之一,是鲁中物流“旱码头”
淄博2012年前三季度企业景气指数
景气指数分类 工业企业 建筑业 交通运输业 批发零售业 房地产业 社会服务业 信息传输业 住宿餐饮业 总体指数
第一季度 124.6 150.9 122.2 181.8 138.1 153.3 171.4 143.5 133.0
第二季度 134.6 158.1 122.2 143.2 147.6 146.7 151.4 147.8 137.0
济南属于知识型地区，在高新技术产业 和教育、文化产业等方面具有优势； 德州、滨州、聊城的纺织业和农副产品 生产、机械制造业占优势； 泰安、莱芜的生态旅游业、采掘业、重 加工业占优势；
淄博
济南
莱芜
泰安
聊城
德州
滨州
淄博 都市 圈城 市定 位
现代制造业城市 综合性省会城市 专业化城市
旅游目的地城 休闲旅游城市
业链
两大产业链
综合性现代化工 综合性制造业中心城
业城市和物流基 市
地
内核：纺织及服装制
内核：机械及新 品、石油化工—盐化
能源设备制造、 工—生物化工及其制
纺织及服装制品 品、汽车—飞机—轮
、化工造纸及其 船交通设备制造及零
制品、食品深加 部件、农副产品加工
工等四大产业链 等四大产业链
城市化及人口
行政区划：淄博是一座独具特色的组群式城市，现下辖张店区、淄川区、博山区 、周村区、临淄区5个市辖区和桓台、高青、沂源3个市辖县以及1个国家级高新 技术产业开发区（淄博高新技术产业开发区）和1个省级文昌湖旅游度假区
淄博市辖区面积2972平方千米，市辖区户籍人口 312.92万人（截至2011年11月1日）；全市市域面积 5968平方千米，市域户籍人口456.07万人（截至2011 年11月1日），市域常住人口约为500万人（截至2011 年底）。
张店区是全市政治、经济、文化、金融、科技和流通 中心。全区总面积244.2平方公里，城市化水平达 82.49%
城市区位及环境
淄博都市圈：淄博定位为现代制造业型城市，在石油化工及其制品、陶瓷及新材 料、生物医药、机电、纺织服装产业发展方面具有相对优势。
化学
陶瓷
工业 建材 工业 电子
9大支柱 产业
医药 工业 机械 工业 冶金
工业
纺织 工业
工业
工业
轻工业
淄博属于加工型地区，以石油化工和非 农产品为原料的加工工业占优势。
市区常住人口（万人）
681.4 871.5 908.6 696.8 453.06
户籍人口 （万人）
604.8 764 862.5 651.1 422.4
类别 普通高校 中等职业学校 技工学校 总计
2011年 6 6.2 3.5
15.7
非户籍人口 （万人）
非户籍人口占比 在校学生（万人）
76.6
11.2%
淄博历史悠久，是齐文化的发祥地，国家历 史文化名城。是足球最早起源地。
城市格局
淄博市是组群式城市，下辖五个市辖区，各辖区呈“T字”状 分布，张店区是全市政治、经济、文化、科技和流通中心
淄博下辖张店区、淄川区、博山区、周村区、临淄区 五个市辖区，各辖区呈“T字”状分布，和桓台、高青 、沂源三个县以及1个国家级高新技术产业开发区和1个 省级文昌湖旅游度假区。五个市辖区呈“T字”状分布 ，东西南北城区距中心城区分别为20公里左右，城乡交 错，布局舒展，形成组群式城市。
区域
面积 (万㎡)
张店区 397
户籍人口数 （万）
92.92
淄川区 1001
73.19
博山区 700
46.30
周村区 265
36.23
临淄区 668
64.28
类别 市辖区 市辖区 市辖区 市辖区 市辖区
备注
淄博常住总人口 为500万人。
但是人口形态不 对称，其最大的 中心城区人口粗 略统计也只有90 万左右。淄博市 因为整体城市布 局的原因，流动 人口无法形成常 驻态势。形成了 各人口在各区县 相对集中，整体 人口居住不集中 的态势，中心城 区不突出，城市 的辐射力和凝聚 力远不及集中式
大城市。
城市化水平 城市人口： 淄博市人口近五年来匀速上涨，截至到 2011 年，淄博市常住人口数 为 453.06 万，户籍人口数为 422.4 万。中心城区吸引了越来越多的外来人口， 这为房地产的持续发展提供了条件。
常住人口
户籍人口
非户籍人 口
453.06万 422.4万 143.1万
城市
济南 青岛 潍坊 烟台 淄博