2017年12月
• 2018年8月,南宁市人民政府出台新规《南宁市国有建设 用地使用权二级市场交易管理办法（试行）》，办法明 确：“对已投资额未达总投资额25%（含净地）土地的 转让，受让人可以凭原土地证、原出让合同、交易鉴证 书，到相关部门办理工程建设缺项审批手续，待开工建 设达25%后，办理不动产转移登记手续。
南宁市区 （不含武鸣区）
信贷政策 无房、无房贷记录或有已结清贷款记录
二套无贷款有贷款记录 二套有贷款
暂停向第3套住房发放商业贷款
限贷政策
首付款
毛坯首付2成/ 精装3成
首付款比例 不低于3成
首付款比例 不低于4成
最长期限 30年 30年
利率 上浮5%-10%（精装部分上调20%-
30%）
上浮20%-30%
总金额（亿元） 30.44 34.72 7.58 13.27 15.30 23.28 3.58 6.35 5.29 6.04
平均楼面价（元/㎡） 3525.94 3257.74 4934.91 4263.87 5448.49 3329.47 2073.31 3918.75 5700.00 3300.00
7
3 万科企业股份有限公司 11
4 保利置业集团有限公司 14
5
天誉置业(控股)有限公 司
5
6
广东龙光（集团）有限 公司
13
7 融创中国控股有限公司
4
8
绿地控股集团股份有限 公司
8
9
大连万达集团股份有限 公司
4
10
大唐地产集团
10
5218 3986 3820 2947 4358 3088 2340 2415 3018 2255
绿Байду номын сангаас控股集团股份有限 公司
8
4
阳光城集团股份有限公 司
5
5
大唐地产集团
10
6 碧桂园控股有限公司
9
7
合景泰富地产控股有限 公司
4
8
天誉置业(控股)有限公 司
5
9 融创中国控股有限公司
4
10 中海地产集团有限公司
4
4345 5036 4231 4262 3768 2658 2793 3567 2152 2007
目录
CATALOG
01
城市宏观环境分析
02
城市楼市特征分析
03
城市地产板块格局
04
板块的进入性建议
目录
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城市宏观环境分析
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城市楼市特征分析
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城市地产板块格局
04
板块的进入性建议
城市楼市特征分析
限购、限售、限贷等政策
【目前南宁市并未实行限购政策】
【2017年5月26日】-限贷 南宁市住房局、国土局等七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台“五限”（限地价、限房价、限贷、限售、限装修价）调控政策。 在南宁市区（不含武鸣区）购买二套房，首付款比例不低于40%；购买第三套及以上住房，须取得不动产权证书满两年方可转让；暂停向第3套住房发放商业贷款。 【2017年6月2日】-精装 南宁市城乡建委制定了《南宁市商品房全装修分级指南》商品房全装修分为A（2000-3000元/㎡）、B（1000-2000元/㎡）、C（不超过1000元/㎡）三个等级。 【2017年9月22日】-限售 为进一步加强限制现房转让管理，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后 方可转让。
城市楼市特征分析
进驻房企格局分析－房企销售排行榜
2017年1-10月南宁房企销售面积top10
2018年1-10月南宁房企销售面积top10
排名
企业名称
在售项目 销售套数 销售面积（万方） 销售金额（亿元） 排名
企业名称
在售项目 销售套数 销售面积（万方） 销售金额（亿元）
1
中国恒大集团
9
2
广西嘉和置业集团有限 公司
• 南宁市国土资源局发布《南宁市国有建设用地 使用权招标拍卖挂牌出让信用管理制度(试行)》 (以下简称《制度》)，其将从今年1月10日起试 行，有效期2年。《制度》进一步规范南宁市 “国有建设用地招标拍卖挂牌活动”(以下简称 “土地招拍挂”)秩序，列入“守信行为”可享 受多种奖励，若列入“失信行为”将受惩戒。 据了解，《制度》仅针对参与南宁市“土地招 拍挂”的自然人、法人及其他组织的行为。适 用范围为南宁市市本级(不含武鸣区)。
30年 不符合限贷政策，停止发放
上浮20%-30%
城市楼市特征分析
“五限”政策 2018上半年各区域延续17年的高压政策，整体政策环境持续偏紧，“五限”政策不放松。
限售
限精
限地价
装价 “ 五 限 ”
政策
限贷
限房价
城市楼市特征分析
土拍政策：
• 2017年5月26日，南宁史上最严新政中，对土地出让新模式再次进行调整， 由原来的“限地价+竞产权移交面积”出让方式，调整为“限房价、限地价， 竞产权移交住房”出让方式。
2017年
土拍新政出台
满足了交易双方的利益诉求，促进了土地要素流通顺畅，盘活了 存量土地，提高了土地资源的配置效率。
2018年8月
城市楼市特征分析
进驻房企格局分析－新增土地
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
开发商 龙光集团
汇总 美的置业 蓝光发展 新城控股 阳光城 碧桂园 华润置地 中国铁建 光明地产
48.25 47.24 39.67 38.98 37.64 29.33 28.89 27.03 25.46 22.03
58.99 56.80 49.16 45.00 43.11 33.23 30.40 34.05 32.73 23.79
城市楼市特征分析
单盘销售排行
2018年1-10月开发商新增土地建筑面积TOP10
拿地数量（宗） 5 4 3 2 2 2 1 1 1 1
土地面积（万㎡） 25.40 30.42 5.78 10.37 10.76 20.21 6.91 4.05 3.71 4.58
建筑面积（万㎡） 86.34 106.57 15.36 31.11 28.08 69.92 17.27 16.21 9.28 18.31
56.90 46.04 39.03 33.68 33.68 32.49 26.09 25.30 25.16 21.84
61.50 43.18 49.44 41.19 37.43 37.66 29.47 41.03 36.79 19.68
1 万科企业股份有限公司 11
2
广东龙光（集团）有限 公司
14
3