（建筑工程管理）华润置地成都有限公司一期工程苍溪县泰福嘉苑小区监理规划审批：审核：编制：二○○年十月二十日目录第一章工程项目概况 (5)第一节项目组成 (5)第二节建筑工程概况 (5)第三节结构工程概况 (7)第四节给排水工程概况 (9)第五节空调及通风工程概况 (10)第六节消防工程概况 (11)第七节电气工程概况 (12)第八节工程地质情况 (13)第九节投资总额 (15)第二章监理工作依据 (16)第三章监理工作范围 (17)第四章监理工作内容 (17)第一节设计咨询方面 (17)第二节施工方面 (17)第三节采购方面 (22)第四节保修期阶段 (22)第五章监理工作目标 (22)第一节工程质量控制目标 (22)第二节工程进度控制目标 (22)第三节工程投资控制目标 (23)第四节安全、文明施工目标 (23)第五节信息管理目标 (23)第六章监理工作程序 (24)第一节全过程监理工作流程图 (24)第二节施工监理工作程序 (25)第三节施工组织设计（施工方案）审批程序图 (27)第四节施工进度计划申报及审批程序图 (28)第五节工作项目监理总程序 (29)第六节开工申请核签监理工作程序 (30)第七节质量控制监理程序 (31)第八节进度控制程序 (32)第九节投资控制程序 (33)第十节原材料、成品、半成品质量监理工作程序 (35)第十一节设计变更处理程序 (36)第十二节工程变理处理程序 (37)第十三节地基与基础工程质量签收程序 (38)第十四节工序交接检验程序 (39)第十五节主体工程质量监理程序 (39)第十六节装饰工程质量监理工作程序 (41)第十七节建筑设备安装工程质量监理工作程序 (42)第十八节中间支付监理工作程序 (44)第十九节工程款支付核签监理程序 (44)第二十节工程竣工验收监理程序 (45)第二十一节合同管理程序 (46)第二十二节索赔控制监理程序 (47)第二十三节保修阶段监理程序 (48)第二十四节工程质量事故处理程序 (49)第二十五节工程暂停、复工监理工作程序 (50)第二十六节工程延期监理程序 (51)第二十七节工程量计量监理程序 (51)第二十八节安全生产、文明施工监理程序 (52)第二十九节合同外工作签证监理程序 (53)第三十节信息管理程序 (54)第三十一节组织协调监理程序 (55)第三十二节隐蔽工程验收的监理工作程序 (56)第三十三节分部、子分部工程验收的监理工作程序 (57)第三十四节混凝土工程监理工作流程 (58)第三十五节外装饰幕墙工程监理工作流程 (59)第三十六节消防电气安装工程监理工作流程 (60)第三十七节建设工程竣工验收程序 (61)第三十八节合同管理程序图 (62)第七章监理组织机构、组织形式及岗位职责 (63)第一节监理人员岗位职责 (63)第二节本工程项目人员配置 (67)第八章监理工作方法及措施 (68)第一节施工阶段监理前期准备工作方法及措施 (68)第二节施工准备阶段监理工作方法及措施 (72)第三节工程进度监理工作方法及措施 (75)第四节工程质量监理工作方法及措施 (77)第五节工程投资监理工作方法及措施 (86)第六节安全文明施工管理方法及措施 (92)第七节工程合同管理方法及措施 (96)第八节工程信息管理方法及措施 (107)第九节保修阶段监理工作及方法措施 (110)第十节组织协调措施 (110)第九章监理工作制度 (112)第一节监理内部会议制度 (112)第二节项目监理部公文审批制度 (113)第三节监理工作日记制度 (113)第四节监理月报制度 (114)第五节监理工作总结制度 (114)第六节建设单位满意程度测评制度 (116)第七节监理工作信息与资料管理制度 (116)第八节旁站监理制度 (122)第九节工程监理巡视制度 (123)第十节施工图纸会审及设计交底制度 (124)第十一节施工组织设计审核制度 (124)第十二节开工报告审批制度 (125)第十三节材料、半成品质量检验制度 (125)第十四节隐蔽工程和中间验收制度 (126)第十五节设计变更处理制度 (127)第十六节工地例会制度 (127)第十七节工程计量支付签审制度 (129)第十八节工程索赔签审制度 (129)第十九节安全生产、文明施工监理工作制度 (130)第二十节质量监控制度 (131)第二十一节工程协调制度 (132)第二十二节进度跟踪及纠偏制度 (133)第二十三节施工现场紧急情况处理制度 (135)第二十四节工程安全监督检查制度 (136)第二十五节合同管理制度 (137)第二十六节工程验收责任制度 (138)第二十七节竣工验收制度 (139)第二十八节保修期内质量问题和处理制度 (140)第二十九节工程变更复核签审制度 (141)第三十节工程质量事故处理制度 (141)第三十一节竣工预验制度 (142)第十章监理设施 (142)第一章工程项目概况第一节项目组成工程名称：苍溪县泰福嘉苑小区工程建设地点：北门大道建设单位：西安涛申房地产开发有限公司苍溪分公司设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司监理单位：四川亿博项目管理有限公司地勘单位：四川广信勘察设计院有限责任公司施工单位：四川骐良建设工程有限公司第二节建筑工程概况本工程建筑名称：苍溪县泰福嘉苑小区，建设地点广元市苍溪县，建设单位为西安涛申房地产开发有限公司。
本工程总建筑面积：28665m2，建筑层数为十七、十六层塔式居住建筑，建筑高度52.55m，。
层底占地面积1800㎡，分别建筑面积为：1#楼建筑面积14173㎡,2#楼建筑面积11035㎡，建筑类别二类，建筑结构为剪力墙结构，建筑工程为住宅类小型建筑，设计使用年限50年，耐火等级二级，抗震烈度为6度，屋面防水等级二级。
1、墙体：本工程填充墙墙体材料采用MU10页岩空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，，地下室外墙、消防水池、电梯井等为剪力墙结构，外墙保温采用复合硅酸盐浆料保温。
2、顶棚：除地下室停车库、设备用房、档案库、楼梯间等附属用房采用混合砂浆找平打底，乳胶漆面外，其余部位考虑二装设计。
3、楼地面：有水楼地面做1%坡坡向排水口，厨房及卫生间均做防水，卫生间沿墙体角向上翻2500，厨房上翻300周边接楼地面浇注300高素砼后再砌筑墙体。
4、地下室防水工程：底板、外墙及顶板均采用1.2厚三元丁基高分子防水卷材及水泥基渗透结晶型防水涂膜防水层，侧壁聚苯板保温、保护层，底板、顶板细石砼保护层。
5、屋面工程：分保温上人屋面、保温非上人屋面、；采用细石砼找坡层、聚酯胎改性沥青防水卷材，40厚复合硅酸盐板保温层，15厚1:3水泥砂浆找平层，隔气层刷乳化沥青两遍。
6、门窗：本工程入户门采用高级防盗门，外墙门窗均采用塑钢门窗，防火玻璃用A类防火玻璃，耐火极限为二级。
第三节结构工程概况本工程总建筑面积：28665m2，建筑层数为十七、十六层塔式居住建筑，建筑高度52.55m，。
层底占地面积1800㎡，分别建筑面积为：1#楼建筑面积14173㎡,2#楼建筑面积11035㎡，建筑类别二类，建筑结构为剪力墙结构，建筑工程为住宅类小型建筑，设计使用年限50年，耐火等级二级，抗震烈度为6度，屋面防水等级二级。
1、基础：本工程高层部分采用钢筋砼筏板基础，地下室车库部分采用独立基础，地下室车库底板采用防水砼；基础持力层为中风化泥质粉砂岩，地基承载力特征值1.5MPa。
后浇带宽度0.4m，采用比原设计砼强度高一级的微膨胀浇筑，沉降后浇带为高层部分结构施工完成后封闭，温度后浇带在地下室结构施工完毕后二个月后封闭，施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶段的承载能力和稳定性。
2、主体：本工程结构为剪力墙结构，3、砼强度等级：地下室部分——垫层C15，基础、底板、侧墙、顶板、顶板梁为C40；其中筏板、防水板、地下室侧墙、水池、室外顶板为抗渗砼，抗渗等级P8；抗渗砼内掺加XD-F纤维，掺量为砼体积的0.9kg/m3。
柱砼强度1—6层等级为C40，7—11层C35，11—17层C35第四节给排水工程概况1、给水系统：本工程最高日用水量为490.90m³/d最高日最大小时用水量为33.24m³/h水。
本工程采用竖向分为四个区的给水系统，1层—4层为低区，5—11层为1区，12—17层为2区，低区由市政管道直接供水，其余各区供给水由设计地下室无负压给水设备加压给水，各分区中水压大于0.35Mpa的楼层设支管减压阀减压，各系统的工作压力1区为0.75pa，中2区位0.90Mpa.2、排水系统：本工程采用雨污分流的排水体制，对生活雨水和污水分系统进行排放。
屋面雨水和阳台雨水采用重力流雨水排水系统，有组织排至室外雨水沟或检查井，屋面设置溢水口，地漏采用直通型地漏，洗衣机地漏采用专用地漏，。
3、消防系统：本工程采用区域性临时高压消防体制，集中设置消防水池，消防加压泵房和屋顶消防水箱。
室外消防用水量612m³，存储于地下消防水池；室内消火栓系统分为高、低区，低区室内消火栓系统减压阀后供水，系统工作压力0.95Mpa，自动喷水灭火系统工作压力1.05Mpa.第五节空调及通风工程概况1、空调系统：1#、2#楼合设集中空调系统，冷负荷为6300KW（综合最大值），热负荷为3780KW，5#楼及地下室的档案库房设置风冷恒温恒湿专用空调；2#楼独立设集中空调系统，冷负荷为700KW（综合最大值），热负荷为420KW；1#、5#楼的集中空调系统冷、热源采用3台水源热泵式冷热水机组提供，2#楼的冷、热源采用风冷热泵式冷热水机组提供；2、通风系统：本工程的门厅、室内庭院、展示厅及会议中心的会议室为低速单风道全空气系统，气流组织为上送、上回（或下侧回）的方式，其余均采用新风机组加风机盘管机组的方式，室内的气流组织均为上送上回形式，其中1#楼由于建筑立面的限制，分区设置竖向集中新风加压的方式——竖向分段设置新风加压送风机，内外区分别设置新风系统；5#楼分层分区设置新风机组，分别从外墙采取新风，无竖向集中送风系统。
3、防排烟系统：地下汽车库按防火分区设置机械排烟系统，利用直通室外的车道出入口或下沉庭院、窗井自然补风；地下自行车库结合平时排风系统设置机械排烟系统，利用直通室外的车道自然补风；对不具备自然进风条件的防火分区设置机械补风，最大防烟分区面积不超过2000m2，排烟与平时排风系统合用风机、风管、风口，补风系统由平时送风系统兼用，排风（排烟）风机、送风（补风）风机平时低速运行、火灾时高速运行。
第六节电气工程概况1、电力和照明系统：本工程由城市电网引来一路10KV的专用电源供电，另设二台柴油机发电机电源为第二电源；变电所及柴油发电机房设于地下一层，设四台干式变压器、两台变压器互为备用；网络机房电源、监控设备电源为一级负荷中特别重要负荷，消防设备电源、重要会议室的照明及电声电源、污水泵电源、应急照明、疏散指示标志等为一级负荷，生活泵、客梯电力、档案室及主要通道照明等用电为二级负荷，其余为三级负荷；变电所引出的干线——至冷冻站的干线采用密集型母线槽，主楼供电干线采用预制分支电缆YFD-ZR-WL-YJE型，消防设备供电线路采用BTTZ-750V型铜芯铜护套矿物绝缘电缆，并利用其铜护套作为接地线（PE），其余电缆采用ZR-WL-YJE-0.6/1KV型低烟无卤阻燃电缆，导线采用WL-BF-450/750V型低烟无卤导线，控制电缆采用ZR-KYE-450/750V型。